Здравствуйте. Сосед по коммуналке никогда не вкладывал деньги в ремонт мест общего пользования. Говорил, что его и так устраивает. Сам в комнате не проживает, там живут квартиранты (это вообще отдельная тема!!). Как привлечь его к ремонту? Мы со второй собственницей всегда вдвоём, а он отказывается скидываться.
НейроадвокатВ центре ситуации лежит конфликт между участниками долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Два собственника комнат несут расходы на ремонт и содержание этих помещений, в то время как третий собственник, не проживающий в квартире и сдающий свою комнату внаем, уклоняется от участия в этих расходах.
Юридически значимым обстоятельством является то, что третий собственник является сособственником имущества общего пользования (коридор, кухня, санузел и т.д.) — то есть владеет долей в праве общей долевой собственности на эти помещения. Поскольку коммунальная квартира является многоквартирным домом в миниатюре, отношения по содержанию общего имущества регулируются нормами о долевой собственности.
Ключевым правовым фактом является то, что обязанность нести бремя содержания общего имущества возникает у участника долевой собственности в силу закона, независимо от того, проживает он в квартире или нет, пользуется общим имуществом лично или сдает его внаем. Факт сдачи комнаты квартирантам (договор аренды) порождает у собственника дополнительные обязанности, но не снимает с него перед другими сособственниками обязательств по ремонту общих помещений.
Непринципиально, устраивает ли третьего собственника текущее состояние мест общего пользования или нет: решение о необходимости ремонта должно приниматься коллективно, но если оно принято в установленном порядке (например, большинством голосов), затраты распределяются пропорционально долям. Отсутствие согласия одного из сособственников не освобождает его от обязанности участвовать в расходах.
Также юридически значимо, что два собственника, понесшие фактические расходы на ремонт, не могут просто требовать с третьего «скинуться» — должны быть выполнены определенные процедуры: либо предварительное согласование сметы (созыв собрания), либо, если ремонт был неотложным, последующее доказывание его необходимости и соразмерности затрат.
По сути, правоотношения квалифицируются как спор о распределении бремени содержания общего имущества между участниками долевой собственности (сособственниками комнат в коммунальной квартире), осложненный тем, что один из собственников не проживает в квартире, но извлекает доход от сдачи своей доли внаем. Правовое регулирование этих отношений основывается на принципе равенства участников в несении расходов на общее имущество пропорционально их долям.
Обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире участвовать в расходах на содержание общего имущества прямо установлена нормами гражданского и жилищного законодательства. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества. Поскольку места общего пользования в коммунальной квартире (коридоры, кухня, санузел) находятся в общей долевой собственности собственников комнат, третий собственник, имея долю в этом имуществе, обязан участвовать в финансировании его ремонта независимо от того, проживает он в своей комнате или нет.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ГК РФ, ст. 249
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Сосед, владеющий комнатой в коммунальной квартире, обязан нести расходы на ремонт и содержание мест общего пользования соразмерно своей доле в праве общей собственности, независимо от того, проживает ли он сам либо сдаёт жильё в аренду. Двое других собственников вправе взыскать с него долю фактически понесённых затрат на ремонт как неосновательное обогащение через суд, однако для успешного взыскания потребуется соблюсти порядок принятия решения и зафиксировать отказ соседа от добровольного участия.
