Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Сфотографируйте кран и отсечный вентиль, зафиксируйте их взаимное расположение на ответвлении от стояка.
  2. 2
    Запросите в УК акт разграничения эксплуатационной ответственности и сведения о том, кто монтировал кран и вентиль.
  3. 3
    Проверьте акт о затоплении: указаны ли причина срыва и расположение крана относительно вентиля.
  4. 4
    Выясните у УК, считает ли она кран первым отключающим устройством или причиной срыва гидроудар, и зафиксируйте её позицию.
  5. 5
    Ходатайствуйте о строительно-технической экспертизе для установления границы общего имущества и причины срыва.
  6. 6
    Если клиент решит возместить ущерб соседям, сохраните доказательства оплаты и обсудите возможность последующего регресса к УК или монтажнику.
  7. 7
    Не удалось проверить условия и адресатов документов. Подбор временно недоступен.

Документы и доказательства

  • Фото и схема расположения крана относительно отсечного вентиля и стояка.
  • Акт о затоплении с указанием причины — срыв шарового крана.
  • Если акт разграничения эксплуатационной ответственности существует и будет получен от УК: Акты разграничения эксплуатационной ответственности с управляющей организацией.
  • Если у УК имеются документы о монтаже крана и вентиля: Документы УК о том, кто устанавливал отсечный вентиль и шаровой кран.
  • Если соседи заявят требование о возмещении ущерба и потребуется оценка стоимости ремонта: Отчёт об оценке ущерба или заключение судебной экспертизы по стоимости ремонта.
  • Если суд назначит строительно-техническую экспертизу по ходатайству стороны: Заключение строительно-технической экспертизы о причине срыва крана.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно сфотографируйте место срыва: кран, отсечный вентиль, их взаимное расположение на трубе.
    • Сохраните сорванный кран и его детали — не выбрасывайте, это ключевое доказательство причины.
    • Перекройте воду и зафиксируйте отсутствие дальнейшего залива актом с УК или соседями.
    • Запросите в УК акт разграничения эксплуатационной ответственности и схему стояка.
    • Не подписывайте соглашений о возмещении и не платите соседям до установления границы общего имущества.
    • Письменно уведомьте УК о заливе и потребуйте осмотра общедомовой сети на предмет гидроудара.

  • Сроки и риски

    • Если кран после отсечного вентиля — бремя содержания на вас, доказывать отсутствие вины придётся вам.
    • Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются на сумму долга с момента просрочки выплаты.
    • Моральный вред за залив имущества по общему правилу не взыскивается — ст. 1099 ГК РФ.
    • При цене иска до 50 000 руб. дело рассматривает мировой судья, свыше — районный суд.
    • После выплаты соседям вы вправе взыскать выплаченное с УК или виновника по регрессу.

  • Чего не делать

    • Не признавайте вину и не подписывайте соглашений о добровольном возмещении до выяснения расположения крана.
    • Не платите соседям по устным требованиям без отчёта об оценке или судебной экспертизы.
    • Не пытайтесь самостоятельно демонтировать или менять сорвавшийся кран до осмотра и фиксации.
    • Не игнорируйте претензию соседей — отвечайте письменно, указывая на возможную ответственность УК.
    • Не пропустите трёхлетний срок исковой давности при подготовке возражений.
    • Не отказывайтесь от проведения строительно-технической экспертизы, если она назначена судом.

  • Когда нужен адвокат

    • Спор о том, чей кран — ваш или общий, решает исход: без адвоката легко ошибиться в границе ответственности.
    • Нужна строительно-техническая экспертиза расположения крана и причины срыва — адвокат поможет её инициировать.
    • Если соседи предъявят иск в суд: Соседи могут взыскать ущерб через суд: при цене иска свыше 50 000 руб. дело в районном суде, нужна защита.
    • Если соседи уже подали иск или угрожают — без юриста сложно построить защиту по ст. 1064 ГК РФ.
    • Если клиент выплатит возмещение и заявит регресс: Для регресса к УК или монтажнику после выплаты нужен адвокат, чтобы не потерять право требования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Между собственником квартиры, из которой произошёл залив, и собственниками нижерасположенного помещения возник деликтный спор о возмещении вреда, причинённого имуществу. Одновременно затронуты отношения между собственником квартиры и управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Юридически значимые факты: шаровой кран сорвало на трубе после отсечного вентиля; дом не новый; собственник кран самостоятельно не менял и ремонтов перед заливом не производил; акт о затоплении составлен, причиной указан срыв шарового крана. Из этого следует, что центральным является не факт нахождения крана в квартире, а его положение относительно первого отключающего устройства на ответвлении от стояка: от этого зависит, относится ли сорвавшийся элемент к общему имуществу МКД или к внутриквартирному оборудованию собственника.

Затронутые правоотношения:

  • Деликтное обязательство между собственником квартиры и пострадавшими соседями — затронуто, поскольку вред имуществу соседей причинён заливом из квартиры собственника; это определяет, кто является лицом, обязанным возместить ущерб по ст. 1064 ГК РФ.
  • Отношения по содержанию общего имущества МКД между собственником и управляющей организацией — затронуты, поскольку от квалификации участка инженерной системы как общего имущества зависит, возлагается ли ответственность за его ненадлежащее состояние на УК по договору управления и Правилам № 491.
  • Обязательство собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества — затронуто, поскольку при отнесении крана к внутриквартирной разводке именно собственник отвечает за его исправность в силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3–4 ст. 30 ЖК РФ.
  • Право регресса — потенциально затронуто, если собственник возместит вред соседям, а затем будет установлена вина УК или иного лица в возникновении причины залива.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Точное расположение сорвавшегося шарового крана относительно первого отключающего устройства на ответвлении от стояка. Если кран расположен после отсечного вентиля на внутриквартирной разводке — он относится к имуществу собственника. Если сорвавшийся кран сам является первым отключающим устройством либо расположен до него — он входит в состав общего имущества МКД, и ответственность несёт управляющая организация.

  2. Действительная причина срыва крана. Если срыв вызван заводским дефектом, износом или иным обстоятельством, связанным с состоянием внутриквартирного оборудования, действует презумпция вины собственника. Если причиной стал гидроудар, скачок давления или неисправность общедомовой сети, находившейся в ведении УК, ответственность переходит на управляющую организацию.

  3. Содержание акта о затоплении и наличие доказательств, позволяющих установить границу эксплуатационной ответственности. Акт фиксирует факт и причину залива, но сам по себе не определяет лицо, обязанное возместить вред. Для разрешения спора необходимы сведения о том, кто устанавливал отсечный вентиль и кран, а при споре — заключение строительно-технической экспертизы.

  4. Отсутствие действий собственника по замене крана или проведению ремонтов перед заливом. Это обстоятельство само по себе не освобождает от ответственности, если кран относится к внутриквартирному имуществу, но может иметь значение при доказывании отсутствия вины — например, при установлении заводского брака или внешней причины срыва.

Относится ли сорвавшийся кран к общему имуществу МКД или к вашей квартире

Ключ к делу — не «в чьей квартире кран», а где именно на ответвлении от стояка он находится. Общее имущество определяется по признаку «до первого отключающего устройства».

  1. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
    — п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Эту норму Верховный Суд толкует однозначно: в состав общего имущества входят инженерные системы водоснабжения «до первого отключающего устройства, а также это устройство».

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2019 (утв. Президиумом ВС 17.07.2019)

Применение к вашим фактам. Вы указали, что кран стоит «на трубе после отсечного вентиля». Это меняет дело относительно типового случая «кран первый от стояка»: если отсечный вентиль (первое отключающее устройство) расположен ближе к стояку, а сорвавшийся шаровой кран — уже за ним, на внутриквартирной разводке, то этот кран не является ни самим первым отключающим устройством, ни частью ответвления до него. В этом случае он относится к вашей квартирной разводке, и работает презумпция вашей ответственности. Если же сорвавшийся кран и есть первое отключающее устройство на ответвлении от стояка (или стоит до него), он входит в общее имущество, и отвечать должна управляющая организация.

Именно поэтому точное расположение крана и то, кто устанавливал отсечный вентиль, — решающий факт, который нужно установить (актом, пояснениями сторон, при необходимости — экспертизой). Вывод: при расположении крана после отсечного вентиля на вашей разводке он относится к вашему внутриквартирному оборудованию; если это и есть первый кран на ответвлении от стояка — он общее имущество и за него отвечает УК.

Ветка А: кран — внутриквартирное оборудование (после отсечного вентиля)

Если кран относится к вашему внутриквартирному имуществу, действует общее правило о бремени содержания и общая деликтная ответственность.

  1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    — ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

То, что вы кран не меняли и ремонтов не делали, само по себе не освобождает: судам достаточно, что оборудование принадлежит вам и вы обязаны поддерживать его в исправном состоянии.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. […] 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— ст. 1064 ГК РФ

Статья 1082. Способы возмещения вреда Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— ст. 1082 ГК РФ

Применение. По общему правилу вы как собственник несёте ответственность за залив, произошедший из-за неисправности вашего внутриквартирного оборудования (шарового крана после отсечного вентиля). Действует презумпция вашей вины — бремя доказывания отсутствия вины лежит на вас (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Отсутствие самостоятельной замены крана в расчёте на ваш довод «я его не трогал» может быть использовано: вам нужно доказать, что дефект возник не по вашей вине — например, это заводской брак, либо срыв вызвал гидроудар/скачок давления в общедомовой сети (см. ветку Б). Вывод: в этой ветке перед соседями отвечаете вы как собственник, если не докажете, что причина срыва — внешняя (брак поставщика, гидроудар) либо бездействие УК.

Ветка Б: ответственность управляющей организации

Ответственность УК возможна в двух случаях: (1) участок, где сорвался кран, — общее имущество; (2) залив вызван ненадлежащим содержанием общего имущества либо внешней причиной (гидроудар, скачок давления), за которую отвечает УК.

  1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
    — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ
  1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме
    — ч. 2 ст. 162 ЖК РФ
  1. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
    — п. 42 Правил № 491

Позиция ВС РФ: если причиной залива стал прорыв на участке, относимом к общему имуществу, в том числе на который пришёлся гидроудар, отвечает управляющая компания.

относится к общедомовому имуществу и ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, причинившая вред вследствии ненадлежащего исполнения обязанностей по обеспечению технически исправного состояния части общего имущества многоквартирного дома, на которую пришелся гидравлический удар.
— п. 4 Обзора № 2/2019 (ВС РФ)

Применение. Даже если кран стоит после отсечного вентиля (ваша разводка), вы не лишены защиты: если срыв произошёл из-за гидроудара или иного дефекта общедомовой сети, находившейся в ведении УК, ответственность может быть переложена на УК. Для суда это решается на основании акта о затоплении, схемы расположения оборудования и, как правило, строительно-технической экспертизы о причине срыва. Вывод: если будет установлено, что участок относится к общему имуществу либо причиной срыва стал гидроудар/неисправность общедомового участка, отвечает управляющая организация, а не вы.

Денежные последствия, моральный вред, давность

Соседи вправе требовать возмещения реального ущерба (стоимости восстановительного ремонта), а при просрочке выплаты — процентов.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Применение. Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются не с момента залива автоматически, а только с момента, когда у вас возникло денежное обязательство (как правило, со вступления решения суда в силу либо с момента предъявления обоснованного требования, если оно подтверждено). До этого сумма ущерба, которую вы обязаны возместить, определяется отчётом об оценке или судебной экспертизой.

Что касается морального вреда: залив нарушает имущественные права соседей, поэтому компенсация морального вреда за сам факт залива квартиры законом по общему правилу не предусмотрена.

Статья 1099. Общие положения 2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
— ст. 1099 ГК РФ

Требование соседей о возмещении ущерба подчиняется общему трёхлетнему сроку исковой давности.

Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— ст. 196 ГК РФ

Вывод. Перед соседями вы обязаны возместить только реальный ущерб (стоимость ремонта по оценке/экспертизе, без учёта износа, но в пределах фактически причинённых повреждений). Требование морального вреда за залив имущества по общему правилу несостоятельно. Срок для предъявления к вам иска — три года с момента, когда соседи узнали о причинении ущерба.

Процедура, доказательства и право регресса

Акт о затоплении, который уже составлен, — ключевое доказательство, но он фиксирует лишь факт и причину, а не лицо, обязанное платить.

Судом при рассмотрении дела установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире I. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры М., к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива, – действия (бездействие) собственников квартиры II и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения.
— п. 4 Обзора № 2/2019 (ВС РФ)

Применение. Как прямо следует из позиции ВС РФ, по таким спорам суд обязан установить два вопроса: (1) к чьему имуществу относится прорвавшийся участок (общее или квартирное) и (2) причина залива. Для защиты вам следует: запросить у УК документы о том, кто устанавливал отсечный вентиль и кран; настаивать на экспертизе причины срыва (заводской дефект, износ, гидроудар); проверить акт на предмет указания виновного и обстоятельств.

Если вы возместите ущерб соседям, но впоследствии будет установлено, что вред фактически причинён по вине УК или лица, производившего монтаж/поставку бракованного крана, у вас возникнет право обратного требования.

Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред 1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
— п. 1 ст. 1081 ГК РФ

Вывод. Спор разрешается судом общей юрисдикции: при цене иска до 50 000 руб. — мировым судьёй, свыше — районным судом (по месту жительства ответчика либо по выбору истца). Определяющее значение имеют два обстоятельства: граница балансовой принадлежности (где расположен кран относительно отсечного вентиля) и действительная причина срыва (дефект крана, его износ либо гидроудар/неисправность общего имущества). Если суд установит вину УК, платить должны не вы, а УК; если вы уже заплатили — вправе взыскать выплаченное с УК в порядке регресса.

Ключевой вопрос — не в том, что кран находится в вашей квартире, а где именно он расположен относительно первого отключающего устройства на ответвлении от стояка. Если кран стоит после отсечного вентиля — это ваше внутриквартирное оборудование, и по общему правилу отвечаете вы. Если это и есть первый кран на ответвлении от стояка — он относится к общему имуществу МКД, и отвечать должна управляющая организация.

По ветке «кран — внутриквартирное оборудование» (после отсечного вентиля). Вы указали, что кран стоит на трубе после отсечного вентиля. По п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются ответвления от стояков до первого отключающего устройства и само это устройство. Если отсечный вентиль расположен ближе к стояку, а сорвавшийся шаровой кран — уже за ним, на вашей внутриквартирной разводке, то этот кран не относится к общему имуществу. В таком случае действует презумпция вашей ответственности как собственника: ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ возлагают на вас бремя содержания принадлежащего вам имущества, а п. 2 ст. 1064 ГК РФ устанавливает, что именно вы должны доказывать отсутствие своей вины. То, что вы кран не меняли и ремонтов не делали, само по себе не освобождает от ответственности — вам нужно доказать, что срыв произошёл по внешней причине (заводской брак, гидроудар, неисправность общедомовой сети) либо по вине УК.

По ветке «ответственность управляющей организации». Ответственность УК возможна в двух случаях: если сорвавшийся кран относится к общему имуществу (то есть является первым отключающим устройством на ответвлении от стояка или расположен до него) либо если причиной срыва стал гидроудар или иной дефект общедомовой сети. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и п. 42 Правил № 491 УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечает за нарушение этих обязательств. Позиция, изложенная в п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2019, прямо указывает: если прорыв произошёл на участке, относимом к общему имуществу, в том числе на который пришёлся гидравлический удар, ответственность несёт управляющая компания. Даже если кран стоит после отсечного вентиля, вы вправе доказывать, что срыв вызван гидроударом или неисправностью общедомового участка — в этом случае платить должна УК, а не вы.

По денежным последствиям. Соседи вправе требовать возмещения реального ущерба — стоимости восстановительного ремонта по отчёту об оценке или судебной экспертизе, в пределах фактически причинённых повреждений (ст. 1082 ГК РФ). Проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ начисляются с момента просрочки исполнения денежного обязательства; конкретный момент определяется судом. Требование компенсации морального вреда за сам факт залива имущества по общему правилу несостоятельно: согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред при нарушении имущественных прав компенсируется только в случаях, предусмотренных законом. Срок исковой давности по требованию соседей — три года (ст. 196 ГК РФ).

По процедуре и праву регресса. Акт о затоплении фиксирует факт и причину, но не определяет лицо, обязанное платить. Суд обязан установить два обстоятельства: относится ли сорвавшийся участок к общему имуществу и какова действительная причина срыва. Если вы возместите ущерб соседям, а впоследствии будет установлено, что вред фактически причинён по вине УК или лица, производившего монтаж либо поставку бракованного крана, у вас возникнет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения на основании п. 1 ст. 1081 ГК РФ.

Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте точное расположение крана относительно отсечного вентиля. Сделайте фотографии, при необходимости составьте схему. Запросите у УК документы о том, кто устанавливал отсечный вентиль и шаровой кран, а также акты разграничения эксплуатационной ответственности.

  2. Проверьте акт о затоплении. Убедитесь, что в нём корректно указаны причина (срыв шарового крана) и обстоятельства. Если в акте не отражено расположение крана относительно отсечного вентиля — настаивайте на внесении уточнений либо зафиксируйте это отдельным документом с участием УК.

  3. Запросите у УК письменные пояснения о том, относится ли сорвавшийся кран к общему имуществу МКД, а также сведения о проведённых осмотрах и обслуживании внутридомовых систем водоснабжения.

  4. Если соседи предъявили требование о возмещении — не выплачивайте деньги без проверки. Потребуйте от них документы, подтверждающие размер ущерба (отчёт об оценке, смету). Если сумма не подтверждена — предложите провести независимую оценку.

  5. При наличии оснований полагать, что срыв вызван гидроударом или дефектом общедомовой сети, — заявите об этом УК письменно и потребуйте провести обследование. При отказе — настаивайте на проведении строительно-технической экспертизы причины срыва крана.

  6. Если соседи подадут иск — участвуйте в деле и заявляйте ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления причины срыва крана и отнесения участка к общему имуществу. Подсудность: при цене иска до 50 000 руб. — мировой судья, свыше 50 000 руб. — районный суд по месту жительства ответчика либо по выбору истца.

  7. Если суд установит вину УК — требуйте возложения ответственности на УК. Если вы уже выплатили возмещение соседям, а затем будет установлена вина УК или иного лица — предъявите регрессное требование к фактическому причинителю вреда в размере выплаченного возмещения (п. 1 ст. 1081 ГК РФ).