Здравствуйте, я хочу купить готовый бизнес, где сдают сауну почасово. Помещение арендуется у владельца, договор аренды есть, но я не уверен в деталях. Прибыль выходит около 100-150 тысяч рублей в месяц. Как лучше все оформить, чтобы не было проблем с налогами? И подойдет ли для этого самозанятость, если я буду один этим заниматься, без наемных работников? Может, есть какие-то нюансы с лицензиями или отчетностью, которые я упускаю.
НейроадвокатВы планируете приобрести действующий бизнес по почасовой аренде сауны с ежемесячным доходом 100-150 тыс. рублей без наемных работников. Рассмотрим оптимальные варианты оформления и соблюдения законодательных требований.
"доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 208, пункт 1, подпункт 4)
Самозанятость НЕ ПОДХОДИТ для вашего случая, поскольку сдача имущества в аренду исключена из перечня разрешенных видов деятельности для налога на профессиональный доход.
"Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 23)
Для ИП доступны следующие системы налогообложения:
Упрощенная система налогообложения (УСН)
"арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 346.16)
При УСН "Доходы минус расходы" вы сможете учитывать арендные платежи в составе расходов.
Сауны относятся к объектам повышенной пожарной опасности:
"Здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: ... Ф3.6 - физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;" (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 32)
"Здания и сооружения должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения лицами, уполномоченными владеть, пользоваться или распоряжаться зданиями и сооружениями." (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 60)
"При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия" (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 24)
"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 651)
При смене арендатора потребуется переоформление договора аренды с согласия собственника.
"Контрольно-кассовая техника не применяется индивидуальными предпринимателями, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов, облагаемых налогом на профессиональный доход." (Источник: Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники", статья 2)
Поскольку самозанятость вам не подходит, обязательно потребуется применение ККТ.
При УСН:
Оптимальная форма - регистрация в качестве ИП с применением УСН
Рекомендуемая система налогообложения - УСН "Доходы" (6%) при небольших расходах или УСН "Доходы минус расходы" (15%) при значительных затратах
Обязательные требования:
Риски: Нарушение требований пожарной безопасности и санитарных норм может привести к приостановке деятельности и административной ответственности.
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для детальной проработки всех аспектов сделки и оформления документов.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
