"Статья 235. Основания прекращения права собственности
- Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом .
- Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) ; 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238) ; 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239) ; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N"
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 235
Особое значение для разрешения спора имеет ст. 252 ГК РФ, которая устанавливает правила раздела и выдела доли. Пункт 3 этой статьи позволяет участнику, желающему выделиться, требовать в судебном порядке выдела доли в натуре, а если такой выдел невозможен — выплаты стоимости его доли другими участниками. Однако данная норма предоставляет право самому собственнику доли инициировать выдел, а не другим сособственникам принуждать его к продаже. В вашей ситуации бывший муж не намерен продавать долю, напротив, он отказывается от продажи. Следовательно, ст. 252 п. 3 не даёт вам основания требовать его долю, поскольку она защищает интересы выделяющегося участника, а не остальных. Вопрос о признании доли малозначительной (или незначительной) и принудительном выкупе по требованию других сособственников регулируется пунктом 4 той же статьи, но он не приведён в предоставленном контексте. На практике пункт 4 ст. 252 ГК РФ позволяет суду при определённых условиях (доля незначительна, не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества) принять решение о выплате такому собственнику компенсации и прекращении его права собственности. В предоставленном же контексте этот пункт отсутствует, поэтому для полного анализа следует обратиться к полному тексту ст. 252 ГК РФ.
"Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности"
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Распоряжение общим имуществом, включая продажу дома, осуществляется по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ). Поскольку бывший муж не соглашается на продажу, вы не можете продать дом без его воли. При этом ст. 250 ГК РФ закрепляет за остальными сособственниками преимущественное право покупки, но оно актуально только в случае, если бывший муж решит продать свою долю постороннему лицу. Пока он не выражает такого намерения, преимущественное право не срабатывает.
"Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 246
Нормы ст. 247 ГК РФ, регулирующей владение и пользование, в вашей ситуации не могут служить основанием для лишения бывшего мужа доли. Его неиспользование доли и отказ от проживания в доме дают вам право (по п. 2 ст. 247) требовать от него компенсации за то, что вы фактически пользуетесь его частью имущества (например, при сдаче дома), но не наоборот. Коммунальные платежи — это бремя содержания имущества, которое несут все собственники соразмерно долям; неплатежи бывшего мужа могут быть взысканы с него в судебном порядке, но не ведут к утрате права собственности.
"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке , устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Таким образом, из предоставленных норм не следует возможность принудительного выкупа доли бывшего мужа без его согласия, если она не является малозначительной в смысле п. 4 ст. 252 ГК РФ (отсутствующей в данном контексте). Неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг и отказ от использования доли не влекут прекращения права собственности, а лишь дают основания для взыскания долгов и компенсации. Что касается преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), оно не используется для принуждения к продаже, а только обеспечивает приоритет при уже состоявшемся решении собственника продать долю.
