В основе спора лежит требование СНТ о взыскании с собственника земельного участка денежных сумм, которые товарищество квалифицирует как членские взносы за период в 8 лет. Ключевая особенность ситуации — собственник участка отрицает своё членство в СНТ, а также указывает на фактическое отсутствие деятельности товарищества (не проводились собрания, не утверждались сметы, не велось членских книжек). Отношения между сторонами носят длящийся характер, однако юридически значимым является вопрос о том, в каком статусе владелец участка находился по отношению к СНТ на протяжении этих лет.
Для правовой квалиции ситуации необходимо разделить два возможных статуса собственника: член товарищества или лицо, ведущее садоводство в индивидуальном порядке (не член). Если собственник никогда не подавал заявление о вступлении, не получал членскую книжку, не участвовал в собраниях и не значился в реестре членов, то его членство является спорным и требует доказывания со стороны СНТ. Сам по себе факт владения участком в границах СНТ не делает собственника автоматически членом товарищества — это разные правовые режимы.
Если собственник не был членом, то обязанность оплачивать именно членские взносы у него отсутствует. Для нечленов законом предусмотрена обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (плата за пользование инфраструктурой). При этом такая плата должна быть установлена решением общего собрания и соразмерна площади участка. Если же собрания не проводились и размер платы (даже за инфраструктуру) не устанавливался, то у товарищества нет законного основания для начисления каких-либо регулярных платежей, кроме добровольно оплаченных (как, например, плата за воду по расписке).
Юридически значимым обстоятельством является также срок исковой давности (три года). Требование за период, превышающий три года до даты подачи иска, может быть оспорено ответчиком как пропущенное. При этом истец (СНТ) должен доказать не только факт членства, но и реальное оказание услуг или несение расходов на содержание общего имущества в те годы, за которые взыскиваются деньги.
Таким образом, правовая квалификация сводится к определению статуса ответчика (член или нет) и наличию законно установленных и доведённых до ответчика обязательств по уплате взносов или платы за инфраструктуру. Отсутствие решений собраний, членской книжки и факта информирования о задолженности ставит под сомнение саму основу требования, а также его размер.
