Законно ли это и что делать с фирмой?

Отказ в аренде помещения после получения гарантийного письма и регистрации компании

Анализ ситуации

Гарантийное письмо арендодателя о готовности сдать помещение не является договором аренды и не создает автоматических обязательств по его заключению. Согласно представленному контексту, договор аренды недвижимого имущества требует соблюдения определенной формы и государственной регистрации:

"Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 609)

"Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 609)

Правовая оценка

В представленном контексте отсутствуют нормы, регулирующие преддоговорные отношения и ответственность за недобросовестные действия при переговорах (например, статьи 434.1, 445 ГК РФ о преддоговорных спорах). Недостает информации о:

1. Нормах, предусматривающих ответственность за недобросовестное ведение переговоров
2. Положениях о предварительном договоре
3. Правилах о публичной оферте и акцепте

Рекомендации

1. Собрать доказательства: сохраните гарантийное письмо, переписку с арендодателем, документы о регистрации компании и все доказательства понесенных убытков.

2. Обратиться к адвокату: для анализа возможности применения норм о недобросовестных действиях при переговорах (статья 10 ГК РФ) и взыскания убытков.

3. Рассмотреть альтернативы: поскольку принудительное заключение договора аренды в данной ситуации маловероятно, практичнее поискать другое помещение.

4. Оценить перспективы судебного спора: только адвокат после изучения всех обстоятельств и содержания гарантийного письма сможет оценить возможность взыскания убытков, вызванных отказом.

Вывод: Отказ арендодателя не является незаконным сам по себе, так как гарантийное письмо не заменяет договор аренды. Однако при определенных условиях можно пытаться взыскать убытки, причиненные недобросовестным поведением при переговорах.