Как поступить после отмены заочного решения о взыскании взносов на капремонт: платить новые квитанции или заявить в суде о пропуске срока давности и исключении пеней за прежних собственников?

Перешла ли к вам обязанность по взносам, начисленным до 2022 года (за прежних собственников)

Закон действительно возлагает на покупателя квартиры долг прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт:

1. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
   — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Это означает, что обязанность по уплате взносов, начисленных с 2015 года, формально перешла к вам вместе с правом собственности. Однако одновременно ваша собственная обязанность по уплате текущих взносов возникает только с момента возникновения права собственности:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Из сопоставления этих двух норм вытекает ключевой вывод: вы отвечаете по взносам за весь период с 2015 года в силу перехода долга, но объём вашей обязанности ограничивается сроком исковой давности — это прямо закреплено судебной практикой применительно к периодическим платежам.

Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт (а это именно периодические платежи) составляет три года и исчисляется отдельно по каждому месяцу:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. По требованиям о признании ничтожным того или иного условия кредитного договора суды, исходя из пункта 1 статьи 181 ГК РФ, применяют трѐхлетний срок исковой давности, течение которого рассчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной части сделки. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. 3.1. Значительное число вопросов в практике судов связано с применением сроков исковой давности по требованиям, связанным с последствиями недействительности ничтожной сделки. По делам анализируемой категории такого рода вопросы возникают, в частности, при рассмотрении исков граждан-заѐмщиков к банкам о взыскании сумм комиссии за открытие и ведение ссудного счѐта, уплаченных по условиям кредитных договоров в виде единовременных 13 либо периодических платежей наряду с процентами за пользование кредитом. Сложившаяся судебная практика исходит из недействительности (ничтожности) данного условия кредитного обязательства.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.05.2013

1. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
   — п. 2 ст. 200 ГК РФ

Поскольку каждый ежемесячный взнос — самостоятельное обязательство с определённым сроком исполнения (до 15-го числа следующего месяца):

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
   — ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

— срок давности по каждому платежу начинает течь по окончании срока его внесения. Для платежей, срок уплаты которых наступил более чем за 3 года до предъявления иска, срок давности истёк, и при заявлении об этом суд обязан отказать в этой части.

Вывод: обязанность по взносам за 2015–2021 годы к вам перешла (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но она погашена истечением срока исковой давности — взыскать её можно только при условии, что о пропуске срока давности не заявлено стороной. Заявление о пропуске срока давности — ваше главное процессуальное оружие и должно быть сделано обязательно.

Неправомерность взыскания пеней за период до 2022 года

Пени — это дополнительное (акцессорное) требование к основной сумме взносов. Судьба дополнительных требований прямо следует за судьбой основного долга:

1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
   — п. 1 ст. 207 ГК РФ

Кроме того, пени начисляются за несвоевременное исполнение обязанности самим собственником — то есть за просрочку, допущенную тем лицом, чьё это обязательство в соответствующий период:

1. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14 1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
   — ч. 4 ст. 181 ЖК РФ

По периодам до 2022 года обязанность по уплате взносов лежала на прежних собственниках, и именно их просрочка породила пени. Хотя сам долг по взносам перешёл к вам (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), пени за просрочку, допущенную прежними собственниками, с учётом истечения срока давности по основным платежам также не могут быть с вас взысканы: с истечением давности по главному требованию считается истёкшим срок давности и по дополнительному (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Вывод: начисление вам пеней за неуплату взносов, допущенную прежними собственниками до 2022 года, неправомерно. В возобновлённом процессе необходимо заявить об исключении пеней за весь период до момента возникновения у вас права собственности, а в части пеней, погашенных давностью по основным платежам, — о применении срока исковой давности (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Как именно заявить о пропуске срока давности в возобновлённом процессе

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения решения, и при таком заявлении является безусловным основанием для отказа в иске в пропущенной части:

1. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
   — п. 2 ст. 199 ГК РФ

Это означает: без вашего письменного заявления суд не вправе по собственной инициативе применить давность и отклонить требования регионального оператора за 2015–2021 годы — они будут взысканы, даже если срок давности истёк. Поэтому «просто надеяться, что суд сам разберётся» нельзя.

Заявлять о пропуске срока давности можно на любой стадии до принятия решения судом первой инстанции, обязательно в письменной форме — ходатайство или письменное заявление с приложением расчёта периода (с 2015 года по месяц, предшествующий трём годам до даты подачи иска) и выпиской из ЕГРН, подтверждающей дату возникновения вашего права собственности (2022 год).

Вывод: заявление о применении срока исковой давности — обязательное, письменное и самостоятельное процессуальное действие ответчика (п. 2 ст. 199 ГК РФ). От его подачи напрямую зависит, останется ли с вас взысканным долг за 2015–2021 годы. Без него даже очевидный пропуск срока не защитит вас.

Возврат уже удержанных приставом 190 тыс. руб. (поворот исполнения)

Деньги с вас уже фактически списаны приставом и перечислены региональному оператору по исполнению отменённого заочного решения. Эта ситуация прямо урегулирована институтом поворота исполнения:

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
— ст. 443 ГПК РФ

Суд, которому дело передано на новое рассмотрение (после отмены заочного решения), обязан по своей инициативе разрешить вопрос о повороте исполнения — но только при вынесении нового решения об отказе в иске (полностью или в части) либо о прекращении/оставлении без рассмотрения:

1. Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
   — ч. 1 ст. 444 ГПК РФ

Если же суд при новом рассмотрении частично удовлетворит иск (а часть, погашенную давностью, отклонит), то именно в пределах отклонённой части вам должно быть возвращено всё списанное. Если суд по невнимательности не разрешит вопрос о повороте, вы вправе подать отдельное заявление:

1. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.
   — ч. 2 ст. 444 ГПК РФ

1. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба.
   — ч. 2 ст. 444 ГПК РФ

Важно понимать последовательность: поворот исполнения возможен только после вынесения нового решения (или определения), которым иск отклонён полностью или в части. До этого вернуть деньги через поворот исполнения нельзя — заочное решение отменено, но процесс ещё не завершён новым итоговым актом.

Вывод: механизм возврата 190 тыс. руб. — это поворот исполнения решения суда (ст. 443, 444 ГПК РФ), который разрешается судом в новом решении либо по вашему заявлению. Его необходимо прямо просить в возобновлённом процессе, приложив выписку банка о списании и постановление пристава, — иначе суд вправе ограничиться отказом в иске, не решив вопрос о возврате уже удержанного.

Какой вариант выбрать: платить текущие квитанции или не платить

Оба ваших варианта не исключают, а дополняют друг друга — но при этом «вариант второй» в чистом виде (отказ от оплаты текущих квитанций) юридически ошибочен.

Текущие взносы (с 2022 года) платить обязательно. Ваша собственная обязанность возникла с момента регистрации права собственности (2022 год) на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и по этим платежам срок давности не истёк, а просрочка порождает новые пени:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

1. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14 1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
   — ч. 4 ст. 181 ЖК РФ

Отказ от оплаты текущих квитанций приведёт лишь к накоплению новой, уже бесспорной задолженности и пеней, которая ко взысканию ничем не ограничена давностью.

Платить с указанием назначения платежа — правильно. Если вы в назначении платежа укажете конкретный месяц, за который вносите взнос, это зафиксирует погашение именно текущих периодов и защитит вас от зачисления денег в счёт старого (просроченного давностью) долга:

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
   — п. 1 ст. 319.1 ГК РФ

Кроме того, накопленная вами переплата (оценочно 50–100 тыс.) после поворота исполнения должна быть возвращена — как неосновательное обогащение регионального оператора:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму неосновательно удержанных денег начисляются также проценты за пользование чужими средствами:

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Вывод: выбирать нужно не «один из двух», а разумную комбинацию: (1) платить текущие квитанции с обязательным указанием месяца в назначении платежа — это снимает риск новой задолженности и пеней; (2) одновременно в возобновлённом процессе заявить о пропуске срока давности по периоду 2015–2021 годов и об исключении пеней за прежних собственников; (3) просить о повороте исполнения для возврата уже списанных сумм. Полный отказ от оплаты (вариант второй в чистом виде) недопустим — он лишь умножает вашу задолженность.

Подсудность и дальнейшие шаги при отказе суда

Дело рассматривается в том же районном суде, который первоначально выносил заочное решение, — после его отмены производство возобновлено тем же судом первой инстанции (ч. 1 ст. 444 ГПК РФ прямо указывает, что вопрос о повороте исполнения разрешает «суд, которому дело передано на новое рассмотрение», то есть тот же суд первой инстанции). Никакой передачи по подсудности мировому судье не происходит — иск о взыскании порядка 190 тыс. руб. рассматривается районным судом.

Если суд первой инстанции, несмотря на ваше заявление, откажет в применении срока исковой давности или не решит вопрос о повороте исполнения, у вас есть право обжаловать такое решение в апелляционном порядке, а определение о повороте (или об отказе) — частной жалобой:

1. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба.
   — ч. 2 ст. 444 ГПК РФ

Вывод: все заявления (о пропуске срока давности, об исключении пеней, о повороте исполнения) подаются в тот же районный суд, рассматривающий дело после отмены заочного решения. Отказ суда в их удовлетворении обжалуется: решение — в апелляцию, определение о повороте — частной жалобой. При положительном исходе по срокам давности именно через поворот исполнения вам вернут разницу между списанными 190 тыс. и суммой, взысканной новым решением.