Можно ли проживать в квартире после решения суда о разделе долей, если подана апелляция и решение не вступило в силу

Действует ли решение суда о разделе до рассмотрения апелляции и можно ли по нему выселить

Подача апелляционной жалобы в установленный месячный срок прямо приостанавливает вступление решения в силу: решение вступает в силу только после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не будет отменено. Поскольку жалоба была подана за три дня до истечения срока обжалования, решение суда первой инстанции на сегодняшний день в законную силу НЕ вступило.

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
   — ст. 209 ГПК РФ, п. 1

Пока решение не вступило в законную силу, оно не может быть приведено в исполнение — значит, его нельзя передать в ФССП, оно не порождает никаких исполнительных последствий. Раздел долей (в том числе возникновение у бывшей супруги права на 1/2 доли в ЕГРН) юридически «не работает» до момента вступления решения в силу, и на основании этого решения никого выселить нельзя.

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
— ст. 210 ГПК РФ

Сам срок обжалования составляет один месяц, и он был соблюдён — жалоба подана своевременно, поэтому не требуется ни восстановления срока, ни отдельного приостановления исполнения; само вступление решения в силу автоматически отложено на время апелляционного производства. Точный срок рассмотрения апелляционной жалобы районным/областным судом из прочитанных норм установить нельзя (он в текст ГПК в прочитанном объёме не попал), но на существо вашего права проживания это не влияет: до дня вынесения апелляционного определения вы остаётесь собственником квартиры в прежнем объёме.

1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ

Вывод по вопросу: решение суда о разделе долей в законную силу не вступило и до рассмотрения апелляции исполнено быть не может; ни выселение, ни регистрация права супруги на 1/2 доли на основании этого решения невозможны, пока апелляция не рассмотрена.

На каком праве вы сейчас пользуетесь квартирой

До вступления решения в силу никакого раздела юридически не произошло, и вы продолжаете оставаться единственным зарегистрированным в ЕГРН собственником квартиры в полном объёме. Как собственник вы осуществляете права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая право личного проживания; лишить вас этого права до вступления решения в силу может только суд, а не бывшая супруга.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Это прямо подтверждается и жилищным законодательством: собственник реализует права владения и пользования жилым помещением в соответствии с его назначением, а назначение жилого помещения — проживание граждан.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ ) 2.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Дополнительно вас защищает и ваша регистрация по месту жительства: будучи зарегистрированным и постоянно проживающим, вы пользуетесь квартирой на законном основании, и это право производно от вашего действующего (не прекращённого) титула собственника.

Вывод по вопросу: до рассмотрения апелляции вы проживаете в квартире как её полноправный собственник по ЕГРН (ст. 209, 288 ГК РФ; ст. 30 ЖК РФ); бывшая супруга до вступления решения в силу собственником доли ещё не стала и никаких прав в отношении вашей квартиры не имеет, а значит, не вправе ни выселить вас, ни запретить вам пользоваться квартирой, ни вселиться туда.

Можно ли вас выселить или ограничить пользование до апелляции (и что грозит супруге за самовольные действия)

Выселение как мера применяется только тогда, когда право пользования гражданина уже прекращено по основаниям, предусмотренным законом или решением суда, и производится по требованию собственника исключительно на основании решения суда. Поскольку ваше право пользования не прекращено (решение о разделе не вступило в силу), оснований для выселения нет вообще.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Любые самовольные действия бывшей супруги — смена замков, недопуск вас в квартиру, вынос вещей, попытка фактически «выселить» — не основаны на законе и подпадают под признаки самоуправства: самовольное совершение действий вопреки установленному порядку, правомерность которых вы оспариваете. При причинении существенного вреда такие действия могут квалифицироваться как уголовно наказуемое самоуправство.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей
   — ч. 1 ст. 330 УК РФ

Если существенного вреда нет, аналогичные действия образуют административное правонарушение.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам
— ст. 19.1 КоАП РФ

Вы как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права, даже если они не связаны с лишением владения (например, недопуск в квартиру, смена замков). Это ваша основная защита против самовольных действий.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Обратите внимание: самозащита гражданских прав допускается, но её способы должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы необходимого — это означает, что и вы не должны прибегать к силовым действиям, а действовать через полицию и суд.

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
— ст. 14 ГК РФ

Вывод по вопросу: выселить вас или запретить пользоваться квартирой до вступления решения в силу бывшая супруга не может ни при каких обстоятельствах — только по вступившему в силу решению суда; за самовольные действия (смена замков, недопуск, вынос вещей) она несёт ответственность (ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ), а вы вправе требовать устранения нарушений по ст. 304 ГК РФ.

Что изменится после вступления решения в силу: долевая собственность и порядок пользования

Ветка «если апелляция оставит решение без изменения»: после вступления решения в силу квартира станет общей долевой собственностью (вам — 1/2, ей — 1/2). С этого момента владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Именно поэтому отсутствие в решении конкретного порядка пользования — не пробел, а предмет отдельного спора, который придётся решать соглашением или новым иском.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

При этом вы сохраняете право проживания и после вступления решения в силу — как сособственник и как лицо, зарегистрированное в квартире, другого жилья не имеющее. Более того, если ваша бывшая супруга заявит иск о прекращении вашего права пользования и выселении (как за «бывшим членом семьи собственника»), суд вправе сохранить за вами право пользования на определённый срок — при отсутствии у вас иного жилья и с учётом вашего имущественного положения.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Разъяснения Пленума ВС РФ прямо ориентируют суды на такое сохранение права: одним из условий является отсутствие у вас другого жилого помещения в собственности и отсутствие права пользования иным жилым помещением. Это как раз ваш случай (другого жилья нет), что существенно снижает риск немедленного выселения даже после вступления решения в силу.

Вывод по вопросу: после вступления решения в силу вы остаётесь собственником 1/2 доли с правом проживания; порядок пользования при отсутствии соглашения устанавливается судом (ст. 247 ГК РФ), а при иске о выселении суд вправе сохранить за вами право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Ветка «если апелляция отменит решение» и вопрос о возможных мерах по обеспечению

Если областной суд отменит решение суда первой инстанции и примет новое решение (например, признает квартиру вашей личной или присудит иные доли), новое решение вступает в законную силу немедленно — то есть в день вынесения апелляционного определения. Это значит, что исход дела может измениться уже в апелляции, и до этой даты вы ничего не теряете: право пользования и проживания сохраняется в прежнем объёме.

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
   — ст. 209 ГПК РФ, п. 1

Отдельно о мерах по обеспечению иска: истец (в том числе бывшая супруга) может заявить о принятии обеспечительных мер — приостановления действий, запрета распоряжаться имуществом и т.п.; вопрос рассматривается судьёй или судом и допускается во всяком положении дела. Такая мера может, например, запретить вам продавать квартиру до разрешения спора, но она не может сама по себе лишить вас права пользования и проживания.

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
— ст. 210 ГПК РФ

Поэтому риск до апелляции — не выселение, а только возможные запреты распорядительного характера (продажа, дарение, обременение) или приостановление регистрационных действий. Это не затрагивает ваше проживание.

Вывод по вопросу: отмена решения в апелляции влечёт немедленное вступление в силу нового решения, но проживания до этого момента вас никто лишить не может; даже применённые обеспечительные меры могут касаться распоряжения квартирой, но не вашего права жить в ней.

Расходы на содержание квартиры и возможные денежные требования

Пока решение не вступило в силу, вы единственный собственник по ЕГРН и на вас лежит обязанность нести бремя содержания помещения. Если бывшая супруга после вступления решения в силу предъявит требования о взыскании с вас средств за пользование приходящейся на её долю частью квартиры, надо учитывать, что отсутствие между вами соглашения о порядке пользования — самостоятельное основание для отдельного спора, а не для самовольного лишения вас жилища.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Основание для требования о выплате ей компенсации (как участнику долевой собственности, лишённому возможности пользоваться частью имущества, соразмерной её доле) — это п. 2 ст. 247 ГК РФ; такое требование разрешается судом и не даёт права на выселение вас. Возможные денежные притязания между сособственниками (компенсация, неосновательное обогащение, расходы на коммунальные платежи) подлежат разрешению в самостоятельном исковом порядке и не влияют на ваше право проживания до рассмотрения такого спора.

Вывод по вопросу: денежные требования (компенсация за пользование долей, распределение коммунальных расходов) разрешаются отдельным иском; они не являются основанием для выселения и не прекращают ваше право проживания.

Если апелляция оставит решение без изменения: как защищаться и что дальше

Ветка «если областной суд оставит решение суда первой инстанции без изменения». Тогда решение вступает в силу и квартира становится долевой собственностью. Однако и в этом случае ничто не позволяет выселить вас «молча»: основанием выселения служит только прекращение права пользования, установленное законом или решением суда, и производится оно исключительно по решению суда.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

При этом именно отсутствие у вас иного жилья и регистрация по месту жительства — ключевые обстоятельства, которые суд обязан учесть при рассмотрении возможного иска бывшей супруги о выселении вас как «бывшего члена семьи собственника». Суд вправе сохранить за вами право пользования квартирой на определённый срок.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Не согласны с апелляционным определением — после него решение вступает в силу (ст. 209 ГПК РФ), и единственный путь дальнейшего оспаривания — кассационный суд общей юрисдикции. Но подача кассации сама по себе вступление решения в силу не отменяет — поэтому защищаться нужно ещё в апелляции, заявляя возражения против требований и одновременно фиксируя обстоятельства отсутствия у вас иного жилья.

Вывод по вопросу: если апелляция оставит решение в силе, ваше право проживания сохранится как минимум до разрешения судом вопроса о порядке пользования либо до отдельного иска о выселении, который без учёта ч. 4 ст. 31 ЖК РФ удовлетворён не будет; оспаривание — только через кассацию, но она вступление решения в силу не приостанавливает.

Риски самовольных действий супруги и как их пресечь

Основной практический риск до апелляции — не судебное выселение (оно невозможно), а фактические действия: смена замков, недопуск вас в квартиру, попытка вынести вещи. Такие действия совершаются самовольно, вопреки установленному порядку, при том что вы оспариваете их правомерность. Как собственник вы вправе требовать устранения этих нарушений, даже если они не соединены с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Самозащита допускается, но её способы должны быть соразмерны и не выходить за пределы, необходимые для пресечения нарушения.

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
— ст. 14 ГК РФ

Значит: вам нельзя отвечать недопуском на недопуск или применять силу. Правильный алгоритм — немедленно вызвать полицию, зафиксировать факт недопуска (рапорт, отказной материал, объяснения свидетелей, фото/видео), после чего — в суд с требованием об устранении нарушений (ст. 304 ГК РФ) и, при причинении существенного вреда, с заявлением о самоуправстве.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей
   — ч. 1 ст. 330 УК РФ

Если существенного вреда нет — применяется административная ответственность за самоуправство.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам
— ст. 19.1 КоАП РФ

Вывод по вопросу: риск самовольных действий реален, но они противозаконны; защита — фиксация через полицию, иск об устранении нарушений (ст. 304 ГК РФ) и привлечение виновного к ответственности (ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ), без самозащиты за пределами соразмерности.

Документы, подтверждающие право проживания, и исполнение будущего решения

Для подтверждения вашего права проживания на время спора имеют значение: (1) выписка ЕГРН о вашем праве собственности (титул не менялся, пока решение не вступило в силу); (2) регистрация по месту жительства в квартире; (3) документы об отсутствии у вас иного жилья; (4) документы об оплате коммунальных услуг и содержания квартиры.

Основание права проживания — ваше действующее право собственности, осуществляемое по правилам ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Исполнение будущего решения о разделе (ветка «если решение вступит в силу и не будет отменено»): доли регистрируются в ЕГРН, а порядок пользования квартирой определяется соглашением сособственников, а при недостижении согласия — судом. Именно поэтому отсутствие в решении конкретного порядка пользования — не препятствие вашему проживанию: пока порядок не установлен иного, вы пользуетесь квартирой как сособственник.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Вывод по вопросу: для подтверждения права проживания достаточно выписки ЕГРН, регистрации и документов об отсутствии иного жилья; порядок пользования после вступления решения в силу устанавливается соглашением или судом (ст. 247 ГК РФ), а до этого вы проживаете на основании действующего титула собственника.

Поворот исполнения: применим ли он в вашем деле вообще

Ветка «если бы решение о разделе всё-таки было исполнено, а затем отменено». По общему правилу при отмене приведённого в исполнение решения, которым в иске отказано, ответчику возвращается всё взысканное с него по отменённому решению — это поворот исполнения.

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда)
— ст. 443 ГПК РФ

Однако к вашей ситуации этот институт практически неприменим: решение о признании долей не является решением о взыскании денег или об изъятии имущества, оно не «приводится в исполнение» через судебного пристава и до настоящего момента вообще не исполнялось. Поворота здесь не потребуется; практическое значение имеет именно то, что решение не вступило в силу и исполнить его нельзя — а значит, никаких «обратных» действий по возврату имущества от вас не будет.

Вывод по вопросу: поворот исполнения (ст. 443 ГПК РФ) в вашем деле неприменим, поскольку решение о признании долей не является исполнимым через принудительное исполнение и не исполнялось; вопросы приостановления исполнения для вас неактуальны — решение просто не действует до рассмотрения апелляции.

Ветвление по факту расторжения брака и его влияние на статус

Дата и факт официального расторжения брака влияют лишь на одно: применим ли к вам в будущем статус «бывшего члена семьи собственника» при возможном иске о выселении.

Если брак официально расторгнут — то после вступления решения в силу и регистрации доли бывшая супруга станет не только сособственником, но и «бывшим» по отношению к вам членом семьи в смысле ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; именно эта норма допускает сохранение за вами права пользования судом.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Если брак ещё не расторгнут (только идёт/окончен раздел имущества, но юридически вы всё ещё супруги) — вы остаётесь членом семьи собственника по ст. 31 ЖК РФ и пользуетесь квартирой наравне с собственником в силу закона, без какого-либо судебного «сохранения» права.

В обоих случаях вывод одинаков: до рассмотрения апелляции вас никто не может выселить или лишить права проживания, поскольку решение не вступило в силу. Разница в статусе проявится только на стадии возможного будущего иска о выселении, и в обеих ветках она в вашу пользу: либо вы действующий член семьи с правом пользования в силу закона, либо бывший член семьи, за которым суд вправе сохранить пользование при отсутствии иного жилья.

Вывод по вопросу: независимо от того, расторгнут ли брак официально, ваше право проживать в квартире до рассмотрения апелляции защищено: при расторгнутом браке применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (суд вправе сохранить пользование), при нерасторгнутом — вы член семьи собственника с правом пользования наравне с ним.