Чья территория перед калиткой на общем проходе между участками, если сервитут не оформлен?

Территория перед калиткой определяется границами участков (межеванием), а не расположением калитки

Спорная территория прохода — это часть поверхности земли, то есть часть одного или обоих смежных земельных участков. Закон определяет участок как индивидуально определённую вещь, характеристики которой устанавливаются по документам (межеванию, сведениям ЕГРН).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 3 ст. 6 ЗК РФ

Право собственности на землю распространяется именно в границах участка, и собственник распоряжается всем, что в этих границах находится, пока не нарушает права других лиц.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. (В редакции федеральных законов от 03.06.2006 № 73-ФЗ; от 04.12.2006 № 201-ФЗ) 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
— п. 2 ст. 261 ГК РФ

Поэтому исходный критерий один: где проходит юридическая граница между двумя участками. Если по данным межевания (координатам в ЕГРН) граница идёт по осевой линии прохода — проход юридически делится примерно пополам, у каждого соседа своя полоса шириной около 0,5 м, и калитка одного из них частично стоит на его собственной земле. Если граница проходит по стене дома одного соседа — весь проход юридически принадлежит другому соседу (полоса до 1 м — это его земля). Наконец, если границы участков вообще не установлены в ЕГРН (в документах только техпаспорт/старые планы, координат нет), то юридически «полоса прохода» ни за кем индивидуально не закреплена, и вопрос решается межеванием.

Вывод: территория перед калиткой не делится «поровну» автоматически и не принадлежит тому, чья калитка. Она принадлежит тому, в чьих юридических (кадастровых) границах она находится по межеванию; калитка сама по себе право на землю не создаёт. Решающий факт — выписка ЕГРН с координатами границ; без неё однозначного ответа о принадлежности полосы дать нельзя.

Если проход нужен для доступа, право пользования чужой полосой возникает только через сервитут, которого у вас нет

Даже если полоса юридически принадлежит соседу, вы не лишены права требовать ограниченного пользования ею — но именно через институт сервитута, который, как указано в вопросе, не оформлен.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4.
— п. 1 ст. 274 ГК РФ

Сервитут может быть установлен, в частности, для прохода и проезда, причём по соглашению сторон, а при споре — по решению суда. Поскольку соглашения у вас нет, законного (оформленного) права прохода через чужую полосу у вас сейчас нет; фактическое пользование им не превращается в право автоматически. Требовать установления сервитута может собственник, которому проход объективно необходим.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (В редакции федеральных законов от 26.06.2007 № 118-ФЗ; от 30.12.2008 № 311-ФЗ) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.
— п. 3 ст. 274 ГК РФ

Практически важно: сервитут устанавливается только тогда, когда нужда не может быть обеспечена иначе.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Истец А. обратился в суд к Б. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок, находящийся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая в том числе к участку истца. При этом к земельному участку А. имеется иная дорога, но состояние хуже, а протяженность больше по сравнению с дорогой, проходящей через земельный участок ответчика. 8 Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования. В другом деле судом было установлено, что истец и ответчик являются собственниками соседних земельных участков.
— п. 7 Обзора ВС РФ по сервитуту от 26.04.2017

Значит, если у вашего участка есть собственный выход на улицу (своя калитка, дорога общего пользования), суд, скорее всего, откажет в сервитуте — сервитут не устанавливается «для удобства». Если же доступ к вашему участку возможен только через этот проход (например, участок «отрезан»), сервитут реально установить, и суд определит наименее обременительный вариант. При этом собственник обременённой полосы вправе требовать соразмерную плату.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 5 ст. 274 ГК РФ

Оформляется сервитут соглашением с регистрацией в Росреестре либо решением суда; досудебный (претензионный) порядок для такого спора законом не предусмотрен — при недостижении соглашения можно сразу идти в суд.

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) искового заявления Г. к В. об установлении сервитута в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. Направляя материал для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам областного суда правомерно исходила из того, что под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда, и когда в результате таких действий спор может быть урегулирован. Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
— п. 1 Обзора ВС РФ по сервитуту от 26.04.2017

Вывод: пользоваться проходом «по факту» вы можете, но право на чужую полосу возникает только после установления сервитута (соглашением с регистрацией либо решением суда) — и только если проход необходим, а не просто удобен; обременённый сосед вправе требовать за это соразмерную плату.

Что можно ставить в проходе и какова ответственность за самовольное занятие

Право собственника на своей полосе распоряжаться ею ограничено правами других лиц — и в первую очередь тем, что проход не должен перекрывать уже существующий необходимый доступ и пожарную безопасность.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Конкретно: на своей полосе вы можете размещать некапитальные предметы (ящик, урну, небольшую поленницу), если это не перекрывает сложившийся доступ, не создаёт препятствий соседу и не нарушает противопожарных и санитарных требований (между постройками должны сохраняться противопожарные расстояния, а проходы и проезды не должны загораживаться). Но как только вы занимаете полосу соседа (заступаете за межу), это уже самовольное занятие части чужого участка с административной ответственностью.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 46-ФЗ)
— ст. 7.1 КоАП РФ

Земельный кодекс требует восстановить нарушенное право при самовольном занятии, вернуть участок без возмещения затрат и пресечь нарушающие действия.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— ст. 60 ЗК РФ, п. 1

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 29.12.2014 № 458-ФЗ) 4. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.06.2013 № 123-ФЗ) ГЛАВА XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
— п. 2 ст. 76 ЗК РФ

Практический смысл: если по меже вам принадлежит только часть прохода, вся попытка «застолбить» его целиком (расширить калитку, поставить забор поперёк чужой полосы, складировать стройматериалы за межой) квалифицируется как самовольное занятие — сосед может привлечь вас к ответственности через земельный надзор (Росреестр/муниципальный контроль) и требовать восстановления границы. Одновременно и вы вправе требовать того же от соседа, если он займёт вашу полосу.

Вывод: на своей полосе размещать некапитальные, не мешающие проходу и пожарной безопасности предметы допустимо; занимать полосу соседа нельзя — это самовольное занятие со штрафом и обязанностью вернуть землю и восстановить границу. Проход как сложившийся доступ перекрывать нельзя никому.

Если сосед перекрывает ваш доступ — защита через негаторный иск, исковая давность не применяется

Если сосед своей калиткой, стеной или забором фактически лишает вас возможности пройти (когда проход вам объективно необходим), вы вправе требовать устранения этого нарушения. Это вещно-правовая защита, не связанная с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Эта защита доступна не только собственнику, но и законному владельцу (например, арендатору участка).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— п. 1 ст. 305 ГК РФ

Ключевое преимущество: на такое требование исковая давность не распространяется — даже если проход перекрыт давно, вы можете заявить иск.

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
— ст. 208 ГК РФ

Это удобно: если, например, сосед поставил калитку с замком пять-семь лет назад, ссылка на «пропуск срока» не работает — иск можно предъявить в любой момент. При этом требование должно быть соразмерным: суд не снесёт капитальную стену, если достаточно устранить препятствие иным способом (например, организовав калитку/проход).

Вывод: при перекрытии необходимого прохода вы вправе подать в районный суд негаторный иск об устранении препятствий (ст. 304, 305 ГК РФ), и на него исковая давность не распространяется — срок «не пропущен» независимо от того, как давно стоит калитка.

Ветка «фактическое владение и сложившийся порядок»: когда сосед может оспорить ваш довод

Возможна и обратная ситуация: сосед утверждает, что фактически и открыто владеет всей полосой много лет, и потому она «его». Этот довод подлежит проверке по правилам о приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Однако во владение для приобретательной давности может пойти только чужое имущество, находящееся в чьей-то собственности (или бесхозное). Если полоса юридически принадлежит вам (или вам обоим по меже), сосед владеет своей или общей вещью, а не «как своей чужой», и приобрести её по давности не может — приобретательная давность не перекрывает уже зарегистрированные границы. Кроме того, требование о защите вашего права на устранение нарушений давностью не ограничено (см. предыдущий блок), поэтому сам по себе «стаж» пользования соседа прав на вашу землю не создаёт. Защита от недобросовестного «захвата» обеспечивается и общей нормой:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
— ст. 10 ГК РФ, п. 1

Вывод: фактическое многолетнее пользование полосой само по себе право собственности не даёт и не отменяет зарегистрированные границы; на участок, который по меже принадлежит вам, приобретательная давность у соседа не возникает, а ваши требования по давности не ограничены. Опираться на «сложившийся порядок» можно лишь как на вспомогательный аргумент, но не как на самостоятельное основание владения.

Денежные последствия: плата за сервитут и возмещение убытков

Спор о проходе имеет финансовую сторону. С одной стороны, за пользование вашей полосой сосед обязан платить.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 5 ст. 274 ГК РФ

С другой стороны, при нарушении вашего права (перекрытие прохода, занятие вашей полосы) вы вправе требовать полного возмещения убытков, а виновное лицо по решению суда принуждается восстановить положение (в том числе восстановить границу, убрать незаконно возведённые строения).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
— п. 1 ст. 62 ЗК РФ

Практически это означает: можно требовать возврата земли и восстановления границы без возмещения соседу затрат, которые он понёс за время незаконного пользования, а также взыскать убытки, включая упущенную выгоду. Размер соразмерной платы за сервитут при необходимости определяется судом (в том числе по экспертизе).

Вывод: пользование вашей полосой возможно только возмездно — через соразмерную плату за сервитут; при занятии вашей земли или перекрытии прохода вы вправе взыскать убытки и требовать восстановления границы, причём затраты нарушителя за время незаконного пользования не компенсируются.

Если границы в ЕГРН спорные или перекрываются — путь через межевание и (при ошибке) иск об установлении границ

Часто «1 метр прохода» вообще не отражён в координатах, и тогда ни одна из сторон не сможет опереться на межу, пока границы не установлены. В этом случае решается вопрос об уточнении местоположения границ, а критерием выступает отсутствие пересечений и нарушений требований к образуемым участкам.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 3 ст. 6 ЗК РФ

Если документы на участки есть, но в ЕГРН стоят неверные координаты (реестровая ошибка), она исправляется в установленном законом порядке; при недостижении согласия спор разрешается судом по иску об установлении (уточнении) границ. Надёжное правовое средство — кадастровые работы с заключением кадастрового инженера и последующим обращением в Росреестр либо в суд. Только после установления границ становится ясно, кому принадлежит полоса перед калиткой и делится ли она между вами.

Вывод: если координаты границ в ЕГРН отсутствуют или сомнительны, вопрос о принадлежности полосы перед калиткой решается межеванием (кадастровым инженером) и, при споре или реестровой ошибке, — судебным иском об установлении границ. Без установленных границ «поровну» делить нечего.

Какие документы и доказательства потребуются, и как исправить реестровую ошибку в границах

Поскольку принадлежность полосы определяется данными реестра, базовое доказательство — зарегистрированное право и сведения о границах из ЕГРН.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если в ЕГРН есть ошибочные координаты (реестровая ошибка), её наличие не является препятствием для приведения границ в порядок: местоположение границ определяется исходя из правоустанавливающих документов, а при их отсутствии — из документов, определявших границы при образовании участков.

границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. (Дополнение частью - Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ) 7 3 . В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частями 6 1 , 7 и 7 1 настоящей статьи, публично-правовая компания осуществляет определение необходимых для устранения реестровых ошибок координат характерных точек границ земельных участков, в описании местоположения которых обнаружены реестровые ошибки, смежных и (или) несмежных с ними земельных участков, площадей всех таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в том числе в описании местоположения которых обнаружены реестровые ошибки, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании
— п. 7 ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Практический набор доказательств для решения вопроса: выписки из ЕГРН на оба участка (с координатами); межевые планы / заключение кадастрового инженера; документы-основания (свидетельства, постановления о выделении участка); техпаспорт БТИ; фотофиксация фактического расположения калитки и прохода. Если координаты отсутствуют или сомнительны, первым шагом является вызов кадастрового инженера для уточнения границ, а при споре с соседом либо реестровой ошибке — обращение в орган регистрации прав (Росреестр) или иск в районный суд об установлении (исправлении) границ. Только на основе этих документов суд или Росреестр определят, кому принадлежит полоса перед калиткой.

Вывод: ключевые доказательства — выписки ЕГРН с координатами и заключение кадастрового инженера (межевой план); реестровая ошибка устраняется через Росреестр или суд, а границы при отсутствии координат уточняются межеванием. Спор подсуден районному суду — единообразно для установления сервитута, негаторного иска и иска об установлении границ.