Заберут ли долю в единственном жилье при банкротстве, если должник прописан в другом месте?

Исполнительский иммунитет единственного жилья — рамка и условия

Судьба доли 3/7 в квартире при банкротстве определяется, по общему правилу, нормой об исполнительском иммунитете единственного пригодного для постоянного проживания жилья, которая действует и при банкротстве гражданина:

В силу абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке. Заявитель по настоящему делу гражданин И.И. Ревков связывает нарушение своих конституционных прав с применением приведенных законоположений в споре по делу с его участием. 1.1. Решением Обнинского городского суда Калужской области от 25 мая 1999 года в пользу И.И. Ревкова взыскано с его должника по договору займа 772 500 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 335 рублей. Возбужденное исполнительное производство не привело к взысканию долга. Определением Обнинского городского суда Калужской области от 14 декабря 2018 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, присужденные И.И. Ревкову денежные суммы проиндексированы с июня 1999 года по сентябрь 2018 года с установлением задолженности в размере 3 911 000 рублей (при частичном погашении должником своего долга). На основании заявления должника должник И.И.
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (в тексте Постановления КС РФ № 15-П от 26.04.2021)

1. Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав. 3 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). 5.
   — п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Для вашей дочери это означает следующее. Ключевой вопрос — является ли квартира с её долей 3/7 единственным пригодным для постоянного проживания жильём для неё, а не формально «вторым» объектом. Из выписки ЕГРН это единственное жильё в её собственности. Однако решающим является не только отсутствие другой собственности, но и то, где дочь фактически проживает. Если она постоянно проживает в этой квартире (даже в другом регионе) и для неё и совместно проживающих с ней членов семьи она единственная пригодная для проживания, доля защищена иммунитетом, не включается финансовым управляющим в конкурсную массу и не продаётся с торгов — при условии, что она не обременена ипотекой. Напротив, если дочь фактически проживает с вами и ваше жильё является для неё местом постоянного проживания, то квартира в другом регионе может быть расценена арбитражным судом как второе жильё, которое подлежит включению в конкурсную массу и реализации.

Вывод: Долю 3/7 не «заберут автоматически» — если эта квартира действительно является для дочери единственным пригодным для постоянного проживания жильём и она там фактически проживает, она защищена исполнительским иммунитетом и остаётся за ней.

Порядок исключения доли из конкурсной массы и защиты при разногласиях

Механизм, которым дочь может защитить долю, если финансовый управляющий включит её в конкурсную массу, прямо урегулирован:

1. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 228-ФЗ) 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
   — п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) 6.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

Смысл для вашей ситуации: финансовый управляющий обязан сам исключить из конкурсной массы имущество, на которое не может быть обращено взыскание (то есть единственное жильё по абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если управляющий этого не сделал или между ним, дочерью и кредиторами возникли разногласия, они рассматриваются арбитражным судом по правилам ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ. Пункт 4 ст. 213.25 дополнительно допускает включение в конкурсную массу доли должника в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание — то есть доля включается в массу, если на саму квартиру взыскание обращено быть может (иной сценарий) либо если она не защищена иммунитетом.

Вывод: Если управляющий всё же попытается включить защищённую долю в массу или продать её, дочь вправе подать заявление о разрешении разногласий (ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ), а при нарушении прав — жалобу на действия финансового управляющего. Прежде всего необходимо заявить управляющему (и при необходимости в арбитражный суд) о применении исполнительского иммунитета с подтверждением того, что это её единственное и фактически используемое жильё.

Ветка риска: если доля всё же включена в массу — права сособственников и порядок продажи

Необходимо рассмотреть и противоположную ветку: если суд/управляющий придёт к выводу, что доля 3/7 — реализуемое имущество (например, дочь фактически не проживает в квартире, а живёт у вас), её реализация подчинена особым правилам, защищающим остальных участников долевой собственности:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) 6.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

Для вашей ситуации это означает: при продаже доли с торгов остальные сособственники квартиры (в том числе вы, если владеете частью 4/7) не имеют преимущественного права покупки при публичных торгах (ст. 250 ГК РФ прямо исключает этот случай из преимущественного права), но если реализация идёт не на публичных торгах, а путём предложения доли сособственникам по рыночной цене — они вправе выкупить её. Реализация доли происходит в порядке ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ (положение о порядке, условиях и сроках реализации, оценка управляющим, торги), а в конкурсную массу поступает только часть выручки, соответствующая доле должника.

Вывод: Даже в худшем сценарии (доля реализуется) ваши права и права иных сособственников защищены: доля продаётся по правилам ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ и ст. 255 ГК РФ, покупатель получает лишь долю, а не пользование всей квартирой, а выручка распределяется соразмерно. Однако если квартира — единственное жильё дочери и она там проживает, реализация доли в принципе не должна производиться (см. первый блок).

Гражданско-правовые последствия для сособственников и защита их прав

Помимо банкротных процедур, права остальных участников долевой собственности (в том числе ваши, если вы владеете частью 4/7) защищены нормами ГК РФ о долевой собственности:

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 2 ст. 247 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает следующее. Ваша доля (и доли иных сособственников) в квартире не затрагивается банкротством дочери: взыскание и реализация в процедуре могут касаться только её доли 3/7. Право владения и пользования помещением остаётся у всех сособственников по соразмерности долям (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Если речь зайдёт о «выкупе» её доли сособственниками вместо продажи на торгах, применяется механизм п. 4 ст. 252 ГК РФ (компенсация вместо выдела доли); при этом её доля 3/7 существенна, поэтому принудительный выкуп без её согласия по этому правилу маловероятен. При продаже доли на публичных торгах преимущественное право покупки у сособственников не действует (ст. 250 ГК РФ), но на самих торгах любой из вас вправе участвовать и приобрести долю.

Вывод: Ваши права и права других сособственников как таковые банкротством дочери не затрагиваются: в конкурсную массу может войти только её доля 3/7, и то лишь если она не защищена исполнительским иммунитетом единственного жилья. Если же дочь фактически проживает в этой квартире и она для неё — единственное жильё, доля остаётся за ней, и вопрос о реализации/выкупе не возникает вовсе.