Можно ли демонтировать или вывезти металлический гараж должника из ГСК, если собственник не платит взносы и игнорирует требования, или только через суд?

Можно ли своими силами демонтировать или вывезти металлический гараж должника

Металлический гараж — движимое имущество конкретного гражданина. Право собственности даёт ему права владения, пользования и распоряжения, и никто, включая кооператив, не вправе произвольно лишить его этого имущества.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Право собственности прекращается только в перечисленных законом случаях, а принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме прямо названных в законе оснований (обращение взыскания по обязательствам и др.). Неуплата взносов в этот перечень не входит, а изъятие имущества по долгам производится только по решению суда и в рамках исполнительного производства.

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается
   — п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
   — п. 1 ст. 237 ГК РФ

Самозащита допустима, но её способы должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы необходимого для его пресечения. Самовольный вывоз или демонтаж чужого гаража этим условиям не отвечает: кооператив не защищает своё владение от посягательства, а сам вторгается в чужое имущество.

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— ст. 14 ГК РФ, п. 2

Если гараж уже фактически вывезен или перемещён, собственник как лицо, лишённое владения, вправе истребовать своё имущество обратно.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Вывод: своими силами демонтировать или вывезти металлический гараж должника нельзя — это движимое имущество собственника, принудительное изъятие которого возможно только в судебном порядке (по обязательствам — через обращение взыскания, ст. 237 ГК РФ). Единственный законный путь убрать гараж с территории кооператива, если он мешает пользованию участком, — судебный иск об устранении препятствий (см. блок 2). Задолженность по взносам взыскивается отдельным денежным требованием (блок 3).

Через суд: негаторный иск об устранении препятствий в пользовании участком

Если гараж собственника расположен на участке кооператива и мешает кооперативу пользоваться своим имуществом, кооператив вправе требовать устранения этих препятствий. Это требование (негаторный иск) предъявляется, даже если кооператив не лишён владения участком.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

На такое требование исковая давность не распространяется, поэтому «трёхлетнее» молчание должника не лишает кооператив права на иск об устранении препятствий (для денежного требования по взносам правило иное — блок 3).

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения
— ст. 208 ГК РФ

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Споры об освобождении имущества от ареста 17
— п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10

Подсудность: иск о правах на земельный участок предъявляется по месту нахождения этого участка (исключительная подсудность). Если же требование формулируется как негаторное (не связано со спором о правах на участок), действует общее правило — по месту жительства ответчика. В любом случае это районный суд: мировой судья рассматривает лишь выдачи судебных приказов и имущественные споры с ценой до 50 000 руб.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 29. Подсудность по выбору истца 1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по адресу ее филиала или представительства. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. 4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным. 5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда. 6.
— ст. 28 ГПК РФ, п. 3

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа
   — п. 1 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

В исковом заявлении нужно указать, в чём состоит нарушение прав кооператива и его требование, а к заявлению приложить документы, подтверждающие обстоятельства иска (устав, выписку ЕГРН на участок, протоколы собраний, акты о размещении гаража, расчёт), и подтверждение направления копии иска ответчику.

1. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом; (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 7 1 ) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ ) 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
   — п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

1. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 133. Принятие искового заявления 1. Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции. 2.
   — п. 4, 5 ч. 2 ст. 132 ГПК РФ

Если собственник не исполнит решение суда добровольно, кооператив вправе требовать по суду исполнения в натуре с присуждением денежной суммы (судебной неустойки) на случай неисполнения — это стимулирует освободить участок без самовольных действий.

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения
   — ст. 308.3 ГК РФ, п. 1

Вывод: убрать гараж с территории кооператива законно можно только по решению районного суда — путём негаторного иска об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ; иск по месту нахождения участка либо по месту жительства ответчика). На негаторное требование исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Документы: устав, правоустанавливающие документы кооператива на участок, протоколы собраний, акты/фото о размещении гаража, переписка, расчёт, копии для ответчика.

Взыскание задолженности по взносам: материальное основание и процедура

Деятельность гаражного кооператива регулируется Законом о гаражных объединениях. Обязанность члена платить взносы прямо установлена законом, а не только уставом.

1. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости. 3. Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества. 4. Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с проведением аудиторских проверок товарищества собственников недвижимости; 3) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры; 4) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, выполнением решений этих собраний; 5) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах; 6) с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе: а) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
   — ст. 26 ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ, п. 2

Если должник вышел из членов или утратил членство, обязанность платить не исчезает: собственник гаража, не являющийся членом товарищества, всё равно обязан вносить плату за содержание общего имущества, и она взыскивается в судебном порядке. То есть исключение из членов кооператива не освобождает от долга и тем более не лишает права собственности на гараж.

1. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 настоящего Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона и с уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке
   — ч. 3, 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ

Право собственности на гараж прекращается только по основаниям закона (отчуждение, отказ, гибель и т.п.); прекращение членства не является таким основанием. Само членство прекращается выходом из товарищества или прекращением права собственности на гараж — не по причине долга.

Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на гараж в границах территории гаражного назначения либо машино-место или нежилое помещение в гаражном комплексе. 8. При ликвидации товарищества собственников недвижимости имущество товарищества, за исключением имущества, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам соответствующих объектов, которыми владеют такие собственники пропорционально размеру их доли в праве общей собственности, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества собственников недвижимости. 9. На входящее в состав общего имущества недвижимое имущество не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества собственников недвижимости такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую собственность собственников пропорционально размеру их доли вне зависимости от того, являлись ли данные собственники членами товарищества.
— ч. 2 ст. 24 ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ

Дополнительно: долг может быть взыскан и как неосновательное обогащение/по общим правилам обязательств — обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Процедура: по требованию о взыскании задолженности по взносам с членов товарищества собственников недвижимости выдаётся судебный приказ — это приказное производство у мирового судьи (упрощённый порядок, без вызова сторон). Если должник представит возражения, приказ отменяется, и кооператив предъявляет обычный иск.

заявлено требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 123. Подача заявления о вынесении судебного приказа 1. Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, установленным в настоящем Кодексе. 2. Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере, установленном федеральным законом о налогах и сборах. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 124. Форма и содержание заявления о вынесении судебного приказа 1. Заявление о вынесении судебного приказа и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. В заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения о взыскателе: для гражданина-взыскателя - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения);
— п. 9 ст. 122 ГПК РФ

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа
   — п. 1 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Вывод: задолженность по взносам взыскивается отдельно от вопроса о гараже: материальное основание — ст. 26 и ч. 3, 5 ст. 27 Закона № 338-ФЗ, ст. 309 ГК РФ; процедура — судебный приказ у мирового судьи (п. 9 ст. 122, п. 1 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ), при возражениях должника — иск в районный суд. Исключение из членов или выход из кооператива не прекращает ни право собственности на гараж, ни обязанность платить взносы.

Ветка «гараж брошен»: когда его можно признать бесхозяйным или брошенным

Долг сам по себе не превращает гараж в бесхозяйную вещь. Бесхозяйной вещь становится, если у неё нет собственника, собственник неизвестен либо он прямо отказался от права собственности. Пока за гаражом числится известный собственник, режим бесхозяйной вещи неприменим, и просто «убрать» его нельзя.

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 315-ФЗ) Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 4.
   — п. 1 ст. 225 ГК РФ

Для движимых вещей, от которых собственник отказался, установлен специальный порядок. Владелец участка, где находится брошенная вещь, вправе обратить её в собственность только если её стоимость явно ниже 3 000 руб. (или это лом, отходы и т.п.). Металлический гараж заведомо дороже этой суммы — следовательно, такой упрощённый порядок не работает, и вещь может быть признана бесхозяйной только по решению суда по заявлению заинтересованного лица.

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи. 2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей , либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. (В редакции федеральных законов от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 09.03.2021 № 33-ФЗ) Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
   — ст. 226 ГК РФ, п. 1

Ветка «судьба гаража»: право собственности прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом; неуплата взносов и неучастие в собраниях таким основанием не являются. Исключение из членов кооператива не прекращает права собственности на гараж и, следовательно, не даёт кооперативу права распорядиться этим гаражом.

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается
   — п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ

1. Собственник гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения, не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующий гараж
   — ч. 3 ст. 27 ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ

Вывод: если собственник известен и от права не отказался, гараж не может быть признан бесхозяйным, и кооператив не вправе его убрать. Признать гараж бесхозяйным можно только по решению суда (и лишь если собственник реально отказался или неизвестен), после чего через суд оформляется право. До этого единственный законный путь — негаторный иск (блок 2).

Риски самовольных действий кооператива и сроки по денежному требованию

Если кооператив всё же демонтирует или вывезет гараж без суда, он причинит вред чужому имуществу, который подлежит возмещению в полном объёме причинителем вреда. Кроме того, такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
   — п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Самовольное, вопреки установленному порядку совершение действий, правомерность которых оспаривается гражданином, и причинившее существенный вред, образует состав уголовного самоуправства.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
   — ст. 330 УК РФ, п. 1

Самовольный вывоз чужого имущества даёт собственнику право требовать его возврата, а также возмещения убытков (при утрате или повреждении — их стоимости).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

По денежному требованию о взносах действует общий срок исковой давности — три года, и он начинается с момента, когда кооператив узнал о нарушении права по каждому просроченному платежу. Пропуск срока по старым периодам приведёт к отказу в их взыскании, поэтому требуйте взносы за последние три года (с даты обращения в суд).

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения
— ст. 208 ГК РФ

Вывод: самовольный демонтаж/вывоз гаража грозит кооперативу иском о возмещении вреда (ст. 1064, 15 ГК РФ) и уголовной ответственностью за самоуправство (ст. 330 УК РФ), поэтому действовать можно только через суд. По взносам применяется трёхлетний срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ) — взыскивайте задолженность за последние три года; на негаторное требование об освобождении участка давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Альтернативы суду и исполнение решения

До обращения в суд правление вправе использовать досудебные меры: направить должнику письменную претензию с расчётом долга и сроком погашения, принять на общем собрании решение об исключении из членов кооператива (если такое основание предусмотрено уставом). Однако, как показано выше, прекращение членства не прекращает ни право собственности на гараж, ни обязанность платить взносы — поэтому исключение не решает задачу убрать гараж, а лишь документирует статус лица.

Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на гараж в границах территории гаражного назначения либо машино-место или нежилое помещение в гаражном комплексе. 8. При ликвидации товарищества собственников недвижимости имущество товарищества, за исключением имущества, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам соответствующих объектов, которыми владеют такие собственники пропорционально размеру их доли в праве общей собственности, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества собственников недвижимости. 9. На входящее в состав общего имущества недвижимое имущество не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества собственников недвижимости такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую собственность собственников пропорционально размеру их доли вне зависимости от того, являлись ли данные собственники членами товарищества.
— ч. 2 ст. 24 ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ

1. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 настоящего Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона и с уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке
   — ч. 3, 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ

Если собственник согласен добровольно вывезти гараж или погасить долг, допустимо заключение соглашения (мирового соглашения на стадии суда либо внесудебного). Это самый быстрый способ без суда.

Исполнение судебного решения об освобождении участка: если должник не освободит участок добровольно, кооператив получает исполнительный лист и предъявляет его судебному приставу-исполнителю, который организует принудительное освобождение участка. Для стимулирования исполнения суд по требованию кооператива может присудить денежную сумму (судебную неустойку) на случай неисполнения судебного акта.

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения
   — ст. 308.3 ГК РФ, п. 1

Вывод: практические альтернативы — досудебная претензия, решение собрания об исключении (не лишает прав собственности и не освобождает от долга), добровольный вывоз по соглашению. Принудительное исполнение решения об освобождении участка осуществляется судебным приставом по исполнительному листу; суд может назначить судебную неустойку на случай неисполнения (ст. 308.3 ГК РФ).

Проценты по долгу и перечень документов для суда

Помимо основного долга по взносам кооператив вправе требовать проценты за просрочку уплаты — на сумму непогашенного долга начисляются проценты по ключевой ставке Банка России (если уставом кооператива не установлен иной размер пеней).

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Документы для суда: к иску (о взыскании — в приказном или исковом порядке; об освобождении участка — в районный суд) прикладываются документы, подтверждающие обстоятельства требований, — устав кооператива, протоколы общих собраний об установлении размера взносов, расчёт задолженности, доказательства направления претензий должнику, а также документы о правах на земельный участок (для негаторного иска — правоустанавливающие документы кооператива на участок и, при необходимости, выписка из ЕГРН об объекте), и подтверждение направления копий заявления сторонам.

1. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 133. Принятие искового заявления 1. Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции. 2.
   — п. 4, 5 ч. 2 ст. 132 ГПК РФ

1. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом; (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 7 1 ) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ ) 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
   — п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Вывод: сверх долга взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ (или пени по уставу). Для суда нужны: устав, решения собраний о взносах, расчёт долга, доказательства досудебных требований, правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН), акты/фото о размещении гаража, документы о направлении копий заявления ответчику (ст. 131, 132 ГПК РФ).