- Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 420
- Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 432
Что касается требования о выделении части дома в собственность, здесь ключевую роль играет статус сына как члена семьи собственника. Устная договорённость о проживании, даже в обмен на вложения, сама по себе не влечёт возникновения права общей долевой собственности на дом. Для перехода доли необходимо либо решение собственника (матери) о передаче части, либо судебное признание права на основании вклада в создание или улучшение имущества. Статья 292 ГК РФ закрепляет за членами семьи собственника лишь право пользования, а не право на долю. Более того, ухудшение отношений может привести к прекращению права пользования, если мать как собственник решит его отменить. Норма статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (в контексте приведена с изложением сути, а не дословно) также говорит о том, что при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть прекращено, хотя суд вправе сохранить его на срок. Поскольку сын лишь прописан, но не является сособственником, его вложения в ремонт, даже существенные и неотделимые, не дают автоматического права на долю в доме. Для такого требования необходимо доказать, что стороны явно договорились о возникновении общей собственности. В данном случае такая договорённость не усматривается, поэтому требование о выделении доли в натуре маловероятно.
Право пользования сына как члена семьи собственника регулируется статьёй 292 ГК РФ, а также статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая возлагает на собственника бремя содержания жилого помещения. Сын, проживая в доме и будучи зарегистрированным, вправе пользоваться помещением наравне с матерью, пока семейные отношения сохраняются. Однако с ухудшением отношений мать может отказаться от совместного проживания и, руководствуясь своими правами собственника, потребовать прекращения права пользования сына. В этом случае его право проживания может быть прекращено, и его затраты на ремонт и содержание будут рассматриваться как неосновательное обогащение матери, так как она сберегла свои средства, а сын не получил устойчивого права на проживание.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 292
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
В части доказывания своих требований сын располагает чеками, квитанциями об оплате коммунальных услуг за последние три года, договором подряда на ремонт кровли и расписками. Эти документы являются письменными доказательствами по смыслу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть приняты судом. При этом согласно статье 56 ГПК РФ именно сын как истец обязан доказать факт несения расходов, их размер, а также наличие устной договорённости с матерью о возмездности вложений. Суд оценит эти доказательства по внутреннему убеждению в совокупности, как установлено статьёй 67 ГПК РФ. Наличие только платёжных документов без подтверждения соглашения о возврате средств может быть недостаточно, но в сочетании с показаниями свидетелей или перепиской может убедить суд. Важно, что факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает прав на недвижимость, а лишь удостоверяет место жительства, что не влияет на существо спора о собственности или неосновательном обогащении.
- Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
- Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
- Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
- Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
- Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
- Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 67
Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 71
Таким образом, основная правовая перспектива для сына — взыскание с матери неосновательного обогащения в размере документально подтверждённых расходов на ремонт, содержание и коммунальные услуги, понесённых после заключения устного соглашения, если он сможет доказать, что взамен на эти траты ему было обещано проживание, которое мать более не предоставляет. Требование о выделении доли в доме в натуре не подкреплено достаточными правовыми основаниями, так как для этого требуется явно выраженное соглашение сторон о создании общей собственности, а не просто договорённость о проживании. Перспектива сохранения права пользования домом (в случае выселения) может быть рассмотрена судом в рамках применения статьи 31 ЖК РФ, однако она не даёт права собственности и не компенсирует вложения.
