Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 446
Однако до момента приобретения нового жилья денежные средства, полученные от продажи дома, не обладают таким иммунитетом. Коллекторы, действуя на основании судебного решения или исполнительной надписи нотариуса, могут инициировать исполнительное производство, в рамках которого судебный пристав-исполнитель в первую очередь обратит взыскание именно на денежные средства должника. По смыслу ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», взыскание обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте. Следовательно, как только деньги от продажи поступят на счёт продавца, они могут быть списаны в счёт погашения долга В, если к тому моменту будет возбуждено исполнительное производство.
- Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
- ... взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности...
- Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности...
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 69
Более того, судебный пристав-исполнитель, действуя в целях обеспечения исполнения, вправе наложить арест на имущество должника, включая денежные средства, ещё до их списания. Согласно ст. 80 того же Закона, арест может быть наложен на имущество должника, в том числе на денежные средства на счетах, что влечёт запрет распоряжаться этим имуществом. Это означает, что если коллекторы по долгу В успеют получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов, пристав может арестовать вырученные от продажи дома деньги, и продавец не сможет их использовать для покупки нового жилья до полного погашения долга В или снятия ареста. Риск особенно высок, если остаток долга В значителен.
- Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
- Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80
При этом на перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, указывает ст. 79 Закона об исполнительном производстве, отсылая к Гражданскому процессуальному кодексу. Таким образом, защита единственного жилья действует, но не распространяется на денежные средства до их превращения в недвижимость.
- Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 79
Теперь о риске признания самой сделки по продаже дома недействительной. Поскольку продажа осуществляется по рыночной цене, а выручка частично направляется на погашение долгов, умысла на сокрытие имущества от кредиторов не прослеживается. Однако формально кредитор может попытаться оспорить сделку по общим основаниям Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, является оспоримой или ничтожной. В данной ситуации продажа дома без нарушения закона (покупатель добросовестный, цена рыночная, согласие всех собственников получено) не содержит состава правонарушения. Цель продажи – смена жилья и частичное погашение долгов, а не уклонение от обязательств. Поэтому ст. 168 не применима.
- За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
- Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 168
Также кредитор мог бы заявить, что сделка является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ), но для этого необходимо доказать, что стороны не намеревались создать правовые последствия (переход права собственности) либо прикрывали другую сделку (например, дарение). В описанной ситуации продажа реальна: дом переходит покупателю, цена выплачивается, продавец использует деньги для погашения долгов и покупки нового жилья. Намерения создать лишь видимость сделки нет. Следовательно, ст. 170 не применима.
- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
- Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 170
Отдельный риск возникает в контексте возможного банкротства продавца. Если в будущем (в течение трёх лет после продажи) будет возбуждено дело о несостоятельности, сделка может быть оспорена финансовым управляющим по специальным основаниям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно ст. 61.2, подозрительная сделка, совершённая в течение года до принятия заявления о банкротстве, может быть признана недействительной при неравноценном встречном исполнении; а сделка, совершённая в течение трёх лет с целью причинения вреда кредиторам, – если другая сторона знала об этой цели. В данном случае цена продажи рыночная (предположительно), неравноценности нет. Цель причинения вреда отсутствует, так как продавец гасит большую часть долгов, что напротив – уменьшает вред кредиторам. Однако частичное погашение долга В может быть воспринято как оказание предпочтения кредиторам А и Б перед кредитором В, что является основанием для оспаривания сделки по ст. 61.3 Закона о банкротстве. Но эта норма применяется только к сделкам, совершённым в течение одного месяца до или после принятия заявления о банкротстве, либо – при доказанности недобросовестности контрагента – в течение шести месяцев. Если продавец не планирует банкротство и не допускает просрочек по другим обязательствам, этот риск остаётся теоретическим. Тем не менее, осведомлённость коллекторов о предпочтении может усилить их позицию в будущем банкротном деле.
- Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки...
- Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки...
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.2
- Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сде
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.3
Что касается ст. 213.25 Закона о банкротстве, она устанавливает, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (то есть единственное жильё). Таким образом, даже в случае банкротства продавца, приобретённое на вырученные средства новое единственное жильё не будет включено в конкурсную массу, что дополнительно снижает риски, если сделка не будет оспорена. Однако в контексте пользователя точная формулировка ст. 213.25 не приведена, поэтому ограничимся указанием на её общий принцип, вытекающий из взаимосвязи норм.
В целом, вариант «б» несёт в себе умеренные риски, связанные с возможностью ареста денежных средств до покупки нового жилья. Рекомендуется провести сделку так, чтобы временной разрыв между получением денег и приобретением нового жилья был минимальным, либо использовать аккредитивную форму расчётов, при которой деньги перечисляются напрямую продавцу нового жилья, минуя счёт должника. Также целесообразно до продажи обратиться к коллекторам по долгу В с предложением заключить мировое соглашение о рассрочке погашения остатка из будущих доходов, чтобы предотвратить немедленное возбуждение исполнительного производства.
