Добрый день! заключили договор аренды на муниципальное помещение через местную администрацию, помещение в центре города, хочу использовать для розничной торговли, могу ли я вести финансовую деятельность через свое ИП ? Договор не говорит про запреты, но беспокоюсь насчет налогов и лицензий.
НейроадвокатВы планируете осуществлять два вида деятельности через ИП: розничную торговлю и финансовую деятельность в арендованном муниципальном помещении. Рассмотрим правовые аспекты этой ситуации.
"Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всех существенных условиях договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 432)
В вашем случае договор аренды не содержит прямых запретов на ведение финансовой деятельности. Однако следует учитывать, что муниципальные образования как субъекты гражданского права:
"выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 124)
Рекомендация: Проверьте договор аренды на предмет указания целевого назначения помещения. Если финансовая деятельность не противоречит целевому назначению, прямых запретов быть не должно.
"К лицензируемым видам деятельности относятся виды деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение указанного в части 1 настоящей статьи ущерба и регулирование которых не может осуществляться иными методами, кроме как лицензированием" (Источник: Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 2)
Финансовая деятельность может подпадать под лицензирование в зависимости от конкретного вида услуг:
"Лицензирование отдельных видов деятельности осуществляется в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия, обороне и безопасности государства" (Источник: Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 2)
Рекомендация: Уточните, какой именно вид финансовой деятельности вы планируете осуществлять, и проверьте, подлежит ли он обязательному лицензированию.
При совмещении видов деятельности важно правильно организовать налоговый учет:
"Если налогоплательщиком осуществляются операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), налогоплательщик обязан вести раздельный учет таких операций" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 149, пункт 4)
Для ИП применяются специальные налоговые режимы:
"Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 346.11)
"Объектом налогообложения признаются доходы, уменьшенные на величину расходов" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 346.4)
Рекомендация: При совмещении видов деятельности ведите раздельный учет доходов и расходов по каждому направлению.
"Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 173)
Хотя эта норма относится к юридическим лицам, аналогичный принцип может применяться к использованию помещения не по целевому назначению.
При правильном оформлении документов и соблюдении лицензионных требований совмещение розничной торговли и финансовой деятельности через ИП возможно.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
