В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы и ваша несовершеннолетняя дочь, являясь собственниками долей в квартире, обладаете этими правомочиями в полном объёме. Действия свекрови, которая самовольно поменяла замки и отказывается передать ключи, напрямую нарушают ваше право пользования жилым помещением, поскольку вы лишены физического доступа к своей собственности.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 209
Статья 304 ГК РФ предоставляет вам специальный способ защиты – негаторный иск: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Хотя вы формально не лишены владения (доля остаётся за вами), вы фактически не можете попасть в квартиру, что является нарушением вашего права пользования. На основании этой нормы вы вправе обратиться в суд с требованием обязать свекровь передать вам ключи и не чинить препятствия в доступе.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 304
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку свекровь отказывается договариваться, вы вправе требовать в судебном порядке определения порядка пользования квартирой. Кроме того, пункт 2 этой нормы даёт участнику право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого – требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации. В вашей ситуации вы и дочь обладаете значительно большей долей (7/8), поэтому суд может определить порядок, при котором вам и дочери передаётся часть помещений, а свекрови – соразмерная её 1/8, и обязать её не препятствовать вашему допуску. Одновременно вы можете требовать компенсации за то, что свекровь фактически единолично пользуется всей квартирой, блокируя доступ.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 247
Поскольку вы вынуждены снимать жильё из-за того, что свекровь чинит препятствия, вы можете требовать возмещения убытков на основании статей 15 и 1064 ГК РФ. Статья 15 определяет убытки как расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права (реальный ущерб). Статья 1064 устанавливает, что вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред, при наличии его вины. Здесь вина свекрови очевидна: она сознательно поменяла замки и отказывается давать ключи. Следовательно, вы можете требовать от неё возмещения расходов на аренду жилья за период, пока вы были лишены доступа к своей доле. Однако вам придётся доказать размер этих расходов и то, что они были вынужденными и разумными.
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс РФ, ст. 15
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 1064
Что касается возможности принудительно выкупить долю свекрови или продать свою долю, то статьёй 246 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (статья 250 ГК РФ, которая прямо не раскрыта в предоставленном контексте, но упоминается в п.2 ст.246). Вы можете продать свою долю, уведомив свекрови, но она вряд ли захочет покупать, если сама чинит препятствия. Принудительный выкуп доли свекрови возможен по статье 252 ГК РФ в случае, если выдел её доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (что почти всегда верно для малой доли, как здесь – 1/8). В этом случае суд может по требованию выделяющегося собственника (т.е. свекрови) принять решение о выплате ему стоимости доли. Но свекровь вряд ли будет инициировать выдел. Вы же, как другой участник, можете сами обратиться в суд с требованием о признании её доли незначительной, о выплате ей компенсации и, соответственно, о прекращении её права собственности – такая практика основывается на этой норме, хотя прямая оговорка об инициативе другого участника в контексте отсутствует.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 252
В процессуальном плане вы можете использовать статьи 131, 139 и 140 ГПК РФ. Исковое заявление (ст.131) должно содержать ваши требования: об устранении препятствий в пользовании, обязании передать ключи, определении порядка пользования, возмещении убытков. При подаче иска следует заявить ходатайство об обеспечении иска (ст.139) – например, в виде запрета ответчику менять замки или возложения на неё обязанности передать ключи до вынесения решения (ст.140). Это поможет немедленно восстановить доступ.
Статья 131 ГПК РФ устанавливает форму и содержание искового заявления, что необходимо для подачи иска в суд по вопросам вселения, устранения препятствий в пользовании, возмещения убытков, определения порядка пользования и другим требованиям, указанным в ситуации.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 131
Статья 139. Основания для обеспечения иска: 1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 139
Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав... В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу... Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать ...
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 140
Действия свекрови подпадают также под признаки самоуправства, предусмотренного статьёй 19.1 КоАП РФ. Она самовольно, вопреки законному порядку, поменяла замки, осуществляя своё предполагаемое право на единоличное пользование, что не причинило существенного вреда (поскольку вы не лишены права собственности, но существенно затруднило его реализацию). Вы вправе обратиться с заявлением в полицию для привлечения свекрови к административной ответственности, что может повлечь предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей.
Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
— Кодекс РФ об административных правонарушениях, ст. 19.1
Наличие несовершеннолетней дочери не порождает отдельной нормы в предоставленном контексте, однако суд общей юрисдикции при определении порядка пользования жилым помещением и оценке соразмерности долей будет учитывать интересы ребёнка, нуждающегося в проживании вместе с матерью, что усиливает вашу позицию как собственника большей доли.
