Как узнать, какая служба наложила арест на квартиру и сумму долга, если в ЕГРН указан только факт ареста

Как узнать, какая служба наложила арест и какова сумма долга

Ответ на вопрос клиента лежит не в выписке ЕГРН, а в банке данных исполнительных производств ФССП и в материалах исполнительного производства, доступ к которым гарантирован должнику законом. Выписка ЕГРН принципиально не содержит ни взыскателя, ни сумму: в ней регистрируется лишь само ограничение (запрет распоряжения) и документ-основание, поскольку арест недвижимости регистрируется Росреестром по постановлению пристава, а денежная оценка и взыскатель находятся в исполнительном документе.

Первый, самый быстрый шаг — онлайн-сервис ФССП «Банк данных исполнительных производств» (официальный сайт ФССП, раздел «Сервисы»). В нём по ФИО и дате рождения должника общедоступны все сведения, по которым можно точно определить и взыскателя, и сумму.

1. Общедоступными являются следующие сведения, содержащиеся в банке данных: 1) дата принятия судебного акта, акта другого органа или должностного лица; 2) вид исполнительного документа, его номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ; (В редакции Федерального закона от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 3) дата возбуждения исполнительного производства; 4) номер исполнительного производства; 5) сведения о должнике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения; для организаций - наименование и адрес, указанные в едином государственном реестре юридических лиц, фактический адрес, идентификационный номер налогоплательщика; (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 5 1 ) идентификационный номер налогоплательщика взыскателя-организации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 6) требование, содержащееся в исполнительном документе, за исключением требования, содержащегося в исполнительном документе, выданном на основании судебного акта, текст которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит размещению в сети "Интернет", и данных о взыскателе; 6 1 ) сумма непогашенной задолженности по исполнительному документу; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 7) наименование и адрес подразделения судебных приставов, в котором возбуждено (ведется) исполнительное производство;
   — ч. 3 ст. 6.1 ФЗ № 229-ФЗ

Из этой нормы для вашей ситуации прямо следует: пункт 4 (номер исполнительного производства), пункт 6 (требование исполнительного документа и данные о взыскателе), пункт 6.1 (сумма непогашённой задолженности) и пункт 7 (наименование и адрес подразделения судебных приставов) — это ровно та информация, которой не хватает в выписке ЕГРН. То есть банк данных ФССП даёт точный ответ на оба вопроса клиента: какая служба (взыскатель, выдавшая исполнительный документ) и сколько (сумма непогашённой задолженности) — без какого-либо промежуточного заявления, бесплатно и мгновенно.

Второй шаг — воспользоваться прямым правом должника на ознакомление с материалами исполнительного производства.

1. Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ) 1 1 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 41-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 1 2 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 274-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 1 3 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 12.11.2019 № 375-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Стороны исполнительного производства несут обязанности, установленные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
   — ч. 1 ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ

Это означает: как законный представитель должника (по доверенности или как опекун) вы вправе подать в подразделение судебных приставов, где ведётся исполнительное производство, письменное заявление об ознакомлении с материалами исполнительного производства и о выдаче копий постановления о наложении ареста и постановления о возбуждении исполнительного производства. В этих документах содержится и взыскатель (конкретная УК/ресурсоснабжающая организация), и точная сумма по каждому взысканию.

Третья опора — прямое требование закона о том, что пристав обязан был сам направить вам копию постановления об аресте.

1. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно. 8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.12.2011 № 383-ФЗ)
   — ч. 7 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Из ч. 7 ст. 80 следует критичный для вас факт: копия постановления о наложении ареста на квартиру должна была быть направлена должнику (его представителю) не позднее следующего дня после вынесения. Если вы её не получали (а аресту ~3 года), это нарушение, которое вы вправе обжаловать по правилам ст. 121, 123 Закона № 229-ФЗ (см. отдельный блок). Одновременно то же самое постановление в трёхдневный срок направляется в регистрирующий орган — именно поэтому ограничение появилось в ЕГРН.

Вывод по вопросу. Узнать, какая служба наложила арест и какова сумма долга, можно напрямую и бесплатно: (1) через «Банк данных исполнительных производств» на сайте ФССП по ФИО должника — там указаны взыскатель, номер исполнительного производства, подразделение приставов и сумма непогашённой задолженности по каждому производству; (2) подав в это подразделение заявление об ознакомлении с материалами ИП и выдаче копий постановлений (ст. 50 Закона № 229-ФЗ). Если долги в разных коммунальных службах — по каждой будет своё исполнительное производство со своим взыскателем, и все они видны в банке данных. Выписка ЕГРН для этой цели не нужна и суммы/взыскателя не содержит в принципе.

Что делать, если информацию не выдают: жалоба и оспаривание

Хотя по закону копия постановления об аресте должна была быть направлена должнику ещё 3 года назад, а сведения банка данных общедоступны, на практике пристав или Росреестр могут бездействовать или отказывать в выдаче. Для этого случая закон даёт должнику два независимых механизма — жалобу в порядке подчиненности и судебное оспаривание.

Конституирующая норма — право обжаловать любые постановления, действия и бездействие пристава.

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Ключевое слово здесь — «бездействие»: если на ваше заявление об ознакомлении с материалами ИП или о выдаче копии постановления об аресте пристав не ответил либо отказал без основания, это оспариваемое бездействие, а не просто «неудобство». Срок на обжалование — 10 дней (ст. 122 Закона № 229-ФЗ), причём для лица, не извещённого о совершении действия, срок течёт с момента, когда оно узнало о нарушении, — то есть для вас, узнавших об аресте только из выписки ЕГРН спустя 3 года, риск пропуска срока минимален.

Кому подаётся жалоба в порядке подчиненности — определяет ст. 123 Закона № 229-ФЗ.

1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) 1 1 . Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов подается судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнительное производство, по которому вынесено такое постановление. В случае обжалования постановления Федеральной службы судебных приставов об отказе в возбуждении исполнительного производства жалоба подается старшему судебному приставу указанного в таком постановлении подразделения судебных приставов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта (главному судебному приставу субъектов) Российской Федерации, в подчинении которого они находятся. (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 425-ФЗ) 2 1 .
   — ст. 123 ч. 1, 4 ФЗ № 229-ФЗ

Практически: жалоба на действия/бездействие судебного пристава-исполнителя подаётся старшему судебному приставу того подразделения (ОСП), где ведётся ИП; если постановление утверждал старший судебный пристав — главному судебному приставу субъекта РФ. Жалоба подаётся в письменной форме и рассматривается в установленный срок, а по результатам вышестоящее должностное лицо обязано устранить нарушение, в том числе обязать пристава выдать документы и сведения.

Судебный путь (если подчинённость не помогла или нужен быстрый судебный контроль) — по правилам КАС РФ в суд общей юрисдикции по месту нахождения подразделения приставов, поскольку стороной здесь является гражданин-должник (не предприниматель), а исполнительный документ выдан судом общей юрисдикции (ст. 128 Закона № 229-ФЗ, административное исковое заявление об оспаривании бездействия).

Вывод по вопросу. Если сведения и копии постановлений не выдают — вы вправе: (1) подать жалобу в порядке подчиненности (ст. 121, 122, 123 Закона № 229-ФЗ): на пристава-исполнителя — старшему судебному приставу, на старшего судебного пристава — главному судебному приставу субъекта РФ; (2) оспорить бездействие/действия пристава в суде общей юрисдикции в порядке КАС РФ. Срок на обжалование — 10 дней, но для не извещённого о совершении действия лица он течёт со дня, когда стало известно о нарушении.

Квартира как единственное жильё инвалида: риск обращения взыскания ограничен

Арест (запрет распоряжения) не означает автоматического изъятия и продажи квартиры. Если эта квартира — единственное пригодное для проживания жильё должника, обратить на неё взыскание по исполнительным документам о долгах за ЖКУ по общему правилу нельзя.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
   — ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Прямым применением этой нормы к вашей ситуации: наложенный запрет регистрационных действий (арест по ст. 80 Закона № 229-ФЗ) не тождествен обращению взыскания на жильё. Арест — это обеспечительная мера, сохраняющая имущество и препятствующая его отчуждению; само же «обращение взыскания» на единственное жилое помещение и его реализацию с торгов блокирует исполнительский иммунитет ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Существенное исключение — только если квартира в ипотеке (в вашем случае, судя по описанию, ипотеки нет).

Важная развилка: если у инвалида есть иное пригодное жильё (или квартира явно превышает разумные потребности по площади), иммунитет может не действовать в полном объёме. Это нужно проверить отдельно — по данным о правах должника на другие объекты недвижимости (тот же запрос в Росреестр о правах отдельного лица).

Одновременно действует и имущественный иммунитет для вещей, необходимых в связи с инвалидностью: не подлежат взысканию «средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество» (абз. 9 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) — это защищает, например, инвалидную коляску, спецтранспорт и т.п.

Вывод по вопросу. Если квартира — единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника-инвалида и не обременена ипотекой, взыскание на неё по долгам за ЖКУ обращено быть не может (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), и арест в этом случае выполняет лишь обеспечительную роль — запрет продать/подарить. Риск реальной продажи квартиры возникает только если у должника есть иное жильё (или квартира в ипотеке), что при разумной площади и единственности жилья исключено.

Исковая давность по «старому» долгу и уменьшение пеней

Долг накоплен «за много лет» — это ключевой факт, позволяющий существенно сократить сумму взыскания за счёт пропуска срока исковой давности по самой старой части задолженности.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — ст. 196, 199 ГК РФ, п. 1

Применение: общий срок исковой давности — 3 года. По задолженности за ЖКУ, где каждый платёж — самостоятельное периодическое обязательство, давность исчисляется по каждому месячному платежу отдельно с даты, когда он должен был быть внесён. Значит, та часть долга, которая образовалась более чем за 3 года до обращения взыскателя в суд, может быть признана не подлежащей взысканию — но только если должник (его представитель) сам заявит о пропуске срока в суде, поскольку суд по своей инициативе давность не применяет.

Механизм заявления зависит от процессуальной формы взыскания. По долгам за ЖКУ она, как правило, приказная: взыскатель получает судебный приказ без вызова должника, и должник о нём часто не знает.

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) Статья 129. Отмена судебного приказа 1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. 2. Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа. На это определение может быть подана частная жалоба по мотиву отсутствия уважительных причин представления должником возражений по истечении установленного срока. 3.
— ст. 128, 129 ГПК РФ, п. 3

Практика для вас: если по части долга выносились судебные приказы, а должник их фактически не получал, — нужно в течение 10 дней с момента, когда копия приказа всё же получена (или когда стало известно о его вынесении), подать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа; тогда судья обязан его отменить, и взыскание переходит в исковое производство, где вы уже заявляете о пропуске исковой давности по старой части долга. Если приказ исполнен частично удержаниями, после отмены можно требовать поворота исполнения. Если же срок на возражения пропущен — его можно восстановить, обосновав невозможность подачи возражений в срок по независящим причинам (ч. 2 ст. 129 ГПК РФ).

По пеням: закон устанавливает их пониженную (льготную) ставку на первые 90 дней и повышенную далее, но прямо запрещает её увеличение сверх установленного.

1. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 .
   — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Совместно с этим закон предусматривает право суда уменьшить неустойку (в том числе законные пени по ст. 155 ЖК РФ), если она явно несоразмерна последствиям нарушения.

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) § 3. Залог (Параграф в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) 1. Общие положения о залоге
   — ст. 333 ч. 1 ГК РФ

Применение: инвалидность должника, объективная невозможность погасить накопленную за годы пеню, а также то, что текущие платежи теперь вносятся добросовестно, — это доводы в пользу уменьшения пеней по ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дела по существу (в исковом производстве после отмены приказа).

Вывод по вопросу. По той части долга за ЖКУ, что образовалась более чем за 3 года до взыскания, следует заявлять о пропуске исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ) — но только в суде и только по заявлению должника. Для этого при приказном взыскании необходимо подать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа (ст. 128, 129 ГПК РФ), добиться его отмены и затем в исковом производстве заявить о давности и об уменьшении пеней (ст. 333 ГК РФ в сочетании с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Отсрочка/рассрочка и льготы инвалида как способы остановить рост долга

Должник — инвалид, не может единовременно погасить накопленную задолженность, но текущие платежи вносит. Закон даёт два рабочих инструмента, чтобы остановить «рост пени» и приостановить/рассрочить исполнение.

Первый — отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, которую вправе просить сам должник.

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
   — ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ

Применение: должник (его представитель) вправе подать в суд, выдавший исполнительный документ (мировой судья/районный суд, вынесший приказ или решение), заявление о рассрочке (или отсрочке) исполнения со ссылкой на инвалидность, пенсию как единственный доход и невозможность единовременной уплаты. На период предоставленной отсрочки исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются, а при рассрочке — исполнение идёт частями по графику, что прекращает дальнейшее начисление исполнительских мер и позволяет фиксировать сумму долга.

Второй — компенсация 50% расходов на оплату ЖКУ, положенная инвалиду как мера социальной поддержки.

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда; (В редакции Федерального закона от 30.10.2017 № 307-ФЗ) платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке; оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
— ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ

Применение: с момента установления инвалидности собственник имеет право на компенсацию 50% платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе за холодную/горячую воду, электрическую энергию, отопление). Суммы компенсации за прошлые периоды, как правило, можно оформить за предшествующие месяцы, что напрямую уменьшает текущую нагрузку и не даёт долгу расти дальше. Оформляется через органы соцзащиты (или МФЦ) по месту жительства с приложением справки об инвалидности.

Вывод по вопросу. Для остановки роста долга должнику-инвалиду доступны: (1) рассрочка/отсрочка исполнения судебного акта — по заявлению должника в суд, выдавший исполнительный документ (ч. 1 ст. 37 Закона № 229-ФЗ), на период отсрочки исполнительные действия не совершаются; (2) компенсация 50% расходов на ЖКУ (ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ), оформляемая через органы соцзащиты и уменьшающая текущие начисления. В совокупности с уже внесением текущих платежей это создаёт основания фиксировать сумму взыскания и не допускать её дальнейшего роста.