Можно ли заставить арендатора в торговом центре выключить громкую музыку и фильмы, если администрация бездействует?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте факты: даты, время, видео с колонками и экраном, слышимость в галерее.
  2. 2
    Сообщите правообладателям или аккредитованной организации (РАО, ВОИС) о нарушении.
  3. 3
  4. 4
    При продолжении нарушения заявите иск о запрещении деятельности, создающей опасность вреда.

Документы и доказательства

  • Видеозапись с колонками и экраном, фиксирующая дату, время и слышимость в галерее.
  • Скрины переписки с администрацией ТЦ об отказе повлиять на арендатора.
  • Договор аренды вашего помещения и правила ТЦ о запрете помех арендаторам.
  • Если соседние арендаторы готовы подтвердить помехи: Акты или жалобы соседних арендаторов о помехах от музыки и показа.
  • Сведения о правообладателях и аккредитованных организациях (РАО, ВОИС) для обращения.
  • Документы, подтверждающие ваши права на помещение (выписка, договор).
  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно фиксируйте дату, время и содержание каждого воспроизведения музыки и показа фильмов.
    • Сохраните видео с колонками и экраном, скрины переписки с администрацией ТЦ.
    • Подайте жалобу в полицию по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ по актуальным, длящимся фактам.
    • Учтите: давность привлечения к административной ответственности — 60 дней (90 дней у судьи).
    • Заявите арендодателю требование устранить нарушение вашего права по ст. 304 ГК РФ.
  • Сроки и риски

    • По ст. 7.12 КоАП РФ давность — 60 дней (90 у судьи) со дня нарушения; фиксируйте актуальные факты.
    • Требование о пресечении нарушения по подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ принадлежит правообладателю, не вам.
    • Компенсация по подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ — двукратная стоимость права использования; взыскивает правообладатель.
    • Риск: администрация ТЦ не обязана исполнять ваше требование о пресечении — только правообладатель вправе его адресовать.
    • Риск: при бездействии нарушение продолжается, а срок давности по административному составу истекает.
  • Чего не делать

    • Не пытайтесь сами требовать пресечения по подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ — это право правообладателя.
    • Не ссылайтесь на личные цели арендатора как на оправдание — изъятие п. 1 ст. 1273 ГК РФ здесь не работает.
    • Не адресуйте администрации ТЦ требование от имени правообладателя — у вас такого права нет.
    • Не ждите истечения 60 дней (90 при рассмотрении судьёй) для фиксации — давность по ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ истечёт.
    • Не ограничивайтесь устными жалобами — без фиксации факта нарушения требование не подтвердить.
    • Не рассчитывайте на компенсацию по подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ в свою пользу — её взыскивает правообладатель.
  • Когда нужен адвокат

    • Нужен адвокат, если вы решите сами предъявлять иск к арендатору или администрации ТЦ.
    • Без адвоката сложно доказать публичный характер исполнения и показа в суде.
    • Если администрация ТЦ инициирует спор о расторжении договора аренды с вами: При споре с администрацией ТЦ о расторжении договора аренды нужен адвокат.
    • Если арендатор оспаривает факт нарушения, потребуется помощь адвоката в сборе доказательств.
    • Для жалобы в полицию по ст. 7.12 КоАП РФ адвокат поможет правильно зафиксировать длящееся нарушение.
  • Альтернативные пути

    • Пожаловаться в РАО/ВОИС: они вправе судиться в интересах правообладателей без договора с каждым.
    • Направить администрации ТЦ письменное требование пресечь нарушение как лицу, способному это сделать.
    • Ссылаться на договор аренды: условие о правилах ТЦ обязывает арендатора не мешать вам.
    • Требовать от ТЦ расторжения договора с арендатором при существенном нарушении условий пользования.
    • Заявить иск о запрете деятельности, создающей опасность вреда в будущем.
    • Требовать устранения нарушений вашего права пользования помещением, не связанных с лишением владения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката
  1. Ситуация юридическим языком. Арендатор помещения в торговом центре без согласия правообладателей осуществляет публичное исполнение музыкальных произведений через колонки и публичный показ аудиовизуальных произведений на экране в месте, открытом для свободного посещения, — в торговой галерее, где звук и изображение воспринимаются посетителями и сотрудниками соседних отделов. Указанные действия подпадают под способы использования, перечисленные в подп. 3 и 6 п. 2 ст. 1270 ГК РФ, и в отсутствие лицензионного договора с правообладателем либо договора с аккредитованной организацией по коллективному управлению правами являются незаконными в силу абз. 3 п. 1 ст. 1229 ГК РФ. Администрация ТЦ, ссылаясь на невозможность повлиять на арендатора, фактически отказывается от реализации правового механизма, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ, который допускает предъявление требования о пресечении нарушения не только к нарушителю, но и к иным лицам, способным пресечь такие действия. Наличие в договоре аренды условия о соблюдении правил ТЦ и запрете создавать помехи другим арендаторам означает, что арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а его поведение, нарушающее такие условия, даёт арендодателю правовые основания для применения договорных мер воздействия.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Авторско-правовые отношения между правообладателями и арендатором — затронуты, поскольку арендатор использует произведения способами, требующими согласия правообладателя, без такого согласия; это влечёт право на пресечение нарушения и взыскание компенсации.
    • Отношения коллективного управления правами — затронуты, поскольку защиту прав авторов и иных правообладателей при публичном исполнении музыки и показе аудиовизуальных произведений вправе осуществлять аккредитованные организации по управлению правами на коллективной основе, в том числе без договора с каждым конкретным правообладателем.
    • Административно-деликтные отношения — затронуты, поскольку незаконное использование произведений в целях извлечения дохода образует состав правонарушения по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ с возможностью конфискации оборудования.
    • Договорные отношения аренды между ТЦ и арендатором — затронуты, поскольку арендатор обязан соблюдать условия договора, включая правила ТЦ и запрет мешать другим арендаторам; нарушение этих условий даёт арендодателю право требовать прекращения нарушений и применять меры договорной ответственности.
    • Отношения между заявителем и администрацией ТЦ — затронуты, поскольку администрация как лицо, способное пресечь нарушение, может быть адресатом требования о пресечении действий, нарушающих исключительные права.
  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Публичный характер использования. Воспроизведение музыки через колонки и демонстрация фильмов на экране происходят в торговом центре — месте, открытом для свободного посещения, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи; это квалифицирует действия как публичное исполнение и публичный показ независимо от того, для кого арендатор их осуществляет.
    • Отсутствие согласия правообладателя. Использование произведений без лицензионного договора или договора с организацией по коллективному управлению правами делает такое использование незаконным; отсутствие запрета не считается согласием.
    • Неприменимость личного использования. Оговорка о воспроизведении в личных целях не распространяется на публичное исполнение в месте, открытом для свободного посещения, поэтому ссылка на «личное» использование арендатором несостоятельна.
    • Возможность требования к администрации ТЦ. Закон прямо допускает предъявление требования о пресечении нарушения к иным лицам, которые могут пресечь такие действия; администрация ТЦ как арендодатель и управляющая зданием относится к таким лицам, что опровергает её позицию о невозможности повлиять на арендатора.
    • Наличие договорных обязанностей арендатора. Условие договора аренды о соблюдении правил ТЦ и недопустимости помех другим арендаторам юридически обязывает арендатора воздерживаться от спорного поведения и даёт арендодателю правовые основания для воздействия.
    • Фиксация длящегося нарушения. Видеозапись с колонками и переписка с администрацией подтверждают факт и осведомлённость администрации; для административной ответственности по ст. 7.12 КоАП РФ значима актуальность фиксации с учётом 60-дневного срока давности (90 дней при рассмотрении судьёй).

Квалификация: включение музыки колонками и показ фильмов на экране — это публичное исполнение и публичный показ

В ст. 1270 ГК РФ закреплено, что правообладателю принадлежит исключительное право использовать произведение в любой форме и любым законным способом, и прямо перечислены способы использования:

  1. публичное исполнение произведения, то есть представление произведения в живом исполнении или с помощью технических средств (радио, телевидения и иных технических средств), а также показ аудиовизуального произведения (с сопровождением или без сопровождения звуком) в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается произведение в месте его представления или показа либо в другом месте одновременно с представлением или показом произведения;
    — подп. 6 п. 2 ст. 1270 ГК РФ
  1. публичный показ произведения, то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных технических средств, а также демонстрация отдельных кадров аудиовизуального произведения без соблюдения их последовательности непосредственно либо с помощью технических средств в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается произведение в месте его демонстрации или в другом месте одновременно с демонстрацией произведения;
    — подп. 3 п. 2 ст. 1270 ГК РФ

Для вас это означает: отдел ТЦ включает музыку через колонки (исполнение «с помощью технических средств») и демонстрирует фильмы/сериалы на экране (публичный показ на экране с помощью технических средств). Оба действия прямо названы в перечне и происходят в торговой галерее — то есть в «месте, открытом для свободного посещения» и в «месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи». Признак публичности не зависит от того, показывает ли отдел фильм сам «для себя»: закон указывает «независимо от того, воспринимается произведение в месте его представления или показа либо в другом месте» — важен сам факт доведения до публики.

Правила п. 1 ст. 1273 ГК РФ о «свободном воспроизведении в личных целях» здесь не работают:

  1. Допускается без согласия автора или иного правообладателя и без выплаты вознаграждения воспроизведение гражданином при необходимости и исключительно в личных целях правомерно обнародованного произведения, за исключением: (В редакции Федерального закона от 04.10.2010 № 259-ФЗ) 1) воспроизведения произведений архитектуры в форме зданий и аналогичных сооружений; 2) воспроизведения баз данных или их существенных частей, кроме случаев, предусмотренных статьей 1280 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 12.03.2014 № 35-ФЗ) 3) воспроизведения программ для ЭВМ, кроме случаев, предусмотренных статьей 1280 настоящего Кодекса; 4) репродуцирования книг (полностью) и нотных текстов (статья 1275), то есть их факсимильного воспроизведения с помощью любых технических средств, осуществляемого не в целях издания; (В редакции Федерального закона от 12.03.2014 № 35-ФЗ) 5) видеозаписи аудиовизуального произведения при его публичном исполнении в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи;
    — п. 1 ст. 1273 ГК РФ

Оговорка в подп. 5 п. 1 ст. 1273 ГК РФ исключает даже видеозапись АВ-произведения при его публичном исполнении в месте, открытом для свободного посещения. Личный характер использования сведён к воспроизведению «гражданином» «исключительно в личных целях» — отдел ТЦ в месте общего доступа под это не подпадает.

Далее — что означает такое использование без договора с правообладателем:

Другие лица не могут использовать соответствующие результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации без согласия правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации (в том числе их использование способами, предусмотренными настоящим Кодексом), если такое использование осуществляется без согласия правообладателя, является незаконным и влечет ответственность, установленную настоящим Кодексом, другими законами, за исключением случаев, когда использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации лицами иными, чем правообладатель, без его согласия допускается настоящим Кодексом.
— абз. 3 п. 1 ст. 1229 ГК РФ

Отсутствие запрета не считается согласием, а исполнение/показ произведения в отделе ТЦ без лицензионного договора (или без договора с аккредитованной организацией по управлению правами на коллективной основе — РАО, ВОИС и т.п.) является незаконным. Именно этот довод — ключевой юридический рычаг: ТЦ не «разводит руками» напрасно, спор идёт о чужих исключительных правах, а не только о внутренних правилах аренды.

Вывод: включение радио/музыки колонками и показ фильмов/сериалов на экране в отделе ТЦ, слышимые в галерее и соседних отделах, — это публичное исполнение и публичный показ (подп. 3, 6 п. 2 ст. 1270 ГК РФ); такое использование без согласия правообладателя незаконно (абз. 3 п. 1 ст. 1229 ГК РФ) и не подпадает под изъятие о личных целях (п. 1 ст. 1273 ГК РФ).

Куда жаловаться правообладателю: пресечение по ст. 1252 ГК РФ, коллективное управление и административная ответственность

Правообладатель (каковым вы можете стать, если сами создали часть контента, либо если действуете в интересах автора) вправе требовать пресечения нарушения:

  1. о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, - к лицу, совершающему такие действия или осуществляющему необходимые приготовления к ним, а также к иным лицам, которые могут пресечь такие действия;
    — подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ

Закон прямо позволяет предъявить требование не только к самому нарушителю (отделу-арендатору), но и «к иным лицам, которые могут пресечь такие действия» — то есть к администрации ТЦ, если она как арендодатель/управляющая здания имеет возможность повлиять на арендатора. Это опровергает позицию администрации «мы не можем запретить».

Также правообладатель (или его представитель) выбирает и денежную меру:

  1. в размере двукратной стоимости права использования произведения, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование произведения тем способом, который использовал нарушитель.
    — подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ

Компенсация считается доказанной при установлении факта нарушения, и правообладателю не нужно доказывать размер убытков:

При рассмотрении судом дела о защите авторских прав надлежит исходить из того, что пока не доказано иное, автором произведения (обладателем исключительного права на произведение) считается лицо, указанное в качестве такового на экземпляре произведения. Необходимость исследования иных доказательств может возникнуть в случае, если авторство лица на произведение оспаривается. 43. Применяя положения статей 1299 – 1301, 1309 – 1311, 1515 и 1537 ГК РФ о взыскании компенсации, суды должны учитывать следующее. 43.1. Требование о взыскании компенсации носит имущественный характер. Несмотря на то что размер подлежащей взысканию компенсации определяется по усмотрению суда (абзац второй статьи 1301, абзац второй статьи 1311, подпункт 1 пункта 4 статьи 1515, подпункт 1 пункта 2 статьи 1537 ГК РФ), в исковом заявлении должна быть указана цена иска в твердой сумме. Исходя из размера заявленного требования определяется подлежащая уплате государственная пошлина. 23 Если истцом не указана цена иска (размер требуемой компенсации), суд выносит определение об оставлении соответствующего искового заявления без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ). 43.2. Компенсация подлежит взысканию при доказанности факта нарушения, при этом правообладатель не обязан доказывать размер понесенных убытков. 43.3.
— п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.2019 № 10

Действовать может и аккредитованная организация по коллективному управлению (РАО, ВОИС — при музыке; иные аккредитованные организации — по АВ-произведениям):

Аккредитованная организация по управлению правами на коллективной основе вправе в интересах третьих лиц предъявлять в суд требования о защите авторских и смежных прав, управление которыми она осуществляет. При этом наличие договора с каждым из правообладателей не является необходимым условием для обращения в суд. РАО в порядке ст. 46 ГПК РФ обратилась в суд с иском к обществу о взыскании авторского вознаграждения для физических лиц – иностранных авторов 64 за публичное исполнение музыкальных произведений при показе ответчиком кинофильмов в кинотеатре.2 В обоснование заявленных требований истец указал, что РАО согласно положениям Устава и пп. 1, 3, 5 ст. 1242 ГК РФ является организацией по управлению правами авторов и иных правообладателей на коллективной основе в случаях, когда осуществление их прав в индивидуальном порядке затруднительно, в том числе и при сборе авторского вознаграждения при публичном исполнении музыкальных произведений при показе кинофильмов в кинотеатре. Ответчиком в залах кинотеатра осуществлялся показ кинофильмов, однако в нарушение действующего законодательства ответчик уклоняется от заключения соглашения с РАО о порядке и размере выплаты авторского вознаграждения за публичное исполнение музыкальных произведений при показе аудиовизуальных произведений, нарушает обязательство по выплате авторского вознаграждения.
— п. 45 Обзора судебной практики ВС РФ от 23.09.2015

Организация по коллективному управлению обращается в суд в интересах правообладателей, и ей достаточно договора с правообладателями по факту — ей не нужно иметь договор с каждым конкретным автором для защиты прав, управление которыми она осуществляет.

Административный канал при использовании без договора с извлечением дохода:

Ввоз, продажа, сдача в прокат или иное незаконное использование экземпляров произведений или фонограмм в целях извлечения дохода в случаях, если экземпляры произведений или фонограмм являются контрафактными в соответствии с законодательством Российской Федерации об авторском праве и смежных правах либо на экземплярах произведений или фонограмм указана ложная информация об их изготовителях, о местах их производства, а также об обладателях авторских и смежных прав, а равно иное нарушение авторских и смежных прав в целях извлечения дохода, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.33 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 09.04.2007 № 45-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей с конфискацией контрафактных экземпляров произведений и фонограмм, а также материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения, и иных орудий совершения административного правонарушения; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей с конфискацией контрафактных экземпляров произведений и фонограмм, а также материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения, и иных орудий совершения административного правонарушения;
— ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ

Незаконное исполнение/показ ради привлечения покупателей в отделе, приносящем выручку от торговли, может квалифицироваться как нарушение в целях извлечения дохода — с конфискацией контрафактных экземпляров и оборудования (колонок, экрана). Составление протокола по ст. 7.12 КоАП РФ — прерогатива полиции. При этом для жалобы важна давность привлечения к административной ответственности:

Постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении шестидесяти календарных дней (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении девяноста календарных дней ) со дня совершения административного правонарушения
— ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ

Именно из-за короткой (60/90 дней) давности по ст. 4.5 КоАП РФ фиксацию нарушения (и обращение) нужно делать «по горячему следу» — по актуальным, ещё длящимся фактам, а не по прошлым эпизодам.

Вывод: правообладатель (или организация по коллективному управлению) вправе требовать пресечения нарушения (подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ), в том числе к администрации ТЦ как «иному лицу, которое может пресечь такие действия», и компенсации (подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ); параллельно — жалоба в полицию по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ, но с учётом 60/90-дневной давности (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ).

Работает ли договор аренды: обязанность пользоваться имуществом по условиям договора и расторжение

Ваш тезис о том, что отдел «забил» на договорные запреты, юридически весом: закон обязывает арендатора соблюдать согласованные условия использования:

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
— п. 1 ст. 615 ГК РФ

Если в договоре аренды отдела есть условие соблюдать правила ТЦ и не мешать другим арендаторам (или есть внутренний регламент ТЦ, на который договор ссылается), это условие обязательно для арендатора — он «обязан» пользоваться помещением в соответствии с ним, а не «на своё усмотрение». Нарушение — основание для арендодателя:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
— п. 1 ст. 619 ГК РФ

Значит, у администрации ТЦ есть прямой рычаг: не «запретить», а потребовать устранения нарушения условий договора и/или досрочно расторгнуть договор через суд при существенном/неоднократном нарушении. Отказ администрации «мы не можем повлиять» — это не отказ по закону, а бездействие, тем более когда сам арендатор мешает нормальному использованию общего имущества (галереи) другим арендаторам. Дополнительно нарушение затрагивает ваши права как арендатора соседнего помещения, и есть специальное вещно-правовое требование:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Это требование об устранении нарушения вашего права (в т.ч. права пользования своей галереей/отделом в нормальных условиях) защищает вас как законного владельца и в случае продолжающегося нарушения, а при постоянной угрозе вреда применим и такой способ:

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
— п. 1 ст. 1065 ГК РФ

Практическое следствие: бездействие администрации ТЦ само создаёт для неё риск. Если нарушение авторских прав продолжается при видимой осведомлённости арендодателя, требования могут быть адресованы и ей как лицу, способному пресечь нарушение, а межарендаторный конфликт может быть переведён в требование к ТЦ как к стороне вашего договора — обязанной обеспечить нормальное пользование.

Вывод: условие договора аренды о соблюдении правил ТЦ и невоспрепятствовании другим арендаторам действует и обязывает отдел-нарушителя (п. 1 ст. 615 ГК РФ); его нарушение даёт арендодателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 615, п. 1 ст. 619 ГК РФ), а вам — право требовать устранения нарушения ваших прав (ст. 304 ГК РФ) и, при длящейся угрозе, запрета деятельности (п. 1 ст. 1065 ГК РФ).

Риск ответственности нарушителя и границы защиты: вина, отсутствие вины и санитарный контур (шум)

Отдел-нарушитель не сможет «уйти» от пресечения ссылкой на незнание:

Предусмотренные настоящим Кодексом меры ответственности за нарушение интеллектуальных прав подлежат применению при наличии вины нарушителя, если иное не установлено настоящим Кодексом.
— абз. 1 п. 3 ст. 1250 ГК РФ

Для мер ответственности (компенсации/убытков) по ст. 1252 ГК РФ при предпринимательской деятельности вина нарушителя не требуется, кроме непреодолимой силы — отдел, включающий колонки и экран в коммерческом помещении, не сможет доказать невиновность. И даже отсутствие вины не снимает обязанности прекратить нарушение, а также не исключает применения таких мер, как пресечение и изъятие контрафакта и оборудования:

Отсутствие вины нарушителя не освобождает его от обязанности прекратить нарушение интеллектуальных прав, а также не исключает применение в отношении нарушителя таких мер, как публикация решения суда о допущенном нарушении (подпункт 5 пункта 1 статьи 1252), пресечение действий, нарушающих исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации либо создающих угрозу нарушения такого права (подпункт 2 пункта 1 статьи 1252), изъятие и уничтожение контрафактных материальных носителей (подпункт 4 пункта 1 статьи 1252).
— абз. 1 п. 5 ст. 1250 ГК РФ

Это важный аргумент для переговоров и суда: обязанность выключить воспроизведение возникает независимо от того, знал ли отдел о нарушении, и независимо от вины, — значит, требование «выключить» законно уже сегодня.

Отдельный контур защиты ваших интересов как соседа — санитарно-гигиенический, он не связан с авторским правом:

Граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; (В редакции федеральных законов от 18.07.2011 № 242-ФЗ; от 19.07.2011 № 248-ФЗ) заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания
— ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, — прямая обязанность по ст. 10 ФЗ № 52-ФЗ. Если громкость превышает санитарные нормативы, воздействие — нарушение вашего права на благоприятную среду, а надзор за этим — компетенция Роспотребнадзора. Некоторые границы режима шума и вины дополнительно уточняются ведомственными/разъяснительными актами, но базовое требование — не создавать шум, нарушающий права других лиц, — установлено ФЗ № 52-ФЗ. В свою очередь личностный/личный характер пользования (не предпринимательский) тоже не спасёт отдел, поскольку п. 1 ст. 1273 ГК РФ и признак публичности по ст. 1270 ГК РФ определяются характером места, а не целями нарушителя.

Вывод: отсутствие вины не освобождает отдел от обязанности прекратить нарушение и не исключает пресечения, изъятия контрафакта и оборудования за его счёт (абз. 1 п. 5 ст. 1250 ГК РФ); в предпринимательской деятельности ответственность наступает без вины (п. 3 ст. 1250 ГК РФ). Параллельно превышение предельного шума даёт основания для защиты по линии ст. 10 ФЗ № 52-ФЗ (обращение в Роспотребнадзор).

Доказательства и процессуальные сроки: скрины, видео, подсудность и давность

Ваши переписка и видео — это допустимые письменные и электронные доказательства: специальных правил, ограничивающих фиксацию факта публичного показа частным лицом, нет, а гражданский процесс исходит из того, что обстоятельства подтверждаются определёнными средствами доказывания — но закон не требует для таких фактов нотариальной или иной специальной формы:

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
— ст. 60 ГПК РФ

То есть видеозапись колонок и экрана, скрины переписки с администрацией ТЦ, а также аудиозапись — доказательства, оцениваемые судом в совокупности. Для усиления лучше зафиксировать дату/время съёмки и желательно привязать её к конкретному отделу (вывеска, адрес), чтобы исключить спор об идентичности нарушителя. Если нарушение продолжается, разумно повторить фиксацию, поскольку по разовому устаревшему эпизоду привлечь к административной ответственности уже нельзя:

Постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении шестидесяти календарных дней (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении девяноста календарных дней ) со дня совершения административного правонарушения
— ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ

Общие сроки исковой давности для защиты права в суде — три года:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

для требований о пресечении длящегося нарушения давность по существу не препятствует, поскольку нарушение продолжается, но дату начала нарушения нужно зафиксировать. Также не стоит ждать: если правообладатель выявит нарушение раньше вас, требования будут предъявлены именно к отделу-нарушителю.

Спор между предпринимателями (а ТЦ и отдел — предприниматели) о защите исключительного права, как связанный с предпринимательской деятельностью, рассматривается арбитражным судом по субъектному составу; если спор возникает между гражданами — районным судом общей юрисдикции. Этот вывод не зависит от того, кто из вас подаёт иск: характер спора в сфере защиты исключительных прав между предприятиями относится к арбитражной подведомственности.

Вывод: скрины переписки и видеозапись колонок/экрана — допустимые доказательства (ст. 60 ГПК РФ оценивается судом в совокупности); исковую давность по длящемуся нарушению для пресечения можно не опасаться (п. 1 ст. 196 ГК РФ), но откладывать обращение с жалобой по ст. 7.12 КоАП нельзя — 60/90 дней на привлечение к ответственности (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ). Спор по защите исключительного права между организациями относится к компетенции арбитражного суда.

Развилка по целям использования: платный/коммерческий показ либо «фоновая» музыка в отделе

Квалификация незаконного использования и выбор меры ответственности зависят от цели использования, поэтому нужно развести две ветки.

Ветка «если отдел извлекает доход от показа/музыки» (платный кинопоказ, использование контента для привлечения покупателей в торговый зал, где продаётся товар): помимо гражданско-правового пресечения и компенсации по подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ появляется и административный состав:

Ввоз, продажа, сдача в прокат или иное незаконное использование экземпляров произведений или фонограмм в целях извлечения дохода в случаях, если экземпляры произведений или фонограмм являются контрафактными в соответствии с законодательством Российской Федерации об авторском праве и смежных правах либо на экземплярах произведений или фонограмм указана ложная информация об их изготовителях, о местах их производства, а также об обладателях авторских и смежных прав, а равно иное нарушение авторских и смежных прав в целях извлечения дохода, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.33 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 09.04.2007 № 45-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей с конфискацией контрафактных экземпляров произведений и фонограмм, а также материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения, и иных орудий совершения административного правонарушения; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей с конфискацией контрафактных экземпляров произведений и фонограмм, а также материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения, и иных орудий совершения административного правонарушения;
— ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ

Штраф до двух тысяч рублей для граждан (для должностных лиц — до двадцати тысяч) с конфискацией контрафактных экземпляров, а также «материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения, и иных орудий совершения административного правонарушения» — то есть колонки и экран могут быть конфискованы. Если нарушение совершается систематически или причинён крупный ущерб, может встать вопрос об уголовной ответственности (по ст. 146 УК РФ — при наличии признака крупного ущерба/корыстной цели), но для жалобы в полицию по ст. 7.12 КоАП РФ достаточно фиксации факта использования в целях дохода.

Ветка «если отдел показывает/включает музыку без платы и без прямой коммерческой цели» (просто фоновый звук для работников и посетителей, без отдельной оплаты): административный состав по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ, построенный на «использовании в целях извлечения дохода», в отношении такого эпизода применим хуже, НО это не меняет гражданско-правовой квалификации: публичное исполнение/показ остаётся нарушением исключительного права независимо от извлечения прибыли — закон прямо оговаривает «независимо от того, совершаются ли соответствующие действия в целях извлечения прибыли или без такой цели» (п. 2 ст. 1270 ГК РФ). А требование пресечения по подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ действует в любом случае и не зависит от вины:

Отсутствие вины нарушителя не освобождает его от обязанности прекратить нарушение интеллектуальных прав, а также не исключает применение в отношении нарушителя таких мер, как публикация решения суда о допущенном нарушении (подпункт 5 пункта 1 статьи 1252), пресечение действий, нарушающих исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации либо создающих угрозу нарушения такого права (подпункт 2 пункта 1 статьи 1252), изъятие и уничтожение контрафактных материальных носителей (подпункт 4 пункта 1 статьи 1252).
— абз. 1 п. 5 ст. 1250 ГК РФ

Поэтому в обеих ветках отдел обязан прекратить воспроизведение; отличается лишь объём мер: конфискация оборудования и штраф — только при целях извлечения дохода; компенсация (подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ) и пресечение — в любом случае.

Вывод: если отдел извлекает доход от показа/музыки — применимы и компенсация (ст. 1301 ГК РФ), и штраф с конфискацией оборудования по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ; если цели извлечения дохода нет — нарушение всё равно незаконно (п. 2 ст. 1270 ГК РФ), и отдел безусловно обязан прекратить воспроизведение (подп. 2 п. 1 ст. 1252, абз. 1 п. 5 ст. 1250 ГК РФ), конфискация оборудования при этом неприменима.

Да, происходящее в отделе ТЦ — это публичное исполнение и публичный показ произведений, которые без согласия правообладателя незаконны (подп. 3, 6 п. 2 ст. 1270, абз. 3 п. 1 ст. 1229 ГК РФ). Право требовать пресечения нарушения по подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ, в том числе к администрации ТЦ как к лицу, способному пресечь такие действия, принадлежит правообладателю (или организации по коллективному управлению); вы как сосед-арендатор защищаетесь по ст. 304, 1065 ГК РФ и через договорные механизмы с ТЦ.

Включение музыки через колонки и демонстрация фильмов/сериалов на экране в отделе, слышимые в галерее и соседних отделах, прямо подпадают под признаки публичного исполнения (подп. 6 п. 2 ст. 1270 ГК РФ) и публичного показа (подп. 3 п. 2 ст. 1270 ГК РФ), поскольку происходят в месте, открытом для свободного посещения, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи. Ссылка на «личные цели» здесь не работает: п. 1 ст. 1273 ГК РФ допускает воспроизведение гражданином исключительно в личных целях, а подп. 5 п. 1 ст. 1273 ГК РФ прямо исключает видеозапись аудиовизуального произведения при его публичном исполнении в месте, открытом для свободного посещения. Использование без лицензионного договора с правообладателем или аккредитованной организацией по коллективному управлению (РАО, ВОИС) незаконно и влечёт ответственность (абз. 3 п. 1 ст. 1229 ГК РФ).

По договору аренды. Если в договоре аренды отдела есть условие соблюдать правила ТЦ и не мешать другим арендаторам, арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с этими условиями (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При существенном или неоднократном нарушении арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в суде (п. 1 ст. 619 ГК РФ). Позиция администрации «мы не можем запретить» юридически несостоятельна, но не в том смысле, что вы вправе адресовать ей требование по подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ: право требовать пресечения по этой норме принадлежит правообладателю (п. 2 ст. 1250 ГК РФ), и именно правообладатель (или организация по коллективному управлению) вправе предъявить его в том числе к администрации ТЦ как к лицу, способному пресечь нарушение. Вы же как арендатор соседнего помещения опираетесь на договорные и вещно-правовые механизмы: вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а при продолжающейся угрозе — заявить иск о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем (п. 1 ст. 1065 ГК РФ).

По ответственности. Правообладатель вправе требовать компенсацию в размере двукратной стоимости права использования произведения, определяемой исходя из цены, которая обычно взимается за правомерное использование тем способом, который использовал нарушитель (подп. 3 п. 1 ст. 1301 ГК РФ). Компенсация взыскивается при доказанности факта нарушения, убытки доказывать не требуется (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.2019 № 10). Аккредитованная организация по коллективному управлению вправе обращаться в суд в интересах правообладателей без договора с каждым из них (п. 45 Обзора судебной практики ВС РФ от 23.09.2015). Параллельно возможна жалоба в полицию по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ — штраф для граждан от 1 500 до 2 000 руб., для должностных лиц от 10 000 до 20 000 руб. с конфискацией контрафактных экземпляров и оборудования, используемого для воспроизведения. Однако давность привлечения к административной ответственности — 60 календарных дней (по делу, рассматриваемому судьёй, — 90 календарных дней) со дня совершения правонарушения (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ), поэтому фиксировать и подавать нужно по актуальным, длящимся фактам.

Ваши доказательства. Скрины переписки с администрацией, где она подтверждает, что не может повлиять, и видео с колонками — пригодятся: они фиксируют факт публичного воспроизведения и осведомлённость администрации о нарушении, что усиливает позицию правообладателя в требовании к администрации ТЦ как к лицу, способному пресечь нарушение (подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ), и подкрепляет ваши собственные требования по ст. 304, 1065 ГК РФ.

Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте нарушение актуально. Сделайте новые видео- и аудиозаписи, на которых запечатлены колонки, экран, слышимость в галерее и соседних отделах, с указанием даты и времени. Сохраните переписку с администрацией ТЦ, где она подтверждает осведомлённость и бездействие.

  2. Направьте письменную претензию администрации ТЦ. Укажите, что действия арендатора являются публичным исполнением и публичным показом (подп. 3, 6 п. 2 ст. 1270 ГК РФ), нарушают исключительные права третьих лиц (абз. 3 п. 1 ст. 1229 ГК РФ) и условия договора аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Потребуйте пресечь нарушение, ссылаясь на п. 1 ст. 619 ГК РФ, а также на ваши права по ст. 304, 1065 ГК РФ. Укажите, что при бездействии вы будете вынуждены обратиться в суд и полицию.

  3. Направьте жалобу в полицию по ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ — незаконное использование произведений в целях извлечения дохода. Приложите зафиксированные доказательства. Учитывайте давность 60/90 дней (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ) — подавайте по длящемуся нарушению.

  4. Обратитесь в аккредитованную организацию по коллективному управлению (РАО, ВОИС) с сообщением о публичном исполнении музыки без договора. Такая организация вправе самостоятельно предъявить требования в суд в интересах правообладателей (п. 45 Обзора судебной практики ВС РФ от 23.09.2015), в том числе к администрации ТЦ как к лицу, способному пресечь нарушение (подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ).

  5. При бездействии администрации и продолжении нарушения подайте иск в суд. Как арендатор соседнего помещения вы вправе требовать устранения нарушения вашего права (ст. 304 ГК РФ) и запрещения деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем (п. 1 ст. 1065 ГК РФ). Общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Требование о пресечении нарушения по подп. 2 п. 1 ст. 1252 ГК РФ к администрации ТЦ может быть предъявлено правообладателем (или организацией по коллективному управлению), а не вами как соседом-арендатором.