Оценка теплицы для получения кредита под залог при отсутствии кадастровой стоимости
Анализ ситуации
Отсутствие кадастровой стоимости в выписке из ЕГРН не является препятствием для проведения рыночной оценки объекта недвижимости. Теплица на земельном участке является объектом недвижимости, который может быть оценен для целей залога.
Применимые правовые нормы
Право на проведение оценки
Законодательство прямо предусматривает право на проведение оценки любого объекта недвижимости:
"Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 6)
Объекты оценки
Теплица как объект недвижимости подлежит оценке:
"К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 5)
Виды стоимости
Для целей залога может определяться рыночная стоимость:
"под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 3)
Юридическая сила отчета об оценке
Отчет об оценке имеет доказательственное значение:
"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 12)
Выводы и рекомендации
-
Проведение рыночной оценки возможно - отсутствие кадастровой стоимости не препятствует заказу рыночной оценки у профессионального оценщика.
-
Требования к отчету - отчет должен соответствовать требованиям Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки, содержать все обязательные сведения и быть надлежащим образом оформлен.
-
Действительность отчета - отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления для целей совершения сделки.
-
Позиция банка - хотя законодательство признает отчеты оценщиков достоверными, окончательное решение о принятии отчета для целей кредитования остается за банком. Рекомендуется:
- Предварительно уточнить у банка требования к оценщику (наличие членства в СРО, опыт работы)
- Согласовать возможность использования рыночной оценки вместо кадастровой
- Предоставить полный пакет документов на объект недвижимости
-
Отсутствие кадастровой стоимости - может быть связано с тем, что объект не прошел государственную кадастровую оценку. Это не влияет на возможность проведения рыночной оценки, но может потребовать от оценщика более детального обоснования стоимости.
Для минимизации рисков получения отказа в кредите рекомендую предварительно согласовать с банком кандидатуру оценщика и формат отчета.
