Могут ли забрать квартиру за долги, если она получена по наследству и есть дарственная на долю дочери

Могут ли забрать квартиру, доставшуюся по наследству, за долги (исполнительский иммунитет)

Ключевая защита — правило об исполнительском иммунитете единственного жилья.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
   — п. 1 ст. 446 ГПК РФ

Эта норма — центральная для вашей ситуации. Взыскание по судебному решению и в исполнительном производстве не может быть обращено на принадлежащее вам на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для вас и совместно проживающих с вами членов семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Наследственная квартира — ваше личное имущество, и факт получения её по наследству не лишает защиты, а лишь подтверждает ваше право собственности. Исключение — только если квартира является предметом ипотеки (залога).

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации . 2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом. 3. Перечень имущества должника - иностранного государства, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 297-ФЗ "О юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в Российской Федерации". (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 393-ФЗ )
— п/п. 3 п. 1 ст. 79 ФЗ № 229-ФЗ

Эта норма связывает ГПК и закон об исполнительном производстве: перечень «неприкосновенного» имущества должника-гражданина определяется ГПК РФ, то есть судебный пристав-исполнитель не вправе самостоятельно расширять перечень и обращать взыскание на ваше единственное жильё.

Признать положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности. 1. Особенность и, в известном смысле, неординарность рассмотренного Конституционным Судом Российской Федерации дела заключается в том, что вопросы, связанные с его предметом (положения части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации), ранее неоднократно затрагивались - напрямую или косвенно - в рамках конституционного судопроизводства (например, определения от 4 декабря 2003 года N 456-О, от 20 октября 2005 года N 382-О, от 24 ноября 2005 года N 492-О, от 19 апреля 2007 года N 241-О-О, от 20 ноября 2008 года N 956-О-О, от 1 декабря 2009 года N 1490-О-О, от 22 марта 2011 года N 313-О-О).
— Постановление КС РФ от 14.05.2012 № 11-П, п. 1 резолютивной части

Конституционный Суд подтвердил конституционность этого иммунитета: он защищает право на жилище не только должника, но и членов его семьи. Вывод: если наследственная квартира — ваше единственное пригодное для постоянного проживания жильё и она не в ипотеке, обратить на неё взыскание по долгам нельзя ни по требованию кредитора, ни приставом. Однако критично проверить «единственность»: вы зарегистрированы в другом жилье, где вам ранее принадлежала доля (после дарения — доля перешла дочери). Если в вашей собственности имеется иное жилое помещение, иммунитет по наследственной квартире может не сработать.

Могут ли заставить продать подаренную дочери долю либо обратить на неё взыскание

Подаренная доля уже не ваше имущество, поэтому взыскание на неё возможно только после оспаривания дарения либо через правила о доле должника в общем имуществе.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Статья 255 ГК РФ позволяет кредитору при недостаточности другого имущества должника требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания, а при невозможности выдела — продажи должником своей доли остальным участникам, а при их отказе — продажи доли с публичных торгов. Норма применима только к доле, которая остаётся вашей: после заключения договора дарения подаренная 1/2 доли вам уже не принадлежит, поэтому обратить на неё взыскание по вашим долгам напрямую нельзя — взыскание может падать только на оставшееся у вас имущество.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 170 ГК РФ, п. 1

Мнимость (совершение сделки лишь для вида, без намерения создать правовые последствия) влечёт ничтожность дарения. Именно на это будет ссылаться кредитор: дарение дочери в преддверии или в период долгового спора может быть расценено как вывод имущества. Но мнимость требует доказательств того, что реальной передачи владения дочери не было и стороны не намеревались создать правовые последствия; сам факт близкого родства и безвозмездности этого не доказывает.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 166 ГК РФ

Требование о признании ничтожной сделки недействительной может быть удовлетворено, только если заявитель имеет охраняемый законом интерес — у кредитора при наличии неисполненного долга такой интерес есть.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Последствие признания дарения недействительным — двусторонняя реституция: доля вернётся вам, и только тогда на неё можно будет обращать взыскание.

Вывод: пока дарение не оспорено в суде, обязать вас продать уже подаренную дочери долю или обратить на неё взыскание напрямую нельзя — взыскание возможно только после признания сделки недействительной, а доказывание мнимости (в том числе реального неисполнения сделки) лежит на кредиторе. Прошедшие «менее трёх лет» сами по себе автоматического подозрения не создают, но учитываются при банкротном оспаривании (блок 3).

Оспаривание дарения при банкротстве и сроки исковой давности

Если в отношении вас возбуждено (или будет возбуждено) дело о банкротстве гражданина, вступает специальный механизм оспаривания сделок должника.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ ;
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Подозрительная сделка по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве оспаривается в течение трёх лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом. Дарение — безвозмездная сделка, а потому, если на момент её совершения вы отвечали признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества, цель причинения вреда кредиторам презюмируется. Именно этот риск наиболее опасен для подаренной дочери доли.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы). 2.
— п. 1 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Пункт 1 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ позволяет оспорить сделку в течение одного года до принятия заявления о банкротстве при неравноценном встречном исполнении. Для безвозмездного дарения это фактически означает выбытие имущества без встречного предоставления, поэтому дарение в пределах года до банкротства оспаривается особенно легко.

составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

По общему правилу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании ничтожной (мнимой) сделки недействительной — три года, а для лица, не являющегося стороной сделки (кредитора), течение начинается со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале её исполнения, и во всяком случае не превышает десяти лет. Поскольку дарение совершено менее трёх лет назад, срок для его оспаривания в любом случае не истёк.

Вывод: срок для оспаривания дарения (три года по ст. 181 ГК РФ и три года по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве) не истёк, поэтому риск оспаривания реален; при этом вне банкротства кредитор должен доказать мнимость дарения, а в деле о банкротстве для безвозмездных сделок, совершённых в период неплатёжеспособности, действует презумпция цели причинения вреда.

Злоупотребление правом и личный характер наследственного имущества

Кредитор может ссылаться не только на мнимость, но и на недобросовестность (злоупотребление правом), пытаясь вывести дарение из-под защиты.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Суд при установлении злоупотребления правом (в том числе вывода имущества в обход интересов кредиторов) отказывает лицу в защите права и может применить иные меры, включая убытки. Однако:

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 5 ст. 10 ГК РФ

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются — то есть бремя доказывания недобросовестности лежит на том, кто оспаривает сделку (на кредиторе), а не на вас. Наследственная квартира при этом — ваша личная собственность, а не общее имущество супругов:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, полученное в порядке наследования, является собственностью того супруга, который его получил, то есть наследственная квартира не входит в состав общего имущества и не может быть отнесена к совместно нажитому в браке.

Вывод: презумпция добросовестности защищает вас — именно кредитор обязан доказать, что дарение было направлено исключительно на причинение ему вреда; сама по себе передача доли близкому родственнику (дочери) при наличии долгов автоматически недобросовестной не признаётся. Наследственная квартира — личное имущество и в любом случае не подлежит разделу как общее имущество супругов.

Если взыскание всё же начнётся: защита жилья и соразмерность

Даже когда иммунитет единственного жилья не срабатывает, закон требует соразмерности взыскания, а вы вправе защищаться в исполнительном производстве.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
   — п. 1 ст. 446 ГПК РФ

Абзац второй ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не даёт защиты жилью, только если оно не является единственным пригодным для постоянного проживания либо является предметом ипотеки. Практическое следствие: судебный пристав не вправе снять иммунитет самостоятельно — вопрос об обращении взыскания на жильё решается судом (изменение способа и порядка исполнения решения), где вы можете представить доказательства единственности жилья. Если же у вас есть иное жильё, обращение взыскания становится возможным, но суд оценивает баланс интересов и соразмерность.

Признать положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности. 1. Особенность и, в известном смысле, неординарность рассмотренного Конституционным Судом Российской Федерации дела заключается в том, что вопросы, связанные с его предметом (положения части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации), ранее неоднократно затрагивались - напрямую или косвенно - в рамках конституционного судопроизводства (например, определения от 4 декабря 2003 года N 456-О, от 20 октября 2005 года N 382-О, от 24 ноября 2005 года N 492-О, от 19 апреля 2007 года N 241-О-О, от 20 ноября 2008 года N 956-О-О, от 1 декабря 2009 года N 1490-О-О, от 22 марта 2011 года N 313-О-О).
— Постановление КС РФ от 14.05.2012 № 11-П, п. 1 резолютивной части

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, если жильё значительно превышает минимально необходимые размеры, допустим дифференцированный подход к иммунитету — при явно «избыточном» жилье кредитор вправе добиваться обращения взыскания при условии сохранения вам жилья, отвечающего разумной потребности в жилище; законодателю поручено установить такие критерии.

Вывод: если наследственная квартира — ваше единственное пригодное для проживания жильё и не в ипотеке, обратить на неё взыскание нельзя; пристав вправе наложить арест, но не вправе реализовать такое жильё. Если же она не является единственной (у вас в собственности есть иное жильё), обращение взыскания возможно, но только по решению суда и с оценкой соразмерности — в этом случае следует добиваться сохранения за вами жилья, отвечающего разумной потребности.