Как заставить совладельца продать дом или выкупить долю, если он не пускает и отказывается продавать

Можно ли обязать дядю продать дом и выплатить нам деньги за долю или обязать его выкупить нашу долю

Вывод строится на ст. 252 ГК РФ. Раздел по соглашению невозможно (дядя против), поэтому включается судебный механизм.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 1 ст. 252 ГК РФ

То есть суд сначала рассматривает выдел доли в натуре (реальный раздел дома и участка), и только если это невозможно без несоразмерного ущерба — присуждает денежную компенсацию стоимости доли. Ключевое ограничение — выплата компенсации другому собственнику без его согласия допускается лишь при одновременном наличии трёх условий: доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в имуществе. В вашей ситуации доля ребёнка — 1/2 (не «незначительная»), это существенная доля; при этом у дочери интерес в использовании имущества есть (она собственник половины дома и земли). Значит, конструкция «обязать дядю выкупить нашу долю без его согласия» прямо по п. 4 ст. 252 ГК РФ не работает: принудительный выкуп возможен, когда доля выкупаемого — незначительная, а здесь доля истца велика.

Обратная ветка — клиент хочет, чтобы дядя выкупил нашу долю. Инициатором принудительной выплаты компенсации по закону выступает тот, кто «выделяется», то есть вы, а платить обязаны «остальные участники» — дядя. Но и это возможно только по правилам п. 4 ст. 252 ГК РФ (незначительность доли отсутствует). Поэтому корректный путь — не «заставить продать дом», а заявить иск о выделе доли в натуре (для дома и участка), а при невозможности выдела — требовать выплаты стоимости доли; вопрос о несоразмерности/делимости решает судебная строительно-техническая экспертиза.

Отдельно — возможность продать свою долю третьему лицу самостоятельно: закон это прямо разрешает, но с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Если дядя письменно не воспользуется преимущественным правом в течение месяца с даты вашего извещения (либо откажется), вы вправе продать долю любому покупателю — тогда, возможно, в доме появится третий совладелец, что само по себе может побудить дядю пойти на выкуп. Односторонне «продать весь дом» без согласия второго собственника вы не можете, так как распоряжение общим имуществом — только по соглашению.

Вывод: обязать дядю продать дом и «отдать деньги за долю» нельзя — п. 1 ст. 246 ГК РФ требует соглашения всех сособственников. Обязать его выкупить вашу половину вопреки его воле по общему правилу тоже нельзя: без согласия собственника принудительная денежная компенсация возможна только при незначительной доле, а 1/2 незначительной не является (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Реальные варианты: (1) иск о выделе доли в натуре (дома и участка) — п. 3 ст. 252 ГК РФ, а если экспертиза покажет невозможность выдела — требование выплаты стоимости доли; (2) продажа своей 1/2 доли третьему лицу с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Шансы на выдел в натуре зависят от делимости конкретного дома и участка и подлежат установлению экспертизой.

Право дочери пользоваться домом и участком и защита от того, что дядя не пускает и сменил замки

Пока общая собственность не прекращена, у дочери есть полноценное право владения и пользования своей долей, и дядя не может в одностороннем порядке лишить её доступа.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Поскольку соглашения о порядке пользования нет (дядя против и «не пускает»), этот вопрос решается судом. Это два отдельных требования: (1) об определении порядка пользования (какой частью дома и участка вы вправе пользоваться) и (2) о нечинении препятствий / об устранении нарушений права.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Смена замков и отказ в доступе — это нарушение права собственника, не связанное с лишением владения (формально доля в ЕГРН за вами), и по ст. 304 ГК РФ подлежит устранению — вплоть до понуждения передать ключи и обеспечить доступ. Даже если реальный раздел дома в натуре невозможен, право требовать определения порядка пользования сохраняется.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
— п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996

Вывод: дочь как сособственник 1/2 доли вправе пользоваться домом и участком (п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ), а смена замков и отказ в доступе неправомерны и устраняются по ст. 304 ГК РФ. В иске следует соединить требование об определении порядка пользования (с учётом нуждаемости каждого сособственника, п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996) и о нечинении препятствий в пользовании. Даже при невозможности реального выдела это требование удовлетворяется.

Денежная компенсация за то, что дядя единолично пользуется долей дочери

Помимо выдела доли, вам доступно самостоятельное денежное требование — за то, что дядя один занимает весь дом и участок, не предоставляя ребёнку соразмерную часть.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Это ключевая для вас норма: участник, которому невозможно предоставить в пользование соразмерную его доле часть имущества, вправе требовать от других участников соответствующей компенсации. Поскольку дядя пользуется всем домом и не пускает вас, дочь вправе взыскивать с него компенсацию в размере, пропорциональном её 1/2 доле (например, исходя из рыночной стоимости найма/аренды аналогичного дома и участка за период).

Это же требование опирается на нормы о неосновательном обогащении: дядя сберегает плату за пользование половиной имущества, которая принадлежит дочери.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— п. 2 ст. 1105 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

На сумму сбережённого подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда дядя узнал о неосновательности сбережения (в частности, с даты получения вашей досудебной претензии либо с даты, когда стал уклоняться от предоставления вам пользования). Аналогичный подход сформулирован Верховным Судом: единоличное использование общего имущества одним собственником без согласия других неправомерно.

В случае использования одним из собственников общего имущества в здании единолично в нарушение закона или порядка пользования общим имуществом он должен возместить другим собственникам причиненные убытки. Гаражно-строительный кооператив (далее – кооператив) является собственником нежилого помещения в здании. Собственником иных помещений в этом здании является общество. Общество заключило с компанией договор на размещение оборудования и средств связи компании на кровле здания. Договор предусматривал уплату компанией арендной платы обществу. Кооператив обратился в суд с иском к обществу о взыскании денежных средств, полученных за предоставление кровли здания в пользование компании, пропорционально его доли в праве собственности на общее имущество. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к 101 указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п.
— п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ от 10.06.2020 № 1/2020

Вывод: вы вправе требовать с дяди денежную компенсацию за пользование долей дочери (п. 2 ст. 247 ГК РФ) и одновременно — неосновательное обогащение в размере сбережённой им платы за пользование вашей половиной (ст. 1102, п. 2 ст. 1105, п. 2 ст. 1107 ГК РФ, с процентами по ст. 395 ГК РФ). Это требование заявляется в том же иске и служит реальным «давлением»: дядя либо начинает платить, либо соглашается на выкуп/продажу. Размер компенсации определяется судом на основании расчёта и, при необходимости, оценочной экспертизы рыночной стоимости пользования.

Специфика: собственник — несовершеннолетняя 11 лет, распоряжение её долей только через орган опеки

Так как собственник доли — ребёнок 11 лет, любые действия по отчуждению, разделу или иному уменьшению её имущества требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это касается и заключения мирового соглашения, и отказа от иска в её интересах.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Практически это означает: прежде чем подписывать соглашение о разделе, выкупе или продаже доли, а равно заключать мировое соглашение в суде, вам нужно получить письменное предварительное разрешение органа опеки и попечительства (выдаётся в течение 15 дней, отказ мотивируется и может быть оспорен в суде). Иск в интересах ребёнка подаёт её законный представитель (мать) как таковой; отдельного согласия опеки на подачу иска о защите прав ребёнка, о выделе доли или о взыскании компенсации закон не требует — согласие нужно именно на распорядительные действия, влекущие уменьшение имущества.

Вывод: иск в интересах дочери подаёте вы как законный представитель; для подачи иска о выделе доли, определении порядка пользования и взыскании компенсации предварительное разрешение опеки не требуется, но любое последующее отчуждение, раздел доли или мировое соглашение оформляется только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если вы планируете продажу доли третьему лицу — согласие опеки обязательно, иначе сделка оспорима.

Куда и как подавать иск: подсудность, госпошлина, доказательства

Спор касается прав на недвижимость (дом и земельный участок), поэтому действует исключительная подсудность — иск подаётся по месту нахождения объектов.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения дома и участка (посёлок). Цена иска о выделе доли / взыскании компенсации определяется стоимостью доли (кадастровой, а лучше — рыночной, подтверждённой отчётом об оценке); от неё считается госпошлина. По требованиям неимущественного характера (определение порядка пользования, нечинение препятствий) госпошлина уплачивается как за требование неимущественного характера.

Состав доказательств: свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН (подтверждают доли), отчёт об оценке рыночной стоимости дома, участка и стоимости пользования; доказательства чинения препятствий (переписка, отказ в доступе, свидетельские показания); при необходимости — судебная строительно-техническая экспертиза о возможности выдела доли в натуре; документы о расходах по содержанию имущества (для встречных расчётов по ст. 249 ГК РФ).

Вывод: иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома и участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Целесообразно соединить в одном заявлении требования: о выделе доли в натуре, а при невозможности — о выплате её стоимости; об определении порядка пользования и о нечинении препятствий; о взыскании компенсации/неосновательного обогащения за пользование долей дочери. Необходимы оценка и, вероятно, экспертиза делимости дома и участка.

Сроки исковой давности и период взыскания компенсации

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для требования о выделе доли и определении порядка пользования (ст. 252, 247 ГК РФ) исковая давность по существу неприменима: это длящиеся вещные отношения, право собственности бессрочно, и требование о выделе может быть заявлено в любое время, пока существует общая собственность. А вот требование о взыскании компенсации/неосновательного обогащения за пользование долей — денежное (обязательственное), поэтому подпадает под общий трёхлетний срок: взыскать удастся платежи за три года, предшествующие подаче иска (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Срок течёт с момента, когда вы узнали о нарушении права и о надлежащем ответчике — то есть с того времени, как дядя стал единолично пользоваться имуществом и отказывать вам в доступе.

Отдельно: на требование об устранении препятствий (смена замков, недопуск) исковая давность вообще не распространяется.

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— абз. 5 ст. 208 ГК РФ

Вывод: требование о выделе доли и об определении порядка пользования можно заявить без ограничения сроком; требования о нечинении препятствий давностью не ограничены (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). Денежную компенсацию за пользование долей реально взыскать лишь за три года до подачи иска (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ), поэтому с подачей денежной части затягивать не стоит. Чтобы не терять периоды, целесообразно направить дяде письменную претензию — она фиксирует момент, с которого он считается узнавшим о неосновательности сбережения (для процентов по ст. 395 ГК РФ).

Доказательства, альтернативные способы и исполнение решения

Доказательства. Возможность выдела доли в натуре и размер компенсации суд устанавливает на основе документов и заключения эксперта. Базовый набор: свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН (подтверждают право дочери на 1/2 дома и 1/2 участка); правоустанавливающие и технические документы на дом и участок (площади, планировка, границы — от них зависит делимость); отчёт об оценке рыночной стоимости дома, участка и стоимости пользования долей; доказательства чинения препятствий (смена замков, отказы в доступе — переписка, аудио, показания свидетелей); квитанции и чеки о понесённых вами расходах по содержанию имущества. По вопросу делимости дома и участка назначается судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза — именно она обычно решает, возможен ли выдел в натуре или суд переходит к выплате стоимости доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Альтернативы суду. Помимо иска о выделе, закон предлагает несколько путей. Во-первых, самостоятельная продажа своей доли третьему лицу с соблюдением ст. 250 ГК РФ: если дядя в течение месяца не купит — вы продаёте долю любому, и появляется новый совладелец, что нередко подталкивает к выкупу (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ). Во-вторых, соглашение о выкупе доли с дядей (в том числе с рассрочкой) — этот документ вы оформляете добровольно, а для несовершеннолетней обязательно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). В-третьих, определение порядка пользования без прекращения собственности (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996) — если выдел невозможен, но надо получить доступ.

Исполнение. При выплате компенсации право ребёнка на долю прекращается — с получением компенсации собственник утрачивает право на долю, и на основании решения регистрируется прекращение/переход доли в ЕГРН.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 5 ст. 252 ГК РФ

Если же суд обяжет дядю не чинить препятствий и передать доступ, неисполнение добровольно влечёт принудительное исполнение через службу судебных приставов (возбуждение исполнительного производства, требования, вплоть до административной ответственности за неисполнение судебного акта).

Вывод: для иска соберите выписки ЕГРН, свидетельства о наследстве, отчёт об оценке и доказательства недопуска; вопрос делимости решает судебная экспертиза. Альтернативы иска — продажа своей доли третьему лицу по ст. 250 ГК РФ, добровольное соглашение о выкупе (с разрешением опеки для доли ребёнка), определение порядка пользования без прекращения собственности. При присуждении компенсации доля прекращается с её получением (п. 5 ст. 252 ГК РФ); неисполнение решения исполняется принудительно через приставов.

Критерий «существенного интереса» и принудительная компенсация: позиция Верховного Суда

Поскольку именно от незначительности доли и наличия существенного интереса зависит, допустима ли принудительная выплата компенсации вместо выдела, привожу разъяснение Верховного Суда.

при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.12.2018 № 4/2018

Из этой позиции следует два значимых для вас вывода. Во-первых, суд вправе обязать остальных сособственников выплатить компенсацию по требованию выделяющегося собственника — то есть заявление требования о выплате стоимости вашей доли возможно, когда выдел в натуре невозможен; согласие того, кто будет платить (дяди), для этого не требуется. Во-вторых, «существенный интерес» участника оценивается судом индивидуально, с учётом нуждаемости, возраста, состояния здоровья, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных. Применительно к вашей ситуации это означает: у дочери (ребёнок; семья проживает в однокомнатной квартире, снимать жильё не может) есть нуждаемость в имуществе, что усиливает именно её позицию; а обратное требование — принудительно лишить её доли и обязать дядю «откупиться» при сохранении ей доли — ограничено условием незначительности доли (п. 4 ст. 252 ГК РФ), которому половина не отвечает.

Вывод: при невозможности выдела в натуре (по итогам экспертизы) вы вправе требовать от дяди выплаты стоимости вашей доли (ч. 2 п. 3, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 3 Обзора ВС РФ от 26.12.2018 № 4/2018), а наличие у дочери существенного интереса защищает её от принудительного лишения доли помимо её воли. Итоговая конструкция иска — основной: выдел в натуре; запасное: выплата компенсации дядей в вашу пользу.

Кто действует от имени ребёнка: законный представитель и опека (ветвление)

Права дочери 11 лет реализуются от её имени законными представителями — родителями, усыновителями или опекунами. Сделки от имени малолетнего может совершать только законный представитель.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ

К сделкам законного представителя с имуществом ребёнка применяются правила п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ — то есть распорядительные сделки (отчуждение, раздел, выдел доли, отказ от прав, уменьшение имущества) совершаются только с предварительного разрешения органа опеки, а сам законный представитель не может представлять ребёнка, находясь в конфликте интересов с ним.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Отсюда ветвление по фактическому статусу.

Если мать — родитель с полными правами (не утратила и не ограничена в родительских правах), она выступает законным представителем единолично и вправе подать иск в интересах дочери о выделе доли, об определении порядка пользования и о взыскании компенсации без предварительного разрешения опеки, однако любое последующее распоряжение долей (продажа, раздел, мировое соглашение, отказ от иска) — только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Если ребёнок находится под опекой/попечительством иного лица либо представителем является сам дядя (брат покойного), то такой представитель не вправе вести судебное дело или совершать сделки между подопечным и близкими родственниками (в том числе с самим собой), как прямо запрещает п. 3 ст. 37 ГК РФ; в этом случае орган опеки обязан обеспечить интересы ребёнка иным представителем.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Учитывайте также: поскольку дядя сам пользуется домом, он обязан нести расходы по содержанию и налогам соразмерно его доле; эти расходы не перекладываются целиком на вас.

Вывод: если мать — законный представитель с полными правами, она единолично подаёт иск в интересах дочери (п. 1 ст. 28 ГК РФ); согласие опеки требуется только на распорядительные действия — продажу, раздел, мировое соглашение (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если же представителем является лицо в конфликте интересов (например, сам дядя) — оно не вправе вести дело за ребёнка против себя, и нужен иной представитель, назначаемый органом опеки.