Может ли СНТ изменить порядок расчета взносов с одинаковой суммы за участок на оплату по соткам после продажи частей участка?

В СНТ сложилась ситуация, связанная с изменением структуры землевладения: один из собственников законно разделил свой участок площадью 4,4 сотки на два самостоятельных участка по 2,2 сотки, возвел на каждом жилой дом и продал эти участки новым владельцам. В результате на территории товарищества появились новые собственники недвижимости, которые теперь требуют изменить действующий порядок расчета членских взносов. Юридически это спор о порядке финансового участия в содержании общего имущества СНТ.

Ключевой правовой вопрос — это определение принципа расчета взносов. Уставом СНТ и решением общего собрания установлен равный (паевой) принцип: каждый участок облагается одинаковым фиксированным взносом независимо от его площади. Новые собственники настаивают на пропорциональном (долевом) принципе, при котором размер взноса привязан к площади участка (за сотку). Для них это выгодно, так как их участки в два-три раза меньше, чем у большинства других членов СНТ.

Юридически значимым является то, что в данном случае затронуты правоотношения, регулируемые законодательством о ведении гражданами садоводства (Федеральный закон № 217-ФЗ). Именно этот закон определяет, как формируются членские и целевые взносы в СНТ, и устанавливает, что размер взноса может определяться либо в равных долях от участка, либо пропорционально его площади — но только на основании устава или решения общего собрания. При этом текущий порядок (равные доли) уже принят и действует.

Также важно, что требование новых собственников не основано на прямом предписании закона — закон не отдает приоритет ни одному из принципов, оставляя выбор за товариществом. Факт раздела участка сам по себе не создает для товарищества обязанности пересматривать утвержденный порядок взносов. Юридически значимым обстоятельством является и то, что новые собственники, приобретая участки, автоматически приняли на себя обязанность соблюдать устав СНТ и выполнять решения общего собрания, включая утвержденный порядок уплаты взносов. Их желание изменить этот порядок — это попытка пересмотреть ранее достигнутый консенсус между членами товарищества.

Таким образом, суть ситуации — конфликт между принципом равенства (один участок — один взнос) и принципом пропорциональности (плата за фактическое пользование инфраструктурой). Правовая оценка ситуации требует проверки, может ли товарищество в одностороннем порядке изменить утвержденный порядок по требованию нескольких лиц, и не нарушает ли действующий равный принцип права членов СНТ, установленные законом. Также стоит проанализировать, насколько законен сам раздел участка и не должен ли был председатель СНТ давать согласие на такое дробление.

Применимое право к описанной ситуации регулируется прежде всего Гражданским кодексом Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который в данном контексте не приведён, но является базовым для отношений в СНТ. Однако из представленного «Контекста из НПА» доступны лишь ст. 10 и ст. 12 ГК РФ, которые и будут проанализированы по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление прав (злоупотребление правом). Требование новых собственников о пересчёте членских взносов с равного (с участка) на пропорциональный площади участка, при том что фактическая нагрузка на инфраструктуру (дороги, свет, вода) от их домохозяйств с семьями по 4–5 человек и двумя автомобилями не ниже, а нередко выше, чем от владельцев участков 6–8 соток, явно направлено на получение необоснованной выгоды за счёт других членов СНТ. Такое поведение может быть квалифицировано как злоупотребление правом, поскольку новые собственники, приобретая участки меньшей площади, осознанно стремятся уменьшить свои платежи, перекладывая бремя содержания общей инфраструктуры на соседей, чем причиняют им имущественный вред в виде повышенных взносов.

Требование новых собственников о пересчете членских взносов с равной доли на пропорциональную площади участка незаконно и не подлежит удовлетворению. Действующий порядок, закрепленный в уставе и утвержденный решением общего собрания, сохраняет силу и обязателен для всех членов СНТ, включая новых владельцев. Настойчивое требование пересмотра, направленное на перекладывание бремени содержания общего имущества на соседей, может быть квалифицировано судом как злоупотребление правом.

Рекомендуемые действия

• Запросить у председателя правления заверенную копию действующей редакции устава СНТ и протокол общего собрания об утверждении текущего порядка взносов для подтверждения легитимности равного принципа оплаты.
• На общем собрании членов СНТ отклонить любое предложение о пересчете взносов по площади, аргументировав это равной нагрузкой на инфраструктуру со стороны всех домохозяйств независимо от размера участка.
• В случае инициирования новыми собственниками голосования разъяснить остальным членам СНТ, что пропорциональный принцип приведет к необоснованному росту платежей для большинства при сохранении прежних затрат на инфраструктуру.
• Если новые собственники предпримут попытку оспорить действующий порядок в суде, заявить о злоупотреблении правом с их стороны, ссылаясь на ст. 10 ГК РФ, и потребовать сохранения существующего положения дел.
• Проверить, были ли соблюдены градостроительные и земельные нормы при разделе участка и строительстве домов, и при выявлении нарушений обратиться с жалобой в местную администрацию или прокуратуру.
• При возникновении необходимости судебной защиты прав СНТ поручить представление интересов товарищества профессиональному адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и садоводческих объединений.