В рассматриваемой ситуации юридически значимым фактом является проживание пользователя в квартире, находящейся в долевой собственности, без регистрации по данному адресу. Вселение произошло в 2009 году с согласия одного из сособственников (свекрови), который на тот момент владел долей в праве общей собственности. Впоследствии право собственности на эту долю перешло к племяннику на основании договора дарения, что привело к смене участника долевой собственности.
Ключевой аспект — отсутствие у пользователя законных оснований для проживания, закрепленных в гражданском или жилищном законодательстве (например, договора безвозмездного пользования, найма, права членства семьи собственника или иного вещного права). Тот факт, что проживание было с согласия прежнего собственника, не создает автоматически непреодолимых прав для нового собственника, поскольку согласие было дано в рамках отношений с конкретным лицом, которое уже утратило свои права на долю.
Переход права собственности на долю к племяннику порождает у него как у нового участника общей долевой собственности правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Его волеизъявление на отказ в регистрации и требование освободить квартиру свидетельствует об отсутствии его согласия на дальнейшее проживание пользователя. С точки зрения правоотношений, здесь затронуты права собственности (статья 209 Гражданского кодекса РФ) и жилищные права (возможность пользования жилым помещением). Отсутствие регистрации в квартире, несмотря на наличие постоянной регистрации по иному адресу, не является основанием для признания проживания законным, так как регистрация носит учетный, а не правоустанавливающий характер.
Наличие постоянной регистрации по другому адресу в том же городе указывает на то, что у пользователя есть иное место жительства, закрепленное в публично-правовом порядке. Это обстоятельство может быть учтено при оценке того, нарушает ли выселение его жилищные права, но само по себе не создает права на проживание в спорной квартире. Юридически значимыми являются: момент вселения, наличие или отсутствие согласия на вселение на момент его совершения, смена собственника и его волеизъявление, а также отсутствие у пользователя самостоятельного права на данное жилое помещение.
Правовое положение женщины в данной ситуации определяется прежде всего нормами Гражданского и Жилищного кодексов, регулирующими права собственника и основания пользования чужим жилым помещением. Поскольку она не является собственником, не зарегистрирована в квартире и не связана семейными отношениями с новым сособственником (племянником), её проживание возможно лишь при наличии законного основания. Рассмотрим применимые нормы по существу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это означает, что племянник как собственник доли вправе определять, кто может пользоваться общим имуществом, и требовать устранения препятствий в пользовании своей долей. Поскольку женщина не является участником долевой собственности и не имеет с племянником договора или иного законного основания, её проживание без его согласия нарушает его правомочия.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Далее, порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен ст. 247 ГК РФ. Он требует соглашения всех участников долевой собственности. Женщина вселилась с согласия свекрови (бывшего сособственника) и, очевидно, с согласия мужа (другого сособственника). Однако после перехода доли к племяннику согласие нового сособственника на её проживание отсутствует. Поскольку племянник не давал такого согласия, его права как участника долевой собственности нарушаются. Более того, при недостижении согласия суд устанавливает порядок пользования, и племянник может требовать выселения женщины как лица, не имеющего права пользования.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Важное значение имеет ст. 292 ГК РФ, которая непосредственно регулирует последствия перехода права собственности для лиц, пользовавшихся жильём при прежнем собственнике. По общему правилу переход права собственности к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника. Хотя женщина не является членом семьи свекрови (она невестка), она была вселена как член семьи мужа, а свекровь дала согласие. Но после дарения доли племяннику её право пользования, основанное на согласии прежнего собственника, прекращается. Иное законом не установлено, поэтому племянник не обязан терпеть её проживание.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Собственник вправе защищать свои права негаторным иском по ст. 304 ГК РФ, требуя устранения всяких нарушений, хотя бы они не были соединены с лишением владения. Поскольку женщина проживает в квартире без законных оснований, её присутствие является длящимся нарушением прав племянника. Он может обратиться в суд с требованием о выселении, и такое требование будет обоснованным.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Нормы Жилищного кодекса конкретизируют права и обязанности собственника жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить помещение во владение и пользование гражданину на основании договора или ином законном основании. Племянник такого основания женщине не предоставлял, её проживание без его согласия незаконно.
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника. Женщина является супругой мужа — собственника другой доли, и в отношениях с ним она имеет право пользования наравне с собственником. Однако по отношению к племяннику она не является членом его семьи. Более того, её право пользования возникло в силу согласия прежнего сособственника, а не в силу семейных отношений с племянником. При прекращении семейных отношений с собственником (если бы они были) право пользования не сохраняется. Здесь же семейные отношения с племянником отсутствуют изначально, поэтому ст. 31 не даёт ей защиты от его требований.
Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника и бывших членов семьи. Часть 1 определяет, что супруг собственника относится к членам семьи. Часть 2 устанавливает право пользования жилым помещением наравне с собственником. Часть 4 предусматривает, что при прекращении семейных отношений право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением, но суд может сохранить его на определенный срок при определенных условиях.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
При отсутствии законного основания проживания применяется ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения права пользования гражданин обязан освободить жилое помещение, а при отказе — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку женщина не имеет права пользования после перехода доли к племяннику, её дальнейшее проживание даёт племяннику право обратиться в суд с иском о выселении.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Принудительное исполнение решения суда о выселении регулируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Ст. 68 этого Закона устанавливает, что принудительное выселение является мерой принудительного исполнения. Ст. 107 детализирует процедуру: судебный пристав-исполнитель устанавливает срок для добровольного освобождения, а при его неисполнении производит принудительное выселение — освобождает помещение от должника и его имущества, а также запрещает пользование помещением. Таким образом, если суд удовлетворит иск племянника, приставы вправе физически вывести женщину из квартиры.
Статья 68. Меры принудительного исполнения ... 9) принудительное выселение должника из жилого помещения;
— Федеральный закон «Об исполнительном производстве», ст. 68
- В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. 2. Исполнение требования о выселении... включает в себя освобождение помещения... от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. 5. Принудительное исполнение т
— Федеральный закон «Об исполнительном производстве», ст. 107
