Нет свою долю я продаю не третьему лицу, а совладелице этой квартиры, где у меня 1/10 доля, мы с ней на связи могу спокойно общаться, нужно ли мне писать ей официальное письмо? Если нотариус сказал что мы можем и так договорится.
НейроадвокатПользователь является участником общей долевой собственности на квартиру, владея долей в размере 1/10. Он планирует продать эту долю другой участнице общей долевой собственности (совладелице). Стороны находятся в контакте и могут напрямую обсуждать условия сделки. Нотариус устно разъяснил, что в данном случае достаточно просто договориться, без оформления официальных письменных уведомлений.
Юридически значимым является то, что между сторонами существуют отношения общей долевой собственности, регулируемые гражданским законодательством. Продажа одним участником своей доли другому участнику той же собственности представляет собой сделку по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Ключевой правовой вопрос в данной ситуации — необходимость соблюдения преимущественного права покупки. В общем случае, при продаже доли постороннему лицу, продавец обязан письменно известить остальных участников о намерении продать долю и её цене. Однако в описанных обстоятельствах покупателем является уже существующий участник долевой собственности. Такая сделка (между дольщиками) считается отчуждением доли внутри круга совладельцев, в связи с чем формальная процедура письменного уведомления о намерении продать долю другому дольщику, как правило, не требуется, так как участник уже выражает согласие на покупку непосредственно в момент заключения сделки.
Юридически значимым обстоятельством является форма, в которой должна быть заключена сама сделка. По общему правилу, сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что сам договор купли-продажи доли, независимо от того, продается ли она постороннему лицу или другому совладельцу, должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Устная договоренность или простая письменная форма договора без нотариального удостоверения будет считаться ничтожной.
Таким образом, хотя письменное уведомление другому совладельцу может не требоваться, сама сделка (договор купли-продажи) должна быть оформлена строго в нотариальной форме, и именно нотариус проверит все юридические аспекты, включая полномочия сторон и законность отчуждения.
Продажа доли в праве общей долевой собственности регулируется правилами Гражданского кодекса РФ, которые по-разному применяются в зависимости от того, кому отчуждается доля — постороннему лицу или участнику долевой собственности.
Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе продать свою долю, но с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ. Это общее положение, которое подчиняет любую возмездную сделку по отчуждению доли специальным правилам о преимущественном праве покупки.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Письменное уведомление совладелицы о намерении продать долю не требуется, так как по смыслу ст. 250 ГК РФ обязанность извещать сособственников возникает исключительно при продаже доли постороннему лицу, а покупателем выступает участник общей долевой собственности. Устной договорённости между вами достаточно для согласования условий, однако сама сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права.
