Согласно ст. 255 ГК РФ, при недостаточности у должника иного имущества кредитор вправе требовать выдела доли в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выдел невозможен или против него возражают другие участники общей собственности, кредитор может требовать продажи должником своей доли остальным участникам по рыночной цене. В вашем случае бывшая супруга как участник долевой собственности вправе первой приобрести вашу долю по рыночной цене 800 000 рублей. Если она откажется, пристав может обратиться в суд с требованием о продаже доли с публичных торгов. При этом суд обязан оценить соразмерность требования: ваш долг — 300 000 рублей, а стоимость доли — 800 000 рублей, что в 2,6 раза превышает долг. Это может быть признано несоразмерным, однако закон не устанавливает прямой запрет на продажу доли, если ее стоимость превышает долг.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 255
Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки: при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право купить ее первыми по той же цене. Это означает, что до обращения взыскания на торгах пристав обязан уведомить бывшую супругу о возможности выкупа вашей доли. Если она согласится и выплатит вам 800 000 рублей, вы сможете погасить долг и сохранить остаток средств. Если откажется, суд сможет обратить взыскание на долю с публичных торгов, и тогда преимущественное право не действует.
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение де
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 250
Что касается прав несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает иммунитет на единственное жилье для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении. Однако здесь важно различие: вы (должник) лишь прописаны, но не проживаете, а дети проживают с бывшей женой — она не является должником. На их долю (вторую половину квартиры) взыскание не обращается, так как она принадлежит бывшей супруге. Дети не являются собственниками, они только зарегистрированы по месту жительства. Продажа вашей доли постороннему лицу не лишает детей права проживания в своей половине квартиры, но может создать соседство с чужим человеком. Суд может учесть этот фактор как обстоятельство, затрудняющее продажу с торгов, но прямой нормы, блокирующей продажу доли из-за регистрации детей, нет.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 446
Вы можете попытаться оспорить оценку доли. Согласно ч. 4 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, обязательна для пристава, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. Если вы считаете, что оценка в 800 000 рублей завышена (и тем более несоразмерна долгу), вы вправе подать иск об оспаривании отчета. Срок — 10 дней с даты извещения. Пропуск срока может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.
- ... Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 85
Возможность получить отсрочку или рассрочку предусмотрена ст. 203 ГПК РФ и ст. 434 ГПК РФ, а также ст. 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Поскольку приставы уже подали иск в суд, вы можете в рамках этого дела до вынесения решения заявить ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения будущего решения. Для этого нужно доказать наличие обстоятельств, затрудняющих единовременную уплату долга (например, низкий доход, наличие иждивенцев). Также ст. 37 Закона об исполнительном производстве допускает обращение с заявлением об отсрочке/рассрочке в суд, выдавший исполнительный документ. Если решение еще не вынесено — это ваш шанс.
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 203
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 434
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
- Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
- В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 37
Реализация доли, если суд примет такое решение, будет происходить по правилам ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Это означает, что доля будет продана с публичных торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долга и покрытие расходов на исполнение. Излишек (около 500 000 рублей) должен быть возвращен вам.
- Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 87
Основные меры для предотвращения продажи доли до решения суда:
- Оспорить оценку доли, если она завышена (подача иска в суд общей юрисдикции в течение 10 дней с даты извещения об оценке).
- Заявить ходатайство о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения (ст. 203 ГПК РФ, ст. 37 229-ФЗ) в рамках уже поданного приставами иска или отдельно — до вынесения решения.
- Договориться с бывшей супругой о выкупе вашей доли по преимущественному праву (ст. 250 ГК РФ) — это позволит вам погасить долг и снять угрозу публичных торгов.
- Указать суду на несоразмерность: долг 300 тыс. при стоимости доли 800 тыс., что может повлиять на позицию суда при решении вопроса об обращении взыскания, хотя прямого запрета на это нет.
