В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1112
Момент возникновения прав у наследников конкретизирует статья 1152 ГК РФ. Согласно её пункту 4, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации. Это ключевое правило: несмотря на то, что истец живет в доме и пользуется участком, а другие наследники не проявляли интереса, все трое стали сособственниками (в части дома) и сомнителями права пожизненного наследуемого владения (в части земли) с 2010 года. Их доли в праве на дом и на землю возникли в один день, независимо от того, зарегистрированы ли они в ЕГРН.
Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации (п. 4). Это важно для определения момента возникновения права собственности наследников на доли в имуществе, что влияет на вопросы о приобретательной давности и требованиях о компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
Разъяснение Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 подтверждает этот подход: право собственности на недвижимость у наследника возникает со дня открытия наследства, и наследник вправе обратиться за государственной регистрацией этого права после принятия наследства. Таким образом, другие наследники уже являются субъектами права на доли — их право существует независимо от регистрации. Поэтому на первый вопрос можно ответить так: в отсутствие спора любой из наследников вправе подать заявление в Росреестр о регистрации своего права на долю на основании свидетельства о праве на наследство. Для этого не требуется согласие других сособственников, поскольку регистрируется уже возникшее право, а не сделка по его установлению. Однако если между наследниками есть спор о порядке пользования или размере долей, регистрация может быть приостановлена, и спор будет разрешаться судом.
- Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). ... если наследодателю ... принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику ... независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник ... вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... после принятия
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Переходя ко второму вопросу — о возможности признания за истцом права собственности на доли других наследников в силу приобретательной давности, — необходимо применить статью 234 ГК РФ. Условиями приобретательной давности являются добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Однако в данной ситуации истец вступила в наследство, зная, что наследниками также являются другие лица. Её владение всем участком и домом осуществлялось при осведомлённости о правах сособственников. Пленум №10/22 разъясняет, что давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Поскольку истец достоверно знала о наличии других наследников, её владение нельзя считать добросовестным в смысле статьи 234 ГК РФ. Соответственно, приобретательная давность не применима — истец не может приобрести доли других наследников этим способом.
- Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 234
- В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по об
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Третий вопрос касается правовых последствий неучастия других наследников в содержании имущества. Само по себе неучастие в расходах в течение 15 лет не является основанием для лишения их долей — право собственности прекращается только по основаниям, предусмотренным главой 15 ГК РФ (отказ от права, гибель имущества, выкуп, обращение взыскания и т.д.). Однако неучастие в содержании влечет иные правовые последствия. Статья 249 ГК РФ устанавливает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению. Поскольку истец единолично несла эти расходы, она вправе требовать от других наследников возмещения понесённых затрат. Это право основано на том, что ответчики как сособственники обязаны нести бремя содержания пропорционально своим долям. Аналогичная обязанность вытекает из статьи 210 ГК РФ, которая возлагает бремя содержания имущества на собственника.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 249
Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Кроме того, истец, осуществившая за свой счёт неотделимые улучшения общего имущества (например, капитальный ремонт дома, мелиорацию участка), вправе требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество на основании пункта 3 статьи 245 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что улучшения произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми. Однако это не лишает других наследников долей, а лишь изменяет их размер.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 245
Более того, поскольку другие наследники не пользовались имуществом, но их доли находятся в фактическом владении и пользовании истца, возникает вопрос о неосновательном обогащении. Статья 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В данном контексте истец, пользуясь чужими долями, сберегает плату за аренду или пользование. Но потерпевшими здесь являются другие наследники, которые могли бы требовать от истца компенсации за пользование их долями. Однако истец может использовать встречное требование: если другие наследники не несли расходы на содержание, их требование о компенсации может быть уменьшено или покрыто за счёт расходов, понесённых истцом.
- Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1105
Дополнительно, доходы от использования имущества (например, если участок сдавался в аренду, но из условий задачи этого нет) подлежат распределению между сособственниками пропорционально долям (статья 248 ГК РФ). Но поскольку истец сама проживает в доме и пользуется участком, доходов в коммерческом смысле нет, поэтому данная норма здесь напрямую не применима.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 248
Четвертый вопрос — о влиянии статуса земли как пожизненного наследуемого владения. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в статье 3 сохраняет право пожизненного наследуемого владения, приобретённое гражданином до введения в действие ЗК РФ. Статья 266 ГК РФ устанавливает, что владелец такого участка имеет права владения и пользования, передаваемые по наследству. Таким образом, наследники приобрели право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке универсального правопреемства. Это право является самостоятельным вещным правом, подлежащим государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). В дальнейшем наследники вправе зарегистрировать право собственности на этот участок в упрощённом порядке, поскольку ЗК РФ допускает переоформление ПНВ в собственность. Наследование этого права не отличается от наследования права собственности: доли определяются по тем же правилам.
Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
— Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 3
Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
- Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
- Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 266
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 131
Пятый вопрос — о возможных требованиях истца и сроках исковой давности. Истец вправе предъявить к другим наследникам следующие требования:
- Возмещение расходов на содержание имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт) за последние три года, предшествующие обращению в суд, на основании статей 249, 210 ГК РФ.
- Возмещение стоимости неотделимых улучшений с увеличением доли (статья 245 ГК РФ) — без срока исковой давности, так как это требование о признании права, а не о взыскании.
- Взыскание неосновательного обогащения, если истец понесла расходы, которые должны были нести другие (статья 1107 ГК РФ о возврате доходов, которые лицо должно было извлечь, здесь не применима, так как доходов не было). Скорее, наоборот, другие могут требовать от истца компенсацию за пользование их долями — но истец может защищаться встречным требованием о зачёте расходов.
- Выкуп долей других наследников. Статья 252 ГК РФ предоставляет участнику долевой собственности право требовать выдела доли, а если выдел невозможен — выплаты компенсации. Однако это право принадлежит каждому сособственнику. Истец может инициировать выдел своей доли в натуре (например, часть дома и часть участка), но если это невозможно без несоразмерного ущерба, суд может обязать истца выплатить компенсацию другим за их доли. Важно, что статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки доли при её продаже постороннему лицу, но здесь речь не о продаже, а о принудительном выкупе. Для такого выкупа необходимо, чтобы доля была незначительной, не могла быть реально выделена и собственник не имел существенного интереса в её использовании (п. 4 ст. 252 ГК РФ, но в контексте этой статьи нет полного текста). Однако в предоставленном контексте статья 252 ГК РФ цитируется с указанием права на выплату стоимости доли, если выдел в натуре невозможен. Это даёт истцу возможность в судебном порядке «выкупить» доли ответчиков.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 252
Срок исковой давности по требованиям о возмещении расходов на содержание и о неосновательном обогащении составляет три года (статья 196 ГК РФ), и он начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). Поскольку истец несла расходы ежегодно, срок по каждому платежу исчисляется отдельно. За прошлые периоды более трёх лет до обращения в суд взыскание, скорее всего, будет невозможно. По требованию о выкупе доли (принудительная компенсация) срок исковой давности также составляет три года с момента, когда истец узнала о том, что ответчики не намерены участвовать в содержании и требуют компенсации (то есть с момента, когда они «объявились» и начали предъявлять требования). Однако если они не предъявляли никаких требований и не препятствовали владению, то срок может ещё не начаться. Требование об увеличении доли за счёт улучшений не имеет срока давности, так как оно связано с признанием права на большую долю, а не с взысканием денежных средств.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 196
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может п
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 200
Таким образом, основными правовыми инструментами для истца являются возмещение расходов на содержание (с учётом исковой давности), увеличение доли за счёт неотделимых улучшений и, при наличии оснований, принудительный выкуп долей других наследников. Лишить их долей в связи с длительным неучастием без их согласия невозможно, однако истец может существенно улучшить своё положение через суд.
