Здравствуйте. 14 июля 2023 года получила на госуслугах уведомление о запрете рег. действий с недвижимостью. Я собственник 1/4 доли в квартире, она уже выставлена на продажу. Долг 109000 рублей. Погасить пока не могу: сижу в декрете до 3 лет, дохода нет. А 2 сентября снова выхожу в декрет по беременности и родам. Подскажите, что сейчас можно предпринять, чтобы снять арест?
НейроадвокатПользователь, являясь собственником 1/4 доли в квартире (которая выставлена на продажу), 14 июля 2023 года через портал Госуслуг получила уведомление о введении в отношении этого объекта недвижимости запрета на совершение регистрационных действий. Причиной наложения такого обеспечительного ограничения является наличие непогашенной задолженности в размере 109 000 рублей. В настоящий момент пользователь находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, не имеет регулярного дохода, и 2 сентября предстоит выход в новый отпуск — по беременности и родам.
Юридически значимым событием является вынесение судебным приставом-исполнителем (или, как вариант, судом) постановления о запрете регистрационных действий. Это стандартная обеспечительная мера принудительного исполнения, направленная на то, чтобы должник не смог отчуждать (продавать, дарить, менять) имущество до момента погашения долга. Поскольку квартира уже выставлена на продажу, такой запрет блокирует возможность заключить и зарегистрировать сделку, что создает для пользователя прямые препятствия в реализации её права распоряжаться принадлежащей долей.
Данная ситуация затрагивает комплекс правоотношений: с одной стороны — обязательственные (долговые) отношения, по которым у пользователя возникла обязанность уплатить 109 000 рублей; с другой — исполнительные правоотношения, где государство в лице Федеральной службы судебных приставов применяет меры принудительного взыскания; а также гражданские правоотношения собственности, поскольку право собственности пользователя на долю ограничено. Ключевой правовой вопрос — при каких условиях можно преодолеть этот запрет, не погашая долг немедленно.
Юридически значимыми обстоятельствами являются: 1) сумма долга (относительно невелика — 109 тыс. руб.); 2) природа долга (не указана, но для снятия ареста это может иметь значение, если, например, долг является безнадежным или необоснованным); 3) объект ареста — доля в квартире, которая может быть как единственным жильем, так и не являться таковым; 4) социальный статус пользователя (декретный отпуск, беременность, отсутствие дохода). Факт отсутствия дохода важен, так как он может служить основанием для обращения за отсрочкой или рассрочкой исполнения, а временная нетрудоспособность и беременность могут влиять на оценку «разумного срока» для погашения долга, но не отменяют самого долга. То, что квартира является не единственной собственностью, не указано, но если другого жилья в собственности нет, доля может обладать признаками единственного пригодного для проживания помещения, что принципиально для вопроса о допустимости её принудительной продажи с торгов. Также значимо, каким именно органом (приставом или судом) наложен запрет и на каком этапе находится исполнительное производство.
Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, исходя из имущественного положения сторон. Ваше нахождение в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет и отсутствие дохода, а также предстоящий выход в новый декретный отпуск по беременности и родам с 2 сентября — это обстоятельства, характеризующие ваше имущественное положение как затруднительное. Вы можете обратиться в суд, который вынес решение о взыскании долга (или в суд по месту исполнения, если речь о судебном приказе или решении), с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения. При удовлетворении такого заявления судебный пристав-исполнитель обязан приостановить исполнительные действия, включая действующий запрет на регистрационные действия, на срок отсрочки. Для этого необходимо представить доказательства вашего положения (свидетельство о рождении ребенка, справку о декретном отпуске, справку об отсутствии дохода).
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 203
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Снять запрет регистрационных действий, не погашая долг и не предпринимая процессуальных шагов, невозможно. Ваш единственный реальный путь в текущей ситуации — получить в суде отсрочку или рассрочку исполнения, после чего судебный пристав-исполнитель обязан снять арест на предоставленный судом срок. Аргументы о декретном отпуске, отсутствии дохода и скором рождении ребёнка являются достаточным основанием для удовлетворения такого заявления.
