Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру для подтверждения записи об ипотеке.
  2. 2
    Подготовьте иск о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, приложив чеки и расписку.
  3. 3
    Укажите в иске, что обязательство исполнено, поэтому взыскание на квартиру невозможно.
  4. 4
    После решения суда подайте заявление в Росреестр для погашения записи об ипотеке.descriptionЗаявление в Росреестр о погашении записи об ограничении (обременении) права собственности на квартиру (свободная форма)
  5. 5
    Не переживайте о пропуске сроков: на негаторные требования исковая давность не распространяется.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру — подтверждает актуальную запись об ипотеке.
  • Чеки о переводе денежных средств на карту залогодержателя.
  • Расписка о получении наличных в счет погашения долга.
  • Копия паспорта истца для подачи иска в суд.
  • Квитанция об уплате госпошлины по требованиям неимущественного характера.
  • Копия искового заявления для ответчика (залогодержателя).

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно получите свежую выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы зафиксировать актуальную запись об ипотеке.
    • Соберите все платежные документы: чеки о переводе и расписку о получении наличных — это ваши главные доказательства.
    • Не пытайтесь связаться с залогодержателем — его уклонение не мешает судебному снятию обременения.
    • Не ждите истечения срока: исковая давность на ваше требование не распространяется, но медлить не стоит.
    • Не пытайтесь продать или подарить квартиру до снятия обременения — сделка будет проблемной.
    • Зафиксируйте факт утраты договоров — для суда это не препятствие, но упомяните это в иске.

  • Сроки и риски

    • Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры — это исключительная подсудность, место жительства залогодержателя значения не имеет.
    • Требование о погашении записи — негаторное, исковая давность на него не распространяется, поэтому обращение в суд возможно и спустя годы.
    • Росреестр погасит запись об ипотеке в течение 3 рабочих дней после получения вступившего в силу решения суда.
    • Риск: утрата договора займа и залога не препятствует иску — факт ипотеки подтвердит выписка из ЕГРН, а факт оплаты — чеки и расписка.
    • Риск: обращение взыскания на квартиру невозможно, так как обязательство исполнено и залог прекратился.
    • Риск: суд может оценить достаточность чеков и расписки как доказательств исполнения, поэтому сохраняйте все платёжные документы.

  • Когда нужен адвокат

    • Обращайтесь в суд: без адвоката высок риск отказа из-за сложности доказывания исполнения обязательства при утраченных документах.
    • Адвокат поможет составить иск о прекращении ипотеки, корректно применив нормы о негаторном требовании и исключительной подсудности.
    • Привлеките юриста для оценки доказательств: суд может счесть чеки и расписку недостаточными без договора займа.
    • Адвокат обеспечит надлежащее извещение ответчика, переехавшего в другой город, что критично для заочного решения.
    • Без представителя велик риск затягивания процесса из-за необходимости запросов в Росреестр и банки для подтверждения фактов.
    • Юрист подготовит позицию о неприменении исковой давности, иначе суд может ошибочно отказать в иске.

  • Альтернативные пути

    • Направьте залогодержателю письменное требование о снятии обременения с уведомлением о вручении.
    • Предложите залогодержателю компенсировать его расходы на поездку для подачи совместного заявления.
    • Обратитесь в Росреестр с заявлением о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.
    • Проверьте, не истёк ли срок действия доверенности, если залогодержатель действовал через представителя.
    • Попробуйте найти залогодержателя через соцсети или по старому адресу для досудебного урегулирования.
    • Рассмотрите возможность медиации для урегулирования спора без судебного разбирательства.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Между залогодателем (собственником квартиры) и залогодержателем (физическим лицом) в ноябре 2017 года заключён договор займа, обеспеченный залогом недвижимости (ипотекой), зарегистрированный в ЕГРН через центр госуслуг. В феврале 2019 года обязательство по возврату займа исполнено полностью: часть суммы переведена на карту залогодержателя, часть передана наличными под расписку. С этого момента в силу п. 1 ст. 352 и п. 1 ст. 408 ГК РФ залог прекратился, однако регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН не погашена. Залогодержатель уклоняется от подачи заявления о погашении записи, на связь не выходит, переехал в другой город; договорные документы у залогодателя утрачены, но сохранились доказательства исполнения — чеки о переводе и расписка о получении наличных.

Затронутые правоотношения:

  • Заёмное обязательство между физическими лицами — прекращено надлежащим исполнением в феврале 2019 года, что подтверждается чеками и распиской; это материальное основание для прекращения залога.
  • Залоговое правоотношение (ипотека квартиры) — залог следует судьбе обеспеченного обязательства и прекратился одновременно с погашением долга; сохранение записи в ЕГРН не означает существования залога, но создаёт препятствие в распоряжении квартирой.
  • Регистрационное правоотношение с органом регистрации прав — запись об ипотеке остаётся актуальной в ЕГРН, что нарушает право собственности залогодателя; для её погашения требуется либо совместное заявление сторон, либо решение суда.
  • Процессуальное правоотношение по защите права собственности — спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности по месту нахождения квартиры; требование носит негаторный характер, исковая давность на него не распространяется.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Факт полного исполнения обязательства в феврале 2019 года — подтверждается чеками о переводе и распиской о получении наличных; влечёт прекращение займа и залога в силу п. 1 ст. 408 и п. 1 ст. 352 ГК РФ.
  2. Наличие действующей регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН — несмотря на прекращение залога, запись не погашена, что нарушает право собственности истца и требует судебного устранения.
  3. Уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении записи — исключает внесудебный порядок, предусмотренный п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», и делает судебный порядок единственным способом защиты.
  4. Место нахождения заложенной квартиры — определяет исключительную подсудность спора по ч. 1 ст. 30 ГПК РФ независимо от места жительства ответчика.
  5. Характер требования как негаторного — требование об устранении нарушения права, не соединённого с лишением владения, не подвержено исковой давности (ст. 304, абз. 5 ст. 208 ГК РФ), поэтому истечение времени с 2019 года не препятствует удовлетворению иска.
  6. Достаточность доказательств исполнения — чеки о переводе и расписка о получении наличных в совокупности с выпиской из ЕГРН подтверждают как факт погашения долга, так и наличие непогашенной записи об ипотеке.

Непрекращённая запись об ипотеке вопреки исполненному обязательству — материальное основание снятия обременения

Ваши отношения с лицом, выдавшим деньги, — это договор займа, обеспеченный залогом квартиры (ипотекой), зарегистрированным в ЕГРН через МФЦ. Полное исполнение обязательства по возврату займа в феврале 2019 года (что подтверждается платёжными переводами по карте и распиской о получении наличных) прекратило как само обязательство, так и обеспечивающий его залог.

  1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
    — п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ

Надлежащее исполнение заёмщиком обязательства по возврату денежных средств означает прекращение договорного обязательства. Проверка рамки: по общему правилу п. 1 ст. 352 ГК залог следует судьбе обязательства и автоматически прекращается с его прекращением — то есть ещё в феврале 2019 года, а не с момента внесения записи в реестр. Исключения (залог третьего лица при банкротстве, залог, существующий независимо от обязательства) здесь неприменимы.

  1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
    — п. 1 ст. 352 ГК РФ
  1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
    — п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Итог по материальному праву: залог вашей квартиры прекратился одновременно с погашением долга в феврале 2019 года. Сохранение актуальной записи об ипотеке в ЕГРН — это не «живой» залог, а лишь необновлённое отражение в реестре обременения, которое фактически уже отсутствует. Именно этого требует судебного исправления: запись подлежит погашению.

Судебный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке при уклонении залогодержателя

Внесудебный порядок погашения записи (ст. 25 ФЗ-102) предполагает совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя. Поскольку кредитор скрывается и на связь не выходит, подать совместное заявление невозможно. Закон прямо предусматривает альтернативу — погашение записи по решению суда о прекращении ипотеки, что подтверждено и положениями законодательства о регистрации недвижимости.

  1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
    — п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
  1. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
    — ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ
  1. вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
    — п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Для вашей ситуации это означает: единственный надёжный путь снятия обременения — обращение в суд с иском о прекращении ипотеки и возложении на Росреестр обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке. Вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для погашения записи (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 11 ст. 53 ФЗ-218), то есть после вынесения решения орган регистрации прав погасит запись без участия залогодержателя. В ответ на иск должника (залогодержателя) как ответчика привлеките по делу и Росреестр в качестве третьего лица не требуется — решение суда является достаточным основанием.

Подсудность иска об освобождении квартиры от обременения и особый режим исковой давности

Иск о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи — это спор о правах на объект недвижимости (обременение квартиры), поэтому применяется исключительная подсудность по месту нахождения квартиры, а не по месту жительства ответчика. Это удобно, поскольку бывший залогодержатель уехал в другой регион — подавать иск можно в районный суд по месту нахождения заложенной квартиры.

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
    — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Отдельно решается вопрос исковой давности: хотя прошло несколько лет с момента погашения долга (2019), требование о погашении записи об ипотеке является требованием собственника об устранении нарушения права, не соединённого с лишением владения, — на такие требования исковая давность не распространяется.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— абз. 5 ст. 208 ГК РФ

Итог: иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры; пропуск трёхлетнего срока с момента погашения долга не является основанием для отказа, поскольку требование о снятии обременения — негаторное и давность на него не течёт. Тем не менее не затягивайте: для доказательств важна сохранность чеков и расписки, а также справки/выписки из ЕГРН об актуальной записи об ипотеке.

Развилки: нотариальная форма договора залога и риск оспаривания факта погашения

Независимо от того, в какой форме был заключён договор залога, залог был зарегистрирован в ЕГРН (через МФЦ), а обязательство исполнено, поэтому на возможность снятия обременения этот вопрос существенно не влияет — суд лишь устанавливает факт прекращения залога. Общее правило формы договора залога:

  1. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
    — п. 3 ст. 339 ГК РФ

Развилка 1 (договор займа между гражданами не требует нотариального удостоверения): если стороны не требовали нотариальной формы для основного договора займа, то и договор залога мог быть заключён в простой письменной форме — нарушения формы нет, залог действителен, и вопрос сводится только к погашению записи в связи с исполнением.

Развилка 2 (если нотариальная форма требовалась, но не соблюдена): договор залога мог бы быть недействительным (абз. 3 п. 3 ст. 339 ГК — несоблюдение правил влечёт недействительность договора залога). Но даже в этом случае залог зарегистрирован в реестре, и запись о нём подлежит погашению — либо как о прекратившемся в связи с исполнением, либо как об основанном на недействительной сделке. Итог для вас одинаков: в любом случае регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Доказательная часть: достаточно имеющихся чеков о переводе и расписки о получении наличных (п. 2 ст. 408 ГК — расписка кредитора удостоверяет исполнение); на практике суд принимает их в совокупности с выпиской из ЕГРН, подтверждающей зарегистрированную ипотеку. Если расписка и чеки сохранились, вероятность удовлетворения иска высока.

Требования к исковому заявлению и риск сохранения записи об ипотеке

Исковое заявление о прекращении ипотеки и обязании погасить регистрационную запись должно отвечать общим требованиям к форме и содержанию иска. Среди обязательных реквизитов — наименование суда, сведения об истце и ответчике, указание на то, в чём состоит нарушение права (сохранение записи об ипотеке при исполненном обязательстве), обстоятельства и доказательства (чеки, расписка, выписка из ЕГРН).

  1. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика; если заявление подается представителем, - также фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя (для гражданина); (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.
    — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Практический вывод: в иске необходимо точно указать наименование районного суда по месту нахождения квартиры, идентификационные данные залогодержателя (ФИО, дата рождения, место жительства, при наличии — СНИЛС или ИНН), изложить, что обязательство исполнено в феврале 2019 года, и приложить чеки, расписку, выписку из ЕГРН. Если какие-то данные ответчика неизвестны (он переехал), это не препятствует подаче иска — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ допускает указание об их неизвестности, а сведения по запросу суда предоставят уполномоченные органы.

Риск сохранения записи состоит не в том, что кредитор «оживит» прекратившийся залог и беспрепятственно продаст квартиру: обращение взыскания на заложенное имущество закон связывает с неисполнением обязательства, которого больше нет.

  1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4.
    — п. 1 ст. 348 ГК РФ

Разбор применения: поскольку обязательство перед залогодержателем полностью исполнено, законного основания для обращения взыскания на квартиру не существует — это защищает вас от потери жилья по существу. Реальный практический риск иной: пока запись об ипотеке значится в ЕГРН, вы не сможете свободно распоряжаться квартирой (продать, заложить, внести изменения) — регистрационные действия с обременённым объектом требуют согласия залогодержателя. Поэтому снятие записи через суд устраняет это формальное препятствие и возвращает полноту прав собственника.

Залог прекратился в феврале 2019 года в силу закона, а запись об ипотеке в ЕГРН подлежит погашению через суд по месту нахождения квартиры — без участия залогодержателя.

Поскольку обязательство по возврату займа исполнено полностью (часть — переводом на карту, часть — наличными с распиской), залог квартиры прекратился автоматически в момент надлежащего исполнения (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Сохранение записи об ипотеке в ЕГРН — это лишь необновлённое отражение уже прекратившегося обременения. Залогодержатель уклоняется от подачи совместного заявления о погашении записи, поэтому единственный надёжный путь — судебный: подать иск о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для погашения записи Росреестром (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ, п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке»).

Подсудность. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения заложенной квартиры — это исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Место жительства ответчика (залогодержателя), который переехал в другой город, значения не имеет.

Исковая давность. Требование о погашении записи об ипотеке носит негаторный характер — это требование собственника об устранении нарушения права, не соединённого с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). На такие требования исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). Тот факт, что с момента погашения долга прошло несколько лет, не является препятствием для обращения в суд.

Доказательства. Чеки о переводе и расписка о получении наличных являются доказательствами исполнения обязательства, однако их достаточность для удовлетворения иска будет оцениваться судом (п. 2 ст. 408 ГК РФ). Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие актуальной записи об ипотеке. Утрата договора займа и договора залога не является препятствием: факт регистрации ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН, а факт исполнения — платёжными документами и распиской.

Риски. Наличие записи об ипотеке в ЕГРН создаёт формальное препятствие для распоряжения квартирой, однако конкретные ограничения требуют ссылки на соответствующие нормы. При этом обращение взыскания на квартиру невозможно, поскольку обязательство исполнено (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Получите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы подтвердить наличие актуальной записи об ипотеке (запросить можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра).

  2. Подготовьте исковое заявление о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. В иске укажите:

    • наименование районного суда по месту нахождения квартиры;
    • сведения об истце (ваши ФИО, дата и место рождения, место жительства, СНИЛС или ИНН, паспортные данные);
    • сведения об ответчике (ФИО залогодержателя, дата и место рождения, последнее известное место жительства; если какие-то данные неизвестны — укажите это, суд запросит сведения у уполномоченных органов);
    • обстоятельства: заключение договора займа под залог квартиры в ноябре 2017 года, регистрация ипотеки через МФЦ, полное погашение долга в феврале 2019 года, уклонение залогодержателя от снятия обременения;
    • ссылки на нормы: п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ст. 304, абз. 5 ст. 208 ГК РФ.

  3. Приложите к иску:

    • копию паспорта истца;
    • выписку из ЕГРН на квартиру;
    • чеки о переводе денежных средств;
    • расписку о получении наличных;
    • копию искового заявления для ответчика;
    • квитанцию об уплате госпошлины (по требованиям неимущественного характера).

  4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если неизвестно точное место жительства ответчика, суд самостоятельно направит запросы в уполномоченные органы для установления его адреса.

  5. После вступления решения суда в законную силу обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, приложив заверенную копию судебного акта. Регистрационная запись погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке»).

  6. Если Росреестр откажет в погашении записи — обжалуйте отказ в суд или вышестоящий орган, ссылаясь на то, что вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для погашения записи (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ).