Могут ли выделить долю в квартире без моего участия по паспорту и как продать свою долю родителям, если они хотят вложить деньги в дом

Возникло ли у Валентины право на долю в квартире в силу закона и что означает «выделение доли» в 2025 году

Квартира куплена в 2012 году с использованием средств материнского капитала. Закон прямо возлагает на получившего сертификат и его супруга обязанность оформить такое жильё в общую собственность всех — включая первого ребёнка:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
— ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Значит, у Валентины право на долю в квартире уже существует (возникло в силу закона при направлении маткапитала), а то, что мать делает в 2025 году, — не «наделение» её новым правом, а юридическое оформление уже существующего права: определение размера долей по соглашению. Верховный Суд подтверждает и субъектный состав, и вид собственности:

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Практический вывод: Валентине не нужно «соглашаться на подарок» — доля ей причитается по закону. При этом размер долей закон не фиксирует, он определяется соглашением, а при отсутствии соглашения доли считаются равными:

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
— п. 1 ст. 245 ГК РФ

То есть заявленная матерью 1/4 — это не автоматическая «норма», а результат соглашения; Валентина как участник соглашения вправе обсуждать и размер, и порядок оформления. Дополнительно: изменения в ЕГРН в части размера долей вносятся по заявлению всех участников, чьи доли меняются, либо — при нотариальном удостоверении соглашения — по заявлению одного участника или нотариуса:

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 4.
— ч. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Отсюда следует важное: нотариально оформленное соглашение может быть подано в Росреестр нотариусом, но само соглашение требует волеизъявления каждого участника, чья доля определяется.

Вывод: доля в квартире принадлежит Валентине в силу закона (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ; п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016); оформляемое сейчас соглашение лишь фиксирует размер долей, и без её участия как стороны соглашения оно не может считаться достигнутым; размер 1/4 — вопрос соглашения, а не императива (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Правомерно ли оформление без личного участия Валентины: передача паспорта нотариусу и отсутствие доверенности

Паспорт — документ, удостоверяющий личность, а не полномочие. Полномочие представителя возникает только из доверенности, закона или акта органа, и лишь в этом случае сделка создаёт права для представляемого:

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого
— п. 1 ст. 182 ГК РФ

Доверенность на сделки, требующие нотариальной формы, и на подачу заявлений о регистрации прав (а соглашение о долях и последующая продажа доли — именно такие действия) должна быть нотариально удостоверена:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Если Валентина никакой доверенности не подписывала и у нотариуса не была, представительства не возникло: переданный кем-то паспорт не заменяет ни доверенность, ни личное участие. Отдельно — конфликт интересов: мать (или отчим), действующая от имени Валентины в сделке, где сама является приобретателем её доли, попадает под запрет:

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы
— п. 3 ст. 182 ГК РФ

Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску Валентины, если нарушает её интересы (причём нарушение интересов предполагается, если не доказано иное).

Вывод: наделить Валентину долей «только по паспорту» без её личного участия или нотариальной доверенности нельзя — это противоречит п. 1 ст. 185.1, п. 1 и 3 ст. 182 ГК РФ. Если же Валентина когда-либо подписывала у нотариуса доверенность (в том числе «на оформление недвижимости»), её нужно немедленно отменить: отмена совершается в той же форме либо нотариально (подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ), с извещением представителя и известных третьих лиц (п. 1 ст. 189 ГК РФ), а сведения об отмене вносятся в реестр нотариальных действий, доступный неограниченному кругу лиц. Учтите п. 2 ст. 189 ГК РФ: если третье лицо (нотариус, покупатель) не знало об отмене, сделка для Валентины сохранит силу — поэтому отменять нужно раньше, чем совершаются действия, и уведомлять нотариуса письменно.

отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме
— подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц
— п. 1 ст. 189 ГК РФ

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников
— п. 2 ст. 189 ГК РФ

Как правильно выйти из числа собственников: продажа или дарение доли матери и отчиму

Валентине 22 года — она полностью дееспособна и распоряжается своей долей по своему усмотрению:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

Продажа доли участникам долевой собственности (матери, отчиму) — это отчуждение доли, которое по общему правилу требует нотариального удостоверения:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Исключение — когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (например, при продаже квартиры целиком по одному договору). Если же Валентина продаёт только свою долю, а остальные сохраняют свои — договор подлежит нотариальному удостоверению. Преимущественное право покупки возникает только при продаже постороннему лицу; при продаже сособственникам извещение по ст. 250 ГК РФ не требуется, а если доля всё же будет продана третьему лицу с нарушением — у остальных участников есть три месяца на иск о переводе прав покупателя:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
— п. 3 ст. 250 ГК РФ

Практическая схема: (1) Валентина сначала участвует в нотариальном соглашении о выделении долей и регистрирует право на свою долю в ЕГРН; (2) затем заключается нотариальный договор купли-продажи (или дарения) её доли в пользу матери/отчима с указанием цены и порядка расчёта. Цену определяйте по отчёту об оценке или кадастровой стоимости — при занижении цены ниже 70 % кадастровой стоимости налоговая база считается по кадастровой (ст. 214.10 НК РФ). Если деньги не выплатят — это уже денежное требование: проценты по ст. 395 ГК РФ и убытки по ст. 15 ГК РФ, спор — в районном суде (при цене иска свыше 100 000 руб.) либо у мирового судьи (до 100 000 руб.), по месту жительства ответчика.

Вывод: продать долю матери и отчиму можно и без их согласия на «выкуп» — они обязаны лишь быть уведомлены, если доля продаётся третьему лицу; договор — нотариальный, цена — рыночная/кадастровая. Если мать готова только к варианту «доля в новом доме вместо денег», Валентина вправе отказаться: обязанность наделить её долей в будущем доме законом не установлена, а отказ от продажи своей доли — её право (ст. 246 ГК РФ). Продажа доли — самый чистый вариант; безвозмездная передача (дарение) также допустима, но тогда Валентина не получит встречного предоставления.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего 14 лет: разрешение органа опеки как рычаг Валентины

Доля 14-летнего ребёнка — его имущество; родители распоряжаются им как законные представители, но под контролем:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Более жёстко — для недвижимости: она по общему правилу не подлежит отчуждению, а разрешение органа опеки требуется предварительно:

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1.
— ч. 1 и 2 ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Если сделку совершат без разрешения, орган опеки обязан обратиться в суд с требованием о расторжении (кроме случая, когда договор заключён к выгоде подопечного), а убытки возмещает опекун/попечитель:

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством
— ч. 4 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Кроме того, закон не позволяет родителям (как законным представителям) представлять ребёнка в сделках с их близкими родственниками, и не позволяет попечителю давать согласие на дарение имущества подопечного:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками
— п. 3 ст. 37 ГК РФ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
— ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Применительно к фактам: продать квартиру целиком можно только с согласия Валентины (ст. 246 ГК РФ: распоряжение общим имуществом — по соглашению всех участников) и с предварительного разрешения органа опеки в части доли 14-летнего. Это даёт Валентине сильную переговорную позицию: без её подписи продажа невозможна. Однако сама по себе «невозможность продажи без выделения долей» — не прихоть матери: обязанность оформить доли вытекает из ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, а Фонд/прокурор могут требовать этого в суде. Кроме того, при продаже квартиры и покупке/достройке дома орган опеки, как правило, требует предварительного наделения ребёнка долей в новом жилье (не менее прежней) либо зачисления выручки на блокированный счёт ребёнка — условие о долях в доме для несовершеннолетнего, а не для Валентины.

Вывод: продажа квартиры требует одновременного согласия Валентины как сособственницы и предварительного разрешения органа опеки по доле 14-летнего (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1–2 ст. 20, ч. 1 и 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ); сделка без разрешения опеки оспорима/расторгается по иску органа опеки. Использовать это нужно как аргумент в переговорах, а не как средство давления на интересы брата/сестры: Валентина вправе обусловить свою подпись деньгами за её долю, но не вправе требовать отказа от прав несовершеннолетнего.

Можно ли отказаться от доли в новом доме и нужно ли платить налог при продаже

Обязанности получать долю в строящемся доме у Валентины нет: доли в общем имуществе определяются соглашением, а при его отсутствии — равенством долей; принудительно «наделить» совершеннолетнего долей в чужом доме нельзя, и наоборот — требовать доли вместо денег за проданную квартиру мать не вправе. Выделение долей в новом доме для несовершеннолетнего — отдельный вопрос (обязанность родителей по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, если в достройку пойдут средства маткапитала или выручка от «капитальной» квартиры по требованию опеки).

По налогам: доход от продажи доли освобождается от НДФЛ, если объект был в собственности не менее минимального предельного срока:

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
— п. 4 ст. 217.1 НК РФ

Общий минимальный срок — пять лет, три года — в случаях, перечисленных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ (в частности, при получении имущества в порядке наследования или дарения от члена семьи, при приватизации, при единственном жилье). Ключевой нюанс: срок владения Валентины считается не с 2012 года, а с даты государственной регистрации её права на выделенную долю (2025 г.), поэтому при последующей продаже в течение трёх/пяти лет возникает облагаемый доход.

Вывод: от доли в новом доме Валентина вправе отказаться — достаточно не участвовать в таком соглашении и продать (или не продавать) свою долю в квартире; обязанность наделить её долей в будущем доме законом не установлена. По НДФЛ: если продажа доли состоится в 2025–2027 гг., срок владения будет менее минимального (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ), поэтому налог рассчитывается с разницы «доход минус расходы» либо с вычетом 1 млн руб. (пропорционально доле, ст. 220 НК РФ) и декларируется в порядке ст. 228–229 НК РФ; при цене ниже 70 % кадастровой стоимости база определяется по кадастру (ст. 214.10 НК РФ). Учитывайте: если одновременно продаётся вся квартира одной сделкой и доли распределены, налоговая база считается у каждого продавца по его доле.

Защитные действия сейчас: проверка полномочий, отмена доверенности, запрет регистрации без личного участия

До выяснения, что именно передано нотариусу, нужно перекрыть возможность регистрационных действий без Валентины. Механизм — заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя:

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 28.06.2022 № 185-ФЗ) 2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: 1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования ; (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 28.06.2022 № 185-ФЗ) 2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; 3) вступившего в законную силу судебного акта. 3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом
— ч. 1 и 3 ст. 36 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

После внесения такой записи заявления, поданные иными лицами, возвращаются без рассмотрения (запись погашается только при личном участии собственника, по его заявлению или по решению суда). Подать его можно через личный кабинет на сайте Росреестра либо лично/по нотариальной доверенности. Параллельно: (1) запросить у нотариуса, куда передан паспорт, сведения о совершённых действиях — нотариальные действия фиксируются в реестре; (2) проверить наличие доверенностей в реестре отмены доверенностей Федеральной нотариальной палаты; (3) при обнаружении доверенности — отменить её нотариально (подп. 2 п. 1 ст. 188, п. 1 ст. 189 ГК РФ) и письменно уведомить нотариуса и Росреестр; (4) заказать выписку из ЕГРН и отслеживать записи о переходе права. Если соглашение о выделении долей уже оформлено с поддельными/незаконными полномочиями — иск о признании сделки (или соглашения) недействительным по п. 3 ст. 182 ГК РФ (при конфликте интересов) либо о признании права на долю; такой спор рассматривает районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ), исковой давности по требованию о признании права фактически не течёт, а по оспоримой сделке срок — один год (ст. 181 ГК РФ).

Вывод: правомерность происходящего проверяется документально — нотариальным реестром и ЕГРН; одновременно нужно подать в Росреестр заявление по ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ о невозможности регистрации без личного участия и отменить любые выданные ранее доверенности. При отсутствии доверенности любые действия от имени Валентины незаконны и оспоримы; при её наличии — отмена с уведомлением нотариуса лишает представителя полномочий с момента внесения сведений в реестр, хотя добросовестность третьих лиц, не знавших об отмене, защищена п. 2 ст. 189 ГК РФ — поэтому действовать надо немедленно.

Обязана ли Валентина получать долю в новом доме и можно ли обусловить согласие на продажу квартиры

Распоряжение общим имуществом — исключительно по соглашению всех участников:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться только своей долей (п. 2 ст. 246 ГК РФ), а согласия остальных участников требует лишь продажа имущества целиком. Из этого следует два вывода. Во-первых, продать квартиру (общий объект) без согласия Валентины невозможно, и её подпись — необходимое условие сделки; она вправе не давать её, если её интересы не соблюдены. Во-вторых, обязанности получать долю в будущем доме у неё нет: доли в общем имуществе определяются соглашением, а принуждение к принятию доли в строящемся объекте законом не предусмотрено. Отказ от доли в новом доме — это не «отказ от права», а простое неучастие в соответствующем соглашении (соглашение о выделении долей в доме не может возникнуть без согласия Валентины как стороны).

Вывод: Валентина вправе обусловить свою подпись на продаже квартиры денежным расчётом за её долю и отказаться от доли в новом доме — никакая норма не обязывает её принимать долю взамен наличных; напротив, распоряжение квартирой требует её согласия, что делает её позицию юридически обеспеченной (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Документы и доказательства для оформления и защиты прав

Для выяснения обстановки и последующего оформления Валентине нужны: (1) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру — установит, кто числится собственником (только мать или мать и отчим) и нет ли обременений; (2) справка Социального фонда (ПФР/СФР) о направлении средств материнского капитала на приобретение квартиры — подтверждает, что квартира подпадает под ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ и что право детей на долю возникло в силу закона; (3) нотариально удостоверенное письменное обязательство матери о выделении долей, если оно составлялось при использовании маткапитала (по подп. «г» Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 862) — устанавливает момент и условия обязанности; (4) отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры либо данные о кадастровой стоимости (выписка о кадастровой стоимости) — для определения цены выкупа доли и налоговой базы; (5) при обнаружении доверенности — её копия и сведения из реестра отмены доверенностей для отмены.

Правовое значение этих документов вытекает из уже приведённых норм: право на долю доказывается фактом использования маткапитала (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016), состав собственников и размер долей — ЕГРН и соглашением (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), цена — оценкой/кадастром (ст. 214.10 НК РФ).

Вывод: минимальный набор — выписка из ЕГРН, подтверждение из СФР об использовании маткапитала и документ о стоимости; именно из ЕГРН берется информация о том, участвовал ли отчим (а значит, делится ли квартира «на четверых, включая отчима» корректно), а из сведений СФР — факт возникновения права Валентины на долю в силу закона, который не зависит от даты оформления соглашения.