Могу ли я жить в квартире без регистрации, если собственник против, а раньше бывший собственник был не против моего проживания? Как проходит выселение приставами?

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Далее, порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен ст. 247 ГК РФ. Он требует соглашения всех участников долевой собственности. Женщина вселилась с согласия свекрови (бывшего сособственника) и, очевидно, с согласия мужа (другого сособственника). Однако после перехода доли к племяннику согласие нового сособственника на её проживание отсутствует. Поскольку племянник не давал такого согласия, его права как участника долевой собственности нарушаются. Более того, при недостижении согласия суд устанавливает порядок пользования, и племянник может требовать выселения женщины как лица, не имеющего права пользования.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247

Важное значение имеет ст. 292 ГК РФ, которая непосредственно регулирует последствия перехода права собственности для лиц, пользовавшихся жильём при прежнем собственнике. По общему правилу переход права собственности к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника. Хотя женщина не является членом семьи свекрови (она невестка), она была вселена как член семьи мужа, а свекровь дала согласие. Но после дарения доли племяннику её право пользования, основанное на согласии прежнего собственника, прекращается. Иное законом не установлено, поэтому племянник не обязан терпеть её проживание.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292

Собственник вправе защищать свои права негаторным иском по ст. 304 ГК РФ, требуя устранения всяких нарушений, хотя бы они не были соединены с лишением владения. Поскольку женщина проживает в квартире без законных оснований, её присутствие является длящимся нарушением прав племянника. Он может обратиться в суд с требованием о выселении, и такое требование будет обоснованным.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304

Нормы Жилищного кодекса конкретизируют права и обязанности собственника жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить помещение во владение и пользование гражданину на основании договора или ином законном основании. Племянник такого основания женщине не предоставлял, её проживание без его согласия незаконно.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника. Женщина является супругой мужа — собственника другой доли, и в отношениях с ним она имеет право пользования наравне с собственником. Однако по отношению к племяннику она не является членом его семьи. Более того, её право пользования возникло в силу согласия прежнего сособственника, а не в силу семейных отношений с племянником. При прекращении семейных отношений с собственником (если бы они были) право пользования не сохраняется. Здесь же семейные отношения с племянником отсутствуют изначально, поэтому ст. 31 не даёт ей защиты от его требований.

Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника и бывших членов семьи. Часть 1 определяет, что супруг собственника относится к членам семьи. Часть 2 устанавливает право пользования жилым помещением наравне с собственником. Часть 4 предусматривает, что при прекращении семейных отношений право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением, но суд может сохранить его на определенный срок при определенных условиях.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

При отсутствии законного основания проживания применяется ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения права пользования гражданин обязан освободить жилое помещение, а при отказе — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку женщина не имеет права пользования после перехода доли к племяннику, её дальнейшее проживание даёт племяннику право обратиться в суд с иском о выселении.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Принудительное исполнение решения суда о выселении регулируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Ст. 68 этого Закона устанавливает, что принудительное выселение является мерой принудительного исполнения. Ст. 107 детализирует процедуру: судебный пристав-исполнитель устанавливает срок для добровольного освобождения, а при его неисполнении производит принудительное выселение — освобождает помещение от должника и его имущества, а также запрещает пользование помещением. Таким образом, если суд удовлетворит иск племянника, приставы вправе физически вывести женщину из квартиры.

Статья 68. Меры принудительного исполнения ... 9) принудительное выселение должника из жилого помещения;
— Федеральный закон «Об исполнительном производстве», ст. 68

1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. 2. Исполнение требования о выселении... включает в себя освобождение помещения... от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. 5. Принудительное исполнение т
   — Федеральный закон «Об исполнительном производстве», ст. 107