Могу ли я выгнать сожителя бывшей жены из общей квартиры, если у меня 50% доли, а она сменила замки и не дает ключи?

Центральное значение для разрешения спора имеет статья 247 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Поскольку мужчина и бывшая жена являются сособственниками квартиры (доли 50/50), вселение бывшей женой своего сожителя в общую квартиру без согласия второго сособственника является нарушением установленного законом порядка. Отсутствие согласия мужа на проживание третьего лица означает, что оно не вправе использовать квартиру в отсутствие законного основания. Сам по себе факт согласия бывшей жены, как одного из сособственников, недостаточен – требуется волеизъявление всех участников. Следовательно, мужчина вправе требовать устранения такого пользования, в том числе через выселение сожителя. Кроме того, пункт 2 той же статьи предоставляет участнику, лишённому возможности владеть и пользоваться частью имущества, соразмерной его доле, право требовать от других участников соответствующей компенсации. Поскольку мужчина более года не имеет доступа в квартиру, он может одновременно с иском об устранении препятствий заявить требование о взыскании компенсации за невозможность пользования его долей.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 247

Статья 288 ГК РФ закрепляет правомочия собственника жилого помещения, который может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Мужчина, будучи собственником 1/2 доли, имеет равное с бывшей женой право на проживание в квартире. Однако он лишён доступа, что прямо противоречит его правомочиям. Данная норма обосновывает его требование о вселении и предоставлении ключей, поскольку именно он как собственник вправе пользоваться жильём. При этом сожитель бывшей жены членом семьи мужчины не является, поэтому его проживание нарушает права собственника.

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
   — Гражданский кодс Российской Федерации (часть первая), ст. 288

Для защиты нарушенного права применима статья 304 ГК РФ, позволяющая собственнику требовать устранения всяких нарушений, даже если они не соединены с лишением владения. Хотя мужчина фактически утратил владение (поскольку не может войти в квартиру из-за смены замков), данная норма даёт ему право требовать от бывшей жены устранить препятствия – передать ключи, обеспечить доступ, а также выселить сожителя. Смена замков и отказ в предоставлении ключей являются длящимся нарушением, которое может быть пресечено судом. Мужчина вправе заявить иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск), который не подлежит применению срока исковой давности, что особенно важно при длительном (год) лишении доступа.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304

Статья 305 ГК РФ распространяет указанные способы защиты (включая статью 304) на лиц, владеющих имуществом по иному основанию. Хотя мужчина является собственником, данная норма подчёркивает, что защита владения доступна даже тому, чьё право собственности не оспаривается, но кто фактически лишён возможности владеть. Кроме того, эта статья может быть использована для обоснования права бывшей жены (как сособственника, владеющего квартирой) на защиту своего владения от произвольных действий мужа, однако в данном случае она сама нарушает его права. Для мужа статья 305 факультативна, но дополнительно подтверждает, что он может прибегнуть к тем же искам, что и собственник, для восстановления доступа.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 305

В контексте представленного нормативного материала отсутствуют специальные нормы о порядке вселения и выселения третьих лиц из жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, а также нормы жилищного законодательства, регулирующие права пользования нанимателей и членов семьи собственника. Поскольку такие вопросы дополнительно урегулированы Жилищным кодексом РФ (статьи 30, 31, 35), при формировании исковых требований следует также руководствоваться им. В частности, статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением лицо обязано освободить его, а при отказе – может быть выселено по требованию собственника. Сожитель бывшей жены не является членом семьи мужа и не имеет законного основания для проживания, поэтому его выселение возможно только на основании согласия обоих сособственников либо по решению суда.