Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 308
Таким образом, даже если пользователь станет долевым собственником, он не становится автоматически должником перед энергосбытом — он является третьим лицом по отношению к обязательству СНТ.
Далее, если рассматривать обязанности участника долевой собственности, то они регламентированы ст. 210 и ст. 249 ГК РФ, но касаются только содержания и сохранения самого общего имущества, а не погашения долгов юридического лица, которое ранее управляло этим имуществом. В соответствии со ст. 210 собственник несёт бремя содержания своего имущества — это текущие расходы на ремонт, обслуживание, оплату коммунальных услуг за потреблённое общее имущество. Однако долг, накопленный СНТ до перехода на долевую собственность, не является расходами на содержание общего имущества в смысле ст. 210 и ст. 249, а является обязательством самого СНТ перед третьим лицом. Статья 249 конкретизирует, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Задолженность за электроэнергию, возникшая до перехода на долевую собственность, не относится к «расходам по содержанию и сохранению» имущества, так как она возникла из договора энергоснабжения, стороной которого является СНТ, а не собственники долей. Следовательно, возложить на участника долевой собственности старый долг СНТ через ст. 249 невозможно — это не «расходы по содержанию», а обязательство кооператива.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 249
Что касается положений устава о распределении долгов пропорционально площади участка, то такие положения имеют силу только внутри отношений между СНТ и его членами, но не могут создавать обязанности для третьих лиц (энергосбыта) и не могут быть противопоставлены кредитору. Взыскание на основании устава возможно только в рамках корпоративных отношений — например, СНТ может требовать от своих членов (но не от собственников долей, которые членами не являются) внесения дополнительных взносов для покрытия убытков, включая долг за свет. Однако это не «автоматический переход долга» на нового собственника доли. При переходе на долевую собственность пользователь может остаться членом СНТ (если не выйдет), и тогда на него распространяются нормы о потребительском кооперативе.
Именно здесь применима ст. 123.3 ГК РФ, которая устанавливает особую ответственность членов потребительского кооператива. СНТ, как правило, является потребительским кооперативом, и его члены несут субсидиарную ответственность по его обязательствам, но в строго ограниченных пределах — в размере невнесённой части дополнительного взноса. Это не солидарная ответственность по всему долгу, а лишь субсидиарная, и она возникает только в случае, если кооператив не может сам погасить долг, и только при условии, что член кооператива не внёс обязательные дополнительные взносы, которые были утверждены для покрытия убытков (в том числе долга за электроэнергию). Однако эта норма касается только членов кооператива, а не собственников долей как таковых. Если пользователь выйдет из членства СНТ (что возможно при переходе на долевую собственность, если он станет собственником доли и перестанет быть членом), то ст. 123.3 к нему применяться не будет, и его субсидиарная ответственность прекратится.
В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 123.3
Важно подчеркнуть, что ст. 123.3 устанавливает именно субсидиарную ответственность членов кооператива, а не солидарную с самим кооперативом. Это означает, что кредитор (энергосбыт) может требовать от члена СНТ уплаты долга только в той части, которая покрывается невнесённым дополнительным взносом, и только после того, как основной должник (СНТ) не исполнил обязательство. Автоматического перехода всего долга на каждого члена не происходит. Кроме того, если пользователь не является членом СНТ (например, выйдет из членства после перехода на долевую собственность или никогда не вступал), то ст. 123.3 к нему не применяется вовсе.
Нормы о солидарной обязанности (ст. 322, 323 ГК РФ) в данном контексте не создают для пользователя ответственности. Солидарная обязанность возникает, если она прямо предусмотрена законом или договором. Ни закон (ГК РФ), ни договор энергоснабжения (стороной которого является только СНТ) не предусматривают солидарную ответственность членов СНТ или собственников долей по долгам кооператива. Ст. 322 говорит об обязательствах, связанных с предпринимательской деятельностью, но СНТ — некоммерческая организация, и её долг не является предпринимательским. Ст. 323 регулирует порядок взыскания при уже возникшей солидарной обязанности, но такая обязанность отсутствует. Поэтому кредитор не может на основании ст. 322, 323 потребовать от пользователя уплаты всего долга СНТ.
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 322
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 323
Итог: долг СНТ в 8,5 млн рублей перед энергосбытом остаётся долгом самого СНТ. На собственников долей в общем имуществе он автоматически не переходит. Уставное положение о пропорциональном распределении долгов действует только во внутренних отношениях СНТ с его членами и может быть основанием для требования о внесении дополнительных взносов (применительно к ст. 123.3 ГК РФ), но не создаёт прямой обязанности перед кредитором. Для минимизации риска рекомендуется выйти из членства СНТ (если пользователь является членом) после перехода на долевую собственность, чтобы на него не распространялась субсидиарная ответственность по ст. 123.3. Также можно поставить на общем собрании вопрос о предварительном погашении долга или реструктуризации до перехода на долевую собственность (правовой механизм — принятие решения собранием, но это организационный вопрос, а не норма ГК). В судебной практике по аналогичным спорам взыскание долгов СНТ с собственников долей, не являющихся членами кооператива, обычно не поддерживается, если только не доказано, что долг возник из-за невнесения обязательных платежей за содержание общего имущества, но здесь речь о старом долге СНТ, а не о текущих расходах.
