Применение общего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, имеет решающее значение для оценки правомерности взыскания. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данной ситуации продавец узнал о начисленном долге только из уведомления судебных приставов, полученного спустя 4 года после продажи квартиры. Однако сама задолженность, если она действительно возникла за период владения, должна была быть оплачена ежемесячно; срок исполнения каждого платежа истек более 3 лет назад. Если перерасчет был произведен еще до продажи (что типично), то кредитор знал о долге с того момента, а продавец как должник должен был узнать о нем из платежных документов. Следовательно, трехлетний срок исковой давности по каждому месячному взносу, скорее всего, истек. ст. 199 ГК РФ позволяет применить исковую давность только по заявлению стороны спора, сделанному в суде; при этом истечение срока является основанием для отказа в иске. Поскольку приставы уже ведут взыскание, это означает, что имеется судебное решение, которое, вероятно, было вынесено без учета заявления о пропуске срока. Продавец вправе обратиться в суд с самостоятельным иском или подать возражения на судебный приказ (если он был выдан) в срок, установленный для обжалования. Если срок пропущен, можно просить о его восстановлении, доказывая, что уведомление от приставов было получено только сейчас.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 196
- Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
- Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 199
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 200
Обязанность по оплате коммунальных услуг для собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, как указано в ст. 153 ЖК РФ. В период владения квартирой продавец действительно был обязан вносить плату, однако на момент продажи справки ЖЭКа подтверждали отсутствие задолженности. Это означает, что все текущие платежи за отопление и горячую воду были внесены в соответствии с ранее выставленными счетами. Перерасчет, произведенный «за то время, когда я был собственником», может быть законным только в том случае, если он основан на данных о фактическом потреблении (например, корректировка по показаниям общедомовых приборов учета за прошедшие годы) и предусмотрен действовавшими правилами. Однако, если перерасчет был сделан после смены собственника, то бывший собственник не обязан его оплачивать, так как обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, как следует из ст. 153 ЖК РФ, возникала у него только до момента перехода права. Поскольку квартира продана 4 года назад, а перерасчет произведен позднее, ресурсоснабжающая организация должна была предъявить требование именно к продавцу, но с соблюдением срока исковой давности.
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Законность самого перерасчета должна оцениваться по нормам Постановления Правительства № 354, которые устанавливают порядок расчета платы за коммунальные услуги. Согласно указанным нормам из контекста, расчетный период равен календарному месяцу (ст. 37), а размер платы рассчитывается по тарифам для потребителей (ст. 38). Перерасчет, произведенный за прошлые периоды, возможен только в случаях и в порядке, предусмотренных этим Постановлением, например, при корректировке платы за отопление по итогам года или при уточнении объемов потребления. В предоставленном блоке НПА отсутствуют конкретные нормы о перерасчете; их следует искать в разделах 8 и 9 Правил 354 (например, об основаниях перерасчета и его сроках). Факт того, что ресурсоснабжающая организация не представила документов о периоде и основании перерасчета, сам по себе ставит под сомнение законность ее действий. Продавец вправе потребовать от организации предоставления подробного расчета с указанием исходных данных (площади, нормативов, показаний приборов учета) за каждый месяц спорного периода.
Статья 36 устанавливает порядок расчета платы за коммунальные услуги, включая использование сведений о площади помещения. Статья 37 определяет расчетный период равным календарному месяцу. Статья 38 указывает, что размер платы рассчитывается по тарифам для потребителей.
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Порядок внесения платы, закрепленный в ст. 155 ЖК РФ, требует, чтобы плата вносилась ежемесячно на основании платежных документов, которые должны быть представлены не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. Отсутствие таких документов за спорный период (которые продавец, по его словам, не получал) свидетельствует о том, что ресурсоснабжающая организация не выполнила свою обязанность по информированию потребителя о необходимости оплаты. Если продавец не был уведомлен о перерасчете и не получил соответствующий платежный документ, то он не мог знать о возникновении задолженности и, соответственно, не может считаться просрочившим. Это также является основанием для оспаривания начисления пени.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 155
Для оспаривания действий судебных приставов и отмены взыскания продавцу необходимо собрать доказательства, подтверждающие отсутствие долга на момент продажи — справки ЖЭКа (управляющей организации), квитанции об оплате за весь период владения, акт сверки расчетов с ресурсоснабжающей организацией на дату продажи. Ключевым документом будет договор купли-продажи, который фиксирует отсутствие претензий по коммунальным платежам. Также следует запросить у приставов копию судебного акта и постановления о возбуждении исполнительного производства, чтобы выяснить, на основании какого документа взыскивается долг и когда было вынесено решение. Если судебное решение было вынесено без уведомления ответчика (например, в приказном производстве), продавец может подать возражения в течение 10 дней с момента получения копии судебного приказа; если срок пропущен, он вправе ходатайствовать о его восстановлении, доказывая, что не знал о деле. В случае пропуска срока исковой давности, который, по всей видимости, истек, необходимо заявить об этом в суде при рассмотрении жалобы на действия приставов или при отмене судебного приказа.
