Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Корпоративное и предпринимательское право

Продажа доли в квартире на торгах: что будет после подачи единственной заявки?

здравствуйте! у меня есть доля в квартире, её выставили на публичные торги по продаже недвижимости. сегодня был последний день для подачи заявок, и всего один человек подал заявку на участие. скажите, пожалуйста, что теперь будет с моей долей? может, её продадут по начальной цене или торги признают несостоявшимися? и как скоро это всё решится, есть ли какие-то сроки по закону?

Вопрос №23846Ответы: 120.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Ожидайте признания торгов несостоявшимися из-за единственной заявки.
  2. 2
    Следите за уведомлениями пристава о дате вторичных торгов.
  3. 3
    Учтите: на вторичных торгах цена доли будет снижена на 15%.
  4. 4
    Уточните у пристава точные сроки и условия повторных торгов.
  5. 5
    При несостоявшихся вторичных торгах взыскатель сможет оставить долю себе.

Документы и доказательства

  • Фиксируйте дату окончания приема заявок и факт подачи единственной заявки (скриншоты, уведомления).
  • Получите у организатора торгов или судебного пристава-исполнителя протокол о признании торгов несостоявшимися.
  • Отслеживайте постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены на 15% для вторичных торгов.
  • Следите за официальными уведомлениями о дате и условиях проведения вторичных торгов.
  • Сохраняйте все извещения и публикации о первичных и вторичных торгах.
  • Запросите у судебного пристава-исполнителя информацию о предложении взыскателю оставить имущество за собой (при неудаче вторичных торгов).

  • Срочно: первые шаги

    • Долю не продадут единственному участнику по начальной цене.
    • Следите за официальными уведомлениями судебного пристава-исполнителя о дате торгов.
    • При неудаче вторичных торгов взыскателю предложат оставить имущество за собой.

  • Сроки и риски

    • Ожидайте назначения вторичных торгов в срок от 10 дней до 1 месяца.
    • Если вторичные торги не состоятся, взыскателю предложат оставить имущество за собой.
    • Обратитесь к судебному приставу-исполнителю за точной информацией о сроках и условиях.

  • Альтернативные пути

    • Дождитесь официального объявления первичных торгов несостоявшимися — это обязательный этап.
    • Уточните у судебного пристава-исполнителя дату вторичных торгов — они пройдут в срок от 10 дней до 1 месяца.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Продажа доли в квартире при наличии единственного участника торгов

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации, в установленный срок для участия в публичных торгах по продаже Вашей доли в квартире подана только одна заявка от единственного участника.

Применимые правовые нормы

Признание торгов несостоявшимися

Согласно гражданскому законодательству:

"Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 447, пункт 5)

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" также устанавливает:

"Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 91)

Порядок дальнейших действий

Проведение вторичных торгов

После признания первичных торгов несостоявшимися:

"В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 92, пункт 1)

Изменение начальной цены

При проведении вторичных торгов:

"Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 92, пункт 2)

Сроки принятия решений

  • Организатор торгов должен объявить торги несостоявшимися в кратчайшие сроки после окончания подачи заявок
  • Вторичные торги должны быть назначены в период от 10 дней до 1 месяца с момента объявления первичных торгов несостоявшимися
  • Общий срок проведения торгов с момента получения имущества для реализации не должен превышать двух месяцев

Выводы и рекомендации

  1. Торги будут признаны несостоявшимися — поскольку подана только одна заявка, торги не могут быть проведены, и доля не будет продана единственному участнику по начальной цене.

  2. Будут назначены вторичные торги — в срок от 10 дней до 1 месяца организатор проведет повторные торги.

  3. Снижение начальной цены — на вторичных торгах начальная цена Вашей доли будет снижена на 15%.

  4. Контролируйте процесс — следите за официальными уведомлениями от судебного пристава-исполнителя о дате и условиях проведения вторичных торгов.

  5. При неудачных вторичных торгах — если и вторичные торги будут признаны несостоявшимися, взыскателю будет предложено оставить имущество за собой.

Рекомендую обратиться к судебному приставу-исполнителю для получения точной информации о сроках проведения вторичных торгов и новых условиях продажи Вашей доли.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение