Жена после смерти мужа с ребенком и в беременностью не проживает в квартире свекрови: как не платить коммунальные услуги, если свекровь подала в суд

Обязана ли сноха (сособственник доли) платить коммунальные услуги, если не проживает и не зарегистрирована в квартире

Ключевой принцип: собственник обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от того, проживает ли он и пользуется ли помещением. Само по себе не проживание не освобождает собственника от бремени содержания имущества.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
— п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Из этой нормы следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Сноха вступила в наследство (стала сособственником доли в квартире), поэтому обязанность платить у неё возникла с момента возникновения права собственности на унаследованную долю — независимо от того, проживает ли она в квартире и зарегистрирована ли в ней.

1. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14.
   — ч. 11 ст. 155 ЖК РФ

Часть 11 ст. 155 ЖК РФ прямо устанавливает: неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако при временном отсутствии гражданина производится перерасчёт платы за отдельные виды коммунальных услуг (рассчитываемые по нормативам) — в порядке, установленном Правительством РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Кроме того, как участник долевой собственности сноха обязана соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ), а как собственник — нести бремя содержания принадлежащего ей имущества (ст. 210 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Вывод по вопросу. Полностью освободить сноху от платы нельзя: как сособственник она обязана платить за содержание жилого помещения, взносы на капремонт, отопление и электроснабжение (см. блок 2), которые начисляются независимо от проживания. Однако по коммунальным услугам, начисляемым по нормативам потребления (холодная/горячая вода, водоотведение, газ при наличии приборов), она вправе получить перерасчёт за период временного отсутствия (более 5 дней подряд) — и тогда эти позиции не придётся оплачивать за период не проживания.

Виды платежей, от которых сноха не освобождается независимо от проживания, и порядок перерасчёта

Разграничим, что обязан платить собственник доли в любом случае, а за что возможен перерасчёт.

Платежи, не зависящие от проживания (перерасчёт не производится):

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8 1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта.
— ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ

Взнос на капитальный ремонт — обязанность собственника помещения, возникает в силу закона и уплачивается независимо от проживания и наличия права пользования. От этой обязанности освобождаются только в исключительных случаях (аварийный дом, изъятие), которых здесь нет.

Кроме капремонта, независимо от проживания собственник обязан нести расходы на содержание жилого помещения (управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды) — это входит в структуру платы для собственника (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), а также оплачивать отопление: перерасчёт за него п. 86 Правил не предусматривает.

1. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению
   — п. 86 Правил № 354 (утв. ПП РФ № 354 от 06.05.2011)

Перерасчёт возможен по коммунальным услугам, рассчитываемым по нормативам потребления, за период временного отсутствия (более 5 полных календарных дней подряд) — при отсутствии индивидуальных приборов учёта. Из перерасчёта закон прямо исключает услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. То есть вода (холодная и горячая), водоотведение (канализация) подлежат перерасчёту при временном отсутствии, а отопление, свет и газ — нет.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом
— п. 86.1 Правил № 354

По обращению с ТКО также производится перерасчёт за период временного отсутствия (более 5 дней) на основании заявления и подтверждающих документов.

Механизм защиты от требований свекрови: сноха подаёт в управляющую организацию / ресурсоснабжающие организации заявление о перерасчёте платы за коммунальные услуги в связи с фактическим не проживанием (с приложением документов: о регистрации по другому адресу, справок, свидетельств), а также можно инициировать разделение лицевых счетов пропорционально долям, чтобы плата начислялась каждому сособственнику отдельно.

Вывод по вопросу. Сноха обязана платить за свою долю: содержание жилого помещения, взнос на капремонт, отопление и электроснабжение — эти платежи от неё не зависят и перерасчёт по ним невозможен. Но по услугам, начисляемым по нормативам (вода, водоотведение, а также ТКО), она вправе добиться перерасчёта за период временного отсутствия — и тогда эти суммы за период не проживания с неё взыскать нельзя. Для этого нужно письменно подать заявление о перерасчёте в управляющую компанию, приложив подтверждающие документы.

Может ли свекровь взыскать с снохи уплаченные ею коммунальные платежи; ответственность снохи по долгам и порядок судебной защиты

Позиция свекрови при иске о взыскании. Свекровь, уплатившая коммунальные платежи единолично, вправе потребовать от снохи возмещения её доли расходов (ст. 249 ГК РФ — соразмерно доле, и ст. 210, 325 ГК РФ). Но сноха может возражать: (1) возместить она обязана лишь соразмерно своей доле и лишь те платежи, которые ложатся на собственника независимо от проживания (содержание, капремонт, отопление, электро); (2) по услугам по нормативам (вода, водоотведение, ТКО) за период, когда она не проживала и оформила перерасчёт, возмещение с неё не положено, так как эти суммы после перерасчёта снимаются с начисления. Если свекровь не сделала перерасчёт и платила за воду за не проживающую сноху — это её собственное упущение, а не доля снохи.

Ответственность снохи по долгам наследодателя. Сноха отвечает по долгам мужа (в т.ч. по коммунальным платежам, накопленным до его смерти) — но в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества
— ст. 1175 ГК РФ, п. 1

То есть если за умершим мужем накопился долг за коммунальные услуги, кредитор (УК/РСО) может предъявить требования к наследникам солидарно, но каждый наследник отвечает лишь в пределах стоимости своей наследственной доли. Долги, возникшие после смерти мужа, уже не являются долгами наследодателя — их несут живущие сособственники соразмерно долям.

Судебная процедура при иске свекрови. Требование о взыскании коммунальных платежей и расходов на содержание — имущественный спор. Если цена иска (взыскиваемая сумма) до 100 000 руб. — дело подсудно мировому судье; свыше 100 000 руб. — районному суду (ст. 23, 24 ГПК РФ). Сноха вправе заявить возражения по размеру (что взыскиваемое включает не её обязательные платежи и периоды не проживания с оформленным перерасчётом) и ходатайство о разделении лицевых счетов.

Вывод по вопросу. Свекровь вправе взыскать со снохи только её долю тех платежей, которые сноха обязана нести как сособственник независимо от проживания (содержание, капремонт, отопление, электро — соразмерно доле). По расходам за услуги по нормативам (вода, водоотведение, ТКО) за период не проживания, если сноха оформила перерасчёт, взыскание необоснованно. По долгам умершего мужа сноха отвечает лишь в пределах стоимости унаследованной доли. Рекомендуется заблаговременно (до предъявления иска) подать заявление о перерасчёте и разделении счетов, а при иске — предъявить возражения и документы о не проживании.

Денежные последствия: пени за просрочку и проценты по ст. 395 ГК РФ

Пени при просрочке оплаты. Если сноха-сособственник не вносит причитающуюся с неё плату, начисляются пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 .
— ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

То есть если сноха не оплачивает свою долю платежей, на которые свекровь-сособственник вынуждена платить единолично, свекровь может взыскать не только сумму основного долга (соразмерно доле снохи), но и пени за просрочку платежа, начиная с 31-го дня после наступления срока оплаты — сначала в размере 1/300 ставки рефинансирования (первые 90 дней просрочки), затем 1/130.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Если свекровь уплатила коммунальные платежи единолично (в том числе за долю снохи), она вправе требовать не только возмещения уплаченного, но и процентов по ст. 395 ГК РФ за период, пока сноха уклонялась от их возмещения (просрочка по регрессному требованию):

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Однако размер процентов по ст. 395 ГК РФ отличается от пеней: пени начисляются на просрочку платы управляющей компании (ресурсоснабжающей организации), а проценты по ст. 395 ГК РФ — на сумму, которую сноха должна свекрови по регрессу за уже произведённые свекровью платежи. Свекровь вправе потребовать в суде пени на просрочку оплаты (ст. 155 ЖК) либо проценты за пользование деньгами (ст. 395 ГК РФ) — но не обе меры одновременно за один период (одна из них обычно применяется как основная).

Риск для снохи. Наименее защищённая позиция — полное бездействие (не платить, не подавать заявления о перерасчёте). В этом случае свекровь взыщет: долю снохи в содержании, капремонте, отоплении, электро — соразмерно доле; свою долю воды и водоотведения (если сноха не оформила перерасчёт, начисления сохраняются); пени за весь период просрочки; проценты по регрессу; судебные расходы (госпошлина, представитель).

Вывод. Чтобы минимизировать денежные последствия, снохе следует: (1) немедленно подать заявление о перерасчёте за период не проживания (чтобы «обнулить» начисления по воде/водоотведению/ТКО); (2) вносить свою долю обязательных платежей (содержание, капремонт, отопление, электро), не дожидаясь иска — это исключит начисление пеней и процентов; (3) при иске свекрови — возражать по размеру, ссылаясь на перерасчёт и соразмерность доли.