Обязана ли соседка письменно уведомлять о продаже своей части дома и указывать цену, если дом разделён на две самостоятельные части с отдельными входами и кадастровым учётом?

Главный вопрос: обязана ли соседка письменно извещать о продаже с указанием цены

Всё зависит от того, что именно продаётся — доля в праве общей собственности или самостоятельный объект недвижимости. Обязанность письменного извещения с указанием цены возникает только в первом случае.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
   — п. 1 ст. 244 ГК РФ

Эта норма определяет саму конструкцию общей собственности: она существует там, где один и тот же объект принадлежит нескольким лицам. Если дом как единый объект права формально разделён и каждая его часть учтена как отдельный объект с собственным кадастровым номером, зарегистрированным правом и техпланом — общей собственности (и долей) между вами и соседкой уже нет, и вся конструкция преимущественного права покупки не запускается.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
   — п. 2 ст. 250 ГК РФ

Именно эти два пункта и есть источник обязанности, о которой вы спрашиваете. Обратите внимание на ключевые слова: «при продаже доли в праве общей собственности». Если продаётся доля — продавец обязан известить остальных участников письменно и обязан указать цену и другие условия, на которых продаёт. Цена в извещении — не формальность: преимущественное право вы можете реализовать именно «по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях», то есть условия извещения определяют, можете ли вы купить. Извещение направляется до продажи, и только если вы не купите в течение месяца (для недвижимости), продавец вправе продать долю посторонему лицу.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Эта норма связывает общее правило распоряжения долей с правилами ст. 250 ГК РФ: участник долевой собственности распоряжается своей долей свободно, но при возмездном отчуждении («продать») обязан соблюсти преимущественное право покупки сособственника. То есть обязанность извещения с ценой — не пожелание соседки, а её законная обязанность, если у вас долевая собственность.

Но если у соседки в собственности самостоятельная часть дома (отдельный объект права), а не доля, то работает прямо противоположная логика:

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 2 ст. 209 ГК РФ

Продажа своего объекта — обычное осуществление права собственности, которое согласования или уведомления соседа не требует. У вас в этом случае нет ни преимущественного права покупки, ни права требовать извещения о цене, потому что ваши интересы обеспечиваются не законом, а рыночной сделкой с любым покупателем.

Как отличить одно от другого по документам: решающим является не то, что дом «один» физически, а то, что записано в ЕГРН. Обязанность извещения существует, если в выписке на часть, которую продаёт соседка, указано «доля в праве общей долевой собственности»; если указан отдельный объект (например, «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки») с собственным кадастровым номером — это самостоятельная вещь. Дополнительно проверьте участок под домом: если он один и в общей долевой собственности, то доля в праве на землю при продаже доли в доме тоже подчиняется ст. 250 ГК РФ.

Подтверждает такой подход и практика ВС РФ по спорной, но сходной категории — при разделе дома с образованием блоков:

Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. Истец полагала возможным осуществить раздел земельного участка, расположенного под домом, который находится в ведении администрации городского округа. Ответчик без ее согласия заключила с администрацией городского округа договор аренды в отношении всего земельного участка, тогда как решением суда от 5 февраля 2009 г. был определен порядок пользования земельным участком. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли, ответчик от оформления документов на основании ранее вынесенного решения суда отказывается, по месту нахождения имущества не проживает, от получения почтовой корреспонденции уклоняется. Истец просила прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на 8 дом, признать жилой дом домом блокированной застройки; признать право собственности В. на жилой блок дома блокированной застройки. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано. Кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность обжалуемых судебных постановлений, признала их вынесенными с существенным нарушением норм права, указав следующее. С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее − Федеральный закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее − ГрК РФ). Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки − жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Вывод по вопросу: письменно извещать вас с указанием цены соседка обязана только в том случае, если продаёт долю в праве общей долевой собственности. Если в ЕГРН её часть оформлена как отдельный объект (часть дома/жилой дом блокированной застройки с собственным кадастровым номером), она вам извещение направлять не обязана и цену сообщать не должна, и требовать от неё этого нельзя. Чтобы понять, какой из двух режимов у вас сложился, нужно посмотреть графу «вид права» в выписках ЕГРН на каждую часть.

Если это доля и занизили цену в извещении — что делать и какие сроки

Если продаётся именно доля и соседка известит (или продаст) вас по одной цене, а реально продаст другому покупателю по цене выше указанной в извещении — её извещение будет ненадлежащим, потому что ст. 250 ГК РФ требует указания именно той цены, за которую она продаёт, а ваше преимущественное право вы можете реализовать только объявленной цене.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Это означает: вы вправе приобрести долю именно по цене из извещения. Если вы готовы на этих условиях — направьте продавцу письменный акцепт, и она не вправе отказать вам лицу, действуя в обход вашего преимущественного права и продавая дороже/по иной цене без нового извещения.

Если же сделка уже совершена с посторонним лицом в обход вашего преимущественного права, закон даёт вам специфический способ защиты — перевод прав и обязанностей покупателя, а не оспаривание сделки:

1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Это право у вас есть независимо от того, узнали вы о нарушении до или после регистрации, и существует оно в течение трёх месяцев. Причём течение срока привязано к моменту, когда вы узнали или должны были узнать о сделке:

1. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   — п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Важно: если срок пропущен, требования не удовлетворяются, но срок может быть восстановлен:

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
— абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Для ситуации «скажет одну сумму, продаст за другую» это означает: как только узнаёте, что часть (доля) продана иному лицу на условиях, которые вам не сообщались (или дороже), — сразу, не позднее трёх месяцев с момента, когда узнали/должны были узнать, подавайте в суд иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. В том числе, если ваш интерес как раз и был — купить по реальной цене.

Отмечу: перевод прав и обязанностей — единственный надлежащий способ защиты по ст. 250 ГК РФ; иск о признании сделки недействительной по этому основанию неудовлетворяется, поскольку закон предусмотрел иные последствия нарушения. Требование рассматривается судом по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность для иска о правах на объект). Так как вы уплачиваете цену по сделке покупателя, для вас это ещё и деньги — вы должны быть готовы предоставить средства для расчёта с покупателем на условиях заключённой сделки. Гражданско-правовое последствие в виде возмещения отличается тем, что вы покупаете объект на тех же условиях.

Вывод по вопросу: при продаже доли вы имеете право в течение трёх месяцев с момента, когда узнали о сделке, заявить иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя; занижение или сокрытие реальной цены — самостоятельное нарушение вашего преимущественного права, влекущее для вас возможность купить долю по объявленным/действительным условиям сделки.

Процедура: как извещение отражается при регистрации и что закреплять письменно

Практический механизм контроля: если у вас долевая собственность, без вашего извещения или отказа Росреестр не зарегистрирует переход доли. Это прямо заложено в порядке регистрации:

либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4 1 настоящей статьи; 2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Это означает, что при продаже доли соседка либо приносит на регистрацию зарегистрированное извещение о намерении продать с указанием цены и иных условий, либо письменный отказ остальных сособственников от преимущественного права. Пока вы не дали извещение/отказ, регистрация перехода доли к постороннему лицу не проводится в течение установленного месячного срока. Вы можете активно этим воспользоваться: письменно зафиксировать свою позицию (отказ или согласие купить).

Но и здесь ветка зависит от статуса объекта. Если это самостоятельный объект (а не доля), применяется тот же общий принцип права собственности:

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 2 ст. 209 ГК РФ

В этом случае никаких документов о вашем извещении/отказе на регистрацию не требуется, и Росреестр проверит только сделку и переход права на отдельный объект. Право собственности возникает с момента регистрации (записи в ЕГРН), а зарегистрированное право — единственное доказательство его существования и может быть оспорено только в суде.

Вывод по вопросу: если это доля — переход права к посторонему лицу без вашего письменного извещения/отказа зарегистрирован быть не может, и именно на этом этапе ваш интерес защищён; если это самостоятельный объект — регистрация проходит без вашего участия, и повлиять на неё вы не можете.

Судьба земельного участка при продаже части дома

Продажа части дома юридически тянет за собой права на землю, занятую этой частью и необходимую для её использования, — земля «идёт следом» за строением:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
   — п. 1 ст. 552 ГК РФ

Эта норма — общее правило для продажи здания/недвижимости. Покупатель части дома одновременно с домом получает права на земельный участок под ним. Это значит, что если под домом один участок и он в общей долевой собственности (или в собственности только соседки), то при продаже её части автоматически решается и судьба соответствующей доли/части участка — и это тоже подпадает под вопрос об извещении, если участок в долевой собственности.

Если продавец не собственник участка (участок в аренде/пользовании), покупатель приобретает право пользования участком на тех же условиях:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
   — п. 1 ст. 35 ЗК РФ

Эта норма ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земли и строения: право на использование соответствующей части участка переходит к покупателю в том же объёме, что было у продавца. Для вас это значит, что даже если соседка не собственник земли, при продаже своей части дома она передаёт покупателю право на часть участка на тех же условиях, и ваши права как владельца второй части не должны пострадать — границы и порядок пользования участком должны быть оформлены так, чтобы они не пересекались и не ухудшали ваше положение.

Вывод по вопросу: одновременно с продажей части дома к покупателю переходят права на земельный участок, занятый этой частью; если участок в долевой собственности — его судьба подчиняется тому же режиму извещения по ст. 250 ГК РФ, а если участок разделён по факту/документам — права каждой стороны защищены сложившимися границами и порядком пользования.

Как квалифицировать ваш дом: доля или самостоятельный объект

Ключ к ответу на ваш вопрос — квалификация объекта. Если дом фактически разделён на две изолированные части с отдельными входами, каждая из которых имеет отдельное отопление, водоснабжение и канализацию и отдельный выход на участок, судебная практика признаёт такие части соответствующими признакам дома блокированной застройки — самостоятельного объекта:

Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. Истец полагала возможным осуществить раздел земельного участка, расположенного под домом, который находится в ведении администрации городского округа. Ответчик без ее согласия заключила с администрацией городского округа договор аренды в отношении всего земельного участка, тогда как решением суда от 5 февраля 2009 г. был определен порядок пользования земельным участком. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли, ответчик от оформления документов на основании ранее вынесенного решения суда отказывается, по месту нахождения имущества не проживает, от получения почтовой корреспонденции уклоняется. Истец просила прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на 8 дом, признать жилой дом домом блокированной застройки; признать право собственности В. на жилой блок дома блокированной застройки. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано. Кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность обжалуемых судебных постановлений, признала их вынесенными с существенным нарушением норм права, указав следующее. С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее − Федеральный закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее − ГрК РФ). Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки − жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Высший суд прямо указал, что с 1 марта 2022 года закон допускает раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки, и дал определение: дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим домом общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Ваша ситуация (две изолированные части, разделённые, отдельные входы, каждый со своим учётом) как раз подпадает под эту модель, если в ЕГРН каждая часть учтена как отдельный объект. Именно это и определяет, что отношения между вами и соседкой — не долевая собственность, а соседство двух самостоятельных объектов.

Обратная ветка — если по ЕГРН спорный объект остаётся единым зданием с записью о доле в праве у соседки. Тогда, несмотря на все техпланы, юридически продаётся доля, и правило ст. 250 ГК РФ применяется в полном объёме (извещение с ценой, месячный срок, перевод прав покупателя).

Вывод по вопросу: решающим является запись в ЕГРН. Если у соседки отдельный объект (часть дома/жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером) — она продаёт свою вещь как собственник по ст. 209 ГК РФ, ни извещать вас, ни сообщать цену не обязана; если у неё доля в праве на единый дом — она обязана известить вас письменно с указанием цены, и вы имеете преимущественное право покупки с трёхмесячным сроком на перевод прав покупателя. Поэтому первым шагом запросите выписки ЕГРН на обе части и на земельный участок и посмотрите графу «вид зарегистрированного права».

Альтернативные варианты действий

Если по документам у вас долевая собственность, помимо судебного требования о переводе прав покупателя, у вас есть более простые пути. Первый — до сделки направить соседке письменное заявление о готовности выкупить долю на предложенных условиях: при получении вашего согласия она не вправе продать долю посторонему лицу ранее истечения месячного срока.

1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
   — п. 2 ст. 250 ГК РФ

Из этой нормы следует, что ваше согласие связывает продавца: в течение месяца сособственники имеют исключительную возможность купить, и продажа третьему лицу до истечения срока/без извещения — нарушение. Поэтому само по себе письменное волеизъявление о покупке защищает вас без суда.

Второй вариант — окончательно устранить неопределённость статуса объекта. Если фактически это две самостоятельные части, можно инициировать изменение учёта/раздел в установленном порядке.

Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. Истец полагала возможным осуществить раздел земельного участка, расположенного под домом, который находится в ведении администрации городского округа. Ответчик без ее согласия заключила с администрацией городского округа договор аренды в отношении всего земельного участка, тогда как решением суда от 5 февраля 2009 г. был определен порядок пользования земельным участком. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли, ответчик от оформления документов на основании ранее вынесенного решения суда отказывается, по месту нахождения имущества не проживает, от получения почтовой корреспонденции уклоняется. Истец просила прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на 8 дом, признать жилой дом домом блокированной застройки; признать право собственности В. на жилой блок дома блокированной застройки. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано. Кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность обжалуемых судебных постановлений, признала их вынесенными с существенным нарушением норм права, указав следующее. С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее − Федеральный закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее − ГрК РФ). Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки − жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Это ориентир из практики: закон допускает раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований законодательства. Для вашей ситуации это означает практический вывод — надёжнее заранее выяснить (по ЕГРН и техпланам), какой режим записи существует сейчас, и при желании привести его к режиму самостоятельных объектов, чтобы впредь не зависеть от извещений.

Третий вариант — договориться напрямую. Здесь нет специальной нормы: если у вас долевая собственность, продавец свободен в выборе покупателя, но при равных условиях вы имеете приоритет; оптимально оформить соглашение о выкупе доли до того, как она будет предложена третьему лицу.

Вывод по вопросу: оптимальный порядок — сначала установить по выпискам ЕГРН, доля это или самостоятельный объект; если доля — направить соседке письменное согласие выкупить долю по объявленной цене либо требовать в суде перевода прав покупателя в трёхмесячный срок; если самостоятельный объект — законных механизмов повлиять на её сделку у вас нет, остаётся лишь прямой договор о покупке.

Какие документы подтверждают статус объекта (доля или самостоятельная часть)

Статус объекта — доля это или самостоятельная вещь — определяется данными кадастра недвижимости, куда вносятся и вид объекта, и сведения о его части. Именно там отражается, учтён ли объект как целое здание либо его часть.

1. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
   — п. 1 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Это означает: в кадастре фиксируется, является ли спорное строение единым зданием (тогда право на него у соседки — доля) или, например, самостоятельным объектом/частью, образованной в результате раздела. Вид объекта — первый признак, по которому можно отличить долю от самостоятельной вещи.

1. сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
   — п. 24 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Эта норма прямо предусматривает внесение в кадастр сведений о части объекта недвижимости. То есть если ваша часть дома учтена в ЕГРН как отдельная часть (объект) с собственными характеристиками, это подтверждает режим самостоятельного объекта, а не доли в праве на целое здание.

В связке с правилом о том, что регистрация — единственное доказательство существования права, эти нормы дают следующий практический вывод: ответ на вопрос, обязана ли соседка извещать вас с указанием цены, зависит от того, что именно указано в ЕГРН — «доля в праве общей долевой собственности» или самостоятельный объект (часть дома/жилой дом блокированной застройки) с собственным кадастровым номером. Техпланы и материалы межевания показывают фактическое состояние и границы, но юридически решающей является запись в реестре.

Вывод по вопросу: для ответа нужно посмотреть выписку из ЕГРН — графу вида объекта и вида зарегистрированного права (доля либо отдельная часть). Кадастр содержит и сведения о виде объекта, и сведения о части объекта, поэтому по выписке достоверно устанавливается, применяется ли к продаже соседки режим преимущественного права покупки.