Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Периодичность и сроки внесения платы конкретизированы ст. 155 ЖК РФ: плата вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Это означает, что по каждому месяцу у собственника возникает самостоятельное обязательство с определённым сроком исполнения. Для целей исковой давности этот срок имеет ключевое значение — именно с его окончанием начинает течь трёхлетний срок.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 155
Теперь перейдём к вопросу о наследовании долгов. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только вещи и имущественные права, но и обязанности наследодателя. Таким образом, долги отца и матери по оплате водоснабжения, возникшие при их жизни, перешли в состав наследства и подлежат исполнению наследниками.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112
Пределы ответственности наследника по долгам наследодателя установлены ст. 1175 ГК РФ. Вы, как наследник, отвечаете по долгам солидарно, но только в пределах стоимости перешедшего к вам наследственного имущества. При этом п. 3 указанной статьи содержит принципиально важное правило: кредиторы наследодателя вправе предъявить требования к наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Более того, срок исковой давности по требованиям к наследникам не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Это означает, что если на момент смерти наследодателя (отца в 2020 г. или матери в 2023 г.) срок исковой давности по какой-либо части долга уже истёк, то наследники не обязаны её погашать, и Водоканал не может восстановить этот срок путём выставления счета сейчас.
- Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
- Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. ... При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1175
Теперь о самом сроке исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. К требованиям об оплате коммунальных услуг применяется именно этот срок, если иное не установлено законом.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 196
Начало течения срока исковой давности регулируется ст. 200 ГК РФ. Поскольку обязанность по внесению платы за каждый месяц имеет определённый срок исполнения (15-е число следующего месяца), срок исковой давности начинает течь по окончании этого срока. Например, за январь 2020 г. плата должна быть внесена до 15 февраля 2020 г.; следовательно, срок исковой давности по этому платежу начал течь с 16 февраля 2020 г. и истёк 16 февраля 2023 г. Если Водоканал выставил счёт в 2025 г., то по платежам, срок исполнения которых наступил ранее 2022 г., трёхлетний срок уже истёк. Даже если счёт не выставлялся, это не меняет начала течения срока, так как закон не ставит обязанность по уплате в зависимость от получения платёжного документа — собственник обязан вносить плату самостоятельно, исходя из известных ему показаний и нормативов.
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десяти лет со дня возникновения обязательства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 200
Важно отметить, что сам по себе факт невыставления счетов Водоканалом не приостанавливает и не прерывает течение срока исковой давности. Ст. 203 ГК РФ допускает перерыв только в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В вашей ситуации ни отец, ни мать, ни вы не признавали долг (показания не передавались, оплаты не производились, заявлений о признании долга не делалось). Следовательно, срок исковой давности не прерывался и не приостанавливался.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 203
На практическую реализацию исковой давности указывает ст. 199 ГК РФ: исковая давность применяется судом только по заявлению стороны спора. То есть, если Водоканал обратится в суд с иском о взыскании задолженности, вы должны будете заявить о пропуске срока исковой давности по платежам, которые выходят за пределы трёх лет до даты предъявления иска (или до направления претензии, если она была). Суд, установив истечение срока при наличии такого заявления, откажет в иске в соответствующей части.
- Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 199
Что касается фактического неиспользования услуги водоснабжения — ни одна из приведённых норм ГК РФ и ЖК РФ не освобождает собственника от оплаты при отсутствии проживания. Однако действующее жилищное законодательство (за пределами указанного контекста) предусматривает возможность перерасчёта при временном отсутствии потребителей при условии подачи заявления и предоставления подтверждающих документов. Поскольку в течение 5 лет никто не обращался за перерасчётом, Водоканал мог начислять плату по нормативу, и это не противоречит закону. Тем не менее, вы вправе и сейчас обратиться за перерасчётом за периоды, в которые вы (как собственник) не проживали в доме, но перерасчёт возможен только за последние три года с момента обращения (в силу аналогии со сроками исковой давности). Это может частично уменьшить сумму долга, но не отменяет обязанности по оплате за периоды, в которые собственниками были родители.
Квалификация исковой давности по периодам. С учётом изложенного, вы можете избежать оплаты задолженности, возникшей более чем за три года до момента, когда Водоканал впервые предъявил вам требование (выставил счёт). Поскольку счёт пришёл «сейчас» (дата в вопросе не указана, предположим, 2025 год), то платежи за каждый месяц, срок исполнения по которым наступил ранее, чем за три года до этой даты, считаются пропущенными по сроку исковой давности. При этом долги наследодателей (отца и матери) перешли к вам в пределах стоимости наследства, но с учётом того, что срок исковой давности по долгам, истёкшим при жизни наследодателей, не может быть предъявлен наследникам. Например, если отец умер в 2020 г., то по долгам за периоды до 2017 г. (три года до смерти) срок исковой давности уже истёк на момент открытия наследства, и они не входят в наследственную массу. Аналогично для матери: долги, по которым срок истёк до 2023 г., не переходят к вам.
Резюмируя: при заявлении о пропуске исковой давности в суде или при досудебном урегулировании вы сможете полностью исключить из требования Водоканала суммы за периоды, по которым трёхлетний срок истёк на момент выставления счёта (ориентировочно — задолженность старше трёх лет от даты первого требования). В отношении оставшейся части (последние три года) обязанность по уплате существует, однако вы можете попытаться уменьшить её, подав заявление о перерасчёте за периоды вашего непроживания (если вы не проживали как собственник после принятия наследства).
