Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заявите в суде письменные возражения на иск бывшего мужа, указав на личную собственность сына.
  2. 2
    Заявите ходатайство о привлечении сына к делу как третьего лица, чьи права затрагиваются.
  3. 3
    Представьте суду договор купли-продажи и выписку со счета сына об оплате.
  4. 4
    Если бывший муж заявит ходатайство об обеспечительных мерах (аресте квартиры сына): При аресте квартиры сына подайте заявление об отмене обеспечительных мер.
  5. 5
    Настаивайте, что бремя доказывания покупки на общие средства лежит на бывшем муже.
  6. 6
    Указывайте на неприменимость ст. 37 СК РФ, так как имущество принадлежит третьему лицу.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи квартиры, где покупателем указан ваш сын.
  • Выписка с личного банковского счета сына о перечислении средств за квартиру.
  • Справки о доходах сына (2-НДФЛ) за период накопления на покупку.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности сына на квартиру.
  • Письменные возражения на иск бывшего мужа со ссылкой на ст. 60 СК РФ.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно подготовьте письменные возражения на иск бывшего мужа, сославшись на ст. 34 СК РФ и п. 3, 4 ст. 60 СК РФ.
    • Заявите ходатайство о привлечении сына к делу как третьего лица с самостоятельными требованиями, так как спор касается его собственности.
    • Срочно соберите доказательства оплаты квартиры сыном: договор купли-продажи, выписку с его личного счета, справки о его доходах.
    • Зарегистрированное право собственности сына презюмируется достоверным, оспорить его можно только в суде (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

  • Сроки и риски

    • Требование бывшего мужа о разделе квартиры сына незаконно: она не входит в общее имущество супругов.
    • Квартира — личная собственность сына, куплена на его средства, поэтому разделу не подлежит.
    • Бывший муж обязан доказать, что квартира куплена на общие средства, иначе его иск отклонят.
    • Если иск о разделе уже подан, подайте письменные возражения со ссылкой на ст. 60 СК РФ.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на раздел квартиры сына и не подписывайте никаких соглашений о её включении в общее имущество.
    • Не признавайте в суде требования бывшего мужа — квартира куплена сыном на его личные средства.
    • Не передавайте бывшему мужу документы на квартиру сына (договор, выписки) без необходимости.
    • Не пытайтесь оспорить зарегистрированное право собственности сына — оно законно и презюмируется достоверным.
    • Не ссылайтесь на ст. 37 СК РФ — она неприменима к имуществу третьих лиц, а не супругов.
    • Не заявляйте, что сын «помогал» вам или давал деньги на покупку — это создаст ложный след об общих средствах.

  • Когда нужен адвокат

    • Привлеките сына к делу третьим лицом: спор напрямую затрагивает его право собственности на квартиру.
    • Обратитесь к юристу для подготовки возражений на иск: цена ошибки — потеря квартиры сыном.
    • Если на квартиру сына наложат обеспечительные меры: Адвокат поможет оспорить обеспечительные меры на квартиру сына, если их наложат.
    • Юрист соберёт доказательства оплаты квартиры сыном с его личного счёта.
    • Специалист укажет суду на необоснованность иска: квартира — личная собственность сына.
    • Без адвоката сложно опровергнуть доводы бывшего мужа о приобретении на общие средства.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация юридическим языком

В период брака между клиентом и её бывшим супругом совершеннолетний сын клиента от первого брака (29 лет, полностью дееспособный) приобрёл квартиру по договору купли-продажи, в котором он указан единственным покупателем. Оплата произведена сыном со своего личного банковского счёта за счёт собственных накоплений от трудовой деятельности. Клиент и её бывший супруг денежных средств на приобретение квартиры не передавали, фактов передачи денег не имелось. Сын не является общим ребёнком супругов. В настоящее время брак расторгнут, бывший супруг инициировал раздел имущества и заявляет требование о включении квартиры сына в состав общего имущества супругов, мотивируя это тем, что сыну «нечего было приобретать квартиру».

Из этого следует: квартира приобретена не супругами и не за счёт их общих средств, а третьим лицом — совершеннолетним сыном клиента — на его личные средства. Следовательно, она не отвечает признакам общего имущества супругов по ст. 34 СК РФ и находится вне правового режима совместной собственности, подлежащей разделу.

2. Затронутые правоотношения

  • Режим общего имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ) — затронут, поскольку бывший супруг пытается распространить режим совместной собственности на объект, приобретённый не супругами, а третьим лицом. Это определяет предмет спора: разделу подлежит только то, что нажито самими супругами в браке.

  • Право собственности ребёнка на имущество, приобретённое на его средства (п. 3, 4 ст. 60 СК РФ) — затронуто, поскольку квартира приобретена сыном клиента на его личные доходы, что делает её его личной собственностью, на которую родители (включая бывшего мужа матери) права собственности не имеют.

  • Основания приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ) — затронуты, поскольку право собственности сына возникло из возмездной сделки купли-продажи, стороной которой он являлся, что подтверждает законность его титула.

  • Достоверность зарегистрированного права (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ) — затронута, поскольку право собственности сына зарегистрировано в ЕГРН, и эта запись презюмируется достоверной, пока не оспорена в судебном порядке.

  • Бремя доказывания (ст. 56 ГПК РФ) — затронуто, поскольку именно бывший супруг, заявляющий о принадлежности квартиры к общему имуществу, обязан доказать обстоятельства, на которых основано его требование (например, приобретение на общие средства супругов).

  • Возможность признания личного имущества супруга общим (ст. 37 СК РФ) — затронута в качестве потенциальной защитной ветки бывшего супруга, однако данная норма неприменима, так как распространяется только на имущество одного из супругов, а не третьего лица, и требует вложений, значительно увеличивающих стоимость уже существующего имущества.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Квартира приобретена не супругами, а третьим лицом. Сын клиента — самостоятельный субъект права, не состоящий в браке с кем-либо из супругов. Режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ) на него не распространяется.

  2. Сын является единственным покупателем по договору купли-продажи. Титул собственника принадлежит ему, а не кому-либо из супругов, что исключает квартиру из состава общего имущества.

  3. Оплата произведена сыном со своего личного счёта за счёт собственных средств. Отсутствует юридически значимый признак приобретения за счёт общих доходов супругов, что является обязательным условием для отнесения имущества к совместной собственности.

  4. Фактов передачи денежных средств от клиента или бывшего супруга сыну не имелось. Это исключает возможность квалификации покупки как совершённой за счёт общего имущества супругов.

  5. Сын на момент покупки был совершеннолетним (29 лет) и полностью дееспособным. Он действовал самостоятельно, без участия родителей, что дополнительно подтверждает его личный характер приобретения.

  6. Сын не является общим ребёнком супругов. Даже при наличии несовершеннолетних детей их имущество не входит в состав общего имущества родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ); тем более это относится к совершеннолетнему сыну от первого брака.

  7. Бремя доказывания обратного лежит на бывшем супруге. Его утверждение «сыну нечего было приобретать квартиру» не является юридическим фактом и не опровергает документально подтверждённые обстоятельства: договор, оплату со счёта сына, отсутствие передачи средств от супругов.

Итоговый вывод: квартира является личной собственностью сына клиента, не входит в состав общего имущества супругов и разделу не подлежит. Требование бывшего супруга не основано на законе.

Включается ли квартира, купленная сыном жены, в общее имущество супругов, подлежащее разделу?

Разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими самими в период брака. Закон определяет общее имущество супругов как имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов и нажитое супругами, — независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Ключевое слово здесь — «супругами»: режим совместной собственности связывает имущество с лицами, состоящими в браке, а не с их взрослыми детьми.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для ваших фактов это означает: квартира приобретена вашим сыном (29 лет) — самостоятельным субъектом права, который не является стороной брака и не входит в состав «супругов». В ДКП он указан единственным покупателем, платил со своего личного счёта, родители денег не передавали. Следовательно, эта квартира не «нажита супругами» и не является их совместной собственностью, а значит, не подлежит разделу при расторжении вашего брака. Требование бывшего мужа включить её в общую массу противоречит ст. 34 СК РФ.

Вывод: квартира сына не входит в состав общего имущества вас и бывшего мужа и разделу не подлежит; требование бывшего мужа не основано на законе.

Имущество совершеннолетнего сына — собственность родителей или его личная собственность?

Закон прямо устанавливает, что родители не имеют права собственности на имущество ребёнка, а ребёнок (независимо от возраста — личная собственность) имеет право собственности на имущество, приобретённое на его собственные средства. Разделение имущества родителей и детей — фундаментальный принцип семейного законодательства.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
— п. 3 и п. 4 ст. 60 СК РФ

В вашей ситуации сыну 29 лет — он полностью дееспособен и действовал самостоятельно: работал, копил, заключил ДКП на своё имя и оплатил квартиру со своего личного счёта. По смыслу п. 3 ст. 60 СК РФ это имущество «приобретённое на средства ребёнка» — то есть его личная собственность. Юридическим основанием возникновения его права собственности послужила возмездная сделка купли-продажи.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
— п. 2 ст. 218 ГК РФ

Зарегистрированное за сыном право собственности презюмируется достоверным и может быть оспорено только в судебном порядке — но именно тем лицом, которое претендует на это право и докажет его обоснованность.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Вывод: квартира является личной собственностью вашего сына, а не общей собственностью вас и вашего бывшего мужа; у родителей (и тем более у бывшего мужа матери) нет и не может быть права собственности на его квартиру.

Может ли бывший муж добиться признания квартиры общей и кто доказывает обратное (защитная ветка)?

Единственная нормой, которая формально позволяет признать «чужое» имущество общей совместной собственностью, является ст. 37 СК РФ. Однако она неприменима к вашей ситуации по двум самостоятельным основаниям.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ, п. 3

Во-первых, эта норма распространяется на «имущество каждого из супругов» — то есть на объекты, принадлежащие одному из супругов. Квартира принадлежит вашему сыну — третьему лицу, не супругу, — поэтому ст. 37 СК РФ на неё вообще не распространяется. Во-вторых, даже применительно к имуществу супруга она требует вложений общих средств, труда или имущества, значительно увеличивающих стоимость уже существующего имущества (капремонт, реконструкция), а не оплату покупки. Ни того, ни другого здесь нет: квартиру сын приобрёл и оплатил сам, а никаких признаков вложений ваших средств или средств бывшего мужа в её стоимость не установлено.

Следовательно, квалификация по ст. 37 СК РФ быть применена не может, и у бывшего мужа нет ни одной легальной нормы, по которой квартира сына вошла бы в общую массу. Если бы он всё же попытался оспорить сделку или включить квартиру в раздел, утверждая, что средства были общими (например, по правилам о притворной/мнимой сделке), — бремя доказывания этого обстоятельства лежит на нём: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— ст. 56 ГПК РФ, п. 1

Поскольку фактов передачи общих средств ни от вас, ни от бывшего мужа не было (вы это прямо подтверждаете), а квартиру сын оплатил со своего личного счёта, бывший муж не сможет доказать ни приобретение на общие средства, ни вложения в стоимость. Его голословное утверждение «нечего было приобретать» юридического значения не имеет.

Вывод: защитная ветка бывшего мужа не имеет правового основания; бремя доказывания любого своего требования лежит на нём, и доказательств, способных переквалифицировать квартиру сына в общее имущество, он не имеет.

Процедурные последствия: как защищаться при разделе имущества

Раздел общего имущества производится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), а к требованиям супругов о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— ст. 38 СК РФ, п. 1 и п. 7

Если бывший муж уже подал или подаст иск о разделе, где заявит требование об исключении квартиры сына из вашего «общего» имущества либо о взыскании компенсации за неё, вам и вашему сыну необходимо:

  1. Заявить возражение со ссылкой на ст. 34 и 60 СК РФ и указать, что квартира является личной собственностью сына, гражданина, не являющегося супругом, а потому находится вне предмета раздела.
  2. Привлечь сына в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (или как третье лицо на стороне ответчика), — поскольку спор напрямую затрагивает его права собственника: раздел общего имущества, затрагивающий права третьих лиц, требует обсуждения выделения требования в отдельное производство (п. 12 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998).
  3. Для сына — представить ДКП, документы о перечислении средств со своего счёта, справки о доходах и накоплениях, подтверждающие самостоятельное финансирование покупки.

Вывод: на любой иск бывшего мужа в отношении квартиры сына должен быть дан отказ в удовлетворении, поскольку имущество находится вне состава общего имущества супругов; в защите участвует сам сын как собственник и единственный титульный владелец жилья.

Сроки исковой давности, альтернативы для сына и исполнение решения

Поскольку квартира сына вообще не входит в состав общего имущества супругов, на неё требование о разделе не распространяется вовсе; но к требованию бывшего мужа о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок исковой давности, который течёт не с даты расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для вашей ситуации это означает: если бывший муж заявляет требование о разделе имущества спустя более трёх лет после того, как узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности. Однако в части квартиры сына срок давности роли не играет — она вне предмета спора, и суд откажет по существу (а не по сроку), поскольку это имущество третьего лица.

Альтернатива для сына и меры защиты. Сын как собственник вправе: (а) вступить в дело о разделе в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора и защитить своё титульное владение; (б) при попытке бывшего мужа наложить арест на квартиру в рамках обеспечительных мер — заявить об отмене обеспечения иска, ссылаясь на то, что имущество принадлежит лично ему и не является общим.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
— ч. 1 ст. 144 ГПК РФ

Зарегистрированное за сыном право собственности подтверждает его титул, а оспорить его можно только в судебном порядке с возложением обязанности доказывания на оспаривающее лицо.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Исполнение. Решение суда об отказе бывшему мужу во включении квартиры сына в общую массу не требует принудительного исполнения в отношении квартиры — оно констатирует, что титул остаётся за сыном. При посягательствах, не связанных с лишением владения, сын вправе защищать своё право вещно-правовым иском.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Вывод: трёхлетний срок исковой давности по разделу общего имущества течёт со дня, когда бывший муж узнал о нарушении права; требование о квартире сына подлежит отказу по существу как о чужом имуществе, а сын как собственник вправе защищать свой титул в суде, в том числе требовать отмены обеспечительных мер (ст. 144 ГПК РФ) и устранения нарушений по ст. 304 ГК РФ.

Требование бывшего мужа о разделе квартиры, приобретённой вашим совершеннолетним сыном на его личные средства, незаконно и не подлежит удовлетворению. Квартира является личной собственностью сына и не входит в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу.

Развёрнутый вывод

Квартира сына не является общим имуществом супругов. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998, общей совместной собственностью супругов признаётся только имущество, нажитое самими супругами в период брака. Ваш сын — самостоятельный субъект права, не являющийся стороной брака. В договоре купли-продажи он указан единственным покупателем, оплата произведена с его личного счёта, денежные средства от вас или бывшего мужа не передавались. Следовательно, квартира не «нажита супругами» и разделу не подлежит.

Квартира — личная собственность сына. Пункт 3 ст. 60 СК РФ прямо устанавливает право ребёнка на имущество, приобретённое на его собственные средства, а п. 4 ст. 60 СК РФ — что родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. Основанием возникновения права собственности сына послужил договор купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Зарегистрированное за ним право презюмируется достоверным и может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Ст. 37 СК РФ неприменима. Эта норма позволяет признать совместной собственностью только имущество одного из супругов при вложениях, значительно увеличивающих его стоимость. Квартира принадлежит третьему лицу — вашему сыну, а не супругу, поэтому данная норма на неё не распространяется. Кроме того, никаких вложений общих средств или труда супругов в стоимость квартиры не было.

Бремя доказывания лежит на бывшем муже. Если он попытается утверждать, что квартира приобретена на общие средства, именно он обязан доказать это обстоятельство (п. 1 ст. 56 ГПК РФ). Поскольку фактов передачи денег не было, а оплата произведена со счёта сына, доказать обратное он не сможет. Его голословное утверждение «нечего было приобретать» юридического значения не имеет.

Срок исковой давности. К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). Однако в части квартиры сына срок давности роли не играет — она вне предмета спора, и суд откажет по существу, поскольку это имущество третьего лица.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте письменные возражения на иск бывшего мужа (если иск уже подан) со ссылкой на ст. 34 СК РФ и п. 3, п. 4 ст. 60 СК РФ: укажите, что квартира является личной собственностью вашего сына, который не является супругом, а потому она находится вне состава общего имущества и разделу не подлежит.

  2. Заявите ходатайство о привлечении сына к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (или третьего лица на стороне ответчика), поскольку спор напрямую затрагивает его права собственника.

  3. Соберите и представьте в суд документы, подтверждающие самостоятельное финансирование покупки сыном: договор купли-продажи, выписку с его личного счёта о перечислении средств, справки о его доходах и накоплениях.

  4. Если бывший муж заявит ходатайство об обеспечительных мерах (аресте квартиры сына) — подайте заявление об отмене обеспечения иска на основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, указав, что имущество принадлежит лично сыну и не является общим имуществом супругов.

  5. Если бывший муж попытается оспорить зарегистрированное право собственности сына — помните, что бремя доказывания лежит на нём (п. 1 ст. 56 ГПК РФ), а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Настаивайте на отказе в удовлетворении таких требований.

  6. При пропуске бывшим мужем трёхлетнего срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества (если он узнал о предполагаемом нарушении своего права более трёх лет назад) — заявите о применении срока исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998).