Бывшая жена хочет продать квартиру или выкупить мою долю: что делать, если нет другого жилья и денег на покупку новой квартиры

Может ли бывшая жена принудительно выкупить долю клиента или продать квартиру целиком без его согласия

Квартира куплена в период брака, поэтому изначально это совместная собственность супругов — режим, при котором доли заранее не определены:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

После развода, пока раздел не произведён, имущество остаётся в общей собственности, а при разделе доли признаются равными:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Клиент и бывшая жена стали сособственниками квартиры (по 1/2). Распоряжение квартирой целиком — а именно продажа всей квартиры — возможно только по соглашению всех участников общей собственности:

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

То есть бывшая жена не может принудительно продать квартиру целиком против воли клиента — это нарушило бы правило п. 1 ст. 246 ГК РФ о распоряжении общим имуществом лишь по соглашению всех участников. Точно так же она не может принудительно выкупить его 1/2 долю: компенсация вместо выдела доли без согласия собственника допускается лишь в строго ограниченных случаях — когда доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Доля 1/2 в однокомнатной квартире не является незначительной, а клиент, не имеющий другого жилья и прописанный здесь, имеет существенный интерес в использовании этого жилья. Поэтому принудительный «выкуп» его доли судом недопустим. А вот продать свою собственную 1/2 долю бывшая жена вправе — но только с соблюдением преимущественного права клиента на её покупку по той же цене: она обязана письменно уведомить клиента о намерении продать долю и выждать месяц, прежде чем продавать её постороннему лицу:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод: принудительно лишить клиента его 1/2 доли (выкупить её или продать всю квартиру) бывшая жена не может. Она может лишь продать свою долю третьему лицу, но с обязательным соблюдением преимущественного права клиента на покупку этой доли по рыночной цене. Любой спор о разделе недвижимости рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность).

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Если бывшая жена (или сам клиент) подаст иск о разделе общего имущества после развода, действует трёхлетний срок исковой давности:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Важно: этот срок исчисляется не со дня развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права:

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Поскольку дата развода клиентом не названа, это решающий факт. Если раздел имущества при разводе не проводился, со времени развода прошло более трёх лет, и ни одна из сторон не узнавала о нарушении своего права на имущество (например, никто не продавал и не скрывал долю), течение срока давности может ещё не начаться: обращение бывшей жены с требованием о выкупе/разделе как раз и может стать тем моментом, когда встаёт вопрос о правах. Если же прошло более трёх лет и нарушение права имело место ранее, против иска может быть заявлено о пропуске срока давности.

Вывод: по требованиям о разделе имущества разведённых супругов применяется трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). Ключевой неизвестный факт — дата развода и факт проведения/непроведения раздела при разводе.

Судьба автомобиля, зарегистрированного на бывшую жену

Автомобиль куплен в период брака. По правилам совместной собственности супругов имущество является общим независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Регистрация автомобиля на бывшую жену сама по себе не делает его её личной собственностью — он входит в общее имущество и подлежит разделу наравне с квартирой. При разделе суд определяет, какое имущество передаётся каждому, а если одному достаётся имущество дороже его доли — другому присуждается денежная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ, закреплён в прочитанной ст. 38).

Для сделок по распоряжению этим имуществом (например, продажа автомобиля бывшей женой) также имеет значение согласие второго супруга:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Если бывшая жена продаст автомобиль без согласия клиента, клиент вправе оспорить такую сделку. Однако клиенту следует учитывать риск: если он не заявит требования о разделе автомобиля в пределах срока давности, включить его в раздел станет затруднительно. Также при разделе оценивается рыночная стоимость автомобиля (определяется на время рассмотрения дела), и если одна сторона получит машину, вторая получает компенсацию.

Вывод: автомобиль, купленный в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на чьё имя он зарегистрирован. Клиент вправе требовать его раздела (например, компенсации половины его рыночной стоимости либо передачи автомобиля одному из супругов с выплатой другому половины).

Влияние ремонта, сделанного в браке, и права клиента на проживание

Ремонт, выполненный в период брака, не увеличивает долю клиента: имущество было приобретено в браке, обе доли и так равны (п. 1 ст. 39 СК РФ). Норма ст. 37 СК РФ о признании личного имущества совместным после вложений к данному случаю неприменима, поскольку квартира и так является совместной собственностью, а ремонт лишь формирует её стоимость, уже подлежащую разделу поровну.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Что касается права проживания: клиент — сособственник 1/2 доли (а не просто бывший член семьи), поэтому он вправе пользоваться квартирой соразмерно своей доле. Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ об утрате права пользования бывшим членом семьи относится к бывшим членам семьи собственника, но клиент сам является собственником доли, поэтому на него это правило не распространяется. Он вправе требовать определения порядка пользования квартирой:

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 2 ст. 247 ГК РФ

Поскольку квартиру невозможно разделить в натуре (однокомнатная), порядок пользования между двумя не проживающими вместе бывшими супругами суд, как правило, не устанавливает, но клиент как сособственник сохраняет право владения и пользования долей.

Вывод: ремонт, сделанный в браке, не меняет равенства долей — квартира делится поровну (1/2 за каждым). Клиент, будучи собственником 1/2 доли, не утрачивает право пользования квартирой и не подлежит «выселению» в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; он сохраняет право требовать предоставления части имущества соразмерно доле, а при невозможности — компенсации.

Что делать клиенту: варианты поведения и защита от принудительного выкупа

У клиента сложились два защитных слоя. Первый (гражданско-правовой): он не может быть принудительно лишён своей 1/2 доли, поскольку доля не незначительна и он имеет существенный интерес в жилье — это прямое условие п. 4 ст. 252 ГК РФ (> Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

— п. 4 ст. 252 ГК РФ). Второй (семейно-правовой): пока раздел не проведён, имущество остаётся в общей собственности, распоряжение им — только по взаимному согласию (п. 1 ст. 246 ГК РФ, > 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Если бывшая жена предлагает выкупить долю «за половину рыночной стоимости» — это заведомо невыгодное для клиента предложение: он получил бы деньги, на которые не сможет приобрести иное жильё, одновременно лишившись единственного имущественного актива и утратив право на квартиру. Принимать такое предложение не обязательно — согласия на выкуп клиент вправе не давать, и принудить его к этому через суд бывшая жена не может (см. вопрос 1).

Если бывшая жена подала бы иск о разделе и просила бы передать квартиру ей с выплатой компенсации клиенту, у клиента есть сильная позиция: суд по п. 4 ст. 252 ГК РФ откажет в принудительном лишении доли, учитывая её значимость и отсутствие у клиента иного жилья. Напротив, клиент сам вправе поставить вопрос о разделе (в том числе потребовать компенсацию за переданную жене квартиру по рыночной стоимости в полном объёме, а не «за заниженные средства»), а также о разделе автомобиля.

При этом клиенту следует учитывать риск по сроку давности (см. вопрос 2): затягивание с заявлением требований может дать другой стороне возможность заявить о пропуске трёхлетнего срока. Рекомендуемый путь — а) не давать согласия на невыгодный выкуп, если он не устраивает; б) при обращении бывшей жены в суд активно возражать и предъявлять встречные требования о разделе с оценкой по рыночной стоимости; в) не позднее истечения срока давности заявить о своих требованиях на автомобиль.

Вывод: клиент не обязан соглашаться на выкуп доли по заниженной цене и не может быть к этому принуждён, пока доля значительна и он имеет существенный интерес в жилье. Он вправе требовать раздела квартиры и автомобиля по рыночной стоимости, но должен учитывать трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня узнавания о нарушении права.

Денежно-правовые последствия: проценты и убытки при разделе имущества

Спор между клиентом и бывшей женой касается гражданско-правовых отношений — раздела общего имущества. При этом возникают денежно-правовые последствия, которые важно учитывать.

Если после раздела суд присудит одной стороне денежную компенсацию (например, квартира передаётся бывшей жене, а клиенту — выплата стоимости 1/2 доли), то в случае просрочки выплаты присуждённой компенсации на неё начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ — за каждый день невыплаты:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Кроме того, клиент вправе заявлять о возмещении убытков, если его право нарушено — например, если бывшая жена препятствует ему в пользовании квартирой и он вынужден снимать жильё (платить за съёмную квартиру). В этом случае его расходы на найм могут быть квалифицированы как реальный ущерб:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
   — п. 1 ст. 15 ГК РФ

В конкретной ситуации клиент фактически несёт расходы на съёмное жильё, при том что его доля в квартире не может быть реально выделена. Если бывшая жена пользуется квартирой единолично, клиент вправе требовать от неё компенсации за пользование его долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ), а также ставить вопрос о взыскании убытков в части расходов на найм — однако успех такого требования зависит от доказывания факта воспрепятствования в пользовании.

Вывод: при задержке выплаты денежной компенсации за долю (если суд присудит её) начисляются проценты по ключевой ставке Банка России за каждый день просрочки (ст. 395 ГК РФ). Клиент также вправе требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ) — в частности, компенсации расходов на съёмное жильё в размере, соответствующем доле, в пользовании которой ему препятствуют, и/или компенсации за пользование его долей по п. 2 ст. 247 ГК РФ.