Продажа доли в квартире на торгах: что будет после подачи единственной заявки?

Продажа доли в квартире при наличии единственного участника торгов

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации, в установленный срок для участия в публичных торгах по продаже Вашей доли в квартире подана только одна заявка от единственного участника.

Применимые правовые нормы

Признание торгов несостоявшимися

Согласно гражданскому законодательству:

"Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 447, пункт 5)

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" также устанавливает:

"Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 91)

Порядок дальнейших действий

Проведение вторичных торгов

После признания первичных торгов несостоявшимися:

"В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 92, пункт 1)

Изменение начальной цены

При проведении вторичных торгов:

"Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 92, пункт 2)

Сроки принятия решений

• Организатор торгов должен объявить торги несостоявшимися в кратчайшие сроки после окончания подачи заявок
• Вторичные торги должны быть назначены в период от 10 дней до 1 месяца с момента объявления первичных торгов несостоявшимися
• Общий срок проведения торгов с момента получения имущества для реализации не должен превышать двух месяцев

Выводы и рекомендации

1. Торги будут признаны несостоявшимися — поскольку подана только одна заявка, торги не могут быть проведены, и доля не будет продана единственному участнику по начальной цене.

2. Будут назначены вторичные торги — в срок от 10 дней до 1 месяца организатор проведет повторные торги.

3. Снижение начальной цены — на вторичных торгах начальная цена Вашей доли будет снижена на 15%.

4. Контролируйте процесс — следите за официальными уведомлениями от судебного пристава-исполнителя о дате и условиях проведения вторичных торгов.

5. При неудачных вторичных торгах — если и вторичные торги будут признаны несостоявшимися, взыскателю будет предложено оставить имущество за собой.

Рекомендую обратиться к судебному приставу-исполнителю для получения точной информации о сроках проведения вторичных торгов и новых условиях продажи Вашей доли.