Могу ли я требовать с сособственника компенсацию за пользование моей долей в квартире, если он сдает её по безвозмездному договору и не пускает меня, а коммуналку не платит? Наследство принято, завещание оспорено, суд идёт

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое. Иванов, передав всю квартиру в безвозмездное пользование третьему лицу, фактически единолично пользуется (через ссудополучателя) общим имуществом, включая вашу 1/4 долю. Поскольку для такого использования ваше согласие не получено, Иванов сберегает для себя те расходы, которые он должен был бы нести, если бы арендовал аналогичную площадь у вас, либо извлекает иную выгоду от пользования вашей долей. За период с момента принятия вами наследства (даже при оспаривании завещания право собственности на унаследованную долю считается возникшим с момента открытия наследства — это общее правило, отсутствующее в предоставленном контексте, но содержащееся в ст. 1152 ГК РФ) Иванов неосновательно сберёг за ваш счёт доходы от использования вашей доли. Таким образом, вы вправе требовать от него возврата неосновательного обогащения в размере, равном обычной плате за пользование 1/4 долей за указанный период.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102

Кроме того, в силу статьи 15 ГК РФ вы вправе требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду. Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые вы получили бы при обычных условиях, если бы ваше право не было нарушено. Поскольку Иванов лишил вас возможности самостоятельно сдать вашу долю в аренду или пользоваться ею, вы можете претендовать на компенсацию в размере рыночной арендной платы за вашу 1/4 долю за весь период, начиная с момента принятия наследства. При этом пункт 2 статьи 15 ГК РФ дополнительно позволяет взыскать доходы, которые нарушитель (Иванов) получил вследствие нарушения, — но Иванов не получил платы от ссудополучателя, так как договор безвозмездный. Однако это не исключает возможности взыскания упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (то есть экономия на аренде, которую Иванов извлёк, пользуясь вашей долей). Таким образом, вы можете выбрать между взысканием неосновательного обогащения (ст. 1102) и убытков (ст. 15), но не одновременно в одной и той же сумме, чтобы избежать двойного счёта.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 15

Для устранения препятствий в пользовании вашей долей вы можете заявить негаторный иск (требование об устранении всяких нарушений права, не связанных с лишением владения). В контексте отсутствуют нормы статьи 305 ГК РФ, которая прямо допускает такой иск для собственника, чьё право нарушено (она содержится в части первой ГК). Однако общее правило следует из принципов защиты права собственности. Наличие договора ссуды, заключённого Ивановым, не даёт ссудополучателю права игнорировать ваши права как сособственника. Ссудополучатель — третье лицо, которому Иванов передал квартиру. Ваш иск об устранении препятствий может быть адресован как самому ссудополучателю (как фактическому владельцу, создающему препятствия), так и Иванову (как лицу, передавшему имущество без вашего согласия). Поскольку Иванов, как ссудодатель, вправе распоряжаться лишь своей долей, а не всей квартирой (за исключением случаев, установленных законом — такие нормы в контексте не приведены, но содержатся в ст. 246–247 ГК РФ), его действия по передаче всей квартиры в безвозмездное пользование без вашего согласия являются нарушением ваших прав. Следовательно, вы можете просить суд обязать ответчиков (ссудополучателя и/или Иванова) не чинить препятствий в доступе и предоставить ключи.

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 689

Что касается расходов на коммунальные услуги, которые не оплачивает ссудополучатель, здесь необходимо определить, на ком лежит эта обязанность по отношению к вам. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Поскольку договор ссуды является безвозмездным, по общему правилу именно ссудодатель (Иванов) отвечает перед ресурсоснабжающими организациями, если иное не предусмотрено договором. Однако по отношению к вам, как к сособственнику, задолженность по коммуналке может быть взыскана с Иванова в части, соответствующей его доле (3/4), и с вас — в части вашей доли (1/4). Но если ссудополучатель не платит, Иванов обязан платить сам, и если он этого не делает, вы вправе требовать от него компенсации той части расходов, которая приходится на вашу долю, фактически понесённых вами или которые вы вынуждены будете понести, чтобы избежать отключений. В контексте указано, что ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание вещи (ст. 695 ГК РФ). Эта норма устанавливает обязанность ссудополучателя перед ссудодателем, а не перед вами. Однако вы можете предъявить требование к Иванову на основании неосновательного обогащения или убытков: Иванов, передав квартиру в безвозмездное пользование, переложил на себя (или на ссудополучателя) бремя содержания, но если ссудополучатель не платит, Иванов экономит за ваш счёт, так как вы вынуждены покрывать его долю. Взыскание с Иванова суммы неоплаченных коммунальных услуг, приходящихся на вашу долю, возможно на основании ст. 15 (реальный ущерб) или ст. 1102 ГК РФ (как сбережение средств, которые Иванов должен был бы заплатить за содержание общего имущества).

Ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание вещи, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 695

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, пункт 5 части 2 указывает, что обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Это может быть полезно для вопроса 4 о компенсации расходов на коммунальные услуги, так как ссудополучатель не является собственником, и обязанность по оплате может лежать на собственнике (Иванове).
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153

Судебный спор о признании завещания недействительным может повлиять на период, за который вы вправе требовать компенсацию. Если завещание будет признано недействительным, ваша доля может измениться (например, она может оказаться больше или меньше). Однако до вступления решения суда в законную силу вы считаетесь собственником именно 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом (если оно получено). В контексте нет специальных норм о наследовании, поэтому следует отметить, что согласно ст. 1152 ГК РФ (часть третья), наследник считается собственником с момента открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Этот принцип действует и в случае оспаривания завещания: если впоследствии завещание признают недействительным, право собственности может перейти к другому лицу, но до этого момента вы законно владеете долей. Следовательно, ваши требования о взыскании неосновательного обогащения и убытков за период до признания завещания недействительным обоснованы. Если завещание будет признано недействительным, наследником по закону может стать другое лицо (или ваша доля изменится), и тогда вы не сможете взыскивать компенсацию за этот период, так как у вас уже не будет права. Поэтому до окончания спора о завещании ваши требования заявлены правомерно, но суд может приостановить производство до разрешения наследственного спора, либо взыскать компенсацию с последующим поворотом исполнения. В самом иске вы можете требовать взыскания за период, начиная с даты принятия наследства (смерти наследодателя), до момента фактического устранения препятствий.

Право Иванова на заключение договора ссуды регулируется статьёй 30 ЖК РФ. Согласно этой статье, собственник вправе предоставить жилое помещение во владение или пользование по договору безвозмездного пользования. Однако это право принадлежит каждому собственнику лишь в пределах своей доли. Передача всей квартиры без вашего согласия является нарушением, и вы можете требовать признания такого договора недействительным в части, превышающей долю Иванова, либо оспаривать его как заключённый без вашего согласия (через негаторный иск). При этом сама по себе норма ст. 30 ЖК РФ не отменяет необходимости согласия всех сособственников на такое распоряжение (правила о согласии содержатся в ст. 246–247 ГК РФ, которых нет в предоставленном контексте). Таким образом, ваше право на компенсацию и устранение препятствий не блокируется этой статьёй.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюде
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

В вашей ситуации наиболее эффективным будет сочетание нескольких требований: (а) взыскание неосновательного обогащения или убытков с Иванова за период с момента принятия наследства до момента устранения препятствий (с учётом оспаривания завещания, но до его отмены); (б) негаторный иск об устранении препятствий — обязать Иванова и ссудополучателя предоставить доступ и ключи; (в) взыскание с Иванова доли неоплаченных коммунальных услуг (либо как убытков, либо как неосновательного сбережения). При этом необходимо учитывать, что в случае оспаривания завещания окончательное право собственности может быть пересмотрено, и тогда взысканные суммы могут быть пересчитаны или возвращены. Однако на текущий момент вы действуете законно как собственник.