Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть комната в общаге, куплена на материнский сертификат, и есть дом, купленный по программе молодая семья до 35 лет. И там и там собственники я и малолетние дети. Могут приставы продать что то из этого в погашение кредита?
НейроадвокатВы спрашиваете, могут ли судебные приставы продать за долги по кредиту комнату в общежитии и жилой дом, которые находятся в вашей общей долевой собственности с несовершеннолетними детьми. В этой ситуации необходимо учесть несколько взаимосвязанных аспектов: правила обращения взыскания на долю в общей собственности, особый статус жилья, приобретенного за счет целевых социальных выплат, гарантии прав детей и порядок отчуждения имущества с их участием. Ниже — подробный правовой разбор по этим пунктам.
Оба объекта — и комната в общежитии, и жилой дом — в силу закона являются жилыми помещениями. Согласно Жилищному кодексу РФ:
«К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» (Источник: ЖК РФ, статья 16).
Несмотря на особый способ приобретения — за счет средств материнского капитала и по жилищной программе, — право собственности на эти объекты возникло на общих основаниях. При этом закон предъявляет дополнительное требование к жилью, купленному на средства материнского капитала: его необходимо оформить в общую собственность родителей и детей.
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статья 10, часть 4).
Эта обязанность порождает общую долевую собственность родителей и детей (и, вероятно, обоих супругов). Важно сразу разграничить: доля ребенка — это его личное имущество, и по долгам родителей она отвечать не может. Семейный кодекс прямо разводит имущественные массы детей и родителей:
«Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка» (Источник: СК РФ, статья 60, пункт 4).
Таким образом, взыскание по кредитному обязательству может быть обращено только на вашу долю в праве общей собственности на эти объекты, но не на доли детей. Никакой автоматической продажи целой комнаты или целого дома, включая доли несовершеннолетних, произойти не может: сначала нужно выделить вашу долю и обратить взыскание именно на неё.
Закон прямо допускает обращение взыскания на долю в общей собственности при соблюдении определенной процедуры. В Гражданском кодексе указано:
«Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов» (Источник: ГК РФ, статья 255).
Это значит, что судебный пристав-исполнитель или кредитор не могут сразу выставить имущество на торги целиком. Сначала необходимо пройти несколько этапов:
Параллельно действует общее правило Федерального закона «Об исполнительном производстве»: взыскание обращается на принадлежащую должнику долю, определяемую в соответствии с федеральным законом.
«Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом» (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 69, часть 6).
Когда затрагивается имущество, в составе которого есть доля ребенка, а также жилое помещение, где проживают дети, подключаются механизмы защиты их прав.
Прежде всего, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства:
«Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства» (Источник: ГК РФ, статья 292, пункт 4).
Хотя органы опеки обычно дают согласие на сделки по продаже жилья с участием детей при условии одновременного приобретения равноценного жилья, в ситуации обращения взыскания в рамках исполнительного производства сделка происходит принудительно. Это порождает сложную коллизию. Закон не говорит, что обращение взыскания невозможно, если доля принадлежит ребенку, но требует обеспечить интересы несовершеннолетнего.
Семейный кодекс закрепляет, что при возникновении спора между интересами родителей и детей орган опеки обязан назначить представителя для защиты прав детей:
«Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей» (Источник: СК РФ, статья 64, пункт 2).
При обращении взыскания на долю должника, когда другие доли принадлежат детям, налицо противоречие интересов: родитель-должник заинтересован в сохранении имущества, но его долг требует погашения. Следовательно, при рассмотрении в суде вопроса о взыскании на долю должника в жилом помещении, где сособственниками являются дети, орган опеки и попечительства должен быть привлечен к участию в деле. Он будет давать заключение исходя из интересов детей. Это подтверждается и положениями об исполнительном производстве: права несовершеннолетних до 14 лет осуществляют законные представители, но при конфликте интересов их заменяют представители органов опеки.
«Права и законные интересы несовершеннолетних... в исполнительном производстве представляют их законные представители — родители...» и далее: «При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей... к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства» (Источник: СК РФ, статья 78, пункт 1; Федеральный закон «Об исполнительном производстве», статья 51, статья 55).
Хотя статья 78 СК прямо говорит о спорах, связанных с воспитанием, защита имущественных интересов ребенка, по сложившейся практике, также требует участия органов опеки.
В предоставленных нормах нет специального запрета на обращение взыскания на жилье, купленное на средства материнского капитала или по жилищной программе «Молодая семья». Материнский капитал — это целевая социальная выплата, но после того, как жилье приобретено и право собственности зарегистрировано, оно входит в общую имущественную массу собственников. Закон не выделяет такое жилье в качестве защищенного от взыскания кредиторами.
Исполнительский иммунитет (запрет обращать взыскание на единственное жилье) предусмотрен Гражданским процессуальным кодексом РФ. В переданных фрагментах тексты статей ГПК отсутствуют, поэтому я не могу процитировать соответствующую норму. Однако общий принцип известен: на единственное пригодное для проживания жилое помещение не может быть обращено взыскание. В вашей ситуации важно, что у вас есть два жилых объекта — комната и дом. Это может повлиять на то, что ни один из них не будет считаться «единственным» в смысле исполнительского иммунитета. Если должник владеет несколькими жилыми помещениями, суд может признать, что взыскание на одно из них не лишает его возможности жить в другом, пригодном для проживания. Однако для точного вывода необходимо знать, пригоден ли каждый из объектов для постоянного проживания семьи с детьми и каковы доли.
«Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации» (Источник: Федеральный закон «Об исполнительном производстве», статья 79, часть 1).
В предоставленном контексте перечень такого имущества отсутствует. Поэтому в этой части для более полного ответа требуется обратиться к тексту ГПК. Я могу лишь указать, что наличие двух объектов существенно снижает шансы на применение иммунитета.
По общему правилу изъятие имущества путем обращения взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда:
«1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором» (Источник: ГК РФ, статья 237).
Для вашего случая это означает, что судебный пристав-исполнитель не может самостоятельно продать вашу долю без судебного акта, особенно учитывая, что сособственниками являются дети. Сначала кредитору или приставу нужно обратиться в суд с иском:
Если в процессе исполнительного производства возникнет спор о принадлежности имущества (например, если вы считаете, что взыскание нарушает права детей), вы или другой законный представитель детей вправе подать иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи:
«В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи» (Источник: Федеральный закон «Об исполнительном производстве», статья 119, часть 1).
Прямой автоматической продажи комнаты или дома целиком не произойдет. Взыскание может быть обращено только на вашу долю в праве общей собственности на эти объекты, но не на доли детей.
Процедура сложная и требует судебного решения. Кредитор или судебный пристав должны инициировать иск о выделе доли должника и обращении взыскания на неё. До этого вам должны предложить продать долю другим сособственникам (детям в лице второго родителя).
Органы опеки и попечительства в обязательном порядке должны быть привлечены к участию в судебном процессе, поскольку затрагиваются жилищные права несовершеннолетних детей. Без их заключения суд не вправе принять решение.
Особый режим жилья, приобретенного за счет социальных выплат, сам по себе не дает иммунитета от взыскания. Его значимость может проявиться только в контексте позиции органов опеки, для которых цель приобретения — обеспечение детей жильем — будет важным аргументом.
Наличие двух жилых помещений играет против вас в вопросе признания одного из них единственным жильем, защищенным от взыскания. Однако и здесь возможна детальная оценка пригодности каждого объекта для проживания семьи с детьми.
Для защиты своих интересов необходимо:
Надеюсь, этот разбор помог прояснить ситуацию. Дополнительную информацию о точном перечне защищенного от взыскания имущества можно найти в Гражданском процессуальном кодексе РФ. Если остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, рекомендую лично проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, а также на исполнительном производстве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
