Кто должен демонтировать короб и восстанавливать отделку при ремонте общедомовых стояков отопления в нежилом помещении: обязанности ТСН и собственника

Относятся ли стояки отопления к общему имуществу, а короб из гипсокартона — к имуществу собственника?

Два стояка отопления Ø ~50 мм, проходящие транзитом через ваше нежилое помещение на 1 этаже и обслуживающие более одного помещения дома, относятся к общему имуществу собственников помещений в силу прямого указания закона.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
— п. 6 Правил № 491

Это положение корреспондирует п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ: общее имущество — «санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» (> Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения

— ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а также ст. 290 ГК РФ (> Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287 6 настоящего Кодекса. 2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ)
— ст. 290 ГК РФ, п. 1). Поскольку стояки проходят через ваше помещение транзитом и обслуживают иные помещения дома, они являются общим имуществом независимо от того, что физически расположены внутри вашего помещения.

Иную природу имеет короб из гипсокарната с ревизионными люками: это отделка (перегородка), созданная вами при ремонте и относящаяся к вашему помещению, а не к общему имуществу. Перегородка внутри нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, обслуживает только ваше помещение, поэтому по п. 15 Правил № 491 её содержание не входит в состав услуг и работ по общему имуществу. Бремя содержания короба как вашего имущества несёте вы (ст. 210 ГК РФ, > Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.

— ст. 210 ГК РФ, п. 4), но это не превращает демонтаж короба при ремонте общедомового стояка в вашу обязанность.

Вывод: стояки отопления — общее имущество собственников МКД (п. 6 Правил № 491, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ); короб из гипсокартона — ваша отделка, не входящая в состав общего имущества.

Кто организует капремонт стояков и вправе ли ТСН переложить демонтаж короба на собственника?

Капитальный ремонт общего имущества находится в сфере ответственности ТСН. Содержание общего имущества включает «текущий и капитальный ремонт» (> з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества ; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 ) к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике" ;

— пп. «з» п. 11 Правил № 491, пп. «з» п. 11 Правил № 491). Товарищество обязано «обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества» (> обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
— п. 4 ст. 138 ЖК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ). При этом общее имущество должно содержаться способом, «соблюдающим права и законные интересы собственников помещений» (> Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом , в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649) г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц
— п. 10 Правил № 491, пп. «г» п. 10 Правил № 491).

Принципиально важны два обстоятельства:

1. Решение о капитальном ремонте общего имущества принимает общее собрание собственников, а не правление или отдельный член правления. Согласно > принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

— п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принятие решения о капитальном ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Правление вправе решать иные вопросы деятельности товарищества, но «за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания» (> Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 3 1 . Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.
— ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Следовательно, требование о проведении капремонта и переложении его условий на вас должно опираться на решение ОСС.

1. Требование от имени ТСН вправе предъявлять председатель правления, действующий без доверенности (> Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

— ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ). Отдельный член правления без доверенности или решения правления не является лицом, управомоченным возлагать на вас какие-либо юридически значимые обязанности; его «требования» юридической силы для вас не имеют.

Вывод: организация и финансирование капремонта стояков — обязанность ТСН, а само решение о капремонте принимается общим собранием собственников. Требование, заявленное лишь членом правления без решения ОСС, юридически для вас необязательно. Переложение на собственника обязанности демонтировать короб за свой счёт нормативно не предусмотрено.

Считается ли доступ «непредоставленным», если вы согласны на демонтаж силами подрядчика?

Ваша обязанность как собственника — не препятствовать ремонту общего имущества и обеспечить фактическую возможность доступа к стоякам. Вы письменно подтвердили, что не препятствуете ремонту, готовы предоставить доступ в любое время и согласны на демонтаж короба силами ремонтной организации; это зафиксировано актом осмотра и письмом-уведомлением с датой.

Закон не содержит нормы, по которой доступ считается «непредоставленным» лишь потому, что демонтаж вашего короба не был выполнен лично вами за ваш счёт. Напротив, общее имущество должно содержаться способом, соблюдающим права собственников (> Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом , в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649) г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц

— п. 10 Правил № 491 — пп. «г» п. 10 Правил № 491), что предполагает выполнение работ силами и за счёт лица, ответственного за содержание общего имущества. Демонтаж короба, мешающего доступу к общему стояку, — неотъемлемая технологическая часть работ по ремонту общего имущества, и её выполнение подрядчиком не превращает ваш доступ в «непредоставленный».

Если ТСН заявляет о «срыве ремонта» по вашей вине, то при зафиксированной готовности обеспечить доступ круглосуточно и согласии на демонтаж основания для возложения на вас ответственности отсутствуют: вы как раз и обеспечили условия, при которых ремонт возможен.

Вывод: при письменно подтверждённой готовности обеспечить доступ и согласии на демонтаж короба силами подрядчика ваш доступ не может квалифицироваться как «непредоставленный» или «препятствование». Утверждение ТСН об обратном не основано на норме.

Чья обязанность — восстановить нарушенные при ремонте конструкции и отделку?

Утверждение, что после ремонта «никто не обязан восстанавливать отделку», противоречит нормативным актам. Работы по надлежащему содержанию перегородок и внутренней отделки прямо включают восстановительные работы.

1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
   — п. 10 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ № 290

1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 14.
   — п. 11 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ № 290

Вместе с п. 42 Правил № 491 (> 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. ____________ 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410) В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

— п. 42 Правил № 491) — управляющие организации и лица, выполняющие работы, «отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества» — эти нормы означают: повреждение отделки и перегородки, причинённое при ремонте общедомовых стояков, подлежит восстановлению силами и за счёт лица, выполнявшего работы по ремонту общего имущества.

То же вытекает из общих норм о возмещении вреда: вред, причинённый имуществу, возмещается в полном объёме причинителем (> Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

— п. 1 ст. 1064 ГК РФ, п. 1 ст. 1064 ГК РФ), а расходы на восстановление нарушенного права составляют реальный ущерб, подлежащий возмещению (> Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— ст. 15 ГК РФ, п. 2, ст. 15 ГК РФ). Если же вы вынуждены восстанавливать отделку за свой счёт, вы вправе взыскать эти расходы с ТСН/подрядчика как убытки.

Существенная оговорка к вашему тезису о п. 28 Правил № 491: пункт 28 регулирует не восстановление отделки, а бремя расходов на содержание общего имущества (> Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498) б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498) 29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

— п. 28 Правил № 491): собственники несут эти расходы соразмерно долям. То есть уплата взносов на содержание общего имущества — ваша обязанность, но это не то же самое, что оплата демонтажа вашего короба и восстановления вашей отделки из собственных средств сверх этих взносов. Свою позицию корректнее строить не на п. 28, а на п. 10–11 Минимального перечня № 290, п. 42 Правил № 491 и ст. 15, 1064 ГК РФ.

Вывод: обязанность восстановить нарушенные при ремонте стояков конструкции и отделку лежит на ТСН/подрядной организации, выполняющей капремонт общего имущества, а не на собственнике за его счёт.

Денежные последствия и способы защиты; публичное давление в чате

Если, несмотря на вашу позицию, ТСН демонтирует короб или откажется восстанавливать отделку и вам придётся нести расходы, вы вправе взыскать их как убытки (ст. 15 ГК РФ, > Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

— ст. 15 ГК РФ, п. 2) и/или как вред, причинённый имуществу (ст. 1064 ГК РФ, > Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ), с ТСН (или с подрядчика, если работы выполнял он по договору с ТСН). Если ТСН без установленных оснований чинит препятствия во владении и пользовании вашим помещением или отделкой, применима защита по ст. 304 ГК РФ (> Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ) — негаторное требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Что касается ответственности ТСН за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества — за это предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ: нарушение правил содержания и ремонта жилых домов влечёт штраф для должностных лиц от 4 до 5 тыс. руб., для юрлиц от 40 до 50 тыс. руб. (> Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - (В редакции Федерального закона от 28.12.2009 № 380-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)

— ст. 7.22 КоАП РФ). Если ТСН уклоняется от надлежащего содержания/ремонта общего имущества или настаивает на неправомерных условиях, вы вправе обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ), осуществляющий надзор в порядке ст. 20 ЖК РФ.

Публикация требования с обвинениями в общем чате дома. Юридически значимое требование к вам должно исходить от уполномоченного лица (председателя правления, > Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

— ч. 2 ст. 149 ЖК РФ) и в надлежащей форме. Сообщение в чате от неуполномоченного члена правления таким требованием не является. Если в чате распространяются порочащие вашу деловую репутацию (или честь/достоинство) сведения, не соответствующие действительности, возможна защита по ст. 152 ГК РФ в судебном порядке; однако для этого сведения должны быть утверждениями о фактах, а не оценочными суждениями или требованиями как таковыми.

Развилка по вашей позиции: исход спора зависит от того, оформлено ли решение ОСС о капремонте и уполномочено ли лицо, заявившее требование. Если решение ОСС есть и лицо уполномочено — ваша обязанность сводится к обеспечению доступа (что вы и сделали), но не к оплате демонтажа/восстановления. Если решения ОСС нет и требование исходит от неуполномоченного лица — это не порождает для вас обязательств, и вы вправе требовать от ТСН соблюдения порядка, а при нарушении — обращаться в ГЖИ и суд.

Вывод: расходы на демонтаж короба и восстановление отделки при ремонте общего имущества не подлежат возложению на вас; вы вправе взыскать их как убытки/вред с ТСН (подрядчика), а при неправомерных действиях ТСН — использовать ст. 304 ГК РФ, ст. 7.22 КоАП РФ (жалоба в ГЖИ) и, при наличии порочащих фактов, ст. 152 ГК РФ.