Статья 55. Доказательства
- Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55
Статья 57 ГПК РФ предоставляет вам механизм для получения доказательств, которые вы не можете собрать самостоятельно. Если управляющая компания отказывается выдавать акты осмотра и иную документацию, связанную с заливом (например, журналы заявок, схемы трубопроводов), вы вправе подать в суд ходатайство об истребовании этих доказательств. В ходатайстве необходимо указать, какие именно документы нужны, какие обстоятельства они могут подтвердить (например, что вода поступала сверху по стояку, а не от вашего счетчика), причины, по которым вы не можете получить их сами (отказ УК), и место их нахождения. Суд выдаст запрос, обязательный для исполнения управляющей организацией. Непредоставление документов может быть расценено судом как уклонение от доказывания, что позволит сделать вывод в вашу пользу.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
- Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. ... Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
- В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 57
Для определения истинной причины залива наиболее эффективным будет назначение судебной строительно-технической экспертизы (статья 79 ГПК РФ). Эксперт сможет установить направление распространения воды, локализацию повреждений и соотнести их с возможными источниками. В рамках экспертизы вы можете поставить перед экспертом следующие вопросы: «Мог ли индивидуальный прибор учета, установленный в общем коридоре на этаже, послужить причиной залива нижерасположенных квартир?»; «Каков механизм залива, если повреждения обнаружены в нескольких квартирах по одному стояку?»; «Где находится первичный очаг протечки?». Экспертное заключение — это самостоятельное доказательство, которое суд оценивает наряду с другими. Если экспертиза покажет, что ваш счетчик не мог вызвать залив, а источник находится в вышерасположенных квартирах, это станет решающим аргументом. Обратите внимание: собственники этих квартир могут быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без их согласия — суд вправе это сделать по собственной инициативе или по вашему ходатайству, если результат дела может затронуть их права.
Статья 79. Назначение экспертизы
- При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
- Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
- При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 79
Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (коридоры, лестничные площадки), а также оборудование, обслуживающее более одного помещения. Ваш индивидуальный счетчик, установленный в общем коридоре, скорее всего, не относится к общему имуществу — он является вашим индивидуальным прибором учета и находится в месте общего пользования по согласованию с управляющей организацией. Однако если бы залив произошёл из-за неисправности самого счетчика, ответственность могла бы лежать на вас. Но вы утверждаете, что залив произошёл из трёх квартир выше по стояку — эти квартиры являются отдельными помещениями, и ответственность за их инженерные системы несёт собственник. Данная норма помогает определить, что именно является общим имуществом: например, стояк канализации или водоснабжения, проходящий через все квартиры, является общим имуществом, и его повреждение — зона ответственности УК. В вашем деле важно установить, что источник залива — не ваш счетчик и не общее имущество, а внутриквартирные разводки в квартирах этажом выше.
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ... 3) ... механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование ... находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Статья 161 ЖК РФ устанавливает общие требования к управлению многоквартирным домом. Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1), безопасность жизни и здоровье граждан (ч. 1.1 п. 2), соблюдать права и законные интересы собственников (ч. 1.1 п. 4), а также обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и приборов учёта (ч. 1.1 п. 5). Непредоставление актов осмотра и информации о заливе может свидетельствовать о том, что УК уклоняется от своих обязанностей и скрывает данные, которые могли бы установить истинную причину. Вы вправе заявить ходатайство об истребовании документов у УК (как указано выше), а также о привлечении УК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, — это позволит суду обязать их раскрыть информацию. Если УК не выполняет законные требования, вы можете ссылаться на данную статью как на обоснование того, что она обязана была зафиксировать факт залива и выдать вам соответствующие акты.
Статья 161 ЖК РФ устанавливает общие требования к управлению многоквартирным домом, включая надлежащее содержание общего имущества (ч. 1), обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан (ч. 1.1 п. 2), соблюдение прав и законных интересов собственников (ч. 1.1 п. 4), а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества (ч. 1.1 п. 5). Эти положения могут быть полезны для обоснования обязанности управляющей компании предоставлять акты осмотра и информацию о заливе, а также для определения ответственности за содержание общего имущества, включая счетчик в общем коридоре.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161
Таким образом, для доказывания вашей позиции ключевые действия: (1) ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы с вопросами о причине залива; (2) ходатайствовать об истребовании у УК актов осмотра, заявок, схем; (3) заявить о привлечении собственников вышерасположенных квартир в качестве третьих лиц (суд может сделать это самостоятельно, если сочтёт необходимым). При уклонении УК от предоставления документов суд вправе признать факт, для выяснения которого они истребовались, установленным (ст. 57, 79 ГПК РФ).
