Покупка доли в ООО при покупке салона красоты: к кому обратиться за консультацией — к юристу или нотариусу, кто проверяет документы и долги

Обязательна ли нотариальная форма сделки с долей

В вашей ситуации продаётся не бизнес как вещь, а доля в уставном капитале ООО — то есть совершается сделка, направленная на отчуждение доли третьему лицу. Закон прямо требует для неё нотариального удостоверения, и продавец в этой части права: без нотариуса сделку совершить нельзя.

1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании. 2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества. Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества. 3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена. 4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
   — п. 1, 2 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ

Ключевое: переход доли к третьему лицу происходит только на основании сделки, а для такой сделки установлена обязательная нотариальная форма — с оговоркой, что уставом может быть предусмотрено иное, но по общему правилу (когда продаётся доля третьему лицу, а не участнику) нотариус нужен. Исходя из этого формального требования продавец и говорит про обязательный поход к нотариусу.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
— п. 1 ст. 163 ГК РФ

Нотариальное удостоверение — это не только «печать». Закон определяет его как проверку законности сделки, включая наличие у сторон права на её совершение, и прямо указывает: если нотариальная форма обязательна, её несоблюдение влечёт ничтожность сделки. То есть покупка доли «на бумажке без нотариуса» юридически не передаст вам долю — вы заплатите деньги, но останетесь без прав участника. Именно поэтому идти к нотариусу для оформления сделки обязательно, и здесь продавец прав.

Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли, а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены (
— п. 13 ст. 21 ФЗ № 14-ФЗ

Дополнительно закон возлагает на нотариуса ещё две проверки: он проверяет полномочие отчуждающего лица распоряжаться долей и удостоверяется, что доля полностью оплачена. Это значит, что часть рисков (продавец ли это, вправе ли он продавать, оплачена ли доля) нотариус закрывает сам.

Вывод. Нотариус для оформления сделки купли-продажи доли в ООО обязателен: без его удостоверения сделка ничтожна, и вы не получите прав участника. Продавец в этой части говорит правильно. Но нотариус здесь — «оформитель» сделки и гарант её законности по форме, а не тот, кто оценивает экономическое состояние салона: он проверяет полномочия и оплату доли, но не проводит проверку долгов, обязательств и бизнеса в целом (об этом — блок 2).

Кто проверяет документы и долги — нотариус или юрист

Вы правильно почувствовали: нотариус и юрист решают разные задачи. Закон очерчивает и роль нотариуса, и её границы.

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.
— ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате

Роль нотариуса — совершать предусмотренные законом нотариальные действия (прежде всего удостоверять сделку, проверять полномочия и оплату доли, см. блок 1). Закон не возлагает на нотариуса проверку бухгалтерской отчётности, «долгов» салона, кредиторской задолженности, отношений с арендодателем и лизингодателем, условий абонементов — это не входит в нотариальные действия, и, соответственно, нотариус этого делать не будет. Проверку бизнеса «на долги» (то, что на языке практики называется due diligence) выполняет юрист по корпоративным сделкам: он анализирует устав, выписку из ЕГРЮЛ, бухотчётность, договор аренды, договор лизинга, кадровые и налоговые документы, реестр обязательств перед клиентами и т.д.

Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны. В предусмотренных Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" случаях для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся перехода доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, представляются документы, подтверждающие основание перехода доли или части доли.
— п. 2 ст. 17 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ

Отдельно на вас, как на покупателя, закон возлагает обязанность «закрыть» сделку по реестру: изменения о переходе доли должны попасть в ЕГРЮЛ, а для внесения изменений в реестр представляются документы, подтверждающие основание перехода доли (то есть нотариально удостоверенный договор). Эту подачу в налоговую, как правило, технически делает нотариус — но содержательная проверка бизнеса остаётся за юристом, которого вы нанимаете.

Вывод. Правильный порядок действий: юриста привлекаете для проверки бизнеса и подготовки сделки, а нотариуса — для обязательного удостоверения самой сделки с долей и подачи документов на регистрацию в ЕГРЮЛ. Идти нужно к обоим, но роли разные: нотариус не «проверит вам долги», зато именно он нужен, чтобы сделка была действительной. Максимально безопасная схема: юрист проверяет и структурирует сделку → нотариус удостоверяет договор → нотариус подаёт документы в налоговую.

Остаются ли долги ООО вашей личной проблемой как покупателя

Ключевой для вашего спокойствия вопрос: «куплю ли я вместе с долей ещё и долги». Формально — нет, но с важными оговорками.

Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.
— п. 3 ст. 3 ФЗ № 14-ФЗ

Закон разводит ответственность: долги ООО (зарплата, поставщик, абонементы) — это долги самого общества, которое отвечает всем своим имуществом, а участник (то есть вы как новый владелец доли) по этим обязательствам лично не отвечает. Поэтому сама по себе покупка доли не делает вас должником по зарплате перед сотрудниками или перед поставщиком косметики — таким должником было и остаётся ООО.

Но здесь есть развилка, которая решает ваш экономический результат:

• Если вы покупаете долю и бизнес продолжается в том же ООО — личной ответственности по долгам у вас нет, но общество-то с долгами вы фактически приобретаете. Реальный ущерб придёт через падение стоимости бизнеса, через риск банкротства и субсидиарной ответственности директора/участников. С учётом долгов перед сотрудниками и поставщиком цена доли должна быть существенно снижена либо должен быть предусмотрен механизм погашения этих долгов продавцом.
• Если вас попросят стать поручителем/дали гарантии по долгам, либо вы войдёте в общество как директор — это уже ваша личная нагрузка; не давайте личных поручительств по прежним долгам и тщательно решайте, брать ли пост директора (по долгам, возникшим при вашем руководстве, может возникнуть ваша ответственность).

Вывод. По общему правилу закон не перекладывает долги ООО на покупателя доли: зарплата работникам и долг поставщику — обязательства самого общества (ст. 3 ФЗ № 14-ФЗ). Но «долги вам не перейдут» ≠ «долги вам не важны»: вы покупаете долю в обременённом долгами обществе, поэтому все обязательства должны быть учтены в цене и в тексте договора (заверения, порядок погашения, ответственность продавца). Единственный способ потерять свой статус «не отвечаю» — своими руками стать поручителем или принять на себя гарантии по чужим долгам.

Оплаченные вперёд абонементы — это долг или нет

Продавец говорит, что оплаченные вперёд абонементы «не долг». Правовая природа у них двойная, и для вас как покупателя это существенное обязательство общества.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
— ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1

Оплаченный абонемент — это договор оказания услуг, по которому клиент уже уплатил деньги, а услуги ещё не получены. Закон о защите прав потребителей даёт клиенту право в любой момент отказаться от такого договора и требовать возврата, за вычетом фактически понесённых исполнителем расходов. То есть за оплаченными абонементами стоит «спящее» денежное требование: рано или поздно клиенты либо потребуют услугу (на которую у общества есть издержки), либо потребуют деньги назад. Именно потому, что салон денег по ним ещё не «заработал» (услуги не оказаны), это — неисполненное обязательство (по сути квази-долг) общества, а не «ничего».

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
— п. 1 ст. 617 ГК РФ

При этом для вас важно, что сам переход доли не расторгает уже заключённые обществом договоры: обязательства перед клиентами остаются на ООО, а ООО без долгов, платежеспособности и клиентской базы вести салон не сможет. Это значит: чем больше «невыработанных» абонементов, тем выше реальная задолженность бизнеса перед клиентами, которую кто-то должен закрыть (оказать услуги или вернуть деньги).

Вывод. Продавец неправа, называя оплаченные абонементы «не долгом»: юридически это неисполненные обязательства перед потребителями (ст. 32 Закона о защите прав потребителей), за которыми стоит обязанность либо оказать оплаченные услуги, либо вернуть неотработанную часть. Для вас это часть цены и часть риска: сумму абонементов нужно посчитать и учесть при расчёте стоимости доли, а в договоре прямо оговорить, кто и как закрывает эти обязательства перед клиентами.

Как защититься от скрытых долгов: заверения продавца и ответственность

Главный юридический инструмент, чтобы «не купить одни долги», — это заверения об обстоятельствах в договоре купли-продажи доли и связанная с ними ответственность продавца.

Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
— п. 1 ст. 431.2 ГК РФ

Продавец, давший вам недостоверные заверения об обстоятельствах, значимых для сделки (в том числе о финансовом состоянии, наличии долгов, отсутствии задолженности по зарплате, по абонементам, по поставщикам), обязан по вашему требованию возместить убытки или уплатить неустойку. Это значит: если вы правильно сформулируете в договоре перечень заверений («подтверждаю, что задолженности по зарплате нет», «абонементов с неоказанными услугами нет», «долгов перед поставщиками нет»), а в реальности есть, — вы сможете предъявить требования напрямую к продавцу.

Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
— п. 4 ст. 431.2 ГК РФ

Причём в вашем случае действует более строгий режим: для договора об отчуждении доли ответственность за недостоверные заверения наступает независимо от того, знала ли она о недостоверности. Это важное для вас преимущество — «я не знала» не спасёт продавца.

Вывод. Покупать долю надо только с включёнными в договор заверениями об обстоятельствах (о долгах по зарплате, поставщикам, по абонементам, об имуществе, о лизинге), с указанием ответственности продавца, и с проверкой этих заверений документами до сделки. При недостоверности заверений вы вправе требовать возмещения убытков или неустойку, и в силу п. 4 ст. 431.2 ГК РФ для сделки с долей ответственность продавца наступает и без доказательства, что она знала о недостоверности. Это и есть ваш «предохранитель» от покупки долгов.

Долги перед сотрудниками: чем они чреваты для общества и директора

Задолженность по зарплате — не просто техническая строка в отчёте, а обязательство с санкциями, которые продолжают «капать», пока долг не погашен.

При нарушении работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной сто пятидесятой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации
— ст. 236 ТК РФ

За каждый день задержки зарплаты работодатель обязан доплатить денежную компенсацию — не ниже 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от невыплаченных сумм, по день фактического расчёта. Компенсация начисляется независимо от вины работодателя. То есть ко времени вашей покупки долг по зарплате уже вырос на проценты, и эта сумма — тоже реальное обязательство ООО, которое надо учесть.

Невыплата или неполная выплата в установленный срок заработной платы, других выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, либо воспрепятствование работодателем осуществлению работником права на замену кредитной организации, в которую должна быть переведена заработная плата, либо установление заработной платы в размере менее размера, предусмотренного трудовым законодательством, - (В редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 221-ФЗ ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
— ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ

Дополнительно за невыплату зарплаты предусмотрена административная ответственность (предупреждение или штраф; для юридического лица — до 50 000 руб., при повторности — больше). Наступает она по общему правилу для должностных лиц — то есть на директора общества. Поэтому подумайте, согласны ли вы стать директором ООО с непогашенной задолженностью по зарплате: риск санкций привязывается к периоду руководства, а «наследственные» долги увеличивают вероятность проверки ГИТ.

Вывод. Долг по зарплате — это обязательство ООО, постоянно растущее за счёт процентов по ст. 236 ТК РФ, а не «замороженная» сумма; его размер на дату сделки надо получить документально (расчётные ведомости, справки о задолженности). Ответственность за невыплату лежит на самом обществе и его руководителе (ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ), поэтому до сделки требуется либо погашение долга продавцом, либо вычет этой суммы (с процентами) из цены доли, либо письменные гарантии продавца.

Аренда и лизинг: что происходит с действующими договорами

По аренде помещения (ещё почти год) и по лизингу оборудования важно понимать, чьи это обязательства и что будет при смене участника.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
— п. 1 ст. 617 ГК РФ

Переход доли в ООО сам по себе не меняет договор аренды: раз договор аренды заключён обществом, смена участника внутри общества на него не влияет — стороной по аренде остаётся то же ООО. Аренда не «переоформляется на вас лично» и не расторгается автоматически. Практический вывод: аренда — это актив общества (право пользования помещением на оставшийся срок), но и обязанность платить; проверьте условия досрочного расторжения, наличие долга по арендной плате, запреты на перенаём и залоговые обременения.

По лизингу ситуация зависит от того, на кого оформлен договор:

• если лизинг оформлен на ООО — предмет лизинга и обязанности по договору остаются в обществе, и вы «получаете» их вместе с долей; проверьте график платежей, остаток задолженности, условия выкупа и согласие лизингодателя (в договоре лизинга обычно требуется его согласие на смену контроля/участников);
• если лизинг оформлен на продавца как на ИП (физическое лицо) — оборудование юридически обществу не принадлежит; тогда в сделку это имущество не входит, и встаёт вопрос, будет ли оно передано обществу/вам на каком-либо основании. Это критичный факт, который нужно выяснить до сделки.

Вывод. Аренда помещения и лизинг оборудования — обязательства ООО и переходят в сделку вместе с долей; смена участника их не расторгает (ст. 617 ГК РФ применительно к аренде), но по лизингу может требоваться согласие лизингодателя, а если лизинг оформлен на самого продавца, оборудование вообще может не принадлежать обществу. До сделки обязательно посмотрите договор аренды и договор лизинга и установите собственника/балансодержателя оборудования, остаток долга и наличие согласий.

Другие участники и устав: не потеряете ли вы сделку или преимущественное право

Даже при правильно составленном нотариальном договоре в ООО есть «встроенный фильтр» — преимущественное право других участников, и его надо пройти до сделки.

Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
— п. 4 ст. 21 ФЗ № 14-ФЗ

б) продажа или уступка иным образом участником общества своей доли третьему лицу допускается, если это не запрещено уставом. Другие участники общества имеют преимущественное право покупки доли участника, продающего ее, по цене предложения третьему лицу.
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 09.12.1999 № 90/14

Если в салоне есть другие участники, они обладают преимущественным правом покупки доли по цене, предложенной вам, если уставом не установлено иное. Продавец обязана письменно известить общество и остальных участников с указанием цены и условий — иначе преимущественное право считается нарушенным.

е) продажа участником доли с нарушением преимущественного права покупки не влечет за собой недействительности такой сделки. В этом случае любой участник общества, а в соответствующем случае само общество вправе в течение трех месяцев с момента, когда участник общества или общество узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли.
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 09.12.1999 № 90/14

Важно, что нарушение преимущественного права не влечёт недействительности сделки, но даёт другому участнику три месяца с момента, когда он узнал о нарушении, потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору. То есть вы заплатили деньги, а доля по суду может уйти другому участнику — с возмещением вам уплаченного. Это и есть один из главных рисков, который вы должны закрыть до сделки, а не после.

Вывод. До сделки обязательно проверьте устав (нет ли запрета на продажу доли третьим лицам и требования согласия), состав участников и наличие извещений о продаже доли (или отказа от преимущественного права за 30 дней). Нарушение преимущественного права не делает сделку ничтожной, но даёт другим участникам право в течение 3 месяцев перевести права покупателя на себя через суд. Если устав запрещает продажу третьим лицам или требует согласия, предварительно получите такое согласие, иначе рискуете сделкой.

Сколько стоит нотариус и от чего зависит тариф

Стоимость нотариального удостоверения сделки с долей рассчитывается от суммы сделки по федеральному тарифу, плюс отдельно взимается плата за услуги правового и технического характера (она различается по регионам и нотариусам).

за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
— п. 4 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Федеральный тариф для сделки с долей (как «прочей сделки, предмет которой подлежит оценке») считается так: до 1 000 000 руб. — 2 000 руб. + 0,3% от суммы; от 1 000 000 до 10 000 000 руб. — 5 000 руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн; свыше 10 000 000 руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 500 000 руб. Например, при цене доли 1 000 000 руб. федеральный тариф составит 5 000 руб.; при 3 000 000 руб. — 5 000 + 0,2% × 2 000 000 = 9 000 руб. Сверху добавляются расходы на правовую и техническую работу и регистрационные действия.

Вывод. Ориентировочный нотариальный тариф считается от цены доли по п. 4 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и сверху добавляется плата за услуги правового и технического характера — итог уточняйте у конкретного нотариуса до сделки. Отдельно (и существенно) оплачивается работа юриста по проверке бизнеса и подготовке договора — эти расходы и есть то, что защищает вас от покупки долгов; экономить на них при покупке салона с непогашенной зарплатой и «невыработанными» абонементами рискованно.

Денежные последствия: проценты и убытки при покупке доли с долгами

В вашей ситуации деньги имеют значение в двух направлениях: (1) уже существующие долги общества растут (проценты по зарплате — блок 6), (2) если продавец даст недостоверные заверения, у вас появляется денежное требование к продавцу — помимо убытков и неустойки по ст. 431.2 ГК РФ, на сумму неправомерно удерживаемых им средств начисляются проценты.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются по ключевой ставке Банка России на сумму долга. Если продавец, дав заверение о том, что долгов нет, скрыл задолженность, и вы понесли расходы на её погашение (или уменьшили цену), эти суммы можно предъявить как убытки и дополнительно требовать проценты за период просрочки их возмещения.

Та же логика действует по скрытой задолженности перед сотрудниками: она не «застыла», а постоянно растёт (ст. 236 ТК РФ — блок 6), поэтому реальный размер такой задолженности вы фиксируете документально на дату сделки, иначе через несколько месяцев она будет больше заявленной.

Вывод. Денежные последствия в этой сделке двойные: во-первых, скрытые долги общества (зарплата, поставщик, абонементы) со временем увеличиваются за счёт процентов по ст. 236 ТК РФ, поэтому их размер нужно зафиксировать документально на дату сделки и учесть в цене; во-вторых, при недостоверных заверениях продавца вы вправе взыскать с неё убытки или неустойку (ст. 431.2 ГК РФ), а на сумму неправомерно удерживаемых денежных средств начисляются проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ. Требования к продавцу по договору предъявляются в арбитражный суд (спор из сделки с долей), а требования работников о зарплате — в районный суд по правилам ГПК РФ; в обоих случаях до подачи иска следует направить письменную претензию/требование и придерживаться согласованного порядка расчётов по договору.

Какой перечень документов запрашивать и на каком основании

Право получить документы об обществе до/в рамках сделки прямо закреплено в законе — этим вы и должны воспользоваться.

Участники общества вправе: участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества; (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 312-ФЗ) получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его документами бухгалтерского учета и иной документацией в установленном его уставом порядке;
— п. 1 ст. 8 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ

Участник вправе получать информацию о деятельности общества и знакомиться с документами бухгалтерского учёта. Это формальное основание для того, чтобы до подписания договора продавец (как действующий участник и через директора) предоставила вам полный пакет.

Общество обязано хранить документы, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, уставом общества, внутренними документами общества, решениями общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и исполнительных органов общества. 2. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к следующим документам:
— п. 1, 2 ст. 50 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ

Общество обязано хранить и по требованию участника обеспечивать доступ к уставу, документам о регистрации, внутренним документам, протоколам, бухотчётности и иным документам. Практически для проверки салона запрашивайте: устав (действующая редакция), выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах за последние 1–2 года, оборотно-сальдовые ведомости по счетам (особенно 60 «расчёты с поставщиками», 70 «зарплата», 62 «расчёты с покупателями» — там «сидят» деньги за невыработанные абонементы), расчётные ведомости по зарплате и справку об отсутствии задолженности по зарплате, договор аренды, договор лизинга, акты сверок с поставщиками, реестр проданных и неисполненных абонементов, кассовую/банковскую выписки, сведения о кредитах и залогах, налоговую справку об отсутствии задолженности.

Вывод. Перечень проверяемых документов нормативно опирается на п. 1 ст. 8 и ст. 50 ФЗ № 14-ФЗ (право участника на информацию и обязанность общества хранить документы). Запрашивайте весь пакет письменно (требование участника/через директора), фиксируйте получение; бухотчётность, отчёт о финансовых результатах, ведомости по счёту 62 и реестр абонементов — ключевые, поскольку по ним виден и реальный долг по зарплате, и долг поставщику, и «невыработанные» абонементы. Проверку этих документов выполняет юрист, а не нотариус.

Ветвление: ведётся ли бухгалтерский учёт и сдаётся ли отчётность

Исход вашей проверки кардинально отличается в зависимости от фактической дисциплины учёта в ООО — это решающий факт, который вы устанавливаете на этапе запроса документов.

Если бухгалтерский учёт ведётся и отчётность сдаётся — вы получаете баланс, отчёт о финансовых результатах, оборотно-сальдовые ведомости, акты сверок, и на их основании можете достоверно оценить долги (зарплата, поставщик, абонементы) и скорректировать цену доли. Это «нормальная» ветка: проверка юриста опирается на документальные данные, а заверения продавца (ст. 431.2 ГК РФ) перекрывают остаточные риски.

Если бухгалтерский учёт не ведётся, отчётность не сдаётся или «серая» — документальная база для оценки отсутствует. Тогда: (а) риски скрытых долгов резко возрастают, потому что проверить их нечем, и цена должна быть существенно снижена либо сделка отложена; (б) на общество и директора могут быть возложены налоговые/административные санкции (вплоть до ст. 120 НК РФ за грубое нарушение правил учёта, штрафы по отчётности); (в) тем более обязательны письменные заверения продавца и механизм удержания/возврата части цены при выявлении долгов; (г) стоит рассмотреть отказ от покупки доли в пользу иной структуры сделки (покупка активов, а не доли) — это решает юрист после анализа.

Вывод. Сначала выясните фактическое состояние учёта: если учёт прозрачный и отчётность сдаётся — проводите due diligence по документам и фиксируйте цену с учётом долгов; если учёт не ведётся или недостоверный — не полагайтесь «на слова», требуйте заверений и удержания части цены, закладывайте гарантии и процент на такие случаи, либо меняйте форму сделки. В обоих случаях недостоверные заверения продавца дают вам право на убытки/неустойку (ст. 431.2 ГК РФ), но при отсутствии учёта доказать скрытые долги сложнее — поэтому сначала учёт, потом сделка.