Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Сверьте выписку ЕГРН и правоустанавливающий документ: 21/400 — доля, 21,4 — площадь, это разные показатели.
  2. 2
    Уточните в ЕГРН, к какому объекту относится 21/400: к квартире или к общему имуществу дома.
  3. 3
    Если 21/400 — доля в квартире, считайте метры: 59,2 × 21 ÷ 400 ≈ 3,1 кв. м.
  4. 4
    Если в ЕГРН и правоустанавливающем документе обнаружены разные однотипные показатели (доля либо площадь): При расхождении однотипных показателей в ЕГРН и документе подайте заявление об исправлении реестровой ошибки.descriptionЗаявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в ЕГРН в записях о праве собственности на квартиру (свободная форма)
  5. 5
    При отказе Росреестра или споре о доле либо площади обращайтесь в суд по месту нахождения объекта.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру — подтверждает долю 21/400 и общую площадь 59,2 кв. м.
  • Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство) — сверьте запись доли 21/400 с ЕГРН.
  • Технический паспорт или поэтажный план — источник данных о площади 59,2 кв. м и записи 21,4.
  • Выписка из ЕГРН на общее имущество МКД — уточняет, к какому объекту относится доля 21/400.
  • Письменные пояснения управляющей организации или ТСЖ — разъясняют природу записи 21,4.
  • Если выявлено расхождение площади и доли в документах: Заключение кадастрового инженера — при расхождении площади и доли в документах.

  • Когда нужен адвокат

    • Если возник спор о размере доли или площади с другими собственниками: Спор о размере доли или площади с другими собственниками — без адвоката риск проиграть.
    • Если росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки: Росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки — обжалование в суде требует адвоката.
    • Если клиент пожелает выделить долю в натуре или определить порядок пользования: Нужно выделить долю в натуре или определить порядок пользования — сложный спор.
    • Если другая сторона спора привлекла юриста: Другая сторона спора уже привлекла юриста — вам тоже нужен адвокат.
    • Если возникла необходимость оспорить зарегистрированное право или сделку с долей: Требуется оспорить зарегистрированное право или сделку с долей — высокая цена ошибки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является участником общей долевой собственности: в правоустанавливающих документах указана идеальная доля в праве — 21/400, а общая площадь квартиры составляет 59,2 кв. м. Одновременно в документах фигурирует величина «21,4», которая по своей форме соответствует площади в квадратных метрах, а не доле в праве. Из сопоставления этих данных следует, что 21/400 и 21,4 не являются одной и той же характеристикой: доля 21/400 при пересчёте на площадь квартиры даёт 3,108 кв. м (округлённо 3,11 кв. м), а не 21,4 кв. м. Если бы 21,4 кв. м были площадью, приходящейся на долю, то доля составляла бы 21,4 ÷ 59,2 ≈ 36,15%, что заведомо не равно 21/400 (5,25%). Таким образом, в документах отражены два разных показателя, и для определения прав и обязанностей собственника юридическое значение имеет именно дробь 21/400, зафиксированная в ЕГРН.

Затронутые правоотношения:

  • Общая долевая собственность на квартиру (гл. 16 ГК РФ) — определяет, что 21/400 является долей в праве на весь объект, а не физически обособленной частью квартиры; от этой доли зависят объём правомочий владения и пользования, а также участие в расходах.
  • Право собственности на общее имущество многоквартирного дома (гл. 6 ЖК РФ, ст. 289 ГК РФ) — если доля 21/400 относится к общему имуществу дома, её расчёт ведётся не от площади квартиры 59,2 кв. м, а от площади общего имущества; доля следует судьбе права на помещение и не может отчуждаться отдельно.
  • Обязательства по содержанию имущества (ст. 249 ГК РФ, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ) — доля 21/400 определяет пропорцию участия собственника в расходах на содержание и сохранение общего имущества, а также в обязательных платежах.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. К какому объекту относится доля 21/400 — к самой квартире или к общему имуществу многоквартирного дома. От этого зависит, от какой площади считать метры: от 59,2 кв. м либо от площади общего имущества дома.
  2. Содержание записи в ЕГРН — именно зарегистрированная дробь 21/400 является юридически действительной долей в праве; площадь 59,2 кв. м и число 21,4 — самостоятельные характеристики, не заменяющие долю.
  3. Арифметический пересчёт доли в площадь — 59,2 × 21 ÷ 400 = 3,108 кв. м (≈ 3,11 кв. м). Эта величина является расчётной и показывает, какая часть общей площади квартиры приходится на долю, но не означает выдела в натуре.
  4. Расхождение между 21/400 и 21,4 — эти показатели не тождественны; 21/400 выражает долю в праве (5,25%), а 21,4 по форме является метражом. Для юридических расчётов применяется дробь из ЕГРН, а не число 21,4.

Что означает запись «21/400» — доля в праве, а не метры

Запись вроде «21/400» — это идеальная доля в праве общей долевой собственности: числитель — сколько «частей» из условно разделённого целого принадлежит вам, знаменатель — на сколько таких частей разделено право на объект. Это не физические квадратные метры и не «комната площадью 21,4».

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
— ст. 244 ГК РФ

Доля в праве — это юридическая мера участия в общем объекте, а не площадь. Закон прямо разграничивает понятие доли (ст. 244 ГК РФ) и порядок определения её размера.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— ст. 245 ГК РФ

Из этого следует, что «21/400» нельзя «увидеть» в квартире как некий отсек — это ваша юридическая доля в праве на весь объект целиком. Размер доли устанавливается законом или соглашением, а при их отсутствии доли предполагаются равными; в вашем случае размер 21/400 зафиксирован в правоустанавливающем документе и в ЕГРН, поэтому он и есть ваша доля.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Практический смысл доли раскрывается в правах владения и пользования: участник вправе получить во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную доле, а если это невозможно — требовать компенсацию. То есть «метры» появляются лишь как производная от доли, а не как самостоятельный объект права.

Вывод: «21/400» — это идеальная доля в праве собственности на объект. Она неделима на «физические метры» юридически; метры — лишь расчётная величина, показывающая, какая часть общей площади приходится на вашу долю.

Как перевести долю в метры: арифметика от общей площади

Расчёт элементарен: общая площадь × доля. При площади 59,2 кв. м и доле 21/400: 59,2 × 21 ÷ 400 = 3,108 кв. м (округлённо ≈ 3,1 кв. м). Это и есть условное «количество метров», приходящееся на вашу долю от общей площади квартиры.

Важно понимать, что эта величина — расчётная, а не «выделенный вам угол». Если доля 21/400 относится к общему имуществу многоквартирного дома, то метры считаются не от площади квартиры 59,2, а от площади всего общего имущества дома — и тогда 59,2 в формулу не подставляется.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3.
— ч. 1 ст. 37 ЖК РФ

Закон связывает долю именно с размером общей площади помещения: чем больше метраж помещения, тем больше доля в общем имуществе. Поэтому «21/400» и общая площадь 59,2 — это два разных параметра, и складывать/приравнивать их напрямую нельзя.

Если объект — коммунальная квартира, то доля в общем имуществе самой квартиры (коридор, кухня, санузел) считается пропорционально площади вашей комнаты:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6.
— ч. 1 ст. 42 ЖК РФ

Вывод: при указанных данных 21/400 от 59,2 кв. м = ≈ 3,11 кв. м. Но эта цифра корректна, только если 21/400 — ваша доля в праве на саму квартиру; если же это доля в общем имуществе дома, метры считаются от площади общего имущества дома, а не от 59,2, и для точного ответа нужно знать, к какому именно объекту относится дробь.

Одно и то же «21/400» и «21,4» или нет

Доля в праве и площадь помещения — это разные правовые характеристики одного объекта. Доля определяется по правилам гл. 16 ГК РФ:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
— ст. 244 ГК РФ

Размер доли устанавливается законом или соглашением участников:

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— ст. 245 ГК РФ

Из этих норм видно: «21/400» — это доля в праве (дробь), а «21,4» — число с десятичной запятой, которое по своей форме соответствует мере площади в квадратных метрах, а не доле. Доля выражается дробью или процентом; площадь — в квадратных метрах. Поэтому приравнивать эти записи напрямую нельзя.

Долю можно сопоставить с метражом только через расчёт. Ваша доля 21/400 = 0,0525 = 5,25%. Умножив на общую площадь 59,2, получаем ≈ 3,11 кв. м — это метры, приходящиеся на долю. Если бы число «21,4» было площадью, а 59,2 — общей площадью, то соответствующая доля равнялась бы 21,4 ÷ 59,2 ≈ 0,3615 (36,15%), что заведомо не равно 21/400. Следовательно, «21,4» и «21/400» не могут быть двумя способами записи одного и того же показателя для одного объекта.

Практическая проверка: доля в общем имуществе многоквартирного дома жёстко привязана к площади помещения и следует судьбе права на него, поэтому в ЕГРН доля всегда стоит рядом с площадью — как два самостоятельных реквизита.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3.
— ч. 1 ст. 37 ЖК РФ

Вывод: «21/400» (доля в праве) и «21,4» (вероятнее всего, площадь в кв. м) — это разные характеристики, и они не являются одним и тем же. Настораживающий признак — не сам факт наличия и доли, и метража, а расхождение однотипных показателей: если в двух документах на один объект указаны разные дроби или разные метражи, это указывает на ошибку.

Как распределяются расходы и общее имущество при такой доле

Ваша доля определяет не только владение, но и обязанности по содержанию общего имущества. Каждый собственник участвует в расходах, налогах и сборах соразмерно своей доле:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

В многоквартирном доме это правило дублируется: доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве на общее имущество.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ ) 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, исполнительными органами субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Реализация указанных мероприятий осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (Дополнение частью - Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ ) (В редакции федеральных законов от 08.08.2024 № 232-ФЗ , от 23.07.2025 № 232-ФЗ ) Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2.
— ч. 2 ст. 39 ЖК РФ

То есть при доле 21/400 вы платите за содержание общего имущества пропорционально именно 21/400, а не пропорционально 3,11 кв. м «вашей доли» и не как собственник целой квартиры. Это ключевое практическое следствие: расчёт платежей ведётся от доли в праве.

Кроме того, собственнику квартиры по закону принадлежит доля в общем имуществе дома «автоматически», вместе с квартирой:

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
— ст. 289 ГК РФ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
— ч. 3 ст. 37 ЖК РФ

Следовательно, доля в общем имуществе следует судьбе права на помещение: продаёте/дарите помещение — вместе с ним переходит и доля в общем имуществе, отдельно её отчуждать нельзя.

Вывод: доля 21/400 — это мера и ваших прав, и ваших обязанностей: расходы по содержанию (включая плату за содержание и ремонт) начисляются соразмерно ей, а доля в общем имуществе дома неотделима от права на помещение. Для расчёта платежей и метража опирайтесь на дробь в ЕГРН, а не на цифру «21,4».

Порядок действий, если в документах обнаружилось расхождение

Сведения о размере доли фиксируются в ЕГРН и в правоустанавливающем документе, а размер доли определяется соглашением или законом:

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— ст. 245 ГК РФ

Доля в общем имуществе многоквартирного дома неотделима от права на помещение и следует его судьбе, поэтому при сделках доля переносится в том виде, как она зарегистрирована:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
— ч. 3 ст. 37 ЖК РФ

Отсюда порядок действий:

  1. Сверьте однородные документы: выписки ЕГРН между собой либо правоустанавливающие документы между собой.
  2. Если «21/400» — доля (из ЕГРН/правоустанавливающего документа), а «21,4» — площадь (из технического/кадастрового документа), противоречия нет: это разные характеристики одного объекта, и исправлять ничего не нужно.
  3. Если в ЕГРН и в правоустанавливающем документе указаны разные доли либо искажена площадь — это признак технической/реестровой ошибки в сведениях, которая устраняется через орган регистрации прав (Росреестр), в том числе при несогласии — в судебном порядке.

Вывод: сначала сопоставьте документы одного вида. Доля (21/400) и метраж (21,4) как разные характеристики — это норма, действий не требуется. Исправление нужно только при расхождении однотипных показателей (разные доли/площади в документах одного уровня), и проводит его Росреестр по заявлению, а при отказе — суд.

Последствия доли при налогах и платежах

Размер доли напрямую определяет денежные обязательства собственника. По общему правилу каждый участник долевой собственности участвует в налогах, сборах и расходах по содержанию соразмерно своей доле:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

В многоквартирном доме это же правило закреплено для расходов на содержание общего имущества:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ ) 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, исполнительными органами субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Реализация указанных мероприятий осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (Дополнение частью - Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ ) (В редакции федеральных законов от 08.08.2024 № 232-ФЗ , от 23.07.2025 № 232-ФЗ ) Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2.
— ч. 2 ст. 39 ЖК РФ

Отсюда следует: при доле 21/400 и налог на имущество (в части, приходящейся на долю в праве), и взносы на содержание/ремонт общего имущества рассчитываются именно от дроби 21/400, а не от ≈ 3,11 кв. м и не от цифры «21,4». Для этих расчётов используется доля в праве из ЕГРН; «21,4» как площадь в расчётах платежей не участвует.

Вывод: наличие в документах одновременно доли «21/400» и метража «21,4» само по себе не меняет ваши налоги и платежи — они считаются от доли в праве (21/400) по данным ЕГРН. Оспаривать начисления (требовать перерасчёт) имеет смысл только если налоговый орган или управляющая компания ошибочно применили другую долю либо искажённый метраж. Если доля в ЕГРН и правоустанавливающем документе совпадает, а «21,4» — это площадь, налоговых последствий расхождение не влечёт.

21/400 — это не метры, а идеальная доля в праве собственности: вам принадлежит 5,25% права на объект. Если 21/400 — доля в праве на саму квартиру, то при общей площади 59,2 кв. м это составляет ≈ 3,1 кв. м расчётной площади; если же это доля в общем имуществе дома — расчёт иной. Запись «21,4» — это иная характеристика (вероятнее всего, площадь в квадратных метрах), и она не тождественна доле «21/400».

Что означает «21/400». Это доля в праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ): числитель показывает, сколько условных частей из целого принадлежит вам, знаменатель — на сколько частей разделено право на объект. Доля — это юридическая мера участия в общем имуществе, а не физический участок квартиры. Размер доли определяется законом или соглашением участников (ст. 245 ГК РФ), и в вашем случае 21/400 зафиксирована в правоустанавливающем документе и ЕГРН — именно она и является вашей долей.

Сколько это в метрах. Расчёт: 59,2 × 21 ÷ 400 = 3,108 кв. м (≈ 3,1 кв. м). Это условная площадь, приходящаяся на вашу долю от общей площади квартиры. Однако важно: если 21/400 — это доля в праве на общее имущество многоквартирного дома, то метры считаются от площади общего имущества дома, а не от 59,2 кв. м (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Если же 21/400 — доля в праве на саму квартиру, то расчёт от 59,2 корректен. Участник долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную доле, а при невозможности — требовать компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Одно ли это — «21/400» и «21,4». Нет, это разные характеристики. Доля выражается дробью или процентом, а «21,4» по форме соответствует площади в квадратных метрах. Проверка: 21/400 = 0,0525 = 5,25%. Если бы 21,4 было площадью, то доля составила бы 21,4 ÷ 59,2 ≈ 36,15%, что заведомо не равно 21/400. Следовательно, «21,4» и «21/400» не могут быть двумя способами записи одного и того же показателя для одного объекта. Наличие в документах и доли, и метража — это норма, а не противоречие.

Практические последствия доли. Доля 21/400 определяет не только права, но и обязанности: вы обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах на его содержание и сохранение соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). В многоквартирном доме доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на это имущество (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Доля в общем имуществе дома неотделима от права на помещение и следует его судьбе: при переходе права собственности на помещение доля нового собственника равна доле предшественника, отдельно отчуждать её нельзя (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ, ст. 289 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Сверьте документы одного вида. Сопоставьте выписки из ЕГРН между собой либо правоустанавливающие документы между собой. Если «21/400» указана как доля, а «21,4» — как площадь, противоречия нет: это разные характеристики одного объекта, и исправлять ничего не нужно.

  2. Проверьте, к какому объекту относится доля. Уточните в выписке из ЕГРН, является ли 21/400 долей в праве на саму квартиру или долей в праве на общее имущество многоквартирного дома. От этого зависит корректность расчёта метров от 59,2 кв. м.

  3. При расхождении однотипных показателей обратитесь в Росреестр. Если в ЕГРН и в правоустанавливающем документе указаны разные доли либо искажена площадь, подайте заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в орган регистрации прав по месту нахождения объекта.

  4. При отказе Росреестра — обращайтесь в суд. Если орган регистрации прав откажет в исправлении ошибки или возникнет спор о размере доли либо площади, вопрос разрешается в судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости.