Суд отменил заочное решение о взыскании взносов на капремонт с 2014 года, а я собственник с 2023 года: как поступить — платить квитанции или заявить о пропуске срока давности?

Обязанность нового собственника по уплате взносов на капитальный ремонт: с какого момента возникает и переходит ли долг прежнего собственника?

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взносы на капремонт) возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Это означает, что Александр, ставший собственником в 2023 году, несёт обязанность по уплате взносов только с даты регистрации его права в ЕГРН в 2023 году. За период 2014–2022 гг. плательщиком являлся прежний собственник.

Однако ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает специальное правило: при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов:

1. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ) 4.
   — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

То есть долг прежнего собственника по взносам на капремонт действительно переходит к Александру в силу прямого указания закона. Это подтверждает и Пленум ВС РФ:

1. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28.
   — п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Таким образом, фонд капремонта был вправе предъявить Александру требование об уплате взносов, начисленных за период до 2023 года, — но исключительно в пределах того обязательства, которое существовало у прежнего собственника, и с учётом срока исковой давности (о чём — в следующем блоке).

Вывод: Александр как новый собственник действительно отвечает по долгам прежнего собственника по взносам на капремонт, но обязанность уплачивать текущие взносы у него самого возникает только с момента регистрации права собственности в ЕГРН (2023 год). Перешедший к нему долг ограничен исковой давностью.

Применение исковой давности к требованиям о взыскании взносов: какие платежи могут быть взысканы?

Общий срок исковой давности составляет три года:

Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199.
— ст. 196 ГК РФ, п. 2

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и её истечение является основанием для отказа в иске:

1. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3.
   — п. 2 ст. 199 ГК РФ

Правила исчисления исковой давности по периодическим платежам (а взнос на капремонт вносится ежемесячно — ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) основаны на п. 2 ст. 200 ГК РФ: по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения:

1. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
   — п. 2 ст. 200 ГК РФ

При этом ст. 201 ГК РФ (упомянутая в той же цитате) прямо устанавливает: «Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.» Это означает, что переход долга от прежнего собственника к Александру не «обнуляет» и не возобновляет срок давности — фонд не может ссылаться на то, что для Александра как нового собственника срок начинает течь заново.

Таким образом, по каждому ежемесячному платежу срок давности течёт самостоятельно. Если фонд предъявил иск в 2025 году, то без учёта перерывов и приостановлений он вправе взыскать взносы за период не ранее чем с 2022 года. Взносы за 2014–2021 гг., скорее всего, находятся за пределами срока давности. Если Александр заявит о пропуске срока в возобновлённом производстве, суд обязан будет отказать во взыскании той части долга, по которой срок истёк.

При этом важно: заявление о применении исковой давности должно быть сделано до вынесения судом решения по существу. Поскольку заочное решение отменено и производство возобновлено, у Александра сохраняется возможность сделать такое заявление — срок давности по ст. 199 ГК РФ применяется именно в этом возобновлённом процессе.

Вывод: Александру необходимо в возобновлённом производстве заявить о пропуске срока исковой давности по каждому ежемесячному взносу за период с 2014 по 2021 год (ориентировочно). Это приведёт к отказу во взыскании этой части долга — примерно 7 лет платежей из 10 заявленных (2014–2024). Реально может быть взыскано около 3 последних лет (2022–2024), что существенно снижает сумму до примерно 50–60 тыс. рублей вместо 200 тыс.

Правомерность взыскания пеней, начисленных на долг прежних собственников

Пени за просрочку уплаты взносов установлены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Пленум ВС РФ разъясняет:

1. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 40. Ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семьи обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги. Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) 12 потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги.
   — п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Ключевой вопрос: переходят ли пени, начисленные на задолженность прежнего собственника, к новому собственнику вместе с основным долгом?

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ говорит о переходе именно «обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт» и «не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт». Формулировка закона — «обязанность по уплате взносов», а не «обязанность по уплате пеней». Пени по своей правовой природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства конкретным лицом (ст. 330 ГК РФ). Они не входят в состав «обязанности по уплате взносов» и не следуют судьбе основного долга автоматически при смене собственника — поскольку пени начислены за виновное бездействие прежнего собственника, которого Александр не совершал.

С момента регистрации права собственности в 2023 году Александр должен уплачивать текущие взносы ежемесячно. Если он их не уплачивал, фонд вправе начислить пени на задолженность, возникшую с 2023 года. Но пени, начисленные за просрочку уплаты взносов прежним собственником за 2014–2022 гг., к Александру перейти не должны: он не является лицом, допустившим эту просрочку.

Вывод: Взыскание с Александра пеней, начисленных на долг прежних собственников за период 2014–2022 гг., неправомерно. В возобновлённом производстве Александру следует заявить возражения против включения таких пеней в сумму иска. Пени могут быть начислены только на текущую задолженность самого Александра с даты регистрации его права собственности в 2023 году, если он допустил просрочку уплаты текущих взносов.

Поворот исполнения и возврат излишне взысканных сумм после отмены заочного решения

Деньги уже списаны приставом со счёта Александра и перечислены фонду. После отмены заочного решения и при новом рассмотрении дела возможен поворот исполнения:

Статья 443. Поворот исполнения решения суда В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
— ст. 443 ГПК РФ

То есть, если после нового рассмотрения суд откажет фонду в требованиях полностью или в части (например, откажет во взыскании взносов за пределами срока давности и откажет в пени за прежнего собственника), то всё излишне взысканное должно быть возвращено Александру — суд обязан разрешить вопрос о повороте исполнения в новом решении (ст. 445 ГПК РФ).

Кроме того, если поворот исполнения по каким-либо причинам не будет произведён судом, у Александра сохраняется право на самостоятельный иск к фонду о возврате неосновательного обогащения:

ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса. Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. 31 Судом установлен и сторонами не оспаривался факт перечисления денежных средств в размере 500 000 руб. с банковского счета В. на банковский счет Е. Денежные средства истца на счет ответчика были переведены помимо ее воли, иным неустановленным лицом. Ответчик Е., возражая против иска, ссылалась на то, что она денежными средствами, поступившими на ее счет, не распоряжалась, в ее собственность денежные средства не поступали, картой Банка не пользовалась. Распоряжение денежными средствами осуществляли третьи лица, которые не установлены. При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора судам следовало установить, приобрела ли Е.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это даёт Александру альтернативный способ защиты: если суд по каким-то причинам не решит вопрос о повороте в новом решении, он вправе обратиться с отдельным иском к фонду о возврате излишне взысканного как неосновательного обогащения.

Вывод: Александр не обязан предпринимать специальных действий для возврата уже списанных денег — суд при вынесении нового решения после отмены заочного должен разрешить вопрос о повороте исполнения. Разница между взысканной суммой (≈200 тыс. руб.) и суммой, которая будет присуждена по новому решению (≈50–60 тыс. руб. — взносы в пределах срока давности, без пеней за прежнего собственника), должна быть возвращена фондом Александру. Если суд не решит вопрос о повороте, Александр вправе подать заявление о повороте в суд первой инстанции (ч. 2 ст. 445 ГПК РФ) либо предъявить отдельный иск о неосновательном обогащении.

Какой вариант поведения выбрать: платить текущие квитанции или не платить?

Александр рассматривает два варианта.

Вариант 1 (рекомендуемый): оплачивать текущие квитанции с указанием месяца в назначении платежа. Это правильное поведение: Александр как собственник с 2023 года обязан уплачивать ежемесячные взносы (ст. 153, 169 ЖК РФ). Указывая конкретный месяц в назначении платежа, он формирует доказательственную базу того, какие именно периоды им оплачены. Это исключает начисление новых пеней на текущий долг и демонстрирует суду добросовестность. Текущие платежи — это его собственная обязанность, возникшая с 2023 года, и они не имеют отношения к спору о долге прежнего собственника.

Вариант 2 (не платить, ждать решения суда) — рискованный. Если Александр не будет платить текущие взносы, на них будут начисляться пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), и фонд впоследствии сможет предъявить новый иск уже за периоды 2023–2025 гг. Кроме того, неоплата текущих платежей может быть воспринята судом как недобросовестное поведение или даже как признание долга в целом.

Что касается расчёта «переплаты»: суд действительно сам разберётся в суммах — Александру не нужно производить зачёт самостоятельно. Его задача — заявить о пропуске срока исковой давности и об исключении пеней за прежнего собственника, а также представить доказательства даты приобретения права собственности (договор купли-продажи и выписка из ЕГРН). Арифметический расчёт того, какая часть из 200 тыс. руб. находится в пределах давности, а какая — за её пределами, суд произведёт самостоятельно. При этом Александр вправе представить свой контррасчёт для убедительности.

Вывод: Александру следует выбрать вариант 1 — оплачивать текущие ежемесячные квитанции с указанием конкретного месяца в назначении платежа, а в возобновлённом судебном производстве заявить о пропуске срока исковой давности и о неправомерности взыскания пеней за прежнего собственника. Отказ от оплаты текущих взносов создаёт риск начисления новых пеней и ухудшает его процессуальное положение. После вынесения нового решения переплата будет возвращена через поворот исполнения.