Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Взыскание долгов, неустойки и убытков

Можно ли договориться с банком о снятии запрета на регистрационные действия, если оплачено 50% долга и есть подтверждающие документы

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте приставу ходатайство о снятии ареста, приложив документы об оплате 50% долга и ссылаясь на принцип соразмерности (п. 5 ст. 4 ФЗ-229).
  2. 2
    Обратитесь в банк с письменным предложением подать заявление об окончании исполнительного производства (п. 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229).descriptionПредложение в банк о подаче заявления об окончании исполнительного производства в связи с частичной оплатой долга (свободная форма)
  3. 3
    Если квартира — единственное жильё и не в ипотеке, укажите на иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) в ходатайстве приставу.
  4. 4
    При отказе пристава обжалуйте его старшему судебному приставу в 10-дневный срок (ст. 121, 122 ФЗ-229).
  5. 5
    При отказе в порядке подчинённости подайте административный иск в районный суд по месту нахождения ФССП (гл. 22 КАС РФ).
  6. 6
    Контролируйте: после снятия ареста пристав обязан направить постановление в Росреестр в 3-дневный срок (ч. 8 ст. 80 ФЗ-229).

Документы и доказательства

  • Платежные документы об оплате 50% долга (платежные поручения, квитанции, выписки по счету).
  • Письменное заявление в банк-взыскатель о согласии на окончание исполнительного производства.
  • Ходатайство судебному приставу-исполнителю о снятии ареста в связи с соразмерностью.
  • Если квартира является единственным жильём: Документы, подтверждающие, что квартира является вашим единственным жильем (выписка из ЕГРН).
  • Копия постановления судебного пристава о наложении ареста на квартиру.
  • Документы о стоимости квартиры (отчет об оценке) для подтверждения несоразмерности ареста.

  • Срочно: первые шаги

    • Одновременно направьте банку-взыскателю письменное предложение подать заявление об окончании исполнительного производства.
    • В ходатайстве приставу укажите на принцип соразмерности: остаток долга явно меньше стоимости квартиры.
    • Если квартира — ваше единственное жильё и не в ипотеке, заявите об этом приставу как основание для снятия ареста.
    • Зафиксируйте дату подачи ходатайства — пристав обязан рассмотреть его в течение 10 дней.
    • При отказе пристава готовьте жалобу старшему приставу или в суд — срок подачи 10 дней.

  • Сроки и риски

    • Оплата 50% долга не снимает запрет автоматически — нужно процессуальное решение пристава или заявление банка.
    • Договоритесь с банком о подаче заявления об окончании исполнительного производства — это быстро отменит все ограничения.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к судебному приставу с ходатайством о снятии ареста, приложив документы об оплате 50% долга.
    • Заявите о несоразмерности ареста: если остаток долга значительно ниже стоимости квартиры, пристав обязан учесть принцип соразмерности.
    • Предложите банку подать заявление об окончании исполнительного производства — это безусловное основание для отмены всех запретов.
    • Адвокат нужен для судебного обжалования отказа и при сложных переговорах с банком о реструктуризации долга.

  • Альтернативные пути

    • Предложите банку зачесть оплаченные 50% в счет реструктуризации остатка долга.
    • Попросите банк отозвать исполнительный лист — это основание для окончания производства и снятия ареста.
    • Если квартира — единственное жильё и не в ипотеке, укажите банку на запрет её реализации.
    • Предложите банку мировое соглашение на оставшиеся 50% долга с рассрочкой платежа.
    • Заявите приставу ходатайство о снятии ареста из-за несоразмерности долга и стоимости квартиры.
    • При отказе пристава обжалуйте его действия старшему приставу или в суд.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа в пользу банка-взыскателя, судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащую должнику квартиру. Арест включает запрет на совершение регистрационных действий и зарегистрирован в ЕГРН. Должником произведено частичное погашение задолженности в размере 50% от суммы долга, что подтверждено платежными документами. Исполнительное производство не окончено, постановление о снятии ареста приставом не выносилось. Указанные обстоятельства означают, что ограничение права распоряжения квартирой сохраняется в полном объеме, а частичное исполнение само по себе не влечет автоматической отмены обеспечительной меры.

Затронутые правоотношения:

  • Исполнительное производство (публично-правовые отношения между должником, взыскателем и ФССП). Затронуто, поскольку именно в рамках исполнительного производства наложен арест, и только через механизмы Федерального закона № 229-ФЗ возможно его снятие. Это определяет круг субъектов, уполномоченных отменить запрет, и доступные должнику процедуры.
  • Обязательственное правоотношение между должником и банком (кредитный договор / договор займа). Затронуто, так как частичное погашение долга изменяет объем неисполненного обязательства и создает фактическую основу для переговоров с взыскателем о судьбе исполнительного производства. Наличие подтвержденной оплаты 50% долга является юридическим фактом, который должник вправе использовать для постановки вопроса о соразмерности ареста или для заключения соглашения с банком.
  • Вещное правоотношение (право собственности должника на квартиру с обременением). Затронуто, поскольку арест ограничивает правомочие распоряжения недвижимостью. Характер обременения (арест, а не залог) и статус квартиры (например, является ли она единственным жильем) напрямую влияют на законность сохранения ареста и на выбор способа защиты.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Сумма оставшейся задолженности и стоимость арестованной квартиры. Арест может быть снят приставом по ходатайству должника, если будет установлено, что стоимость квартиры несоразмерно превышает размер неисполненного обязательства. Это прямо вытекает из принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (п. 5 ст. 4 ФЗ-229). Частичная оплата 50% долга является ключевым доказательством для такого ходатайства.
  2. Позиция банка-взыскателя относительно дальнейшего взыскания. Банк обладает исключительным правом подать заявление об окончании исполнительного производства (п. 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229), что является безусловным и наиболее быстрым основанием для отмены всех ограничений, включая арест. Достижение договоренности с банком о таком процессуальном действии — единственный способ снять запрет без судебного обжалования, если пристав не усматривает оснований для снятия ареста по собственной инициативе.
  3. Статус квартиры как единственного пригодного для проживания жилья и наличие/отсутствие ипотеки. Если квартира является единственным жильем и не обременена ипотекой в пользу банка-взыскателя, на нее не может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). В такой ситуации сохранение ареста, наложенного в целях последующей реализации, неправомерно, и должник вправе требовать его отмены в административном или судебном порядке. Если квартира находится в ипотеке у банка-взыскателя, исполнительский иммунитет не действует, и снятие запрета возможно только через полное погашение долга или волеизъявление банка.

Природа запрета на регистрационные действия и его нормативное основание

Запрет на регистрационные действия — это арест имущества должника, наложенный судебным приставом-исполнителем в рамках возбуждённого исполнительного производства. Основание и содержание ареста установлены ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 3 ст. 80 ФЗ-229:

Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
— ч. 3 ст. 80 ФЗ-229

Арест служит цели обеспечения сохранности имущества для последующей реализации и удовлетворения требований взыскателя (банка). Содержание этой меры раскрыто в ч. 4 ст. 80:

  1. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
    — ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Таким образом, «запрет на регистрационные действия по квартире» — это именно арест, включающий запрет распоряжаться квартирой (продать, подарить). Само право собственности не аннулируется, проживание не ограничивается (если пристав не установил иное в постановлении). Постановление о наложении ареста снимается тем же субъектом, кто его наложил — судебным приставом-исполнителем, и направляется в Росреестр согласно ч. 8 ст. 80:

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
— ч. 8 ст. 80 ФЗ-229

Вывод: запрет на регистрационные действия — это законная мера принудительного исполнения, наложенная приставом, и отмена её производится приставом через вынесение постановления о снятии ареста. Банк-взыскатель не уполномочен самостоятельно снять запрет — он может лишь инициировать процедуру (отозвать исполнительный лист или подать заявление об окончании производства).

Оплата 50% долга: является ли это основанием для снятия запрета

Оплата 50% долга сама по себе не является автоматическим основанием для снятия запрета, поскольку закон связывает снятие ареста с полным исполнением требований исполнительного документа либо с завершением исполнительного производства по иным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 47 ФЗ-229 исполнительное производство оканчивается, в частности:

  • п. 1 — фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе (т.е. оплата полностью);
  • п. 10 — подача взыскателем заявления об окончании исполнительного производства.

При окончании исполнительного производства все ограничения, включая арест, отменяются:

В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.
— ч. 4 ст. 47 ФЗ-229

Ключевой механизм для ситуации с 50% оплаты — п. 10 ч. 1 ст. 47: банк-взыскатель вправе подать заявление об окончании исполнительного производства. Если банк соглашается, что 50% долга достаточно (например, в рамках реструктуризации, прощения части долга, мирового соглашения), он подаёт такое заявление приставу, и производство оканчивается с одновременной отменой всех ограничений, включая запрет регистрационных действий.

Также должник вправе заявить ходатайство приставу о снятии ареста, ссылаясь на принцип соразмерности (ст. 4 ФЗ-229):

Исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи , в том числе сохранения заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) ; (В редакции Федерального закона от 29.06.2021 № 234-ФЗ) 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
— ст. 4 ФЗ-229

Принцип соразмерности (п. 5) означает, что стоимость арестованного имущества не должна несоразмерно превышать сумму оставшегося долга. Если, скажем, остаток долга после оплаты 50% составляет 300 000 рублей, а стоимость квартиры — 5 000 000 рублей, должник вправе требовать отмены ареста как несоразмерной меры.

Право на ходатайство прямо закреплено в ст. 50 ФЗ-229:

Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
— ч. 1 ст. 50 ФЗ-229

Вывод: оплата 50% долга не отменяет запрет автоматически, но даёт два работающих пути: (а) договориться с банком об отзыве исполнительного документа / подаче заявления об окончании производства по п. 10 ч. 1 ст. 47 — тогда пристав обязан снять арест; (б) подать приставу ходатайство о снятии ареста со ссылкой на частичное погашение и принцип соразмерности. Пристав рассматривает ходатайство в 10-дневный срок (ч. 5 ст. 64.1).

Процедура: с кем и как договариваться, чтобы запрет был снят

Центральный правовой факт: запрет наложен приставом, и только пристав (или суд) может его отменить. Поэтому «договориться с банком» — это необходимое, но недостаточное условие. Требуется процессуальное оформление. Ниже — три возможных сценария.

Сценарий 1. Банк соглашается и отзывает исполнительный документ / заявляет об окончании производства

Банк как взыскатель вправе подать приставу заявление об окончании исполнительного производства по п. 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229. В этом случае пристав выносит постановление об окончании производства и, согласно ч. 4 ст. 47, одновременно отменяет все ограничения, включая арест квартиры. Процесс занимает до 3 дней с момента поступления информации о погашении (ч. 1.1 ст. 47).

Также банк может отозвать исполнительный документ без требований — это влечёт извещение взыскателя о невозможности взыскания (п. 3 ч. 1 ст. 46) с отменой ограничений. Однако есть риск: банк может предъявить исполнительный документ вновь (ч. 4 ст. 46).

Сценарий 2. Ходатайство должника приставу о снятии ареста по соразмерности

Должник подаёт приставу письменное ходатайство, прикладывая документы о частичной оплате 50% долга, и просит снять арест с квартиры ввиду несоразмерности оставшегося долга и стоимости арестованного имущества. Пристав рассматривает ходатайство по ст. 64.1:

Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства
— ч. 5 ст. 64.1 ФЗ-229

Если пристав отказывает — должник вправе обжаловать.

Сценарий 3. Мировое соглашение / соглашение о реструктуризации

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ-229 стороны вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке. После утверждения судом оно становится основанием для окончания исполнительного производства и снятия ареста.

Вывод: оптимальный порядок действий: (1) представить банку документы о частичном погашении и предложить заключить мировое соглашение или подать заявление об окончании производства; (2) если банк согласен — он подаёт заявление приставу, и арест снимается в трёхдневный срок; (3) если банк не идёт на контакт — подать ходатайство приставу о снятии ареста по принципу соразмерности. Орган — подразделение ФССП по месту совершения исполнительных действий.

Особые ветки: если квартира — единственное жильё или находится в ипотеке

Ветка А. Квартира — единственное пригодное для проживания жильё

Абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ устанавливает имущественный (исполнительский) иммунитет:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Это означает, что на единственное жильё не может быть обращено взыскание — его нельзя продать с торгов. Однако арест (запрет регистрационных действий) как обеспечительная мера сам по себе может быть наложен и на единственное жильё — судебная практика исходит из того, что арест не равнозначен обращению взыскания. Но если арест наложен в целях последующей реализации, и квартира — единственное жильё, такой арест неправомерен, поскольку реализация такого имущества запрещена.

Если ваша квартира — единственное жильё, вы вправе: (1) заявить приставу о неправомерности ареста (ходатайство о снятии, если арест наложен в целях реализации); (2) обжаловать постановление об аресте в суд; (3) подать в суд заявление о признании ареста незаконным со ссылкой на ст. 446 ГПК.

Ветка Б. Квартира находится в ипотеке / является предметом залога у банка-взыскателя

Если квартира — предмет ипотеки, ст. 446 ГПК не защищает её от взыскания (прямо указано: «за исключением... если оно является предметом ипотеки»). В этом случае запрет регистрационных действий законен, и снятие его возможно только через полное погашение долга по кредитному договору (поскольку ипотека — это обеспечение конкретного обязательства), либо через реструктуризацию кредита и снятие обременения банком.

Вывод: если квартира — единственное жильё и не в ипотеке, арест, наложенный исключительно для последующей реализации, может быть оспорен как незаконный со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ. Если квартира в ипотеке у того же банка — запрет правомерен, и единственный путь к его снятию — полное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства либо соглашение с банком.

Обжалование отказа в снятии запрета: порядок подчинённости и суд

Если пристав отказывает в снятии ареста (полностью или частично), у должника есть право на обжалование. Ст. 121 ФЗ-229:

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ч. 1 ст. 121 ФЗ-229

Жалоба подаётся в порядке подчинённости (от судебного пристава-исполнителя — старшему судебному приставу, затем — главному судебному приставу субъекта, затем — главному судебному приставу РФ) либо непосредственно в суд. Параллельная подача допустима.

Срок — 10 дней с момента вынесения постановления или когда лицо узнало о нарушении своего права (ст. 122 ФЗ-229):

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
— ст. 122 ФЗ-229

Судебное оспаривание постановлений пристава производится по правилам КАС РФ (гл. 22) — подаётся административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения подразделения ФССП.

Вывод: при отказе пристава в снятии запрета у вас есть 10 дней на подачу жалобы старшему приставу или административного иска в районный суд. Пропущенный по уважительной причине срок подлежит восстановлению по ходатайству.

Прямой ответ: Договориться с банком о снятии запрета возможно, но сам банк физически не снимает запрет — он лишь даёт судебному приставу законное основание для его отмены. Оплата 50% долга не снимает запрет автоматически, однако открывает путь к переговорам с банком об окончании исполнительного производства либо к подаче ходатайства приставу о снятии ареста по принципу соразмерности.

Развёрнутый вывод по каждой ветке

1. Природа запрета и роль банка

Запрет на регистрационные действия — это арест, наложенный судебным приставом-исполнителем на основании ч. 3 и ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве». Банк выступает взыскателем, а не органом, наложившим запрет, поэтому его устного или письменного согласия недостаточно — требуется процессуальное действие пристава. Согласно ч. 8 ст. 80 ФЗ-229, именно пристав направляет постановление о снятии ареста в Росреестр в трёхдневный срок.

2. Оплата 50% долга как основание для снятия запрета

Частичная оплата не прекращает исполнительное производство автоматически. По ч. 1 ст. 47 ФЗ-229 производство оканчивается при полном фактическом исполнении (п. 1) либо при подаче взыскателем заявления об окончании (п. 10). Однако оплата 50% долга даёт вам два рычага:

  • Договорённость с банком: если банк согласен на частичное погашение как на окончательное (например, в рамках реструктуризации или прощения остатка долга), он подаёт заявление об окончании производства по п. 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229. Пристав обязан вынести постановление об окончании и в силу ч. 4 ст. 47 ФЗ-229 одновременно отменить все ограничения, включая арест.
  • Ходатайство приставу о соразмерности: если банк не идёт навстречу, вы вправе подать приставу ходатайство о снятии ареста, ссылаясь на принцип соразмерности (п. 5 ст. 4 ФЗ-229). Если оставшаяся сумма долга несоразмерна стоимости квартиры, арест может быть оспорен или может быть заявлено ходатайство о его снятии со ссылкой на принцип соразмерности, однако решение принимает пристав. Ходатайство рассматривается в 10-дневный срок (ч. 5 ст. 64.1 ФЗ-229).

3. Если квартира — единственное жильё

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, на единственное пригодное для проживания жильё не может быть обращено взыскание (за исключением ипотеки). Если ваша квартира является единственным жильём и не находится в ипотеке, арест, наложенный в целях последующей реализации, может быть оспорен, поскольку реализация такого имущества запрещена абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. В этом случае вы вправе требовать его снятия через ходатайство приставу либо обжаловать постановление об аресте в суд.

4. Если квартира в ипотеке

Если квартира является предметом ипотеки (особенно у того же банка-взыскателя), иммунитет единственного жилья не действует — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ прямо исключает ипотечное жильё из-под защиты. Запрет регистрационных действий в таком случае правомерен, и снятие его возможно только через полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства либо через соглашение с банком о реструктуризации и последующее снятие обременения.

5. Обжалование отказа пристава

Если пристав отказывает в снятии ареста, вы имеете право на обжалование в порядке подчинённости (старшему судебному приставу) либо в суд (ч. 1 ст. 121 ФЗ-229). Срок на подачу жалобы — 10 дней с момента вынесения постановления или когда вы узнали о нарушении права (ст. 122 ФЗ-229). Судебное оспаривание ведётся по правилам гл. 22 КАС РФ — административный иск подаётся в районный суд по месту нахождения подразделения ФССП.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы, подтверждающие оплату 50% долга (платёжные поручения, квитанции, выписки по счёту). Они понадобятся и для банка, и для пристава.

  2. Обратитесь в банк-взыскатель с письменным предложением: заключить мировое соглашение, соглашение о реструктуризации либо подать заявление об окончании исполнительного производства по п. 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229. Приложите копии платёжных документов. Если банк соглашается — он подаёт заявление приставу, и арест снимается в трёхдневный срок (ч. 8 ст. 80 ФЗ-229).

  3. Если банк отказал — подайте ходатайство судебному приставу-исполнителю о снятии ареста. В ходатайстве укажите:

    • факт частичной оплаты 50% долга (приложите подтверждающие документы);
    • ссылку на принцип соразмерности (п. 5 ст. 4 ФЗ-229) — если остаток долга значительно меньше стоимости квартиры;
    • если квартира — единственное жильё и не в ипотеке — дополнительно сошлитесь на абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
      Пристав обязан рассмотреть ходатайство в 10-дневный срок (ч. 5 ст. 64.1 ФЗ-229).

  4. При отказе пристава — обжалуйте его решение. У вас есть 10 дней (ст. 122 ФЗ-229) на подачу:

    • жалобы старшему судебному приставу в порядке подчинённости (ч. 1 ст. 121 ФЗ-229);
    • либо административного искового заявления в районный суд по месту нахождения подразделения ФССП (гл. 22 КАС РФ).
      Параллельная подача допустима. Пропущенный по уважительной причине срок подлежит восстановлению по вашему ходатайству.