Можно ли взыскать деньги от продажи добрачной квартиры как неосновательное обогащение и разделить кредиты при разводе?

Правовой режим денежных средств от продажи добрачной квартиры и возможность их взыскания с супруга

Деньги, вырученные от продажи квартиры, купленной отцом до брака и доставшейся супруге, являются её личным имуществом (добрачным), а не общим имуществом супругов. Поэтому и автомобили, приобретённые супругом на эти личные средства без согласия супруги и без цели приобретения общего жилья, не стали совместной собственностью — имущество осталось в правовой плоскости личных средств супруги, которыми супруг распорядился не в интересах семьи.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Данная норма (п. 1 ст. 36 СК РФ) означает для ситуации: квартира досталась супруге до брака и является её собственностью; вырученные от её продажи средства сохраняют природу личного имущества супруги. Следовательно, факт их передачи супругу и траты им на бизнес, автомобили и ставки не превращает эти средства в совместно нажитое имущество, подлежащее разделу пополам, — напротив, они остаются личной собственностью супруги и подлежат возврату ей как неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

То есть супруг, удержавший личные средства супруги, вместо того чтобы направить их на покупку дома (общее имущество), приобрёл и сберёг имущество за счёт супруги без законных оснований — что и есть неосновательное обогащение. Ключевой момент: деньги от продажи добрачной квартиры передавались не в дар и не в счёт общих нужд семьи (цель была конкретная — приобретение дома), а использованы вопреки цели в личный бизнес и на погашение личных долгов супруга (ставки, кредиты). Такое нарушение цели является признаком неосновательности удержания и обосновывает возврат всей суммы.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

К сумме неосновательного обогащения подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда супруг узнал об отсутствии у него права на эти средства (то есть с момента использования их не по назначению в ущерб интересам семьи).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Развилка по размеру взыскания. Если суд установит, что часть личных средств супруги была реально направлена на общие нужды семьи (что должно быть доказано), взысканию подлежит лишь та часть, которая пошла на личные траты супруга (бизнес, авто, ставки, кредиты). Если же он прогорел и автомобили уже отошли кредиторам — взыскивается стоимость утраченного (равная переданной сумме) или фактическая сумма переданных супругом денег, поскольку имущество, на которое эти средства потрачены, уже выбыло и не может быть передано в натуре.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Дополнительно: п. 16 Пленума ВС № 15 применяется при распоряжении именно общим имуществом; здесь же средства были личными, поэтому даже более сильная защита — полный возврат как неосновательное обогащение (гл. 60 ГК РФ), а не только учёт стоимости при разделе общего имущества.

Вывод: да, действия супруга по распоряжению личными средствами супруги (от продажи добрачной квартиры) на свои цели (бизнес, автомобили, ставки, погашение личных кредитов) могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение; супруга вправе взыскать с него всю сумму переданных личных средств плюс проценты по ст. 395 ГК РФ, при условии доказательства, что средства были личными (добрачными) и потрачены не на нужды семьи.

Раздел кредитных обязательств, оформленных на имя супруги, но потраченных на нужды семьи

Кредит, оформленный на имя супруги, чьи средства были потрачены совместно на нужды семьи (после того как супруг лишил семью средств от квартиры), является общим долгом супругов, который при разводе распределяется между ними пропорционально присуждённым долям — при условии доказанности, что всё полученное по кредиту действительно пошло на нужды семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Данная норма (п. 3 ст. 39 СК РФ) означает: даже если кредит оформлен только на супругу, общие долги при разделе распределяются пропорционально долям (по умолчанию пополам при равенстве долей). Это позволяет супруге при разводе требовать, чтобы половина долга по кредиту была признана обязательством бывшего супруга.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2.
— п. 2 ст. 45 СК РФ

Однако п. 2 ст. 45 СК РФ устанавливает условие: обязательство одного из супругов считается общим только если судом установлено, что всё, полученное по нему, было использовано на нужды семьи. Это ключевое условие превращения личного долга супруги в общий долг обоих.

Таким образом, для возложения на П. солидарной обязанности по возврату заемных средств обязательство должно являться общим, то есть, как следует из п. 2 ст. 45 СК РФ, возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит. Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. 22 Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга. Между тем, сделав вывод о том, что денежные средства, взятые ответчиком М. в долг у истца, были потрачены на нужды семьи, в том числе на покупку недвижимости, суд в нарушение этой статьи указал, что доказательств обратного П. представлено не было. Согласно ч. 2 ст.
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2016 от 13.04.2016

Как разъяснил Верховный Суд (Обзор № 1/2016), бремя доказывания того, что средства кредита пошли на нужды семьи, лежит на той стороне, которая претендует на распределение долга (то есть на самой супруге). При этом презумпции согласия супруга на возникновение долговых обязательств другого супруга с третьими лицами закон не содержит — долг не становится общим автоматически лишь из факта заключения кредитного договора одним супругом.

Последствия для супруги: для признания кредита общим долгом ей необходимо представить доказательства, что средства реально израсходованы на семью (чеки, выписки, показания свидетелей о совместных покупках, оплате жилья, питания, лечения, содержания детей). Размер выплат, подлежащих разделу, определяется пропорционально присуждённым долям (равные доли = половинное распределение).

Развилка «не вся сумма на нужды семьи». Если суд установит, что лишь часть кредитных средств пошла на нужды семьи, а часть — на личные траты (например, супруга сама тратила на личные нужды), общим признаётся лишь та пропорция долга, которая соответствовала тратам на семью. Оставшаяся часть остаётся личным долгом супруги.

Вывод: кредит, оформленный на супругу, средства которого направлены на нужды семьи, подлежит признанию общим долгом и разделу между супругами пропорционально их долям (по умолчанию пополам) — при условии, что супруга (претендующая на раздел) представит доказательства использования средств на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ, п. 5 Обзора ВС № 1/2016).

Сроки исковой давности и процедура предъявления требований

Для двух разных требований действуют разные сроки, но оба исчисляются не с даты развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении права.

Требование о разделе общего имущества и общих долгов предъявляется в течение трёх лет (п. 7 ст. 38 СК РФ), и срок течёт со дня, когда супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права, а не с даты расторжения брака.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Требование о взыскании неосновательного обогащения / убытков подчинено общему трёхлетнему сроку исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Начало течения срока — день, когда супруга узнала (или должна была узнать), что деньги от добрачной квартиры потрачены не на покупку дома, а на личный бизнес и долги супруга (ст. 200 ГК РФ). Поскольку ситуации выявились при разводе, сроки, как правило, не истекли.

Расчёт суммы взыскания (деньги). Стоимость имущества и размер денежных требований определяются на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Взыскиваемая сумма по неосновательному обогащению равна сумме переданных личных средств, потраченных не в интересах семьи (на бизнес, авто, ставки, погашение личных кредитов), плюс проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ) с момента, когда супруг узнал о неосновательности их удержания. Поскольку автомобили уже выбыли (отошли кредиторам), взыскание производится в денежной форме — стоимость утраченного, а не возврат вещи в натуре.

Процедура. Оба требования заявляются одним иском в районный суд (ст. 24 ГПК РФ — споры о разделе имущества вне зависимости от цены иска рассматриваются районным судом): по общему правилу по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а при проживании истца с несовершеннолетними детьми — по выбору истца по месту своего жительства (ч. 4 ст. 29 ГПК РФ). Брак уже расторгнут решением суда, поэтому требования предъявляются как самостоятельный иск о разделе имущества и долгов и о взыскании неосновательного обогащения.

Вывод по срокам и процедуре. Требования о взыскании неосновательного обогащения (личных средств) и о разделе общих долгов предъявляются в районный суд в течение трёх лет со дня, когда супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права (п. 19 Пленума ВС № 15, п. 1 ст. 200, ст. 196 ГК РФ), а не с даты развода; сумма требований определяется на дату рассмотрения дела и включает денежное возмещение личных средств с процентами по ст. 395 ГК РФ.

Развилка: если суд сочтёт траты произведёнными на нужды семьи / передачу денег добровольной

Существует риск, что суд не усмотрит неосновательного обогащения, если посчитает, что передача личных средств супругу была добровольным вложением в общий бизнес или что автомобили и бизнес-расходы явились семейными вложениями. В этом случае правовое основание меняется на раздел фактически приобретённого имущества.

Ключевая защитная норма: если автомобили и иное имущество всё же были израсходованы вопреки воле супруги и не в интересах семьи, то при разделе учитывается стоимость этого имущества. Однако если суд установит, что средства были потрачены в интересах семьи (например, бизнес приносил доход семье), иммущество может быть признано общим и разделено пополам.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— ч. 1 ст. 34 СК РФ

Если же суд установит, что указанные средства и приобретённое на них имущество являлись общими (что маловероятно для добрачных денег, но возможно при смешении со средствами семьи), применяется правило ст. 34 СК РФ: доли супругов равны. Но даже в этом случае п. 2 ст. 39 СК РФ допускает отступление от равенства долей, если другой супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или без уважительных причин не получал доходов.

Кроме того, для требований о взыскании именно личных (добрачных) средств никакой срок исковой давности от факта добровольности передачи не меняется: супруг обязан доказать, что передача была безвозмездной по её воле (п. 4 ст. 1109 ГК РФ связывает освобождение от возврата с доказанностью того, что лицо знало об отсутствии обязательства и передавало в дар/благотворительность). При передаче под конкретную цель (покупка дома) возврат не исключается.

Вывод по защитной ветке. Даже если суд не признает неосновательное обогащение (посчитает вложения семейными или передачу добровольной), супруга не лишена защиты: приобретённые на её личные средства активы либо подлежат учёту при разделе общего имущества с возмещением стоимости её личного вклада, либо, при доказанности трат вопреки воле и не в интересах семьи, взыскивается стоимость утраченного имущества. Итог в любом случае не должен оставлять личные добрачные средства супруги в безвозмездном распоряжении бывшего супруга.

Альтернативные способы защиты и исполнение решения при неплатёжеспособности супруга

Помимо неосновательного обогащения, супруга вправе выстроить требование через взыскание убытков — это применимо, если траты личных средств повлекли утрату её имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

То есть если деньги от квартиры пропали вследствие действий супруга, супруга вправе требовать полного возмещения убытков в размере утраченной суммы как реального ущерба (приобретение дома не состоялось по вине супруга). Это альтернативная квалификация, дающая тот же денежный результат, что и кондикция (ст. 1102 ГК РФ), и её можно заявлять одновременно/наряду с требованием о неосновательном обогащении.

Возможность уголовно-правовой защиты (ст. 159 УК РФ о мошенничестве) из прежней консистентной практики также не исключена, если будет доказан умысел на хищение личных средств под предлогом покупки дома, однако это самостоятельная процессуальная ветка (заявление в полицию), а не основание для гражданского иска в рамках раздела.

Исполнение при неплатёжеспособности. Даже если супруг не работает и не имеет имущества, вынесенное в пользу супруги решение о взыскании денег и о разделе долга исполняется принудительно через службу судебных приставов в течение трёх лет со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Исполнительные листы, содержащие требования о возвращении на основании международного договора Российской Федерации незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка, предъявляются к исполнению в течение одного года со дня вступления в законную силу судебного акта. (В редакции федеральных законов от 05.05.2014 № 126-ФЗ; от 08.03.2015 № 57-ФЗ) 2. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока. 3. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи. 4. Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока. 5. Удостоверения, выдаваемые комиссиями по трудовым спорам, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня их выдачи. 6.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 229-ФЗ

При отсутствии у должника дохода и имущества взыскание может вестись из его будущих доходов (заработка, иных поступлений) и сохранять силу длительное время. Отсутствие работы у супруга не лишает супругу права взыскать сумму — оно лишь откладывает фактическое получение, но не прекращает обязательство (оно не имеет срока, погашается фактическим исполнением).

Вывод по альтернативам и исполнению. Супруга вправе требовать либо неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), либо убытки (ст. 15 ГК РФ) — результаты денежно равноценны; при неплатёжеспособности бывшего супруга решение исполняется принудительно приставами в течение трёх лет со дня вступления в силу и может взыскиваться из будущих доходов должника, поэтому отсутствие у него имущества сейчас не является препятствием к удовлетворению требований.