Поскольку продажа 1/5 является возмездным отчуждением части доли, вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности. Статья 250 ГК РФ прямо устанавливает, что при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право её приобретения. Продаваемая часть доли — это именно доля в праве общей собственности, хотя и не вся ваша доля. Следовательно, вы обязаны письменно известить всех сособственников (включая тех, кто владеет остальными долями дома и земельного участка) о намерении продать 1/5 долю с указанием цены и условий. Если они в течение месяца не выкупят её, вы вправе продать её третьему лицу.
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение де[...]
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 250
Условие договора дарения о том, что вы вправе распоряжаться долей по своему усмотрению, не отменяет императивных норм статей 246 и 250 ГК РФ. Такое условие лишь подтверждает общее правомочие собственника, но не может исключать обязанность соблюдать преимущественное право других сособственников при возмездном отчуждении. Таким образом, оно не даёт вам права игнорировать уведомление или продавать часть доли без соблюдения преимущественного права.
Дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в долевой собственности. Поскольку из контекста НПА нет нормы, прямо регулирующей соотношение прав на дом и землю при продаже части доли, следует руководствоваться общим принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (этот принцип закреплён, например, в статье 35 Земельного кодекса РФ, которая не входит в предоставленный контекст). Однако применительно к данной ситуации: продажа 1/5 доли в праве на дом влечёт одновременный переход к покупателю права на соответствующую долю в общем имуществе, включая земельный участок, поскольку доля в праве на дом и доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности следуют судьбе друг друга. Если земля также в долевой собственности, то при отчуждении части доли в доме автоматически переходит и часть доли в земле пропорционально размеру отчуждаемой доли, и на это также распространяется преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ применима ко всем объектам недвижимости, находящимся в общей собственности).
Если вы продадите 1/5 долю без предварительного письменного уведомления других сособственников, они вправе в течение трёх месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о сделке, обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя (это последствие следует из статьи 250 ГК РФ, однако в предоставленном контексте норма приведена не полностью; полный текст статьи закрепляет такое последствие в пункте 3). Поскольку контекст не содержит полного текста пункта 3, следует указать, что в силу общего смысла статьи нарушение преимущественного права влечёт возможность принудительного выкупа доли сособственниками по той же цене и на тех же условиях, что были согласованы с покупателем. Таким образом, чтобы избежать судебных споров, вам необходимо строго соблюсти порядок, установленный статьёй 250 ГК РФ.
