Можно ли заставить бабушку принять доли в доме или отказаться от них без её согласия, и что делать, если она не хочет

Можно ли заставить бабушку принять доли (дарение без согласия)

Нет. Дарение — двусторонняя сделка: она состоит из встречных волеизъявлений дарителя и одаряемого. Одаряемый вправе в любой момент отказаться от дара, и тогда договор считается расторгнутым.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Это означает: без волеизъявления бабушки «принять дар» право собственности на долю к ней НЕ переходит. Принудить её стать собственником против воли невозможно — закон не предусматривает ни судебного понуждения к принятию дара, ни «автоматического» перехода доли при отказе принять.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1.
— п. 1 ст. 573 ГК РФ

Для вашей ситуации это ключевая норма: поскольку бабушка заявила, что дар ей не нужен, договор дарения считается расторгнутым (несостоявшимся), и передать ей доли в одностороннем порядке нельзя — её отказ является прямым законным основанием прекращения дара.

Вывод: твёрдо нет — передать доли бабушке без её согласия невозможно ни добровольно (дарение), ни через суд. Дарение — сделка, требующая согласия обеих сторон; отказ одаряемого прекращает её.

Можно ли «просто перестать быть собственником» (отказ от права и неплатежи)

Нельзя в одностороннем порядке «перестать быть собственником». Отказ от права собственности не прекращает ни прав, ни обязанностей собственника, пока имущество не приобретёт другое лицо.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— ст. 236 ГК РФ

То есть даже если вы заявите об отказе и перестанете платить, до тех пор, пока на долю не зарегистрирован новый собственник, юридически вы остаётесь сособственниками и продолжаете нести бремя содержания. «Выбросить» долю, просто не оформляя её, закон не позволяет.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Конкретно по долевой собственности — обязанность соразмерно доле нести налоги и расходы прямо закреплена за каждым сособственником:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Единственный сценарий, при котором отказ «работает», — это постановка имущества на учёт как бесхозяйного: по заявлению органа местного самоуправления недвижимость ставится на учёт, а через год муниципалитет может в суде признать на неё муниципальную собственность.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
— п. 1 ст. 225 ГК РФ

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
— п. 3 ст. 225 ГК РФ

Но это не ваш инструмент: инициатива постановки на учёт принадлежит муниципалитету (вы не можете принудить его забрать ваш дом), процедура занимает более года, и всё это время вы остаётесь собственниками с обязанностью платить налоги. Практически по собственной воле «сдать» долю государству и мгновенно освободиться нельзя.

Вывод: просто «перестать быть собственником» без передачи доли другому лицу нельзя — отказ от права собственности не прекращает обязанностей, пока доля не перешла к новому владельцу. Неплатежи лишь приведут к начислению пени и штрафов, но не освободят от статуса собственника.

Последствия, если перестать платить налоги и содержание

Если вы просто перестанете платить имущественные налоги, это не прекратит право собственности, а запустит принудительное взыскание.

Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен уплатить в бюджетную систему Российской Федерации в случае неисполнения обязанности по уплате причитающихся сумм налогов в установленные законодательством о налогах и сборах сроки.
— п. 1 ст. 75 НК РФ

Помимо пени, сама задолженность и штрафы будут взысканы за счёт вашего имущества, включая денежные средства и саму долю:

В случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (утратившим статус индивидуального предпринимателя) (далее в настоящей статье - физическое лицо), в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов налоговый орган обращает взыскание на имущество физического лица в размере, не превышающем отрицательное сальдо единого налогового счета, посредством размещения в реестре решений о взыскании задолженности в соответствии со статьями 46 и 47 настоящего Кодекса решения о взыскании задолженности, поручения налогового органа на перечисление суммы задолженности, информации о счетах, по которым подлежат приостановлению операции в соответствии с пунктом 2 статьи 76 настоящего Кодекса, постановления о взыскании задолженности. К решениям о взыскании задолженности, поручениям на перечисление суммы задолженности, информации о счетах, по которым подлежат приостановлению операции, и постановлениям о взыскании задолженности, указанным в настоящей статье, применяются правила, предусмотренные статьями 46, 47 и 76 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 2. В целях настоящей статьи принятие решения о взыскании задолженности и его направление физическому лицу осуществляются в течение шести месяцев с даты истечения срока исполнения требования об уплате задолженности.
— п. 1 ст. 48 НК РФ

Кроме того, неуплата налога вследствие неправомерного бездействия влечёт штраф:

Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129 3 и 129 5 настоящего Кодекса, (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 243-ФЗ) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов). (В редакции федеральных законов от 27.07.2006 № 137-ФЗ; от 03.07.2016 № 243-ФЗ) 2. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 09.07.1999 № 154-ФЗ) (Утратил силу - Таможенный кодекс Российской Федерации от 28.05.2003 № 61-ФЗ) 3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, (В редакции Федерального закона от 09.07.1999 № 154-ФЗ; Таможенного кодекса Российской Федерации от 28.05.2003 № 61-ФЗ) влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов). (В редакции федеральных законов от 27.07.2006 № 137-ФЗ; от 03.07.2016 № 243-ФЗ) 4.
— п. 1 ст. 122 НК РФ

Расходы на содержание общего имущества (например, содержание дома, вывоз ТКО, взносы и т.п.), которые за вас понесёт кто-то из сособственников или управляющая организация, могут быть взысканы с вас в судебном порядке соразмерно доле — это следует из той же ст. 249 ГК РФ (обязанность соразмерно доле участвовать в расходах). Таким образом, неоплата не «отменяет» собственность, а лишь накапливает задолженность, пени и штрафы, подлежащие принудительному взысканию вплоть до обращения взыскания на имущество.

Вывод: отказ от платежей не освобождает от собственности и лишь ухудшает положение: начисляются пени (ст. 75 НК РФ), штраф 20–40% (ст. 122 НК РФ), задолженность взыскивается принудительно, в том числе за счёт имущества (ст. 48 НК РФ).

Продажа доли третьему лицу и преимущественное право покупки

Продать свою долю постороннему лицу вы вправе, но с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников. Это прямо закреплено: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить или завещать свою долю, при возмездном отчуждении (продаже, мене) соблюдая правила ст. 250 ГК РФ.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

При продаже доли постороннему остальные сособственники имеют преимущественное право купить её по той же цене и на тех же условиях:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Порядок: вы обязаны письменно известить остальных сособственников о намерении продать долю (цена и условия). На недвижимость у них есть месяц, чтобы купить; если все письменно откажутся — можно продавать постороннему досрочно.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 2 ст. 250 ГК РФ

Нарушение этого порядка опасно: любой сособственник в течение трёх месяцев может через суд потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
— п. 3 ст. 250 ГК РФ

Важно: на дарение и завещание преимущественное право не распространяется — ст. 250 ГК РФ применяется только при возмездном отчуждении (продажа, мена). Поэтому «долю легче всего отдать кому-то постороннему именно путём дарения» — но дарение тоже требует согласия одаряемого (см. блок 1).

Вывод: свободно продать долю постороннему вы можете, но сначала обязаны письменно предложить её сособственникам (месячный срок на недвижимость). Если они не купят или письменно откажутся — продажа постороннему законна. На дарение преимущественное право не распространяется.

Судебный механизм: принудительный выкуп доли (ст. 252 ГК РФ)

Если ни бабушка, ни третьи лица долю не берут, остаётся судебный путь — выдел доли или принудительная компенсация. Участник вправе требовать выдела своей доли:

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 2 ст. 252 ГК РФ

Если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба (что типично для доли в жилом доме без изолированной части), вы имеете право на выплату стоимости доли остальными сособственниками:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ

Ключевая возможность именно для вас: поскольку вы не живёте и не нуждаетесь в этой доле, суд может обязать остальных сособственников выплатить компенсацию даже без вашего согласия, если доля незначительна, не может быть реально выделена и у вас нет существенного интереса в использовании имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ

С выплатой компенсации вы перестаёте быть собственником доли:

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 5 ст. 252 ГК РФ

Это единственный механизм, который позволяет «избавиться» от доли без согласия на дарение и без поиска покупателя: по иску вы требуете взыскать с остальных сособственников компенсацию стоимости вашей доли, после чего доля переходит к ним. Обратное — заставить именно бабушку (если она сособственник) выкупить — та же процедура: суд обязывает всех остальных участников выплатить компенсацию пропорционально их долям.

Вывод: законный способ выйти из долевой собственности без согласия на дарение — иск о принудительной выплате компенсации за долю (абз. 2 п. 3, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Для доли в доме, которая не может быть выделена в натуре и которая вам не нужна, суд может обязать сособственников выкупить её, и после выплаты компенсации вы перестаёте быть собственниками.

Налоговые последствия и форма сделки (если дарение всё же состоится)

Если бабушка согласится принять долю в дар, это выгодно по налогам: если даритель и одаряемый — близкие родственники (в том числе бабушка и внуки), доход в порядке дарения от НДФЛ освобождён.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Для вашей ситуации: если бабушка приходится вам родной бабушкой (отношения «бабушка–внуки» прямо названы в норме), НДФЛ при дарении доли не уплачивается ни дарителем, ни одаряемым.

Однако форма сделки обязательна и строга: договор дарения недвижимости (в том числе доли) между гражданами подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Верховный Суд подтвердил, что это правило распространяется и на долю в праве общей собственности — без нотариального удостоверения регистрация будет приостановлена, а сделка ничтожна.

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Дополнительный плюс для родственников: нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости с участием бабушки/дедушки и внуков уплачивается со скидкой 50%.

за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.07.2025 № 231-ФЗ)
— абз. 6 подп. 22 п. 1 ст. 333.38 НК РФ

Если же вы вместо дарения решите продавать долю, НДФЛ с дохода может возникнуть у продавца (за вычетом имущественного вычета или при превышении минимального срока владения — ст. 217.1, 220 НК РФ), а также, если доля в доме с землёй, отчуждение доли в доме неразрывно с долей в участке (ст. 35 ЗК РФ).

Вывод: при согласии бабушки дарение — оптимальный путь: НДФЛ не платится (близкие родственники), но договор дарения доли обязательно нотариально удостоверяется (без этого сделка ничтожна), а тариф для бабушки/внуков снижен на 50%.

Денежные последствия: проценты и возмещение расходов

Помимо обязательной компенсации за долю (ст. 252 ГК РФ — блок 5), к денежным отношениям между сособственниками применяются общие меры защиты.

Если остальные сособственники задерживают выплату присуждённой компенсации за вашу долю, на сумму долга начисляются проценты по ключевой ставке Банка России:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если вы уже несли расходы на содержание общего имущества (налоги, содержание дома) сверх своей доли, а другие сособственники эти расходы не возместили, вы вправе взыскать с них неосновательное обогащение — имущество, сбережённое ими за ваш счёт:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это работает в обе стороны: с одной стороны, вы вправе требовать с других сособственников возмещения их доли расходов, которые вы фактически оплатили; с другой — если вы перестанете платить, расходы, понесённые за вас другими сособственниками, будут взысканы с вас по тем же правилам (ст. 249, 1102 ГК РФ) с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.

Вывод: компенсация за долю, а равно и возмещение понесённых за других сособственников расходов подлежат уплате с процентами по ключевой ставке Банка России при просрочке (ст. 395 ГК РФ); расходы, сбережённые сособственником за ваш счёт, взыскиваются как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).