Задолженности по взносам на капитальный ремонт

Обязанность собственника нежилого помещения уплачивать взносы на капитальный ремонт при наличии пристроенной части

Анализ ситуации

Исходя из представленного вопроса, ключевыми аспектами являются:

1. Наличие пристроенной части к многоквартирному дому
2. Проведение капитального ремонта фасада после 2014 года без включения пристроенной части
3. Статус собственника нежилого помещения

Применимые правовые нормы

1. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники нежилых помещений несут равные обязанности с собственниками жилых помещений:

"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 169 часть 1)

"Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 171 часть 3)

2. Состав общего имущества многоквартирного дома

Определяющее значение имеет вопрос о том, является ли пристроенная часть объектом общего имущества:

"В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)

"К общему имуществу относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36 часть 1 пункт 3)

Выводы и рекомендации

1. Обязанность уплаты взносов - собственник нежилого помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от факта проведения работ на конкретных элементах здания.

2. Статус пристроенной части - если пристроенная часть технически и конструктивно связана с основным зданием и обслуживает более одного помещения, она признается общим имуществом, и взносы на ее капитальный ремонт входят в общую обязанность.

3. Факт непроведения работ - отсутствие работ по пристроенной части во время конкретного капитального ремонта фасада не освобождает от обязанности уплаты взносов, так как фонд капитального ремонта формируется для будущих работ на всем общем имуществе.

4. Возможность оспаривания - если пристроенная часть не является общим имуществом (имеет отдельный вход, не связана инженерными коммуникациями и т.д.), можно ставить вопрос о пересмотре размера взноса через обращение в управляющую организацию и, при необходимости, в суд.

Рекомендации:

• Запросить техническую документацию на дом для определения статуса пристроенной части
• Обратиться в управляющую организацию с запросом о расчете доли взноса
• При несогласии с расчетами - обратиться в суд с требованием о перерасчете взносов

Для точного определения правового статуса пристроенной части и возможности уменьшения взносов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, с полным комплектом технической документации на объект.