Право собственника пользоваться своим имуществом без нарушений со стороны других лиц закреплено в статье 209 ГК РФ. Текущие собственники квартиры сверху, осуществляя свои права владения и пользования, обязаны не нарушать права соседей. Тот факт, что перепланировка и замена изоляции были выполнены предыдущими собственниками, не освобождает нынешних владельцев от этой обязанности — они приобрели квартиру с уже сформированным источником повышенного шума и именно их действия (проживание, передвижение, бытовая деятельность) через конструкцию пола создают неприемлемый ударный шум у пользователя. Согласно ст. 209 ГК РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209
Бездействие текущих собственников, которые отказываются принять меры по снижению шума (тапочки, ковры, изменение режима занятий ребенка), несмотря на обоснованные просьбы пользователя, может быть квалифицировано как злоупотребление правом — реализация своего права проживания в ущерб соседям. Это подпадает под статью 10 ГК РФ, которая запрещает недобросовестное осуществление гражданских прав. Пользователь пытался решить вопрос мирно, предлагая конкретные меры, но соседи их игнорируют, что подтверждает их нежелание учитывать интересы других лиц. В силу ст. 10 ГК РФ:
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 10
Ключевым для обоснования иска является нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям по уровню шума. Статья 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» прямо устанавливает, что жилые помещения должны соответствовать требованиям по уровням шума. Слой шлаковой засыпки толщиной 10-15 см, удаленный предыдущими собственниками, исторически обеспечивал необходимую звукоизоляцию для дома 1950-х годов с деревянными перекрытиями. Замена его на минеральную вату привела к существенному ухудшению этих показателей, в результате чего ударный шум от ходьбы и действий ребенка явно превышает нормативные уровни. Это прямое нарушение санитарных правил, которое создает угрозу здоровью пользователя (вынужден носить беруши, страдают уши, у отца-пенсионера бессонница). Согласно ст. 23 52-ФЗ:
Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
— Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 23
За нарушение указанных санитарных требований предусмотрена административная ответственность. Статья 6.4 КоАП РФ устанавливает штрафы за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Пользователь вправе обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на превышение уровня шума — факт, что шум исходит из квартиры с ненадлежащей звукоизоляцией, является длящимся нарушением. Административное производство может быть параллельным инструментом, который либо приведет к предписанию об устранении нарушений, либо создаст дополнительный прецедент в суде. Согласно ст. 6.4 КоАП РФ:
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 6.4
Длительное нарушение покоя пользователя и его близких (отец спит в наушниках, у пользователя болят уши от берушей, бабушка не ложится до полуночи) причиняет им физические и нравственные страдания. Это дает основание для требования компенсации морального вреда на основании статьи 151 ГК РФ. Нарушено личное неимущественное право на благоприятную среду проживания, а также на неприкосновенность жилища (невозможность нормально отдыхать в собственной квартире). Суд при определении размера компенсации учтет длительность нарушения (более двух лет с момента заселения пользователя), вину ответчиков (бездействие) и степень страданий. В силу ст. 151 ГК РФ:
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 151
Исковая давность не является препятствием для данного требования. Статья 208 ГК РФ прямо указывает, что исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304). Пользователь требует именно устранения длящегося нарушения (восстановление звукоизоляции), а не возмещения убытков от ремонта семилетней давности. Даже если бы требование носило деликтный характер, срок исковой давности начал бы течь заново для каждого момента, когда пользователь испытывал воздействие шума — нарушение является длящимся. Согласно ст. 208 ГК РФ:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 208
Для усиления судебного решения пользователь может просить применить статью 308.3 ГК РФ. Эта норма позволяет суду присудить денежную сумму на случай неисполнения решения об устранении нарушения в натуре. Таким образом, если суд обяжет соседей переделать пол в соответствии со СНиП, но они этого не сделают, пользователь сможет получить денежную компенсацию за каждый день просрочки, что стимулирует ответчиков к исполнению. Хотя в контексте эта статья приведена не полностью, её применение к данному случаю прямо предусмотрено законом. Согласно ст. 308.3 ГК РФ:
Статья 308.3 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать по суду исполнения обязательства в натуре, а также присуждение денежной суммы на случай неисполнения судебного акта. Это может быть применено к требованию об обязании собственников восстановить звукоизоляцию.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 308.3
Доказательственная база включает фотографии до и после ремонта, сделанные предыдущими собственниками — они наглядно подтверждают, что слой шлака был удален и заменен на минвату. Пользователю также необходимо провести инструментальное измерение уровня ударного шума (аккредитованной организацией) и получить заключение специалиста о том, что фактическая звукоизоляция не соответствует нормативным требованиям для данного типа перекрытий. Показания свидетелей (бабушка-соседка, возможно, другие жильцы) подтвердят длящийся характер нарушений и безуспешность попыток досудебного урегулирования.
